廉租房能住多少年？樓市調控轉向探索中國特色“住房模式”

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• 155****7726

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  日前從哈爾濱住房部門獲悉，因家庭收入“超標”，居住在祥和家園的23戶廉租戶不再享受廉租保障。10年來，哈市已有1.1萬戶廉租房保障家庭退出了廉租房。
  據(jù)了解，哈市從2003年開始實行廉租住房保障制度，保障方式包括租賃補貼和實物配租兩種。目前,哈市納入廉租房實物配租保障家庭為7455戶，實現(xiàn)了哈市人均住房使用面積不足10平方米的低保和低收入家庭應保盡保。同時，為保證廉租戶順利入戶，哈市為廉租戶提供了“一條龍”服務，在各小區(qū)內建立現(xiàn)場辦公地點，入住新房所需繳納費用可在居住小區(qū)內一次性繳納完成，并對進戶房屋進行必要的裝修，保證廉租戶迅速入住。
  為了確保政策執(zhí)行的公平公正，哈市對廉租用戶出租房屋、改變房屋結構等嚴重違規(guī)行為采取取消廉租資格的懲罰。為保證廉租房資源的**優(yōu)分配，哈市對廉租房采取了“動態(tài)管理”措施，當被保障家庭的收入超標或發(fā)生相應變化后，都要及時退出。據(jù)統(tǒng)計，從2003年實施廉租住房保障政策以來，全市累計有1.1萬戶家庭退出廉租住房保障。
  （來源：東北網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:45
• 153****3959

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  5月4日，國務院常務會議提出培育和發(fā)展住房租賃市場，以滿足新型城鎮(zhèn)化住房的多樣化需求。其意義重大不僅關系到當下房地產去庫存，更關系到補短板、優(yōu)化供給結構實現(xiàn)房地產業(yè)長期的健康發(fā)展。
  目前我國城鎮(zhèn)住房自有率已高達89%，但租賃住房市場卻發(fā)展滯后。
  從各國的經驗看，一個完善的住房市場都是租與售并存、多樣化的統(tǒng)一。在經濟發(fā)達的美、英、法、德和日，住房自有率分別為68%，69%，54%、47%和61%，但仍有相當一部居民是住租賃房。
  越是大城市，房價越高，住房自有率就越低。紐約的住房自有率為34%，日內瓦的和柏林只有14%左右。
  中國租賃房市場欠發(fā)達、緩解城市住房難問題至關重要。大力發(fā)展租賃住房具有合理性和必要性。
  合理性和必要性
  1、滿足不同收入群體的多樣化的住房需求。首先，對任何國家而言，總有一部分國民收入比較低、金融資產積累有限，一輩子無力購房，只能租房或靠政府提供的公共住房。
  其次，按照諾獎得主莫氏的生命周期理論，人的一生都要經歷若干階段，學歷的高低、資歷的深淺和機遇的多寡決定了不同生命周期收入和消費能力的差異，進而形成“年輕時租房、中年成家立業(yè)時購房”梯度消費模式。各國的人口年齡結構、家庭特征（小型化或幾代同堂）和婚姻狀況等都會對人們住房的租買行為產生影響。
  再次，城市化中大量的流動人口，包括城市間、城鄉(xiāng)間人口的流動。住房具有空間固定性，人們購房就意味著選擇了與住房相關的空間區(qū)位。就業(yè)機會的不確定常常會降低人們購房意愿，退而選擇租房。特別是在新型城鎮(zhèn)化的背景下，城鎮(zhèn)住房的剛需主體除低收入群體外，更多的是剛畢業(yè)、剛就業(yè)的年輕人和剛進城的新市民，住房剛需主體的變化需要住房供給做出相應的調整。
  2、優(yōu)化住房供給結構，平抑住房價格。租賃住房的發(fā)展不僅影響著人們住房的消費行為，也影響著住房價格。按照供需關系決定價格的理論，面對旺盛的住房需求，充足的住房供給和優(yōu)化的供給結構，即租與售并舉及住房的檔次、價位、戶型結構、空間分布的多元化，將有助于緩解供需矛盾，維系房價的穩(wěn)定。
  住房市場上出售型商品房價格越高，人們對租賃住房需求越大；租賃市場越規(guī)范，價格可支付性越高，品質越好，對政府提供的公共租賃房或其他保障房的依賴越小，政府財政負擔越輕。
  此外，按照資產定價理論，住房作為一種資產，其價值取決于未來一定時期內租金收益的貼現(xiàn)值和未來的資本性收益。因此，租金與售價在一定程度上是相互關聯(lián)、相互作用的。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:43
• 137****6629

