房屋裂縫達(dá)到多少退房？樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)

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  "開(kāi)征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？
  連日來(lái)，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元高額土地出讓金“買(mǎi)地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場(chǎng)上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。
  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買(mǎi)房子。而目前對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面臨的**大困惑是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費(fèi)？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？
  土地出讓金該不該續(xù)交？
  公開(kāi)資料顯示，土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時(shí)期的土地使用權(quán)的收入。出讓時(shí)間越長(zhǎng)，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價(jià)在房?jī)r(jià)中占的比重較大，大約為30%~40%左右。
  土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務(wù)所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?br/>《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。”第41條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?br/>王佳紅表示，上述法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期的，土地使用權(quán)人需要提出申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費(fèi)用。但是，物權(quán)法公布后卻發(fā)生了變化。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?jiàn)，物權(quán)法規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，是自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需提出申請(qǐng)，也沒(méi)有提及需要再行支付費(fèi)用。
  房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？
  王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導(dǎo)致了沒(méi)有人能正式就該問(wèn)題進(jìn)行權(quán)威解釋和說(shuō)明，所以溫州土地出讓金問(wèn)題眾說(shuō)紛壇?！叭羰菆?jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后無(wú)償永久使用，則可能會(huì)使土地性質(zhì)淪為私人所有的嫌疑；若是堅(jiān)持住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后有償使用，則老百姓私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的這個(gè)權(quán)利就失去了物權(quán)的穩(wěn)定性和確定性?！?br/>房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國(guó)家都開(kāi)征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權(quán)人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權(quán)人的利益，同時(shí)可以促進(jìn)市場(chǎng)資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。
  用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來(lái)很美，但操作起來(lái)是否可行？趙秀池認(rèn)為，降低房?jī)r(jià)的一個(gè)辦法就是對(duì)土地出讓金制度進(jìn)行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來(lái)看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設(shè)計(jì)還沒(méi)有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關(guān)系還需要理順，土地財(cái)政問(wèn)題也需要假以時(shí)日。
  上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說(shuō)，相關(guān)土地方面的法律法規(guī)沒(méi)有出臺(tái)，而且物權(quán)法頒布前的土地法規(guī)沒(méi)有廢除。
  中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來(lái)替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。
  那么國(guó)外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權(quán)也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權(quán)的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢(qián)申請(qǐng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。普通處理方法：政府收回土地，會(huì)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格賠償。
  陳晟表示，新加坡回購(gòu)流程：90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價(jià)，雙方討價(jià)還價(jià)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%~ 30%的價(jià)格回購(gòu)。回購(gòu)之后業(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商回購(gòu)支付的價(jià)錢(qián)有可能買(mǎi)到的新房，也有可能買(mǎi)不到，這要根據(jù)回購(gòu)的價(jià)錢(qián)、地段、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情等很多因素來(lái)看，即使買(mǎi)不到，居民也不需動(dòng)用大量的儲(chǔ)蓄來(lái)購(gòu)房，只需補(bǔ)足小部分差價(jià)即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。
  來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:37:22
• 136****9739

