房產(chǎn)辦公證需要多少錢？擔心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需

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  不動產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。
  據(jù)新華社4月12日報道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價格很低。到了2000年前后，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。
  山西省不動產(chǎn)登記有關(guān)負責人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進行了說明。
  據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價低于稅務(wù)部門計稅評估價的，以稅務(wù)部門認定的計稅評估價為準。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質(zhì)變更為出讓。
  （來源：上海證券報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:11
• 153****5740

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  由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。智庫觀點劉學(xué)智從建設(shè)房地產(chǎn)長效機制來看，房產(chǎn)稅的研究制定必不可少；從財稅體制改革來看，房產(chǎn)稅的研究制定同樣是非常重要的內(nèi)容。房產(chǎn)稅屬于個人類稅種，是一系列稅制改革中的重要一環(huán)。目前我國個稅主要是個人所得稅，單一的個稅導(dǎo)致針對工薪階層的工薪所得進行嚴格征稅，而針對富人的投資所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)贈與稅等存在缺失，制度漏損比較大。未來隨著稅制改革的推進，房產(chǎn)稅也將成為個人類綜合性稅目的重要稅種。房地產(chǎn)稅未能開征的緣由從2013年開始提出加快房地產(chǎn)稅立法，直到現(xiàn)在仍進展緩慢，今年房地產(chǎn)稅法也沒有納入全國人大的立法計劃中，明年是否納入也存在不確定性。房地產(chǎn)稅涉及很多法律、政策、經(jīng)濟和社會問題，需要解決的問題太多。目前來看，存在兩方面短期內(nèi)難以根本解決的問題。一是房產(chǎn)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)公開透明問題。全國住房信息統(tǒng)一公開透明是開征房產(chǎn)稅的客觀基礎(chǔ)，目前來看一兩年內(nèi)實現(xiàn)的難度較大。我國迄今為止沒有進行過一次全國性住房普查，住房基礎(chǔ)信息薄弱。從技術(shù)上講，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)完全不是問題，問題肯定存在于非技術(shù)領(lǐng)域。原定于2013年實現(xiàn)縣級以上城市全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，直到現(xiàn)在還難以實現(xiàn)?，F(xiàn)在有希望實現(xiàn)的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，為解決這個問題帶來曙光。不動產(chǎn)包括房產(chǎn)但不限于房產(chǎn)，還包括土地、海域、林木等不能移動的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。但對已有的房產(chǎn)證并未強行轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)權(quán)證，不主動轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)權(quán)證就不會聯(lián)網(wǎng)登記。因此，在征收房產(chǎn)稅之前應(yīng)采取更為有效的措施把所有人的房產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但短期內(nèi)難以實現(xiàn)。如果這個問題不解決，征稅對象就不明晰，盲目征收房地產(chǎn)稅將缺乏公平性與公正性。二是房地產(chǎn)稅的法律可行性問題。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。要向個人征稅房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)必須是以個人私有為前提。房地產(chǎn)稅是對房產(chǎn)和地產(chǎn)進行征稅，其實是兩種稅。先來看地產(chǎn)稅。作為土地公有制的國家，私人對土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。并且政府收取了大量土地出讓金，出租時間是30—70年不等，相當于已經(jīng)收取了租金。在沒有獲得土地所有權(quán)，并且已交土地出讓金的情況下，對私人征收地產(chǎn)稅的法律條件并不成立。再來看看房產(chǎn)稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備征稅的客觀條件。所謂的房地產(chǎn)稅在我國目前的條件下其實指的是房產(chǎn)稅，是針對房屋所有權(quán)征收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證合為不動產(chǎn)權(quán)證，將在司法上帶來難以充分解釋的難題。不動產(chǎn)權(quán)證包括了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，但不包括土地所有權(quán)，那么按照不動產(chǎn)權(quán)證征收房地產(chǎn)稅在理論上也不具備充分的基礎(chǔ)條件。