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找個(gè)律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況

145****5820 | 2019-11-22 21:27:16

已有3個(gè)回答

  • 146****5653

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    在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。
    三四線城市熱度上升
    數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。
    而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。
    國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。
    龍頭房企積極拿地
    從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。
    拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。
    除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來補(bǔ)充項(xiàng)目儲(chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。
    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國計(jì)劃32.32億元收購大連潤德乾城項(xiàng)目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購天津星耀五洲項(xiàng)目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。
    不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目儲(chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。



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    查看全文↓ 2019-11-22 21:43:39
  • 136****7861

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    中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點(diǎn)城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“分城市來看，一線城市月內(nèi)土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價(jià)較上月顯增。二線城市供應(yīng)較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，杭州收金逾576億元領(lǐng)銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價(jià)環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚(yáng)”。數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個(gè)城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。成交價(jià)格方面，7月份土地市場整體均價(jià)環(huán)比微增，一二線城市均價(jià)環(huán)比走高，宅地均價(jià)同比下滑。月內(nèi)，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價(jià)率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價(jià)率同比下降26個(gè)百分點(diǎn)。7月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為13%，較上月減少3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。中指院指出，7月份，各地紛紛出臺(tái)政策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，引導(dǎo)市場回歸理性，預(yù)計(jì)未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點(diǎn)城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。



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    查看全文↓ 2019-11-22 21:43:36
  • 154****1232

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    ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度，廣州土地供求雙增長，樓面價(jià)、溢價(jià)率回調(diào)，市場越趨理性。土地供應(yīng)方面廣州三季度推出商住和商辦用地共32宗，建設(shè)用地面積134.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積407.0萬㎡，同比增長198.8%，環(huán)比增長50.3%，增幅顯著。土地成交方面廣州三季度成交商住和商辦用地共22宗，建設(shè)用地面積97.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積310.2萬㎡，同比增長273.6%，環(huán)比增長7.1%；其中，商住用地成交13宗，共吸金270.1億元，規(guī)劃建面248.7萬㎡，占比80.2%；商辦用地成交9宗，吸金57.6億元，規(guī)劃建筑面積61.5萬㎡，占比19.8%。各區(qū)土地成交情況成交土地主要集中在增城和南沙，其中增城包攬7宗，且均為住宅用地；南沙包攬7宗，其中5宗商住用地，2宗商辦用地；黃埔區(qū)出讓3宗商辦用地。成交價(jià)格方面受樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，房企融資渠道再上“緊箍咒”等政策影響，廣州三季度商住商辦用地樓面均價(jià)為10567.2元/㎡，同比下降25.9%，環(huán)比下降15.0%，土地市場降溫顯著。



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    查看全文↓ 2019-11-22 21:43:33

相關(guān)問題

  • 答

    "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。"

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    近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對(duì)此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會(huì)期間，監(jiān)管層對(duì)于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時(shí)間問題而已?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號(hào)國土資源部令，發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評(píng)估價(jià)格為稅基來征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對(duì)房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

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    "50城市上半年賣地額同比漲近4成據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。從這50個(gè)城市看，平均樓面價(jià)漲幅超過30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過100%。從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價(jià)率超過了90%。今年前6個(gè)月，全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價(jià)地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過100%的高達(dá)89宗，溢價(jià)率超過50%的為144宗。在這些高價(jià)地中，由國企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。而在2015年上半年，總價(jià)超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價(jià)率的土地只有17宗，也就是說，高溢價(jià)率土地中，溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍?！?016年是中國有史以來地王**密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對(duì)后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對(duì)于一二線城市來說，如果未來一年內(nèi)房價(jià)漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。來源：京華時(shí)報(bào) "

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    有兩個(gè)方面會(huì)影響律師費(fèi)的數(shù)額：第一是當(dāng)?shù)芈蓭熓召M(fèi)的平均水平；第二是標(biāo)的物的價(jià)值，按繼承面積的2%收取，定價(jià)是當(dāng)?shù)卣▋r(jià)。這兩個(gè)因素將是計(jì)算律師費(fèi)的主要依據(jù)?！　　∪绻腔楹蠓慨a(chǎn)，一半是死者遺產(chǎn)，一半是配偶財(cái)產(chǎn)，繼承公證只做房產(chǎn)的一半面積就可以。　　去世的繼承需要在注銷戶口的派出所開死亡證明。　　放棄繼承的繼承人需要在辦理繼承公證時(shí)書面聲明自愿放棄繼承。

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    "6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截至目前，2019年已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。據(jù)悉，這20家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中，北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息半年進(jìn)行整改。市住建委表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場違法行為新動(dòng)向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細(xì)查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實(shí)維護(hù)群眾利益。被查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單如下：北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京廣盛立業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京金科弘業(yè)投資管理有限公司北京旺佳權(quán)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京天賜佳兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大苑天地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司北京好家鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京世紀(jì)萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京智邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京海盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司北京洪順佳美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京大正聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京福家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京七彩之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京聯(lián)合家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京恒產(chǎn)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新京報(bào) 吳嬌穎 見習(xí)編輯 丁天 校對(duì) 柳寶慶"

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