2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容

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• 156****7664

  從2016年2月1日起，“超高投資回報(bào)率”“足不出戶(hù)，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門(mén)口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、科學(xué)、不得欺騙誘導(dǎo)購(gòu)房者，不能出現(xiàn)為購(gòu)房者辦理戶(hù)口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報(bào)的承諾； 2、不得已到達(dá)具體參照物所需時(shí)間來(lái)標(biāo)明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱(chēng)。 買(mǎi)房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰(shuí)也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠(yuǎn)。每天上下班在路上花費(fèi)四五個(gè)小時(shí)的日子，體驗(yàn)一下就好了，可別來(lái)真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤(pán)概念是被嚴(yán)格禁止的。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能明確看到，類(lèi)似“到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間”來(lái)標(biāo)注自己項(xiàng)目位置的廣告?？梢?jiàn)交通的價(jià)值。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒(méi)有考慮。 很多買(mǎi)房者真正買(mǎi)房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門(mén)口”實(shí)際上走過(guò)去要花費(fèi)20多分鐘。甚至有很多開(kāi)發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項(xiàng)目作為賣(mài)點(diǎn)宣傳。而真正的地鐵房，我們認(rèn)為步行不能超過(guò)10分鐘，而步行在15分鐘以?xún)?nèi)的稱(chēng)之為準(zhǔn)地鐵房，而超過(guò)15分鐘的項(xiàng)目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項(xiàng)目的位置示意圖。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標(biāo)出項(xiàng)目地理位置外，其他都只表明了方位，對(duì)于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開(kāi)發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買(mǎi)房糾紛高居不下。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能夠看到更多的真實(shí)信息，比如學(xué)區(qū)房，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問(wèn)也不能隨便說(shuō)了。消費(fèi)者能以更理性的方式來(lái)選擇是否購(gòu)買(mǎi)。 還是那句老話，買(mǎi)房時(shí)，我們不能光聽(tīng)一面之詞，如果有讓你心動(dòng)的廣告詞，請(qǐng)仔細(xì)核實(shí)相關(guān)宣傳的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2016年樓市新政有哪些 武漢買(mǎi)房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來(lái)，不到一個(gè)月的時(shí)間里，國(guó)家先后出臺(tái)了三次樓市新政，我們先來(lái)梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購(gòu)城市”保持原則上25%**不變的同時(shí)，可適當(dāng)向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)至20%。 2月21日，央行、住建部、財(cái)政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財(cái)政部公布**新的契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開(kāi)始執(zhí)行。 新政出臺(tái)如此密集，表明國(guó)家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購(gòu)房需求。 那我們來(lái)看看，在新政已經(jīng)實(shí)行的武漢，買(mǎi)房成本到底降了多少？ 在武漢買(mǎi)房，我們以單價(jià)1萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)： 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿(mǎn)兩年二手房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)兩年則需征收全額營(yíng)業(yè)稅——房?jī)r(jià)的5.6%。 此次契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的重點(diǎn)是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國(guó)樓市，2016在買(mǎi)房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會(huì)持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

• 問(wèn) 2016年樓市去庫(kù)存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫(kù)存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見(jiàn)其重要性。間接說(shuō)明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。專(zhuān)家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫(kù)存”。 三四線城市成去庫(kù)存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來(lái)看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫(kù)存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過(guò)戶(hù)籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶(hù)更容易；通過(guò)改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶(hù)納入其中；通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對(duì)于一二線城市，**有效的去庫(kù)存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨?kù)存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市。” 多地去庫(kù)存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來(lái)，已傳出多個(gè)三四線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽(yáng)、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽(yáng)則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買(mǎi)二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽(yáng)區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫(kù)存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱(chēng)，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，年初廣州總的庫(kù)存量為1362萬(wàn)㎡，截至11月初存量則為1425萬(wàn)㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬(wàn)㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來(lái)首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。 不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫(kù)存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫(kù)存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫(kù)存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫(kù)存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂(lè)觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬(wàn)套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬(wàn)平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫(kù)存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來(lái)自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷(xiāo)比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來(lái)看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類(lèi)政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶(hù)區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢(qián)補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶(hù)籍制度與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問(wèn) 2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買(mǎi)房不被忽悠
  答

