.png)
國慶期間，筆者回到老家（西北某三線城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進城打工、進城陪讀、進城養(yǎng)老或進城給子女帶小孩等，近年來是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過3年的，都會考慮告別租房，想方設(shè)法買房。一些高收入的人群買商品房，部分低收入人群買無房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買房的主要訴求，高房價、高生活成本，這是他們選擇買低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過200萬，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對較低，但很多人買房訴求還如此強烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買”是理性的消費模式。問題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來、安頓下來，但面對高房價和低支付能力，他們怎么實現(xiàn)買房訴求呢？購買無房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來產(chǎn)權(quán)功能帶來很多障礙、社會問題。筆者認為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式開始實施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件是“在本市無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時，滿足在本區(qū)工作的非戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見，共有產(chǎn)權(quán)住房重點滿足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，落戶、入學與普通商品房無差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購買共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂；其次，不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓，政府代持機構(gòu)優(yōu)先購買，代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合申購條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房價，但折讓地價，以項目開發(fā)成本和適當利潤為基礎(chǔ)定房價，戶型限制（90平方米以下戶型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過去經(jīng)適房、限價房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場的關(guān)系。對于購房者來說，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動和住房價值實現(xiàn)，激勵“夾心層”、“新市民”為住房夢想而努力。更重要的是，土地讓利、價格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門檻。因為，高房價的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來5年北京將新建150萬套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬套和25萬套，合計占到住房總供應(yīng)的50%。 同時，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計，土地供應(yīng)也將在“價高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價值0和1絕對分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買”，本質(zhì)上是“先買小房子，再買大房子”，這不僅是理性的購房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場、“購租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過“先租后買”、“先小后大”、“先上車后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 實際上，類似北京這種房價高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類似于筆者老家這樣的三四線城市）中小城市也如此。 筆者認為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶籍人群“扎根”城市一個可觀的預(yù)期、一個可以實現(xiàn)的夢想。那就是，不僅可以通過體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來，還能夠通過共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來能實現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費才會釋放，個人和家庭的決策才不會“短期化”，整個社會才會更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會也才能構(gòu)建起來。
全部4個回答>地中海產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
136****7468 | 2019-11-25 06:28:45
已有3個回答
-
155****6612
3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關(guān)的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認為房產(chǎn)稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認為，房產(chǎn)稅并不能達到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因為房地產(chǎn)稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產(chǎn)稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內(nèi)會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會生活當中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問題會有一個扣除標準，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點點制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。
查看全文↓ 2019-11-25 06:58:19
-
142****7662
"北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司(簡稱“華僑城盈創(chuàng)”)80%股權(quán)、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責任公司(簡稱“美客優(yōu)家”)100%股權(quán)以及成都齊盛當代藝術(shù)博物館(簡稱“齊盛博物館”)100%權(quán)益將被轉(zhuǎn)讓，上述三項轉(zhuǎn)讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實體**終實際控制人均為華僑城集團。
查看全文↓ 2019-11-25 06:58:16
中國證券報統(tǒng)計主要產(chǎn)權(quán)交易平臺信息顯示，進入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)及虧損業(yè)務(wù)。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
剝離虧損資產(chǎn)
北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設(shè)計、施工；工程項目管理；停車場服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀；物業(yè)管理等。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營收為0元，凈利潤虧損11.34萬元，資產(chǎn)總計5.08億元，負債總計4.09億元。