從權(quán)屬問題來看，不動產(chǎn)權(quán)證屬于個人，但是融入了國有屬性的土地使用權(quán)。當年《物權(quán)法》的立法過程也遇到類似的權(quán)屬問題。從1993年開始起草，由于權(quán)屬問題經(jīng)過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產(chǎn)稅立法提供經(jīng)驗?！段餀?quán)法》明確了保護物權(quán)所有者的權(quán)利，私人對合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其中涉及房屋所有權(quán)，這為征收房產(chǎn)稅提供了粗略條件。但由于歷史原因，我國個人房屋獲得有很多復(fù)雜原因，房產(chǎn)稅法仍須明確界定個人擁有的房屋權(quán)屬問題，這需要花大量精力和時間才能完成。我國的房屋產(chǎn)權(quán)五花八門，短時間內(nèi)制定公平合理的征稅方案有較大困難，由此短期內(nèi)全面實施房產(chǎn)稅的可能性較小。按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，存在私有產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房、集體所有房、軍隊產(chǎn)權(quán)房以及其他經(jīng)濟組織產(chǎn)權(quán)房；按房屋取得屬性劃分，有商品房、房改房、經(jīng)適房、限價房、遺留私房、共有產(chǎn)權(quán)房以及大量難以確權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。五花八門的房產(chǎn)，如果要統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，難度可想而知。不同房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何征稅、對哪類房產(chǎn)征稅、是否設(shè)定免稅條件、稅率如何設(shè)定等需要詳細摸底，才能制定合理的稅收方案。例如，小產(chǎn)權(quán)房難以確權(quán)，不具備有效的產(chǎn)權(quán)證，那么就不應(yīng)該對其征稅；但如果不征稅，很多大量使用中的類似產(chǎn)權(quán)的房屋又會涉嫌逃稅，甚至可能為了避稅而出現(xiàn)更多的小產(chǎn)權(quán)房。地方債務(wù)壓力成為房產(chǎn)稅開征的重要推力隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策的調(diào)整，促使房產(chǎn)稅開征的動力可能來自于地方債務(wù)壓力。我國經(jīng)歷了城市化高速擴張，地方政府靠賣地和土地開發(fā)獲取了大量收入，再將地方政府收入投入到經(jīng)濟建設(shè)中。這幾年，地方債務(wù)壓力逐漸加大，通過出讓土地的方式獲得的資金難以彌補債務(wù)負擔。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增長方式逐漸從過去依賴投資拉動向今后依靠消費帶動，城市化擴張速度將逐漸放緩。再加上地方融資平臺風(fēng)險加大，對地方政府融資的規(guī)范化管理力度有增無減，導(dǎo)致存量債務(wù)壓力難以充分釋放。在此情況下，從房地產(chǎn)存量中獲取稅收收入的動力增加，成為房產(chǎn)稅開征的重要推力。一方面，目前經(jīng)濟下行壓力增大需要財政政策持續(xù)穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)，然而地方政府融資平臺清理整頓后債務(wù)壓力加大制約了財政支出，急需尋找新的財政收入來源。另一方面，房地產(chǎn)稅遲遲未開征存在諸多問題，更重要的是缺乏解決這些問題的動力和壓力。在此背景下，地方債務(wù)壓力正好成為驅(qū)動房產(chǎn)稅開征的動力。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。根據(jù)黨的十九大報告，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。立法先行，就是在房地產(chǎn)稅開始征收之前必須先立法。這是2015實施的《稅收征管法》的具體要求，在2020年之前全面落實稅收法定原則。充分授權(quán)，就是讓地方根據(jù)實際情況具體實施方案。一方面，我國地區(qū)差異極大，不同地區(qū)征收標準難以完全統(tǒng)一；另一方面，房地產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府應(yīng)當擁有一定的自主權(quán)利，以調(diào)動其積極性。分步推進，意味著未來開征房地產(chǎn)稅不會全面推開。根據(jù)我國近些年新稅征收實施過程，分批次、分步驟試點實施推廣的可能性較大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:09
• 141****4182

  "佛山禪城率先推出 “補辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦實現(xiàn)市民業(yè)務(wù)申請、繳費“零跑腿”“零見面”“禪城一門式”微信公眾號推出的“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)截圖9月19日，佛山市自然資源局禪城分局聯(lián)同禪城區(qū)行政服務(wù)中心、禪城區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局，推出“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理。擁有1997年及以后的非市屬企業(yè)“房改房”，并且兩證齊全（房地產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證）的市民，可通過“禪城一門式”公眾號，按操作提示進行業(yè)務(wù)申請、線上辦理及繳費。而“禪城一門式”微信公眾號推出的“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)成佛山市首例，成為網(wǎng)上申辦補辦土地出讓業(yè)務(wù)、在線繳納土地出讓金的唯一途徑，這使得市民足不出戶即可辦理，流程更簡便。