1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法,根據(jù)不同的用地性質(zhì),相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地,期限為70年,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少,目前還沒有一個明確規(guī)定;2、對停車位,大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán),而不出售所有權(quán),其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定,事實上在目前他們也給不出來,他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了;3、如果二手房只剩十年,并不是說只能住十年,期限屆滿也是自動續(xù)期。
全部5個回答>買房能住多少年
137****7542 | 2020-01-08 12:21:01
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135****2540
買房可以居住的期限是永久的。不過,房屋的壽命有一定的年限,根據(jù)國家建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)年限通常為60年;磚混結(jié)構(gòu)的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結(jié)構(gòu)或者是質(zhì)量所決定的自然壽命。
查看全文↓ 2020-01-08 12:21:31
雖然房屋的居住年限是永久的,但是國家對于土地的使用年限是有規(guī)定的,住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過,依照目前的政策來看,如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后,也是不需要提出續(xù)期申請的,同時也不需要繳納任何的費用,只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了,也就是說即使房屋到期了,房屋也是屬于業(yè)主本人的,不用擔(dān)心到期會被收回,或者是繳納一些高昂的費用。
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1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法,根據(jù)不同的用地性質(zhì),相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地,期限為70年,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。” 但續(xù)期時如何交出讓金、交多少,目前還沒有一個明確規(guī)定;2、對停車位,大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán),而不出售所有權(quán),其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定,事實上在目前他們也給不出來,他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了;3、如果二手房只剩十年,并不是說只能住十年,期限屆滿也是自動續(xù)期。
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1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法,根據(jù)不同的用地性質(zhì),相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地,期限為70年,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少,目前還沒有一個明確規(guī)定。2、對停車位,大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán),而不出售所有權(quán),其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定,事實上在目前他們也給不出來,他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了。3、如果二手房只剩十年,并不是說只能住十年,期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
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按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
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要注意: 容積率 公攤面積 綠化面積等開發(fā)商與政府簽的土地使用年限是70~75年,但房子買了之后永遠(yuǎn)是你的
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