房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間？安新縣全面停止房產(chǎn)類公證有無(wú)房本都不予公證

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• 137****8823

  "“借”錢買房、“低價(jià)購(gòu)房”“高價(jià)退房”……身在國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，但對(duì)房產(chǎn)交易的“套路”相當(dāng)熟悉，受賄犯罪的520多萬(wàn)元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬(wàn)元，贓款一并沒收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項(xiàng)治理工作(下稱“專項(xiàng)治理”)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進(jìn)行整治。
  
  “近年來(lái)市管領(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。
  
  據(jù)悉，本次專項(xiàng)治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，或以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費(fèi)、操作搖號(hào)等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開展重點(diǎn)治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次專項(xiàng)治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實(shí)自查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。
  
  管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專項(xiàng)治理和建立健全常態(tài)長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制結(jié)合起來(lái)。杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次專項(xiàng)治理要推動(dòng)建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機(jī)制，健全完善相關(guān)制度機(jī)制，督促推動(dòng)相關(guān)地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護(hù)干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀(jì)違法問題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:55
• 146****6541

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  鄭州房產(chǎn)——地產(chǎn)中國(guó)鄭州頻道
  
  　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，“生不立遺囑”這一傳統(tǒng)觀念已發(fā)生改變。昨日從河南省和鄭州市公證部門了解到，鄭州每年有大批老人選擇遺囑公證，內(nèi)容大多涉及房產(chǎn)。公證遺囑的法律效力高于自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。作為與老年人日常生活密切相關(guān)的公證法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，繼北京、上海之后，根據(jù)《中國(guó)公證協(xié)會(huì)關(guān)于開展為老年人免費(fèi)辦理遺囑公證公益服務(wù)活動(dòng)的通知》，我省公證部門將于下月起，免費(fèi)為70歲以上老人辦理遺囑公證。做好“人生**后的約定”，您該了解哪些事情?為此，進(jìn)行了多方調(diào)查。
  
  　　事件
  
  　　父親立遺囑，將房產(chǎn)給小女兒惹出官司
  
  　　鄭州一老人生前立下遺囑，把房產(chǎn)留給小女兒引來(lái)爭(zhēng)議。老人共有4個(gè)女兒，面對(duì)老人的行為，二女兒提出異議稱：1993年，她們的父母購(gòu)買了父親單位分的一套房，面積68.27平方米。同年10月28日，父母交房款3943元。1995年元旦，母親去世，未分割遺產(chǎn)。2001年房改，單位在計(jì)算了父母共39年工齡后，父親補(bǔ)交了3608元房款，辦了房產(chǎn)證。2004年，父親和單位簽協(xié)議，將原來(lái)的房子置換一套面積74.93平方米的房子。父親再補(bǔ)交736.6元房款，辦了房產(chǎn)證。
  
  　　2006年6月28日，父親立遺囑稱：在其死后由小女兒繼承房產(chǎn)。老人還在公證處做了遺囑公證。二女兒認(rèn)為：遺囑不是父親真實(shí)意思表示，遂把大姐、三妹、四妹起訴至法院，要求法院確認(rèn)父親所立遺囑無(wú)效，討要繼承權(quán)。鄭州中原區(qū)法院認(rèn)為，二女兒父親對(duì)涉案房產(chǎn)并不享有100%產(chǎn)權(quán)，有一部分屬于老人妻子交納的購(gòu)房款。被繼承人通過遺囑只能處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，今年5月23日，法院對(duì)此案作出判決，老人所立遺囑中，對(duì)房屋60.67平方米的處分有效(主要扣除其母親支付房款部分)，對(duì)其余的處分無(wú)效，此部分由原告4姐妹繼承。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:52
• 156****1278

  我國(guó)目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對(duì)地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著，我國(guó)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。 方正證券表示，預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開始全國(guó)落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評(píng)估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來(lái)，不同層級(jí)不同部門的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭(zhēng)議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測(cè)算，在中性情況下全國(guó)一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元（假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬(wàn)億元~1.81萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對(duì)土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房?jī)r(jià)的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)居民支出整體影響不大，長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)不具備決定作用。 在中性假設(shè)下，以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，全國(guó)城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房?jī)r(jià)差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對(duì)較大。房產(chǎn)稅出臺(tái)可能會(huì)引起市場(chǎng)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，供求關(guān)系還是影響房?jī)r(jià)的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段，方正證券預(yù)計(jì)**快2020年完成立法，2022年開始全國(guó)落地征收。從短期來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)暫時(shí)的量?jī)r(jià)的下行壓力；從中期來(lái)看，房產(chǎn)稅征收后，地方財(cái)政收入不再單純依賴賣地，地價(jià)的趨勢(shì)性下滑對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制有明顯作用；從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)仍然決定于供需關(guān)系，即房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績(jī)持續(xù)性的增長(zhǎng)類龍頭公司萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長(zhǎng)類公司新城控股、陽(yáng)光城。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證的期限多少年？安新縣全面停止房產(chǎn)類公證有無(wú)房本都不予公證
  答