  "長沙重拳出擊解決廉租房轉租、低保錯保漏保等問題
  
  群眾的切身利益是實實在在的。比如各項惠農補貼能不能足額到手，困難家庭能不能申請到廉租房，城鄉(xiāng)低保有沒有錯報漏報……長沙將整治群眾關注的突出問題作為“四風”突出問題專項整治工作中的重要任務，整治惠民政策不落實和縮水走樣問題，堅決糾正損害涉農利益行為；整治基層政府和干部拖欠群眾錢款、侵占群眾財物問題，加強農村集體財物和“三資”監(jiān)督管理問題，同時，堅決糾正發(fā)展教育事業(yè)中和征地拆遷中損害群眾利益行為，取得了明顯成效。
  
  ??? A 確保惠農補貼不走樣
  
  ??? 新聞回放
  
  ??? 今年，長沙縣新增了尿毒癥患者透析補助、散居三無對象患病事前救助等項目，擴大了大病救助的范圍，提高了危房改造補助的標準。今年度縣級財政增加投入惠農補貼資金3700余萬元。
  
  ??? 數(shù)說成效
  
  ??? 今年，長沙通過惠農補貼“一卡通”發(fā)放項目119個，發(fā)放資金總額13.63億元。同時，在中央、省公布的165項惠民補貼項目之外增加了29項補貼，不僅擴大了補助發(fā)放的范圍，還提高了補貼發(fā)放的標準。全市144個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1412個村全部實現(xiàn)涉農價格和收費公示制，公示面達到100%。
  
  ??? 出臺措施
  
  ??? 對專項整治中弄虛作假、瞞報漏報、推諉拖延、搞形式、走過場的，嚴格追究相關責任人的責任。對有令不行、有禁不止、整改不落實的，嚴格追究直接責任人和相關領導的責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:41

相關問題

• 問 廉租房能住多少年
  答

  １、指出，目前各地廉租房租住年限是有所區(qū)別的。但是各地都表示，廉租房在租住一定年限后是可購買的。據(jù)上海市房屋管理局人員透露，已籌措的近４０００套近郊大型居住社區(qū)內的廉租房源，近期將開始配租。申請家庭居住滿一定年限（至少滿３年）后，具有支付能力并符合共有產權保障住房申請條件的，可以按照規(guī)定申請購買。２、廉租房一般是一年一簽　一年后，有關部門會審核的租住人的經濟條件，如果在廉租房標準之內，就可以繼續(xù)租住，如果超出標準，或者調整房租（比如減少政府租房補貼等），或者收回廉租房，另行安排公租房。　復審的間隔時間由各地方保障性住房室自己制定政策，有些地區(qū)是居住５年一審，有些地區(qū)是居?。衬暌粚彙?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 廉租房能住多少年
  答

  每個地區(qū)的政策是不同的，如果你在西安市，廉租房是三年一審，符合條件的話可以繼續(xù)居住，不符合條件就不能住了。

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• 問 買房能住多少年
  答

  買房可以居住的期限是永久的。不過，房屋的壽命有一定的年限，根據(jù)國家建筑結構的規(guī)定:鋼筋混凝土結構年限通常為60年；磚混結構的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結構或者是質量所決定的自然壽命。雖然房屋的居住年限是永久的，但是國家對于土地的使用年限是有規(guī)定的，住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過，依照目前的政策來看，如果房屋的產權到期后，也是不需要提出續(xù)期申請的，同時也不需要繳納任何的費用，只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了，也就是說即使房屋到期了，房屋也是屬于業(yè)主本人的，不用擔心到期會被收回，或者是繳納一些高昂的費用。