  "（前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬(wàn)億 同比增34%）
  9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。
  從土地供應(yīng)及成交情況來(lái)看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。
  從土地收入來(lái)看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。
  值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。
  中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。
  “房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷(xiāo)售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。
  張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌?chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱?！彼f(shuō)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:37:19
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  11月26日，北京市一次性出讓13宗地塊。**終，除一宗流拍以外，其余12宗地塊均成功出讓，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量新紀(jì)錄，一日內(nèi)獲得土地出讓金合計(jì)316.46億元。時(shí)值年末，一二線城市土地市場(chǎng)普遍進(jìn)入密集供應(yīng)及成交時(shí)段。雖然多個(gè)城市的地塊單價(jià)或總價(jià)在近期被刷新，但業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商資金面整體面臨不小的壓力，對(duì)土地市場(chǎng)的投資態(tài)度也回歸理性。北京12地塊一日攬金316億北京市當(dāng)日推出的13宗地塊分別位于順義、大興、昌平等8個(gè)城區(qū)，包含1宗商辦用地和12宗住宅用地?？偝鲎屆娣e為79.40萬(wàn)平方米，總起價(jià)295.19億元。當(dāng)日土地拍賣(mài)會(huì)上，這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業(yè)等近50家企業(yè)參與競(jìng)拍，其中幾家企業(yè)參與了多宗地塊的競(jìng)價(jià)。**終，兩宗**大的地塊分別被中鐵置業(yè)和中鐵諾德獲得。順利出讓的12宗地塊中，唯一的1宗商業(yè)用地位于昌平沙河；2宗為共有產(chǎn)權(quán)住房用地；剩余的9宗商品住宅用地均為“限競(jìng)房”地塊。此次土拍中，北京市規(guī)土委對(duì)保證金的繳納方式進(jìn)行了創(chuàng)新，采用共享保證金的方式。在以往的土拍活動(dòng)中，一般情況下參與一宗土地的拍賣(mài)就要交一次保證金。而在此次土拍中，競(jìng)買(mǎi)人只要交納規(guī)定金額的共用保證金即可參與組內(nèi)所有地塊競(jìng)拍活動(dòng)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，北京規(guī)土委在年末集中推地，并特別實(shí)施了“共有保證金”的出讓新規(guī)，一方面是為了加快供地計(jì)劃的完成，另一方面是為了減少土地流拍流標(biāo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)悉，今年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃），截至目前實(shí)際供應(yīng)的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計(jì)劃完成率為35%。與此同時(shí)，北京年內(nèi)已有11宗地塊流拍。在調(diào)控背景下，房企背負(fù)著庫(kù)存去化壓力，同時(shí)面臨融資難度加大、財(cái)務(wù)成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，因此，房企再投資拿地的意愿降至谷底。郭毅認(rèn)為，北京規(guī)土委及時(shí)對(duì)供地策略做出調(diào)整，拿出地段條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)適當(dāng)減少地塊配建，地塊開(kāi)發(fā)難度減小，市場(chǎng)前景樂(lè)觀，房企的積極性得以調(diào)動(dòng)。一二線城市年末土地供應(yīng)井噴不僅僅是北京，一二線城市年末土地供應(yīng)井噴。其中，一線城市11月供應(yīng)土地合計(jì)高達(dá)90宗，刷新了**近幾年歷史紀(jì)錄。而二線城市供應(yīng)量也有所上漲，11月合計(jì)供應(yīng)土地達(dá)到1400宗，也有望創(chuàng)下年內(nèi)**高紀(jì)錄。26日，幾乎和北京土地拍賣(mài)同時(shí)，上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓，總成交價(jià)25.42億元。同一日，浙江杭州拱墅區(qū)出讓三宗地塊，總面積為10.62萬(wàn)平方米，**終成交總價(jià)為52.32億元。23日，南京發(fā)布今年第五批土地出讓預(yù)公告，包含7宗土地總出讓面積47.6萬(wàn)平方米。11月9日，南京第四批預(yù)公告信息顯示，其曾經(jīng)一次推出5宗土地，總出讓面積17.3萬(wàn)平方米。不僅如此，11月份以來(lái)，成都、武漢、廣州等城市也陸續(xù)有地塊密集推出或成功出讓。而且，自今年四季度開(kāi)始，受一二線土地供應(yīng)增加影響，高單價(jià)地塊完全被一線城市包攬。中國(guó)指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，成交單價(jià)前10名的地塊中，上海和北京兩個(gè)城市各自有5宗地塊上榜。當(dāng)月成交單價(jià)**高的地塊來(lái)自上海普陀區(qū)，成交樓板價(jià)高達(dá)52040元/平方米，環(huán)比增加19%，是上海今年樓面價(jià)格**高的地塊。綜合今年以來(lái)的土地市場(chǎng)，各類(lèi)城市分化現(xiàn)象持續(xù)，盡管一二線城市低溢價(jià)率、流拍現(xiàn)象也在持續(xù)。不過(guò)，由于供應(yīng)量增加，整體土地出讓金仍然居于高位?！皬某鞘信判邪駚?lái)看，一二線城市仍是房企的拿地重點(diǎn)。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，今年1-10月，杭州以2315億元的成交總價(jià)居于全國(guó)土地成交金額榜單首位，同比增長(zhǎng)22%；上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。房企土地投資回歸理性上述中指院人士認(rèn)為，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等將逐漸成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些限制條件對(duì)項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來(lái)一定壓力，且對(duì)企業(yè)資金實(shí)力提出了更高的要求。這種現(xiàn)象在北京當(dāng)日的土地拍賣(mài)會(huì)上也可見(jiàn)一斑。郭毅指出，雖然北京一日內(nèi)有12宗地塊順利出讓，但從拿地房企來(lái)看，出現(xiàn)了明顯的分化局面。“全國(guó)前十大房企中，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴；華潤(rùn)以聯(lián)合體方式參與白盆窯地塊；萬(wàn)科參與北七家地塊**終顆粒無(wú)收”?！氨本鞘泄┙o將持續(xù)處于飽和狀態(tài)，如果調(diào)控政策未顯寬松，微觀市場(chǎng)面的去化壓力將長(zhǎng)期存在?！惫阏J(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資受到市場(chǎng)和政策上雙重抑制，導(dǎo)致了土地成交冷清。房企對(duì)土地市場(chǎng)的投資態(tài)度正在逐步回歸理性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從當(dāng)日的土地溢價(jià)率來(lái)看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于平穩(wěn)區(qū)間?！?2宗低地塊平均溢價(jià)率在20%左右，與2018年平均土地溢價(jià)率12.8%相比稍有上行。主要原因是這些住宅土地屬性相對(duì)較好，以純住宅地塊為主”。張大偉進(jìn)一步指出，資金成本的優(yōu)勢(shì)將是土地市場(chǎng)**大的優(yōu)勢(shì)。在他看來(lái)，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力明顯比前兩年更加緊張，而且調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)將是大趨勢(shì)，這種局面下，具備資金實(shí)力的企業(yè)才能在土地市場(chǎng)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:37:14

