山海公園產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)被約談

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  在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說(shuō)，第一個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過(guò)去的討論中，有人說(shuō)是要建立地方稅體系，還有人說(shuō)要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒(méi)有答案。第二個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒(méi)有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒(méi)有起到一定的作用。第三個(gè)問(wèn)題則是部門(mén)間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問(wèn)，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:25
• 133****7209

  房產(chǎn)稅的出臺(tái)的消息讓很多讓炒房客可以說(shuō)是聞風(fēng)喪膽，政府征收房產(chǎn)稅的作用就是增加財(cái)政收入，房?jī)r(jià)越高房產(chǎn)稅相應(yīng)的要的也就越高。那么房產(chǎn)稅要是真的來(lái)了，剛需能買(mǎi)得起房嗎?房?jī)r(jià)是否真的就能降下來(lái)? 從房?jī)r(jià)**近確實(shí)是穩(wěn)住了，但是穩(wěn)住沒(méi)用，關(guān)鍵是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，這樣才能保證一般老百姓能買(mǎi)得起房，3月11日，上層會(huì)議公布，將研究制定房地產(chǎn)稅法列入未來(lái)五年立法工作規(guī)劃。財(cái)政部稱(chēng)，會(huì)按照中國(guó)國(guó)情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。 其實(shí)早在2005年國(guó)家就一直在說(shuō)房產(chǎn)稅這個(gè)事情，但是到現(xiàn)在卻是一直內(nèi)有見(jiàn)到政策的頒布，那么從現(xiàn)在來(lái)看房產(chǎn)稅的出臺(tái)肯定是板上釘釘了，未知數(shù)是何時(shí)開(kāi)征、征收范圍多大、稅率多高?這些問(wèn)題目前沒(méi)人能給出答案，但所有人都關(guān)心一件事:房?jī)r(jià)會(huì)如何變化? 小編認(rèn)為，房產(chǎn)稅是有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。房?jī)r(jià)居高不下，重要的原因便是炒房問(wèn)題嚴(yán)重。對(duì)于“炒房者”而言，征收房產(chǎn)稅，將大大降低他們的房產(chǎn)收入，甚至在稅負(fù)加重的情況下會(huì)出現(xiàn)虧損危險(xiǎn)，迫使他們放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅大大減少了市場(chǎng)對(duì)住房的需求，而且會(huì)拋售多余的房產(chǎn)，有效增加住房市場(chǎng)的供應(yīng)，從而房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸。 其次，有利于遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操控市場(chǎng)行為。多年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商喜歡對(duì)已經(jīng)竣工的商品房“捂盤(pán)惜售”，目的是追求房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的暴利，這不僅嚴(yán)重地干擾了市場(chǎng)，而且?guī)?lái)了巨大的資源浪費(fèi)。 如果通過(guò)對(duì)那些在一定期限內(nèi)沒(méi)有出售的閑置住房征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的持房成本，自然會(huì)加快房屋的銷(xiāo)售，從而遏制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商操控市場(chǎng)行為。 **后，有利于促進(jìn)住房保障體系建設(shè)。通過(guò)征收房產(chǎn)稅，可以有效引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，有利于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商調(diào)整建房策略，少建面積大的住房，多建面積小的住房，有效節(jié)約土地資源，不再過(guò)度追求高房?jī)r(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)，更加重視經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:22
• 157****7515

