建房子土地出讓金多少？華潤(rùn)置地2月份以2.25億元收購(gòu)青島1副地塊

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  "前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬億 同比增34%
  9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。
  從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。
  從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。
  值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。
  中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。
  “房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。
  張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌?chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱?！彼f。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:59:29
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  廣州擬出臺(tái)又一重磅級(jí)別的城市更新新政。昨日，市城市更新局網(wǎng)站掛出了《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），其中對(duì)推進(jìn)舊村全面改造的政策值得關(guān)注，包括：鼓勵(lì)舊村改造采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償；單個(gè)舊村全面改造資金無法平衡的，通過政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞皆诟鲄^(qū)、全市層面統(tǒng)籌平衡。公眾可在11月11日前向廣州市城市更新局反映相關(guān)意見和建議。四大亮點(diǎn)先收購(gòu)房屋 再進(jìn)行回購(gòu)文件首先提出，要推進(jìn)舊村莊全面改造。《實(shí)施細(xì)則》提出了新的拆遷補(bǔ)償方式：鼓勵(lì)舊村改造采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償。對(duì)采用政府征收方式改造的，由征收主體按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收購(gòu)村民房屋，村民按照人（戶籍人口）均建筑面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)、建安成本回購(gòu)住房；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的，可按人（戶籍人口）均建筑面積不高于20平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)回購(gòu)。村集體物業(yè)按照集體收入不降低的原則復(fù)建。對(duì)采用自行改造、與有關(guān)單位合作改造的舊村，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或由其成立的全資子公司、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與公開選擇市場(chǎng)主體成立的合作公司，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與公開選擇的合作主體約定作為開發(fā)建設(shè)單位的一方作為主體，同樣按照先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償。容積率不超4.5 可由區(qū)里審定此前的舊村全面改造項(xiàng)目為了追求經(jīng)濟(jì)上的平衡，出現(xiàn)了不少高容積率、高密度的回遷房。為此，《實(shí)施細(xì)則》首次明確規(guī)定：?jiǎn)蝹€(gè)舊村全面改造項(xiàng)目因用地和規(guī)劃條件限制無法資金平衡的，政府可將舊村周邊符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的用地劃撥作為安置與公益設(shè)施用地，納入舊村改造一并實(shí)施建設(shè)，也可通過政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞皆谌珔^(qū)統(tǒng)籌平衡；市重點(diǎn)項(xiàng)目，可在全市統(tǒng)籌平衡。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：舊村改造項(xiàng)目住宅規(guī)劃凈容積率不超過5.3（含）的，原則上可采用全面改造方式進(jìn)行改造，超過5.3的以綜合整治方式進(jìn)行改造為主。舊村全面改造項(xiàng)目不超過4.5（含）的，由區(qū)政府（廣州空港委）組織審核審定；超過4.5，但不超過5.3（含）的，由市城市更新局審核報(bào)市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定；超過5.3的，報(bào)市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后審定。舊城連片改造 需逾九成住戶同意在舊城改造方面，《實(shí)施細(xì)則》強(qiáng)調(diào)推進(jìn)成片連片改造。舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目，經(jīng)改造范圍內(nèi)90%以上住戶（或權(quán)屬人）表決同意，在確定開發(fā)建設(shè)條件的前提下，由政府將拆遷及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標(biāo)等方式確定土地使用權(quán)人（改造單位）。由區(qū)政府（廣州空港委）作為征收主體，改造單位出資，完成征收補(bǔ)償后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。成片連片改造項(xiàng)目可按照“價(jià)值相等、自愿互利”的原則進(jìn)行土地置換?！秾?shí)施細(xì)則》還提出，村集體經(jīng)濟(jì)組織可利用集體建設(shè)用地（含村留用地）、集體物業(yè)復(fù)建用地建設(shè)租賃住房。城市更新項(xiàng)目建成的商服類物業(yè)，可向個(gè)人、個(gè)體工商戶和其他非法人單位銷售。城市更新項(xiàng)目涉及繳交土地出讓金可分期繳納，首次繳交比例不低于30%，余款1年內(nèi)繳清。舊廠改造 支持力度大《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，國(guó)有土地上舊廠不改變土地用途、以協(xié)議出讓方式供地的（商品住宅除外），按辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的40%計(jì)收土地出讓金?！肮じ墓ぁ表?xiàng)目無須繳納出讓金?？蒲?、教育、醫(yī)療、體育機(jī)構(gòu)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自有土地進(jìn)行城市更新改造的，改造開發(fā)后土地用途仍符合《劃撥用地目錄》的，可繼續(xù)按劃撥方式使用。需辦理有償使用手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn)后可以協(xié)議出讓方式供地，其中，教育、醫(yī)療、體育可按相應(yīng)地段辦公用途市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的20％計(jì)收土地出讓金。舊廠改造交由政府收回，改為居住或商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施等經(jīng)營(yíng)性用地的，居住用地毛容積率2.0以下（含）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地毛容積率2.5以下（含）部分，也可按不高于公開出讓成交價(jià)或新規(guī)劃用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:59:25
• 148****9486