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• 問(wèn) 依法退房的訴訟費(fèi)用為多少？樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)
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  " 樓市降價(jià)“維權(quán)”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價(jià)下調(diào)，位于北京市通州區(qū)的“十里春風(fēng)”項(xiàng)目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開(kāi)啟了本輪降價(jià)“維權(quán)”的先河。此后，合肥、長(zhǎng)沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。萬(wàn)科給“房鬧”每戶退款100萬(wàn)？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬(wàn)科被迫回應(yīng)，廈門(mén)白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，實(shí)為對(duì)一些要求不包含溫泉入戶的買(mǎi)家的變更補(bǔ)償。鑒于過(guò)往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開(kāi)發(fā)商通常不選擇“直接降價(jià)”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調(diào)整價(jià)格的基礎(chǔ)上，對(duì)裝修、綠化、溫泉等配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。有些項(xiàng)目還會(huì)變相降價(jià)，比如贈(zèng)送家電等等。以上亂象表明，這次房?jī)r(jià)真的是跌了。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房?jī)r(jià)上漲外，全國(guó)市場(chǎng)一片跌聲。當(dāng)然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。自2016年3月南京、蘇州等地出臺(tái)調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了30個(gè)月以上，時(shí)長(zhǎng)超過(guò)以往任何一輪調(diào)控。且進(jìn)入2018年后，調(diào)控頻率有增無(wú)減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月初，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加八成，創(chuàng)歷史同期新高。大家逐漸形成了共識(shí)，調(diào)控政策已致樓市“質(zhì)變”，房市拐點(diǎn)真的來(lái)了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與以往相比，本輪調(diào)控還有兩個(gè)顯著特征：一是調(diào)控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調(diào)控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級(jí)。二是執(zhí)行層面不斷強(qiáng)化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。隨后，對(duì)市場(chǎng)亂象的整治范圍迅速擴(kuò)大，全國(guó)大部分市場(chǎng)異動(dòng)的城市都加入其中。10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開(kāi)限價(jià)”的消息在社交媒體廣為傳播。這場(chǎng)廣州限價(jià)松動(dòng)風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房?jī)r(jià)調(diào)控政策像歷次一樣行將走向尾聲？不會(huì)的。“房住不炒”已上升為政治任務(wù)。讓高房?jī)r(jià)逐漸“慢撒氣”、實(shí)施租售并舉已成為政策共識(shí)，更嚴(yán)厲更長(zhǎng)效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機(jī)稅，此外，取消預(yù)售證制度這類(lèi)狠招也在一些城市陸續(xù)推出。在此高壓態(tài)勢(shì)下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會(huì)改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念。回顧一下，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價(jià)維權(quán)浪潮，隨后都是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。這次會(huì)重演這類(lèi)逆轉(zhuǎn)嗎？恐怕也不會(huì)的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣(mài)大面積流拍現(xiàn)象。“面粉”都沒(méi)人要了，但“面包”總會(huì)有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點(diǎn)。 "