據(jù)《佛山市禪城區(qū)人民政府關(guān)于公布佛山市禪城區(qū)2017年國有與集體建設(shè)用地（含公共服務(wù)項目用地）基準地價的通知》的要求，2019年5月1日起，禪城區(qū)國有土地住宅基準地價按新標準執(zhí)行。4月30日前成功預(yù)登記的市民，若在2019年12月31日前正式提交補辦土地出讓業(yè)務(wù)申請的，可按舊標準執(zhí)行，逾期辦理的則按新標準執(zhí)行。自3月7日禪城區(qū)國有土地住宅基準地價調(diào)整新政策正式對外公布起至4月30日，有效預(yù)登記量已達1.6萬件，但目前仍有1.1萬余件未申請。禪城區(qū)行政服務(wù)中心負責人表示，為避免年末出現(xiàn)扎堆辦理的情況，請已登記的市民應(yīng)盡早辦理。佛山市自然資源局禪城分局、禪城區(qū)行政服務(wù)中心等部門著力解決市民辦事難點、痛點，從優(yōu)化業(yè)務(wù)模式、增加服務(wù)供給、強化主動服務(wù)三大方面著手，實現(xiàn)辦事有效分流，流程更簡便。在優(yōu)化業(yè)務(wù)模式方面，首先是簡化委托手續(xù)。8月1日起，申請人（境外申請人除外）辦理補辦土地出讓申請、繳費業(yè)務(wù)可自行委托他人代辦。其次是“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦。按照申請、審批、繳費等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)探索開發(fā)補辦土地出讓網(wǎng)上辦理平臺，與自然人一門式系統(tǒng)、自然資源業(yè)務(wù)系統(tǒng)、財政非稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接共享。在增加服務(wù)供給方面，禪城區(qū)行政服務(wù)中心近期拓寬服務(wù)時限和地域，禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳增設(shè)周末預(yù)約服務(wù)，同時增設(shè)石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道行政服務(wù)中心實行預(yù)約辦理主動申辦“房改房”類型補辦土地出讓申請、繳費業(yè)務(wù)服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳國慶期間也提供“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)服務(wù)，市民可提前預(yù)約前往辦理。在強化主動服務(wù)方面，禪城將開展服務(wù)進社區(qū)，進一步主動為業(yè)務(wù)需求較集中的社區(qū)市民提供政策咨詢、補辦土地出讓申請業(yè)務(wù)受理等一站式上門服務(wù)。市自然資源局禪城分局聯(lián)同祖廟、石灣鎮(zhèn)街道國土部門對已預(yù)登記市民發(fā)送短信提醒、打電話已預(yù)登記市民提醒業(yè)務(wù)辦理“一按靈”市民服務(wù)平臺將對1.1萬余個有效預(yù)登記數(shù)據(jù)開展電話提醒引導(dǎo)辦事，并提供單日150個預(yù)約號優(yōu)先辦理，還通過“一門式”系統(tǒng)的受理記錄持續(xù)跟進，了解有辦理意愿的市民到窗口辦理的情況，做到貼心服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心表示，此次推出“補辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理，通過運用人臉識別、電子簽名等信息化技術(shù)，打通了各個業(yè)務(wù)系統(tǒng)壁壘，是實現(xiàn)數(shù)據(jù)對接共享的一種體現(xiàn)。同時以群眾辦事需求為導(dǎo)向，運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”思維，是禪城區(qū)深化一門式改革的“再出發(fā)”?！鱿嚓P(guān)“補辦土地出讓”網(wǎng)上辦的全流程一、在線申請土地補辦出讓（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線申辦”，進入辦事頁面，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）不動產(chǎn)權(quán)利人或依法授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)利人之一作為申請人，輸入正確的身份信息，獲取手機驗證碼，進行人像采集，完成實名認證。（3）在線填報“補辦土地出讓申請”相關(guān)信息，點擊提交。（4）上傳權(quán)利人身份證照片，核對權(quán)利人身份信息。如果不動產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，申請人需要點擊“添加其他權(quán)利人”補充其他權(quán)利人的信息，并上傳其他權(quán)利人的授權(quán)委托書。（5）上傳房地產(chǎn)權(quán)證（共有證）、原國有土地使用證，合成補辦土地出讓申請書。（6）點擊“查看申請書”按鈕預(yù)覽申請書，點擊“提交審核”按鈕，完成申請。二、在線繳納土地出讓金在線申請的土地補辦出讓業(yè)務(wù)，僅支持網(wǎng)上方式進行繳費，服務(wù)大廳不提供現(xiàn)場收款服務(wù)。（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線繳費”，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）輸入正確的身份信息（若已經(jīng)輸入系統(tǒng)則不需要重復(fù)輸入），獲取手機驗證碼，進行人像采集，完成實名認證。（3）點擊“確認繳費”按鈕，一次性在線繳納土地出讓金全部費用，并請申請人妥善保存繳費憑證?！稣叽鹨墒裁词莿潛苎a辦出讓？答：我們國家所有的土地，土地使用權(quán)分為出讓、劃撥兩種類型。劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)辦理補辦出讓后，土地使用權(quán)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，可進行交易、贈與等轉(zhuǎn)讓行為。