• 問 廉租房產權多少年?過多少年可以買賣呢？
  答

  廉租房沒有規(guī)定具體的期限，只要符合廉租房的相關規(guī)定就可以一直住下去。各地區(qū)對于廉租房規(guī)定也有一些區(qū)別。根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》廉租房的監(jiān)管要求如下：1、 建設、收購的廉租住房產權登記在區(qū)縣政府委托的單位名下，按照屬地原則進行管理。建設、收購的廉租住房的產權人不得將房屋轉讓、抵押。2、廉租住房只能用于申請家庭及其成員自住，不得轉租、轉借以及從事居住以外的任何活動。3、 享受廉租住房保障的家庭，每年應按時向區(qū)縣住房保障管理部門申報住房、收入、人口及資產狀況，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，并按照復核結果，調整租房補貼金額或者實物配租面積。4、區(qū)縣住房保障管理部門定期對享受廉租住房保障的家庭住房、收入、人口及資產狀況進行檢查，對家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準的，取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租房補貼，或者在合理期限內收回廉租住房。5、對違反本辦法，不如實申報家庭住房、收入、人口及資產狀況，騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租房補貼，或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額，并依據(jù)有關規(guī)定進行處罰，5年內不得再申請廉租住房保障；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。6、享受廉租住房保障的家庭有下列行為之一的，由區(qū)縣住房保障管理部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租房補貼：（1） 將承租的廉租住房轉借、轉租的。（2） 擅自改變房屋用途的。（3） 連續(xù)6個月以上未在廉租住房內居住的。7、 對為申請人出具虛假證明的單位，由市建委提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

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• 問 新銳國際產權多少年？鼓勵共有產權住房大膽探索
  答

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》中，提出“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構、房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產稅征管不可能各地區(qū)步調一致。由此，基于房產稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產稅實施路徑，應與全國房地產稅立法同步進行，這也是國際房產稅的一般做法。 房產稅改革不僅是樓市長效機制建設的重點，也是財稅改革和經濟轉型的基礎性制度建設。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產，地方政府不能負債，西方公共服務融資模式，即“房產稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經濟大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進，短期內城市面臨基礎設施和公共服務融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強化中央調控能力的分稅制財政分權也并未對此做出預案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權，為基礎設施和公共服務融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內城市對基礎設施和公共服務“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎設施融資本質，及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產收益。因此，擁有的房產越多，享有的資產收益越高。但是，是否擁有房產及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結構、偶然選擇等等，在遺產稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調節(jié)作用的情況下，房產有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看，開征遺產稅、房產稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進入智力資本、科技創(chuàng)新驅動的“新常態(tài)”。旨在促進轉型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點和機會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產泡沫和貧富差距拉大，轉型窗口漸失。因此，基于收入調節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產稅落地已刻不容緩。 另外，當下的土地財政或已脫離公共服務融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產投資，反市場補貼導致過剩產業(yè)和產能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴張失控，基礎設施無效向外延伸，地方政府債務繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應下，貨幣被動投放，資產泡沫有向系統(tǒng)性風險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點城市已相繼進入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎設施漸進完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎設施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產業(yè)升級加速，公共服務供給和分攤的邊際成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產擁有率比較高，但資產基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產登記體系完善、居民納稅意識相對強，征收房產稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術上不存在任何問題，關鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設置過渡期，過渡期內只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設置一定要有調節(jié)資產收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補繳。 總之，未來房產稅在大城市試點征收，絕不能囿于法理和70年使用權，而應當從房產擁有者事實物權或用益物權的本質出發(fā)。看清楚該物權帶來了巨大的資產收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調節(jié)這種收入。房產稅在熱點城市落地，不管對收入差距的調節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設，都有長期且深遠的影響。房產稅試點落地，對于房地產稅立法和實施也提供了實踐基礎。當然，土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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