  24日下午宣布出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施“珠海英才計(jì)劃” 加快集聚新時(shí)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的若干措施（試行）》，贈(zèng)送認(rèn)定人才50%住房產(chǎn)權(quán)、給予創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)**高1億元資助、提供本科人才2.6萬(wàn)元及碩士人才3.8萬(wàn)元補(bǔ)助。 根據(jù)新政，人才來(lái)珠?？蛇x擇**高600萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。如不選擇住房補(bǔ)貼，可選50%住房產(chǎn)權(quán)人才住房，并在工作一段時(shí)間后獲贈(zèng)該房。圍繞珠海市重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，新政給予創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)**高1億元資助、尚不具備創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)條件但具有良好發(fā)展?jié)摿Φ膱F(tuán)隊(duì)**高500萬(wàn)元資助、高層次人才創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目**高200萬(wàn)元資助。此外，新政對(duì)畢業(yè)三年內(nèi)擬來(lái)珠海發(fā)展的全日制本科以上學(xué)歷人員，實(shí)施“先落戶(hù)后就業(yè)”。對(duì)企業(yè)新引進(jìn)入戶(hù)基礎(chǔ)性人才提供為期2年的租房和生活補(bǔ)貼。 據(jù)介紹，新政出臺(tái)后，未來(lái)5年珠海市財(cái)政平均每年將在人才方面投入超過(guò)10億元。加上各區(qū)疊加的人才經(jīng)費(fèi)支持，珠海市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政每年將為人才花費(fèi)突破25億元。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:18
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  連續(xù)兩輪限購(gòu)，已覆蓋到了通州住宅和商務(wù)型公寓、商業(yè)、辦公三類(lèi)非住宅項(xiàng)目，而早于新規(guī)就已經(jīng)網(wǎng)簽成交的二手商住房卻掛上了“免限牌”，成為該區(qū)域內(nèi)唯一不限購(gòu)的房。近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)期限短、非住宅、無(wú)學(xué)區(qū)的房子，因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢煤筒幌拶?gòu)而受到關(guān)注，多個(gè)項(xiàng)目正借機(jī)抬價(jià)。但“唯一不限購(gòu)”的賣(mài)點(diǎn)背后，卻是二手商住房交易的高昂成本。
  二手商住房暫不限購(gòu)
  5月6日，通州三類(lèi)非住宅項(xiàng)目正式開(kāi)始限購(gòu)：當(dāng)?shù)靥赜械纳虅?wù)型公寓雖然可售個(gè)人，但買(mǎi)方必須具備相應(yīng)購(gòu)房資格；而商業(yè)、辦公項(xiàng)目將只能出售給社會(huì)組織或企事業(yè)單位。
  “大家都在研究對(duì)策，這些由商業(yè)辦公項(xiàng)目改裝成的‘***房’到底還能不能賣(mài)給業(yè)主？我也不知道。” 限購(gòu)首周，面對(duì)眾多老客戶(hù)的咨詢(xún)，負(fù)責(zé)通州多個(gè)二手商住房銷(xiāo)售的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李只能有些遺憾地給出上述答復(fù)。但在**近，他改了口：二手的商業(yè)、辦公項(xiàng)目依舊可以向個(gè)人出售，甚至在他的店里已經(jīng)有人通過(guò)了網(wǎng)簽，“這個(gè)月我們已經(jīng)網(wǎng)簽五六套了，就是在限購(gòu)后成交的?！?br/>根據(jù)5月5日市住建委與通州區(qū)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》，文件發(fā)布前已由居民家庭或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按原規(guī)定執(zhí)行。
  這個(gè)“原規(guī)定”是什么？了解到，這主要是指：如果是在限購(gòu)政策出臺(tái)前，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目已經(jīng)完成網(wǎng)簽，再次出售是可以賣(mài)給個(gè)人的。而正是這項(xiàng)條款，讓一些房屋中介看到一線(xiàn)生機(jī)。
  小李介紹，按照**近通過(guò)網(wǎng)簽的情況，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商業(yè)、辦公項(xiàng)目并不需要納稅、社保、戶(hù)口的要求，“也就是說(shuō)，不具備北京和通州的購(gòu)房資格也能購(gòu)買(mǎi)?！?br/>產(chǎn)權(quán)不足40年也跟風(fēng)漲
  “現(xiàn)在這房子185萬(wàn)元，年前大約150萬(wàn)元吧，一直在漲?！痹谖覑?ài)我家中介一位王姓經(jīng)紀(jì)人口中，通州北苑地區(qū)河和居項(xiàng)目這套只有41平方米的“***房”成了香餑餑。
  另一位經(jīng)紀(jì)人也透露，業(yè)主**近又把價(jià)格從185萬(wàn)元抬高到了193萬(wàn)元，“去年通州住宅限購(gòu)升級(jí)后，二手房也在漲，現(xiàn)在一個(gè)道理?！眱H用185萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，這套41平方米、房齡六年的“***房”均價(jià)已經(jīng)是4.7萬(wàn)元／平方米。
  “河和居屬于兩層LOFT，41平方米只是房本面積，贈(zèng)送的第二層面積沒(méi)算進(jìn)來(lái)。”然而，中介方面也介紹，河和居商住房產(chǎn)權(quán)期限只有50年，如果除去之前開(kāi)發(fā)周期和前業(yè)主使用的期限，只剩下不到40年的產(chǎn)權(quán)期。
  另一方面，一些好房源**近也頻頻引來(lái)看房人。例如，河和居一套190萬(wàn)元商住房**近一個(gè)月就增加了16位看房客戶(hù)，而有11戶(hù)都是在商住限購(gòu)后集中看房。
  “5月初報(bào)價(jià)是275萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到280萬(wàn)元了，這個(gè)月二手商住房基本都在漲?！辨溂业禺a(chǎn)馬駒橋地區(qū)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人劉浩（化名）說(shuō)，合生世界村漲得較少，每平方米抬了一千，總價(jià)得漲了10萬(wàn)元左右；而位置和項(xiàng)目較好的星際悅城漲得較多，每平方米抬了兩千多了，總價(jià)就更高了。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:16
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  　　國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出開(kāi)展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”，按計(jì)劃該政策會(huì)于2014年上半年試行推廣。
  　　我國(guó)有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進(jìn)入實(shí)踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)者，不一而足。
  　　目前，“養(yǎng)兒防老”的觀(guān)念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”？推行這項(xiàng)政策會(huì)遇到哪些阻力？廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如何解讀？就此，中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇發(fā)表了他的看法。
  　　“以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  　　“以房養(yǎng)老”是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。“以房養(yǎng)老”是對(duì)當(dāng)前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過(guò)銀行反抵押的形式，老人也可以通過(guò)出租房屋獲得租金，用來(lái)養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來(lái)看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  　　美國(guó)、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學(xué)生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  　　70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  　　從中國(guó)人的傳統(tǒng)文化上來(lái)講，資產(chǎn)有一個(gè)繼承的文化觀(guān)念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣(mài)，子女可能不同意，老人自己也感覺(jué)不合適。
  　　現(xiàn)在是契約經(jīng)濟(jì)，銀行是要以證抵押。房產(chǎn)證是由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)頒發(fā)，《土地法》以及其他相關(guān)法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)為70年。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價(jià)值怎么計(jì)算？銀行把房屋反抵押給老人15年，剩下的5年，銀行怎么把它賣(mài)出去？如果贖不回的話(huà)，銀行怎么實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值？
  　　雖然有人指出《物權(quán)法》有“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證?！段餀?quán)法》里并沒(méi)有說(shuō)明由哪些相關(guān)部門(mén)去發(fā)證，讓房屋可以被永久使用。銀行看證件，抵押房屋需要相關(guān)文件、契約以及證明財(cái)產(chǎn)的證件，在這個(gè)階段，《物權(quán)法》沒(méi)有實(shí)際作用。如果不在房屋產(chǎn)權(quán)期限上進(jìn)行調(diào)整的話(huà)，“以房養(yǎng)老”將很難運(yùn)作。
  　　如果不解決70年房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，這項(xiàng)政策于理、于法都無(wú)法操作。我覺(jué)得必須改革房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的制度，**好是永遠(yuǎn)使用。如果永遠(yuǎn)使用不合適，可以調(diào)整為200年或500年，當(dāng)然也會(huì)有人問(wèn)200年以后怎么辦？那只能到時(shí)候再說(shuō)。但是，當(dāng)前的問(wèn)題需要馬上解決。
  　　基本的養(yǎng)老制度需要先建立起來(lái)
  　　總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)抵押的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”是個(gè)養(yǎng)老的辦法。現(xiàn)在很多老人都有幾套房子，又只有一個(gè)子女，拿出來(lái)一套抵押未嘗不可。但是房屋產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題要解決。除此之外，基本的養(yǎng)老制度還是得先建立起來(lái)，比如說(shuō)養(yǎng)老金制度。
  　　按通常的辦法，政府應(yīng)該通過(guò)建立并完善社會(huì)保障制度來(lái)解決養(yǎng)老問(wèn)題，也就是居民按照年限交養(yǎng)老金，退休后，政府再支付基本的養(yǎng)老費(fèi)用。但是中國(guó)國(guó)情太特殊了，養(yǎng)老費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。老年人越來(lái)越多，年輕人越來(lái)越少，養(yǎng)老金提取的少，支付的多。對(duì)此，就需要通過(guò)多種渠道來(lái)籌集社會(huì)保障資金。
  延伸閱讀：
  以房養(yǎng)老：87.6%的人感覺(jué)不可行 8.8%愿嘗試
  民政部:“以房養(yǎng)老”只是試點(diǎn)性舉措 勿以偏概全
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:13