哪些房產(chǎn)必須辦理劃撥補辦出讓？答：房產(chǎn)證、土地證上的土地性質(zhì)記載為“劃撥”或未明確土地使用年限的，房屋在發(fā)生交易、贈與等轉(zhuǎn)讓行為時，必須辦理劃撥補辦出讓；權(quán)利人自用或辦理繼承手續(xù)，不需要補交土地出讓金。如果補了出讓金后地價再次上調(diào)，權(quán)利人還需要補交嗎？答：土地出讓金只需補交一次，此時辦理了補出讓的房產(chǎn)，此后地價再次上調(diào)，權(quán)利人也不需再次補交，若此時未辦理，在地價再次上調(diào)后申請辦理補辦出讓，則按上調(diào)后的地價補交土地出讓金。4月30日前已成功登記的市民，后續(xù)應(yīng)該怎樣辦手續(xù)呢？如逾期沒有辦理手續(xù)會有什么影響？答：已成功登記的權(quán)利人，請盡快備齊材料到區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳四樓（已開通周六、日服務(wù)）、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件辦理補出讓。若權(quán)利人未在2019年12月31日前交件辦理補出讓，則出讓金的計價按辦理交件時候的標準進行。補交土地出讓金的流程是怎樣？若資料齊全成功受理，是否馬上繳款？答：申請人持要求提交的資料到禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳一門式窗口、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件申請，材料受理當天并不需要繳款；12個工作日內(nèi)收到辦結(jié)短信，自收到短信之日起90日內(nèi)，到申請地點繳納出讓金。所有房改房辦理補交土地出讓金手續(xù)時均需提供二次補房價的證明嗎？該二次補價證明可以在哪里取得？答：屬于1997年以前（不含1997年）按房改優(yōu)惠價向單位購買的房屋，才需提供二次補房價的證明。若該類房屋的房產(chǎn)證或土地證上明確記載二次補房價的信息，權(quán)利人可免予提供二次補房價的證明，反之權(quán)利人則需提供。若權(quán)利人此前已經(jīng)完成二次補房價手續(xù)，可前往禪城區(qū)不動產(chǎn)檔案館（地址：禪城區(qū)祖廟路35號百花新翼八樓，咨詢電話：83031310）查閱房改成本價補價合同；若權(quán)利人未曾辦理二次補房價手續(xù)，則需向住房公積金管理中心作進一步咨詢。如權(quán)利人不能到場申請補交出讓金的，可以委托代辦嗎？需要攜帶的資料是什么？答：境內(nèi)權(quán)利人不能前來交件，可填寫授權(quán)委托書委托他人代辦（授權(quán)委托書可登錄“佛山市自然資源局禪城分局”政府官網(wǎng)下載或到禪城區(qū)行政服務(wù)中心現(xiàn)場領(lǐng)?。?。境外（含港澳臺地區(qū)）權(quán)利人如需辦理委托，仍須通過公證委托進行授權(quán)，不適用授權(quán)委托書。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:05

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• 問 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢？擔心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需
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  "　　去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等?！　∫驗槲覜]有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價受政策影響極大?！　『髞砦矣衷诠_發(fā)表的文章中進一步補充說：如果調(diào)控政策在目標城市有明顯松動，且房價連續(xù)三月上漲，剛需請立即入場?！　Ψ績r不利的數(shù)據(jù)在增加　　現(xiàn)在看來，這兩個條件在諸多城市并未實現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：　　**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的?！鴶?shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心　　環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個一線城市，僅上海有1.1%的上漲?！　≈劣诙址康膾炫凭鶅r更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%?！　?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成?！　∪诵纳⒘耍ǔ捶康模╆犖椴缓脦Я?，是我們在數(shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”?！　?jù)《21世紀經(jīng)濟報道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價?！　≡趶V州，豪宅標桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；　　在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴重低于市價”。　　在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。　　這就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時還給出了“考核標準”，即“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期”?！　∫虼?，一二線城市是不敢放松或者解除限購的，因為歷史經(jīng)驗反復(fù)教育了中國人：一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動調(diào)控政策才有出臺的可能。　　