  X時(shí)代，惡棍XX，……爛片橫行的時(shí)代，你是不是有一種被坑的感覺(jué)？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無(wú)力買(mǎi)房的人依然只能租房，買(mǎi)得起房的人照樣上當(dāng)受騙。盤(pán)點(diǎn)2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當(dāng)了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買(mǎi)房，重要的是房子品質(zhì)好，住得舒心。光看金玉其外，當(dāng)心敗絮其中。 2、廈門(mén)某高層小區(qū)：成功者，總是離不開(kāi)一線；難得低次頭，因?yàn)樽〉母摺? 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書(shū)少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤(pán)廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風(fēng)不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開(kāi)發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運(yùn)的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽(yáng)某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬(wàn)別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學(xué)區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學(xué)區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財(cái)富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒(méi)抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢(qián)，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對(duì)了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會(huì)是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當(dāng)真當(dāng)不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個(gè)P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個(gè)P”，隨后，公司的高層也轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示疑問(wèn)。就在大家紛紛猜測(cè)保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對(duì)外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來(lái)一切都是精心策劃的營(yíng)銷(xiāo)而已。 但是：作為房奴，誰(shuí)管您有幾個(gè)P，我擔(dān)心的是房子好不好，物業(yè)的品質(zhì)有木有保障？沒(méi)想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標(biāo)的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場(chǎng)邊的LED都是恒大的廣告！就連球門(mén)附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與綠城隊(duì)比賽時(shí)，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計(jì)播放近30分鐘，占全場(chǎng)廣告時(shí)間近1/3。 但是：知道恒大有錢(qián)，賣(mài)得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢(qián)也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場(chǎng)球了？ 12、萬(wàn)科：幸福生活來(lái)一套 萬(wàn)科某住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰(shuí)曾想，打開(kāi)包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開(kāi)房，到了賓館打開(kāi)，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！

• 問(wèn) 2016年樓市預(yù)測(cè)有哪些 專(zhuān)家是怎么說(shuō)的
  答

  2016已經(jīng)到來(lái)，關(guān)于今年樓市的猜想紛至而來(lái)，小編整理了各大房地產(chǎn)專(zhuān)家的預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看他們的共識(shí)，這些將是今年的大概率事件： 預(yù)測(cè)一：各線城市之間市場(chǎng)繼續(xù)分化 預(yù)測(cè)2016年樓市供應(yīng)不足情況將會(huì)持續(xù)，在利好政策的刺激下，一線城市的地價(jià)高企而供應(yīng)穩(wěn)定，房企的偏愛(ài)將會(huì)使得一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)不足的三四線城市，房?jī)r(jià)依舊上漲乏力，去庫(kù)存仍是主要任務(wù)，甚至?xí)霈F(xiàn)為緩解銷(xiāo)售壓力而降價(jià)走量的情況。 預(yù)測(cè)二：政策走向繼續(xù)利好基調(diào) 房地產(chǎn)一直都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，結(jié)合2015年樓市政策基調(diào)來(lái)看，預(yù)測(cè)2016年樓市將會(huì)有更多刺激性政策。例如，**比例降低、公積金貸款進(jìn)一步放松，降息降準(zhǔn)……無(wú)論怎么，2016年都有可能成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。 預(yù)測(cè)三：土地成交總量徘徊不前 預(yù)計(jì)2016年去庫(kù)存仍是主基調(diào)，在此之下，土地供應(yīng)收緊，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商多聯(lián)合拿地。目前全國(guó)商品房庫(kù)存一直是供大于求，一線城市多存量房，三四線城市去庫(kù)存壓力較大，房企拿地謹(jǐn)慎，這一現(xiàn)象在2016年也會(huì)持續(xù)。 預(yù)測(cè)四：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀背景是增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整，樓市主力是去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求透支，樓市將逐步步入調(diào)整期；房?jī)r(jià)上漲，樓市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻下降；地價(jià)大漲，土地成交量卻大縮……2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)預(yù)計(jì)比較大。 預(yù)測(cè)五：市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)或改變 2015年政策鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房，2016年這一政策將會(huì)持續(xù)，更多的剛性需求被釋放出來(lái)。雖然效果不太明顯，特別是對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，但是2016年政府繼續(xù)推行鼓勵(lì)政策將給樓市帶來(lái)很大的信心。預(yù)計(jì)2016年商品房市場(chǎng)將向小戶(hù)型偏移。 預(yù)測(cè)六：一線城市不太可能放開(kāi)限購(gòu)、限貸 如果一線城市不限購(gòu)、限貸，那么就會(huì)吸引大量資金涌入，這對(duì)于二三四線城市的去庫(kù)存來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S幾年之后會(huì)有條件地放開(kāi)限購(gòu)、限貸，但是2016年的可能性較低。 預(yù)測(cè)七：一線城市房?jī)r(jià)多以二手房房?jī)r(jià)為風(fēng)向 存量房時(shí)代的到來(lái)，一線城市樓市的定價(jià)權(quán)發(fā)生了變化，定價(jià)權(quán)掌握在賣(mài)方市場(chǎng)上，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 預(yù)測(cè)八：房企轉(zhuǎn)型多維度經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶(hù)導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

• 問(wèn) 2016買(mǎi)房有什么必知行情 未來(lái)十年樓市有哪些趨勢(shì)
  答

  日前，召開(kāi)的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到推進(jìn)戶(hù)籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶(hù)籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過(guò)戶(hù)籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫(kù)存。那么下面一起盤(pán)點(diǎn)未來(lái)十年中國(guó)樓市的12大趨勢(shì)。 1.城市之間房?jī)r(jià)差距將更大 由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤(pán)）、長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）和“廈門(mén)（樓盤(pán)）+泉州（樓盤(pán)）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢(qián)的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶(hù)型將機(jī)械化 20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大?！? 6.商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7.寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫(xiě)字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫(xiě)字樓。 8.房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大?！　? 9.計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10.大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì) 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒(méi)有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。