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• 問(wèn) ??房屋裂縫達(dá)到多少退房
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  只要影響使用，經(jīng)過(guò)維修無(wú)法修復(fù)；就可以要求退房

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• 問(wèn) 房屋裂縫達(dá)到多少退房？全國(guó)首套房貸平均利率升至4.99%
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  " 據(jù)報(bào)道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購(gòu)房者要求退房，理由是該樓盤(pán)現(xiàn)在均價(jià)遠(yuǎn)低于**初開(kāi)盤(pán)價(jià)格，**低價(jià)幾乎是**高價(jià)的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢(qián)，要求退房。買(mǎi)方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)時(shí)，一些新建商品房售樓處不時(shí)發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房?jī)r(jià)偏高，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)自然對(duì)手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢(qián)。作為賣(mài)方的開(kāi)發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無(wú)可厚非。不過(guò)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價(jià)格一旦寫(xiě)入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無(wú)論是房?jī)r(jià)下降時(shí)的買(mǎi)方要求退房，還是二手房漲價(jià)時(shí)賣(mài)方毀約、坐地起價(jià)，都反映出房地產(chǎn)價(jià)格大漲大跌行情給市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)的心理波動(dòng)，甚至違約舉動(dòng)，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來(lái)，在去庫(kù)存過(guò)程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過(guò)，一些熱點(diǎn)城市此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，近來(lái)個(gè)別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來(lái)了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央有關(guān)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂(lè)業(yè)。 "

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• 問(wèn) 房屋裂縫達(dá)到多少程度可以退房
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  這個(gè)要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問(wèn)題且不能維修的，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！

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• 問(wèn) 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
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  從2016年2月1日起，“超高投資回報(bào)率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門(mén)口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購(gòu)房者，不能出現(xiàn)為購(gòu)房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報(bào)的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時(shí)間來(lái)標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買(mǎi)房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰(shuí)也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費(fèi)四五個(gè)小時(shí)的日子，體驗(yàn)一下就好了，可別來(lái)真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤(pán)概念是被嚴(yán)格禁止的。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能明確看到，類(lèi)似“到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間”來(lái)標(biāo)注自己項(xiàng)目位置的廣告。可見(jiàn)交通的價(jià)值。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒(méi)有考慮。 很多買(mǎi)房者真正買(mǎi)房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門(mén)口”實(shí)際上走過(guò)去要花費(fèi)20多分鐘。甚至有很多開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項(xiàng)目作為賣(mài)點(diǎn)宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過(guò)10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準(zhǔn)地鐵房，而超過(guò)15分鐘的項(xiàng)目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項(xiàng)目的位置示意圖。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項(xiàng)目地理位置外，其他都只表明了方位，對(duì)于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開(kāi)發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買(mǎi)房糾紛高居不下。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能夠看到更多的真實(shí)信息，比如學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問(wèn)也不能隨便說(shuō)了。消費(fèi)者能以更理性的方式來(lái)選擇是否購(gòu)買(mǎi)。 還是那句老話，買(mǎi)房時(shí)，我們不能光聽(tīng)一面之詞，如果有讓你心動(dòng)的廣告詞，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)宣傳的真實(shí)性。