從目前的狀況來看，暫時沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能?！　⊥獠織l件的變化比較敏感，不便在此表述?！　∪木€城市樓市壓力山大　　三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房價的一個重要因素?！　∪木€城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡單，錢多人多的地方才有機會，錢少人少的地方做一個“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖?！　≡诠膭钊齑娴碾A段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購了；當整個基本面發(fā)生變化，老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時候，誰跑得快，誰就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點糧草沒錯?！　≈劣谝欢€城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個冬天可能比你想的長。　　另外，多數(shù)城市房價面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：　　人口增速下滑，或者絕對數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；　　經(jīng)濟增速不及預(yù)期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%，你好好體會一下；　　居民對未來的收入預(yù)期不復(fù)樂觀；　　房價位于高位，再加杠桿的空間不大；　　政策不支持炒房；　　房地產(chǎn)稅的鼓點逼近；　　部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來會分流剛需；　　部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……　　房價未來需要“穩(wěn)”　　那么，房價會怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會危及轉(zhuǎn)型的毒藥。穩(wěn)的好處在于：　　首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房價大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時候你們也在某些局部區(qū)域去“填個坑”，比如個別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域?！　≌弋斎粫浜?，所謂“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客?！　∑浯危嬖V沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護的。這對于地方政府和開發(fā)商也是一個實質(zhì)的利好，該搞的土地財政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調(diào)，一切慢慢來?！　?*后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房價泡沫，如果三年不怎么漲，估計借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實現(xiàn)，理論上是有可能的?！　　皳屓恕笔敲髦沁x擇　　既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人?！　?019年以來，已有?？?、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中，西安、廣州和海口放寬了落戶的年齡限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻?！　　皳屓恕钡哪康闹淮_實是“穩(wěn)房價”?！　∈畮啄陙?，房價在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財政對于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”，對于房價，不是不想繼續(xù)拉，實在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟效益?！　』氐絿覍用?，是拉房價保持經(jīng)濟增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實現(xiàn)更好的未來，其實在去年至今的多次重要會議中已經(jīng)有清晰的表述：　　“科技興則民族興，科技強則國家強。今天，我們在這里召開這個盛會，就是要在我國發(fā)展新的歷史起點上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設(shè)世界科技強國的號角”?！　　皻v史經(jīng)驗表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”。　　同樣，未來的城市競爭，不是房價高低之爭，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個**好的例子。　　順應(yīng)潮流者發(fā)財?shù)膸茁矢?，當需要你熱火朝天買房的時候請買房，買房還送一線城市戶籍　　當不需要你炒房的時候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營者暴力催貸的困境。　　狄更斯在《雙城記》的一段話是當下的映照：　　這是一個**好的時代，也是一個**壞的時代；　　……　　這是希望之春，這是失望之冬；　　人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；　　人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門?！　碓矗汗Ψ蜇斀?jīng)（責編：吳彥超）　　?"