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• 問(wèn) 觀(guān)天下產(chǎn)權(quán)多少年了？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
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  國(guó)慶期間，筆者回到老家（西北某三線(xiàn)城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進(jìn)城打工、進(jìn)城陪讀、進(jìn)城養(yǎng)老或進(jìn)城給子女帶小孩等，近年來(lái)是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進(jìn)入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過(guò)3年的，都會(huì)考慮告別租房，想方設(shè)法買(mǎi)房。一些高收入的人群買(mǎi)商品房，部分低收入人群買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買(mǎi)房的主要訴求，高房?jī)r(jià)、高生活成本，這是他們選擇買(mǎi)低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過(guò)200萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對(duì)較低，但很多人買(mǎi)房訴求還如此強(qiáng)烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買(mǎi)”是理性的消費(fèi)模式。問(wèn)題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來(lái)、安頓下來(lái)，但面對(duì)高房?jī)r(jià)和低支付能力，他們?cè)趺磳?shí)現(xiàn)買(mǎi)房訴求呢？購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來(lái)產(chǎn)權(quán)功能帶來(lái)很多障礙、社會(huì)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）正式開(kāi)始實(shí)施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是“在本市無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時(shí)，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)滿(mǎn)足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，落戶(hù)、入學(xué)與普通商品房無(wú)差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂(yōu)；其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)謾C(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合申購(gòu)條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購(gòu)房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無(wú)任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購(gòu)房者以自己的支付能力，選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房?jī)r(jià)，但折讓地價(jià)，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)定房?jī)r(jià)，戶(hù)型限制（90平方米以下戶(hù)型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實(shí)現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過(guò)去經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場(chǎng)的關(guān)系。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購(gòu)房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動(dòng)和住房?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)，激勵(lì)“夾心層”、“新市民”為住房夢(mèng)想而努力。更重要的是，土地讓利、價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門(mén)檻。因?yàn)?，高房?jī)r(jià)的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買(mǎi)房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來(lái)5年北京將新建150萬(wàn)套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬(wàn)套和25萬(wàn)套，合計(jì)占到住房總供應(yīng)的50%。 同時(shí)，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計(jì)，土地供應(yīng)也將在“價(jià)高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國(guó)有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿(mǎn)足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對(duì)“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價(jià)值0和1絕對(duì)分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買(mǎi)”，本質(zhì)上是“先買(mǎi)小房子，再買(mǎi)大房子”，這不僅是理性的購(gòu)房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場(chǎng)、“購(gòu)租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過(guò)“先租后買(mǎi)”、“先小后大”、“先上車(chē)后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費(fèi)層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。 實(shí)際上，類(lèi)似北京這種房?jī)r(jià)高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類(lèi)似于筆者老家這樣的三四線(xiàn)城市）中小城市也如此。 筆者認(rèn)為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶(hù)籍人群“扎根”城市一個(gè)可觀(guān)的預(yù)期、一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。那就是，不僅可以通過(guò)體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來(lái)，還能夠通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來(lái)能實(shí)現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費(fèi)才會(huì)釋放，個(gè)人和家庭的決策才不會(huì)“短期化”，整個(gè)社會(huì)才會(huì)更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會(huì)也才能構(gòu)建起來(lái)。

