土地出讓費(fèi)大概多少？華潤(rùn)置地10月收購(gòu)5幅地塊總金額44.68億元

已有4個(gè)回答

• 153****0569

  "
  
  ?
  付廣軍：降房?jī)r(jià)先降地價(jià) 10萬元北京房子6萬土地成本
  中國(guó)社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。
  詳文如下：
  付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。
  第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國(guó)的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房?jī)r(jià)過快上漲，造成中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)沒有漲多少。
  付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房?jī)r(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房?jī)r(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。
  付廣軍：一線城市為什么房?jī)r(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長(zhǎng)的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國(guó)房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。
  有的專家說要培育租賃市場(chǎng)，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購(gòu)買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房?jī)r(jià)，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場(chǎng)怎么培育，看起來是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。
  付廣軍：再講一個(gè)問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房?jī)r(jià)問題，北京的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國(guó)企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房?jī)r(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了。現(xiàn)在不好預(yù)測(cè)，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。
  付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。
  付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題。現(xiàn)在全國(guó)人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國(guó)外都有房地產(chǎn)稅，中國(guó)為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國(guó)現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國(guó)的房地產(chǎn)和國(guó)外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國(guó)土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉矸慨a(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國(guó)有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？
  付廣軍：中國(guó)買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲?guó)外買房就是買地是一起的，中國(guó)是租地買房，這就是法律的問題。
  房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢(shì)，國(guó)有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。
  我就說這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:20
• 157****8299

  "
  
  7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒有降溫，反而如此火爆呢?誰在瘋狂賣地?誰在蒙眼狂奔?誰又是擊鼓傳花的**后一棒?暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%!上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五。黃河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍!據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%;土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%;房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%;城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買家是誰呢?房企經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)。不過，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩模瑑赡昵澳昧烁叩貎r(jià)，今年政策一來限銷售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對(duì)動(dòng)輒號(hào)稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信?請(qǐng)看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國(guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！笨h委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員。”一位曾在某三線城市樓盤任營(yíng)銷總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠。”當(dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量?jī)r(jià)齊升。中國(guó)指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:16
• 155****3088

  "
  
  23日晚間，光明地產(chǎn)公告稱，擬與常州碧盛房地產(chǎn)合作開發(fā)常州市一宗用地。項(xiàng)目公司擬定注冊(cè)資本10000萬元，光明地產(chǎn)擬出資4900萬元，持股比例49%。常州碧盛擬出資5100萬元，持股比例51%。公告披露顯示，常州碧盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年6月14日通過網(wǎng)上掛牌出讓方式競(jìng)得江蘇省常州市ZX20191201號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。本地塊位于江蘇省常州市紅河路以南、軒文路西側(cè)，出讓面積80867平方米，土地用途為商住、公共管理與公共服務(wù)，出讓年限為住宅70年，商業(yè)、公共管理與公共服務(wù)40年，容積率為＞1.0且≤2.2，建筑密度為≤30%，綠化率為≥30%，土地出讓金為人民幣142500萬元。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，常州碧盛房地產(chǎn)公司主要股東為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:13
• 155****9584

  "
  