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢?委托公證需多錢？
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  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收取；20萬元—50萬元部分按1.5%收取；50萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收??；**低收費200元

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• 問 房產(chǎn)辦公證需要多少錢？江北房價回到一年前河西南如何開盤成焦點
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  "　　可能有關(guān)注樓市的朋友發(fā)現(xiàn)了，不少城市的房價有所下降，且有消息說未來樓市的房價會持續(xù)的下跌。這對于無房者來說是一件好事，但對于有房的人來說或許不是一件好事，特別是對于那些投資房產(chǎn)的人來說更是一件不太能夠接受的事，為何這樣說呢？　　原因很簡單，房價的下跌會直接影響到自己的房屋的價格。這一情況的出現(xiàn)也讓不少無房者開始攢錢，觀望樓市的情況；這樣讓不少想要投資房產(chǎn)的人開始擔心，現(xiàn)在投資害怕**后成本都無法收回了，今天小縱要和大家說的就是，未來五年這四種房產(chǎn)可能難以轉(zhuǎn)手，你家是否在其中呢？　　一、破舊的二手房　　現(xiàn)在不少城市都在進行舊城改造，但依舊留下了許多老房，但不少這樣的老房都位于城市中心或是交通便利的區(qū)域，所以很多人可能會為了方便工作而選擇購買這樣的二手房，但其實這樣的二手房的價值并不是太高，房價可能還不便宜，且小區(qū)內(nèi)部甚至房屋內(nèi)部可能都比較簡陋，在未來這樣的房屋只會越來越不好轉(zhuǎn)手，畢竟現(xiàn)在的人隨著時代的發(fā)展，人也越來越會享受生活，再愿意選擇這樣破舊的二手房的人可以說少之又少了?！　《?、小產(chǎn)權(quán)房　　這類房屋也是說過千千萬萬遍了，小產(chǎn)權(quán)房屋千萬不要去購買，再便宜都不要去購買，不然吃虧的一定是自己。　　因為小產(chǎn)權(quán)房屋沒有自己的土地證明，也是無法辦理房產(chǎn)證的，這樣的房屋一旦出現(xiàn)問題，是無法獲得國家法律的保護的，且這樣的房屋想要轉(zhuǎn)手也是極其困難的，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)房屋?！　∪?、人口流出較多地區(qū)的房屋　　一個地區(qū)乃至一個城市的發(fā)展，人口數(shù)量可以說是一個很關(guān)鍵的東西了，人口越多，經(jīng)濟發(fā)展隨之也會越好，但如果在一個人口正在流失的城市，那這個城市的消費能力也會隨之而減弱，那對于房屋的需求也會隨之減少?！　∷匀绻惆l(fā)現(xiàn)你所在的地區(qū)人口正在流失，那建議不要選擇在該地區(qū)購買房屋，不然可能很難轉(zhuǎn)手?！　∷摹⒎课輾w屬不明的房屋　　隨著樓市不斷的發(fā)展，國家對樓市出臺了不少政策，比如限購政策讓有的人為了買房，選擇將自己所購買的房屋歸到親戚的名下。如果你打算購買的房屋是這種情況，那么小縱真的不建議大家購買?！　≡蚝芎唵?，這樣的房屋可以說是歸屬不明確的，后期很有可能發(fā)生不必要的糾紛，給自己帶來一些不必要的麻煩，且這樣的房屋也是不容易轉(zhuǎn)手賣出的?！　∫陨纤狞c就是在未來小縱不建議購房房屋的類型，如果碰上了這些類型的房屋，切記考慮清楚，畢竟買房是一件大事，還關(guān)系到你未來的生活，一定要考慮清楚再決定買房?！　?

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• 問 房產(chǎn)公證需多少錢呢？
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  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢?贈與房產(chǎn)過戶需要多少錢
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  買賣房子過戶公證費：標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈與、接受遺贈的房子過戶公證費收費標準：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

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