  " 截至10月27日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市住宅用地土地出讓金達(dá)1.08萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)為6274.67元 平方米，平均溢價(jià)率為74.91%。如此高的平均溢價(jià)率背后，事實(shí)上已經(jīng)折射出房企在公開市場(chǎng)搶地的慘烈程度。據(jù)另一組數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，57家上市房企（包括內(nèi)房股）總計(jì)拿地4835.8億元，而樓面地價(jià)排在前12位的房企拿地樓面單價(jià)都超過2萬(wàn)元 平方米，其中多數(shù)為國(guó)企。多位分析人士認(rèn)為，今年前三季度，地王集中誕生，國(guó)企猛搶地王，表外融資流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇企業(yè)搶地?cái)U(kuò)張意愿。進(jìn)入10月份后，22個(gè)城市集中調(diào)控以來(lái)，這些地王未來(lái)將面臨難以入市的下行周期，屆時(shí)，企業(yè)壓力將明顯增加。拿地直逼5000億元據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。從企業(yè)拿地角度來(lái)看，宅地和商服用地占絕對(duì)主流。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，57家上市房企年內(nèi)拿地總計(jì)705宗，規(guī)劃建筑面積8269萬(wàn)平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。值得關(guān)注的是，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產(chǎn)、首開股份、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、葛洲壩、中鐵置業(yè)、綠城中國(guó)、金隅股份、華發(fā)股份、禹洲地產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)和華僑城12家上市房企樓面地價(jià)均超過2萬(wàn)元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地樓面價(jià)**高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。具體來(lái)看，拿地樓面價(jià)在1萬(wàn)元 平方米-2萬(wàn)元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、陽(yáng)光城和融創(chuàng)中國(guó)等企業(yè)；拿地樓面價(jià)在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。更為值得注意的是，據(jù)Wind這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)海外發(fā)展拿地樓面價(jià)為1929元 平方米，可見其保持行業(yè)高利率運(yùn)營(yíng)模式的制勝法寶了?！蹲C券日?qǐng)?bào)》注意到，在拿地樓面價(jià)高的房企中，國(guó)企占據(jù)絕大多數(shù)，且拿地價(jià)格較高?！?015年至今參與過地王項(xiàng)目的房企均發(fā)行了一定規(guī)模公司債，包括A股和內(nèi)房股”中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎在一份研究報(bào)告中表示，在本輪周期中，房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步升級(jí)換代，在各個(gè)環(huán)節(jié)如拿地、銷售等均有融資產(chǎn)品創(chuàng)新，有些表外融資通過各種渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括購(gòu)房尾款、物業(yè)費(fèi)等ABS融資創(chuàng)新。另外，還有非標(biāo)債權(quán)融資和民間借貸等，這些產(chǎn)品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產(chǎn)品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊(yùn)含并放大風(fēng)險(xiǎn)。 "

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• 問 房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間?房產(chǎn)公證時(shí)間一般要多久
  答

  只要前期手續(xù)（提交材料）具備，在公證處辦理公證，能夠立等可取（當(dāng)場(chǎng)出具公證書）。如果審查需要補(bǔ)充材料等，會(huì)在受理后15個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。如果想提高公證效率，作遺產(chǎn)繼承公證當(dāng)事人須準(zhǔn)備與提交的材料如下：當(dāng)事人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；代理人代為申請(qǐng)的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財(cái)產(chǎn)清單；被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明。如系第二順序法定繼承，則還應(yīng)提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關(guān)系證明；法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明；法定繼承人放棄繼承權(quán)的，除親自到公證機(jī)構(gòu)為意思表示之外，需提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書等。

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• 問 ?? 辦理房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間
  答

  對(duì)于公證書出證的時(shí)間問題，按司法部規(guī)定的日期為十五個(gè)工作日，但公證處根據(jù)自身的情況，在業(yè)務(wù)比較空時(shí)一般情況下為2－3天時(shí)間可以交付出證，也可以是當(dāng)天出證。不過這個(gè)時(shí)間具體還是由公證承辦人員自己來(lái)決定的。

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• 問 房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  " 業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來(lái)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來(lái)看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。與高地價(jià)伴隨的是開發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致?！敖衲昴玫睾茈y，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開始尋求公開市場(chǎng)以外的渠道來(lái)找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來(lái)說(shuō)，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)） "

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• 問 辦房產(chǎn)公證需要多少時(shí)間?
  答

  你好,一般當(dāng)天能辦好的。

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