土地出讓金有多少？中海發(fā)展1-2月共耗資33.3億元收購7幅地塊

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• 133****2011

  "買房無法過戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭?！　≈Ц抖ń鸷筚u方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。　　合同簽訂當(dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　未就賠償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元?！　≡诜ㄍド?，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。　　此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。　　本案沒有當(dāng)庭宣判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:09:47
• 143****7183

  "經(jīng)過公證的遺囑房產(chǎn)如何辦理過戶市民彭某某：媽媽過世前，立遺囑定下星沙的一套小產(chǎn)權(quán)房由我繼承，而且遺囑已經(jīng)公證過，有公證書。由于我在外省上班，時(shí)間比較緊，請問一下，繼承房產(chǎn)過戶需要哪些資料，辦哪些手續(xù)？長沙縣自然資源局：已辦理遺囑公證書，依據(jù)規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在遺贈人死亡后30天內(nèi)向公證處提交申請，辦理接受遺贈公證書，完善手續(xù)后持本人身份材料、遺囑公證書、接受遺贈公證書到長沙縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:09:44
• 141****9728

  北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個(gè)“有故事”的地方。這個(gè)占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時(shí)，曾是北京排隊(duì)辦理過戶**難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市**嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪位于石佛營的朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過戶大廳窗口排隊(duì)僅需10分鐘 在北京樓市火爆時(shí)期，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊(duì)辦理過戶**難的地方。據(jù)此前《新京報(bào)》報(bào)道，去年國慶節(jié)前，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，多個(gè)取號窗口前都排著長隊(duì)。雖然已實(shí)行取號實(shí)名制，但預(yù)約排隊(duì)現(xiàn)場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費(fèi)”。 6月23日上午10時(shí)，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)來到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，全程排隊(duì)的時(shí)間僅需10分鐘。 一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過了房屋核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約?！熬W(wǎng)上簽約辦理用了不到2個(gè)星期的時(shí)間，速度比較快。” 近期辦理過戶人數(shù)有所減少 事實(shí)上，今年初開始，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號資源，已升級了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實(shí)名注冊，同時(shí)增加了預(yù)約自動(dòng)排隊(duì)功能，申請人在提前完成注冊、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動(dòng)排隊(duì)、提前為其預(yù)估辦理過戶的時(shí)間。 但該措施并不代表申請人無需排隊(duì)，在申請人完成注冊和預(yù)約后，系統(tǒng)會自動(dòng)給申請人劃定一個(gè)具體辦理過戶的時(shí)間，在窗口排隊(duì)進(jìn)行辦理?！敖裉焯鞖庖膊缓?，排隊(duì)的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非?？臁！币幻麆傓k理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊(duì)辦理過戶的人確實(shí)有所減少?！敖裉煜掠?，來辦理過戶的人就更少了?！? 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時(shí)表示，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認(rèn)為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對購房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門檻?！耙虼?，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場已經(jīng)開始進(jìn)入調(diào)整期?！邦A(yù)計(jì)6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:09:40

相關(guān)問題

• 問 50年到期土地出讓金收多少？中國海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
  答

  " 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個(gè)城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。土地供應(yīng)方面，4月，全國300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

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• 問 房產(chǎn)土地出讓金多少錢嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
  答

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時(shí)會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑。”平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時(shí)候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?3號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會議，也向上級進(jìn)行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

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• 問 建房子土地出讓金多少？華潤置地2月份以2.25億元收購青島1副地塊
  答

  "前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%9月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達(dá)49%?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌鲆廊环只黠@，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱?！彼f。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地出讓費(fèi)大概多少？華潤置地10月收購5幅地塊總金額44.68億元
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  " ?付廣軍：降房價(jià)先降地價(jià) 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會，國家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價(jià)過快上漲，造成中國的房地產(chǎn)價(jià)格增長很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房價(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房價(jià)，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價(jià)問題，北京的房價(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房價(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價(jià)肯定會穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產(chǎn)稅，中國為什么不出臺房地產(chǎn)稅，中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對有經(jīng)營性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們原來房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們增房產(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲赓I房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢，國有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說這些多，不對地方請大家批評指正。謝謝。 "

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
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  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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