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• 問(wèn) 地中海產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
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  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開(kāi)之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說(shuō)了些什么，有沒(méi)有和自身相關(guān)的問(wèn)題，什么教育問(wèn)題啊，二胎問(wèn)題啊，電信問(wèn)題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買(mǎi)房狗來(lái)講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問(wèn)題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來(lái)”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來(lái)抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！? 這一消息的傳出，無(wú)異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過(guò)在劉劍文教授看來(lái)，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說(shuō)短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來(lái)看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說(shuō)的不無(wú)道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問(wèn)題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過(guò)程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來(lái)講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過(guò)大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢(qián)，買(mǎi)到一所稱(chēng)心如意的好房子。

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• 問(wèn) 找房子趕集網(wǎng)和58同城哪個(gè)可靠
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  用戶(hù)多、信息量大、效果好，是 58同城在二手房信息服務(wù)市場(chǎng)中獲得優(yōu)異成績(jī)的關(guān)鍵所在

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• 問(wèn) 58同城和趕集網(wǎng)哪個(gè)好?
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  趕集網(wǎng)二手房頻道是**專(zhuān)業(yè)的二手房市場(chǎng)，我們對(duì)所有免費(fèi)發(fā)布的二手房信息嚴(yán)格審核，以保證海量信息的真實(shí)性。但是您在購(gòu)買(mǎi)前一定要注意了解該房情況以免上當(dāng)。祝您生活愉快！

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• 問(wèn) 山海公園產(chǎn)權(quán)多少年?山海上城產(chǎn)權(quán)年限為什么只有50年
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  　　住房的權(quán)益規(guī)定是分為產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)?！　∽》康漠a(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限。住房所屬土地使用權(quán)，是自開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始計(jì)算，一般商品房是70年，開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后，會(huì)想法子融資然后修建住房再銷(xiāo)售，等業(yè)主取得住房辦理完畢房產(chǎn)證好多年就這么過(guò)去了，沒(méi)有一位業(yè)主可以取得土地使用權(quán)正好70年的住房?！　⊥恋厥褂脵?quán)到期后，業(yè)主依法可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。　　《物權(quán)法》：　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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