  　　7月13日，財(cái)政部常規(guī)發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場(chǎng)不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？　　誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？　　暴增　　不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊(duì)來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國(guó)城市前五?！　↑S河南北、長(zhǎng)江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級(jí)市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營(yíng)性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長(zhǎng)123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和?！　〕送恋爻鲎尳?，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長(zhǎng)16%；土地增值稅3231億元，同比增長(zhǎng)10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長(zhǎng)6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。　　這幾項(xiàng)合計(jì)9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財(cái)政的重要性不必廢話?！　‖F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級(jí)市場(chǎng)上唯一的賣家，前往三四線城市捧場(chǎng)的買家是誰呢？　　房企　　經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房?jī)r(jià)?！　〔贿^，房企可不會(huì)背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時(shí)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，市場(chǎng)并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價(jià)，今年政策一來限銷售價(jià)，一個(gè)項(xiàng)目三年做下來根本沒錢賺?！薄　∪ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們?cè)谌木€城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長(zhǎng)期堅(jiān)守三四線城市，全國(guó)各地都能找到許老板用同一張?jiān)O(shè)計(jì)圖造出來的房子。保利地產(chǎn)(11.590, 0.61, 5.56%)2017年新進(jìn)入的24個(gè)城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號(hào)稱要三四五線城市“全覆蓋”?！　∶鎸?duì)動(dòng)輒號(hào)稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊(duì)歡迎?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請(qǐng)看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息?！　『惫玻悍浅g迎恒大集團(tuán)來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實(shí)干，全力推動(dòng)項(xiàng)目的落地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。　　廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會(huì)不遺余力的促成項(xiàng)目落地，推動(dòng)項(xiàng)目對(duì)接合作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。　　在河南某國(guó)家級(jí)貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，實(shí)行一站式集體辦公，抓緊時(shí)間落實(shí)項(xiàng)目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！薄　】h委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識(shí)，解放思想，積極主動(dòng)地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。二要認(rèn)清形勢(shì)，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國(guó)土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員。”　　一位曾在某三線城市樓盤任營(yíng)銷總監(jiān)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項(xiàng)目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項(xiàng)目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！薄　?shì)大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價(jià)效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)很明顯，往往不惜高價(jià)拿地，“比如說，高價(jià)拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價(jià)，但其實(shí)拿大宗土地時(shí)又很優(yōu)惠。”當(dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是?！　×?jī)r(jià)齊升。中國(guó)指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長(zhǎng)145%，樓面價(jià)同比增長(zhǎng)53.9%?！　≌l買？　　不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。　　6月底，國(guó)開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一陣驚魂。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房?jī)r(jià)，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國(guó)開行累計(jì)發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元?！　?duì)此，《誰推高了三四線城市的房?jī)r(jià)》一文反復(fù)琢磨過。　　面粉貴，面包自然要漲價(jià)。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測(cè)三四線城市5月的新房均價(jià)達(dá)到10350元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房?jī)r(jià)過萬元的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)上升到69個(gè)，其中新增房?jī)r(jià)超萬元城市全部來自三四線城市?！　∪欢?dāng)三四線城市房?jī)r(jià)不過萬都不好意思說的時(shí)候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價(jià)、房?jī)r(jià)持續(xù)往上走嗎？　　現(xiàn)實(shí)是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房?jī)r(jià)比翼齊飛，“六個(gè)錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲(chǔ)蓄率已是明日黃花?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券(9.430, 0.04, 0.43%)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過90%?！　≌l都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市?！　∵@就意味著，老百姓(77.080, -3.35, -4.17%)已無力負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)，同時(shí)也擠壓了消費(fèi)能力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，今年5月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為30359億元，同比增長(zhǎng)8.5%，這是自2003年以來的**低點(diǎn)。若任由此形勢(shì)惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費(fèi)升級(jí)亦是無本之木?！　「膳碌氖?，超高的房?jī)r(jià)也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房?jī)r(jià)擠出的信號(hào)。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！　　即便是房企，華美的業(yè)績(jī)戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險(xiǎn)。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報(bào)道稱，萬科的總負(fù)債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國(guó)際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線?！　【妗　【枘酥辆娴穆曇粼絹碓蕉?，信號(hào)也愈加清晰。　　兩個(gè)月前，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴說了幾句常識(shí)性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的?！　〗衲暌詠?，全國(guó)政協(xié)常委、中財(cái)辦原副主任楊偉民在多個(gè)場(chǎng)合不斷警告，核心觀點(diǎn)就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實(shí)體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險(xiǎn)的定時(shí)炸彈?！　⊙胄星案毙虚L(zhǎng)吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)?！　≌咭言谡{(diào)整。此前，國(guó)開行曾表示，棚改項(xiàng)目的審批權(quán)全部先上收，新項(xiàng)目基本暫停審批?！　?月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會(huì)：商品住房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子?！　?月29日，萬科董事會(huì)主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉?！　?月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價(jià)政策影響項(xiàng)目的預(yù)售許可證；對(duì)于不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，要爭(zhēng)取把原計(jì)劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r(jià)”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房?！　?shù)年前，時(shí)任中財(cái)辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過度繁榮時(shí)，沒有人不相信泡沫會(huì)繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險(xiǎn)的正確性?！?br/>
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:11

相關(guān)問題

• 問 建房子土地出讓金多少？華潤(rùn)置地2月份以2.25億元收購(gòu)青島1副地塊
  答

  "前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬億 同比增34%9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌?chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱。”他說。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地出讓金有多少？中海發(fā)展1-2月共耗資33.3億元收購(gòu)7幅地塊
  答

  "買房無法過戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買來廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。　　支付定金后賣方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場(chǎng)?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購(gòu)買來廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∥淳唾r償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬定金并賠償400多萬元。　　在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。　　此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡]有當(dāng)庭宣判。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 拍賣的土地怎樣建造多少？華潤(rùn)置地6月拿地10宗權(quán)益出讓金156億元
  答

  " 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：夫妻房子被兒抵押肖女士夫婦二人退休前都是國(guó)企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會(huì)做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點(diǎn)了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動(dòng)不了了。因?yàn)榍妨司揞~債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。房屋繼承過戶如何辦理房屋繼承過戶的辦理是一個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍砟硞卧焖劳鲎C明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機(jī)關(guān)和房屋管理部門對(duì)此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？ "

  全部3個(gè)回答>
• 問 50年到期土地出讓金收多少？中國(guó)海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
  答

  " 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場(chǎng)供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。土地供應(yīng)方面，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)土地出讓金多少錢嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
  答

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購(gòu)買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說，1994年的時(shí)候，她和愛人盧先生購(gòu)買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購(gòu)買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購(gòu)買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況。“我們這里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥?duì)記者說道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購(gòu)房協(xié)議書，另一張是購(gòu)房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易。”居民張先生說，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購(gòu)房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購(gòu)房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購(gòu)房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正常現(xiàn)象。”追訪?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

  全部3個(gè)回答>