美客優(yōu)家財報顯示，今年前7月，公司營收5.66萬元，凈利潤虧損0.85萬元，資產(chǎn)總計1.35萬元，負債總計7.56萬元。美客優(yōu)家經(jīng)營范圍是銷售、設(shè)計工藝美術(shù)品、陶瓷制品及展覽展示服務(wù)等。由華僑城集團有限公司旗下四川齊盛藝庫文化旅游發(fā)展有限責任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責任公司各占股50%。
轉(zhuǎn)讓全部權(quán)益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計155.9萬元，負債總計43.65萬元。今年前7月，博物館營收為零，凈利潤虧損1.26萬元。
自2018年9月以來，華僑城集團頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)，經(jīng)中國證券報不完全統(tǒng)計，截至10月28日，華僑城集團在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌出售和進行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有18項，范圍涵蓋項目公司股權(quán)、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。
以成都為例，除了此次轉(zhuǎn)讓的3個項目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)也于近日掛牌轉(zhuǎn)讓。
華僑城集團表示，通過出售相關(guān)資產(chǎn)，華僑城將進一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競爭力。
地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多
值得注意的是，9月以來，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項目。項目性質(zhì)設(shè)計央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務(wù)等。
央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)(都江堰)有限公司35%股權(quán)及3.01億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、教育投資等業(yè)務(wù)，據(jù)2017年度財報顯示，資產(chǎn)總計19.99億元。此項目的轉(zhuǎn)讓方為中國電建旗下的中國電建地產(chǎn)集團有限公司和中國水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例分別為20%和15%。
房企剝離虧損業(yè)務(wù)方面，華僑城集團近日轉(zhuǎn)讓海南華僑城實業(yè)有限公司100%股權(quán)顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個項目。但由于負債嚴重，該公司被華僑城集團掛牌出售。財報顯示，截至三季度末，其負債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購，負債房企經(jīng)營壓力顯而易見，因此被出售整合也在預(yù)期內(nèi)。
招銀國際認為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場情緒自9月份開始轉(zhuǎn)淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國家統(tǒng)計局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預(yù)計部分房企將面臨轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。
"
-
153****1506
"北京學區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
查看全文↓ 2019-11-25 06:58:13
“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
成交均價繼續(xù)走低
中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
房價反彈可能性較低
“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
“政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購?fù)瑱?quán)
近幾個月以來，倡導租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
賴勤認為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應(yīng)的社會責任。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，建立健全長效機制;第三種定位是調(diào)節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學術(shù)界認為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機。
全部5個回答> -
答
聚焦兩會，房產(chǎn)新聞看看專家對話 房地產(chǎn)稅的討論已持續(xù)幾年，目前對于房地產(chǎn)稅的推測很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號”?為此，我們獨家對話了北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長和人大發(fā)言人傅瑩的回應(yīng)，都透露了哪些信號? “房地產(chǎn)稅正在做準備工作 慎重出臺為做更多調(diào)研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產(chǎn)稅立法肯定會適時推行，但房地產(chǎn)稅立法的推行關(guān)系到千家萬戶的利益，甚至說，對樓市和經(jīng)濟都會產(chǎn)生影響，社會關(guān)注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產(chǎn)稅的制定更為慎重、做更多的調(diào)研，這是好事。同時，住建部副部長陸克華表態(tài)要加快房地產(chǎn)稅立法，也是在早一點為房地產(chǎn)稅做準備工作，并沒有說一定要什么時間推出房地產(chǎn)稅立法。 中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十五次會議，指出要建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，因此，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段，但它不是唯一的手段，它應(yīng)該是建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的一個重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關(guān)注房地產(chǎn)稅立法什么時候推出?有點簡單化思維，并不是說我們推行了房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點出臺不見得是壞事” 樓建波：時間現(xiàn)在還不好說，房地產(chǎn)稅改革在好多國家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國臺灣的房地產(chǎn)稅征收，是以政府評估價格為基礎(chǔ)征收的，相對來講稅率就高一些。但是，后來臺灣推行不動產(chǎn)交易實價登錄制度，稅率沒有做相應(yīng)的調(diào)整，這在執(zhí)行過程中就會遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機如果提高了，稅率就要做相應(yīng)的調(diào)整，臺灣的學者就總結(jié)，沒有實施稅機和稅率的聯(lián)動。所以，稅收制度的改革、房地產(chǎn)稅應(yīng)該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點、晚點出臺不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產(chǎn)稅立法，肯定是什么時候研究透徹，什么時候推出來才好。
全部5個回答> -
答
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
全部4個回答> -
答
70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