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  年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)2019年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民11.0萬億元，同比增加10.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%；土地出讓金累計(jì)人民幣9,920億元，同比減少15.2%；土地單價(jià)同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。1-10月，房屋竣工面積累計(jì)5.42億平方米，同比減少5.5%；商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米；總銷售額達(dá)到人民幣12.4萬億元，同比增長(zhǎng)7.3%。銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)10月當(dāng)月完成土地銷售面積2,929萬平方米，環(huán)比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計(jì)銷售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場(chǎng)已有顯著回暖。土地價(jià)格依然相對(duì)低迷，有望吸引一直避市觀望的開發(fā)商入市低價(jià)拿地、補(bǔ)充儲(chǔ)備。房地產(chǎn)新開工量同比增長(zhǎng)23.2%，開發(fā)商希望盡快實(shí)現(xiàn)投資收益，紛紛推新項(xiàng)目上馬。政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺(tái)，但市場(chǎng)整合的平穩(wěn)推進(jìn)以及大型開發(fā)商享有的良好融資渠道已為市場(chǎng)奠定一定基礎(chǔ)。盡管如此，由于經(jīng)濟(jì)放緩及不確定氣氛持續(xù)影響買家心態(tài)，銷售市場(chǎng)難改疲弱態(tài)勢(shì)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:59:22
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  近日，杭州市住保房管局發(fā)布通報(bào)，在杭州市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷售住房。該通報(bào)的起源是因?yàn)楣C搖號(hào)、公開銷售政策補(bǔ)充的新規(guī)定，這也是繼西安、長(zhǎng)沙之后，全國(guó)第三個(gè)明確暫停公司購(gòu)買商品住宅的城市。自從廣州實(shí)施“3·30”樓市新政以來，一些地產(chǎn)人士也在推銷公司名義注冊(cè)購(gòu)房的辦法，既在線下開班授徒，也在線上以微信形式傳授秘訣，從三城出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策來看，各地對(duì)以公司名義炒樓的“空子”已開始提高警覺性。從土地市場(chǎng)拍賣來看，政府對(duì)一些商業(yè)性質(zhì)的用地也有多種辦法堵住以公司名義炒賣地皮的做法。首先約定一個(gè)較高的自持比例，如50%~70%，約定必須整體確權(quán)，這意味著可以用于銷售的小部分單位也必須在出證后才可以銷售，不得進(jìn)行預(yù)售。而且對(duì)于整體持有部分的單位，約定10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，這個(gè)“鎖盤”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日，廣州市拍賣多幅土地，對(duì)于海珠琶洲的100%自持用地，更約定競(jìng)得者的公司股權(quán)10年不得變動(dòng)，這就是從根本上堵住了以公司股權(quán)變動(dòng)的方式進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可能性。記者的微信朋友圈有一位深圳人士，**近這位人士在放售一個(gè)深圳房屋，她在信息中注明“房屋以公司法人購(gòu)買，稅費(fèi)很少”，由此可見以公司形式炒房的例子在各地都有出現(xiàn)。目前廣州市對(duì)于一手商用物業(yè)來看，必須公司法人才可以購(gòu)買，確保商用性質(zhì)房屋必須是有需要使用的企業(yè)才可以購(gòu)買。而住宅則暫未禁止法人購(gòu)買，這也是某些中介人士熱衷傳授房產(chǎn)曲線投資 “妙計(jì)”的原因。不過對(duì)于以公司名義購(gòu)買的房屋，市民都頗為警惕，一來如果以公司名義轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，涉及稅費(fèi)非常高；二來，如果以公司股權(quán)變更的形式轉(zhuǎn)讓，不知道房屋背后是否隱藏其他債務(wù)。由此可見，公司法人形式炒樓，本身就限制了接棒者只能是其他投資者，“剛需”用家必定望而卻步，對(duì)于真正希望投資房產(chǎn)的人士也不喜歡以公司形式炒樓，畢竟接棒群體太狹窄，會(huì)約束日后轉(zhuǎn)售的幾率和速度。當(dāng)然，“明知山有虎，偏向虎山行”還是大有人在，否則三城都不會(huì)因此出臺(tái)禁令。有朋友表示，目前一些查詢企業(yè)征信的渠道較多，也很方便，這對(duì)于公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的法人物業(yè)是一個(gè)利好。查詢企業(yè)征信的辦法只是在查詢時(shí)間點(diǎn)確認(rèn)物業(yè)的情況，不保證在查詢后又出現(xiàn)“幺蛾子”，正如一些房屋在簽約時(shí)查冊(cè)情況良好，但到過戶時(shí)卻遭遇查封。建議有心投資的人士，還是循規(guī)蹈矩賺正當(dāng)錢**穩(wěn)妥。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:59:19

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• 問 土地出讓費(fèi)大概多少？華潤(rùn)置地10月收購(gòu)5幅地塊總金額44.68億元
  答

  " ?付廣軍：降房?jī)r(jià)先降地價(jià) 10萬元北京房子6萬土地成本中國(guó)社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國(guó)的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房?jī)r(jià)過快上漲，造成中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房?jī)r(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房?jī)r(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房?jī)r(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長(zhǎng)的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國(guó)房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場(chǎng)，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購(gòu)買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房?jī)r(jià)，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場(chǎng)怎么培育，看起來是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房?jī)r(jià)問題，北京的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國(guó)企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房?jī)r(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測(cè)，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國(guó)人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國(guó)外都有房地產(chǎn)稅，中國(guó)為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國(guó)現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國(guó)的房地產(chǎn)和國(guó)外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國(guó)土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉矸慨a(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國(guó)有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國(guó)買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲?guó)外買房就是買地是一起的，中國(guó)是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢(shì)，國(guó)有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。 "

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• 問 土地出讓金有多少？中海發(fā)展1-2月共耗資33.3億元收購(gòu)7幅地塊
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  "買房無法過戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買來廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭?！　≈Ц抖ń鸷筚u方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場(chǎng)?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購(gòu)買來廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∥淳唾r償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬定金并賠償400多萬元?！　≡诜ㄍド?，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)。　　賣方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！　〈送猓砣诉€表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡]有當(dāng)庭宣判。 "

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• 問 農(nóng)村土地使用是多少年？華潤(rùn)置地2月土地出讓金約為人民幣122.99億元
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  "今日，我們看到媒體端關(guān)于“左暉先生被列入限制消費(fèi)名單”的相關(guān)報(bào)道。經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進(jìn)，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。 "

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
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  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 拍賣的土地怎樣建造多少？華潤(rùn)置地6月拿地10宗權(quán)益出讓金156億元
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  " 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：夫妻房子被兒抵押肖女士夫婦二人退休前都是國(guó)企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會(huì)做出這種事情來?？墒?，還沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點(diǎn)了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動(dòng)不了了。因?yàn)榍妨司揞~債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。房屋繼承過戶如何辦理房屋繼承過戶的辦理是一個(gè)很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍砟硞卧焖劳鲎C明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機(jī)關(guān)和房屋管理部門對(duì)此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？ "

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