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做房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無(wú)權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況

156****0833 | 2019-11-24 17:33:15

已有3個(gè)回答

  • 146****1019

    "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過(guò)協(xié)商，劉某以600萬(wàn)元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購(gòu)房款460萬(wàn)元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無(wú)法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過(guò)戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付逾期過(guò)戶違約金83萬(wàn)元。

    法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過(guò)戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過(guò)戶違約金56萬(wàn)余元。

    當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，加之市場(chǎng)行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。

    法官提醒，購(gòu)買二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購(gòu)買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購(gòu)買，購(gòu)買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。

    賣方也應(yīng)誠(chéng)信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購(gòu)買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。




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    查看全文↓ 2019-11-24 17:46:45
  • 154****1552

    "北京市司法局：成立專項(xiàng)調(diào)查組調(diào)查“以房養(yǎng)老被騙”涉公證事項(xiàng)
    新華社北京8月2日電（熊琳）北京市司法局2日發(fā)布，針對(duì)日前群眾反映有老年人涉“以房養(yǎng)老被騙”等相關(guān)情況，該局已成立專項(xiàng)調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查。同時(shí)明確，即日起，全市公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，必須由成年子女陪同，并對(duì)辦 證過(guò)程進(jìn)行錄像。
    北京市司法局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，有群眾反映，有老年人被不法分子以“以房養(yǎng)老高額投資回報(bào)”說(shuō)法吸引，稱通過(guò)向他人抵押房產(chǎn)借款投資的形式，可在短期內(nèi)獲取高額回報(bào)。針對(duì)事件中涉及北京市部分公證處為老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證、委托公證等內(nèi)容，北京市司法局和市公證協(xié)會(huì)已組成調(diào)查核實(shí)小組，對(duì)相關(guān)公證處和公證員開(kāi)展調(diào)查。
    該負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，社會(huì)上出現(xiàn)的“以房養(yǎng)老”騙局不僅給老年人造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，也破壞了正常的公證執(zhí)業(yè)秩序。北京市司法局將與有關(guān)部門配合，依法認(rèn)定案件性質(zhì)，嚴(yán)懲不法分子。
    同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，目前，北京市司法局和市公證協(xié)會(huì)進(jìn)一步修改完善相關(guān)公證事項(xiàng)的辦 證流程和業(yè)務(wù)規(guī)范。從即日起，全市公證機(jī)構(gòu)在辦理借款合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的同時(shí)，不得為借款人辦理?yè)?dān)保性委托公證；公證機(jī)構(gòu)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動(dòng)產(chǎn)委托公證必須將公證書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人；公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，老年人必須由成年子女陪同，辦 證過(guò)程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。
    該負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)查過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員違法違規(guī)行為，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》及有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)。



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    查看全文↓ 2019-11-24 17:46:42
  • 155****6785

    "7月20日，除#任達(dá)華被襲擊#“爆”上熱搜榜之外，#任達(dá)華被刺后群里求助#、#藝人安保的重要性#、#襲擊任達(dá)華嫌疑人已被控制#等多個(gè)話題占據(jù)熱搜榜，全網(wǎng)熱議。

    20日晚間，中山市公安局通報(bào)稱，經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對(duì)持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)精神病學(xué)專家對(duì)嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙（偏執(zhí)型精神分裂癥，俗稱妄想癥）。

    任達(dá)華傷情穩(wěn)定

    警方通報(bào)稱，7月20日10時(shí)12分，中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)生一起故意傷害案。當(dāng)天香港影星任達(dá)華在中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)出席某裝飾城開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)（約280人參加），進(jìn)行到嘉賓登臺(tái)訪談環(huán)節(jié)時(shí)，嫌疑人陳某（男，53歲，中山市人）突然從舞臺(tái)正下方?jīng)_上舞臺(tái)，同時(shí)從右側(cè)褲袋掏出一把水果刀（全長(zhǎng)20.71厘米，其中刀刃長(zhǎng)10.94厘米）刺中任右下腹部及劃傷任右手掌四指。隨后嫌疑人陳某被現(xiàn)場(chǎng)保安制伏，警方接報(bào)后迅速到場(chǎng)將陳某帶回派出所采取強(qiáng)制措施并作全面調(diào)查。

    案件發(fā)生后，任達(dá)華被及時(shí)送往醫(yī)院救治，經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)院診斷，任達(dá)華右腹部有一寬2厘米、深3厘米傷口，未傷及臟器，右手四指劃傷，經(jīng)醫(yī)院治療，無(wú)生命危險(xiǎn)，傷情平穩(wěn)。

    經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對(duì)持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)中山市第三人民醫(yī)院精神病學(xué)專家對(duì)嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙。

    案件詳情還在進(jìn)一步偵查中

    20日18時(shí)左右， 香港英皇娛樂(lè)官微發(fā)布聲明證實(shí)，任達(dá)華被“利刀刺傷其腹部及右手手指”。聲明透露，任達(dá)華已完成手術(shù)，手術(shù)進(jìn)行成功，腹部刀傷輕微傷及內(nèi)臟，已成功縫補(bǔ)，右手四只手指?jìng)麆?shì)也得到適當(dāng)治療，目前身體情況穩(wěn)定，正在病房中休息。

    事情發(fā)生后，不少藝人朋友紛紛在社交網(wǎng)站上為任達(dá)華發(fā)聲，并為其送上祝福，希望華叔能早日康復(fù)。當(dāng)年以模特身份進(jìn)入演藝圈的“華叔”，如今雖已是“花甲之年”，但在粉絲眼中，依舊帥氣幽默如舊。1979年，任達(dá)華簽約為繽繽電影公司的基本演員，自此開(kāi)啟了他的演藝之路。先后拍攝了《著錯(cuò)草鞋走錯(cuò)路》《欲火焚琴》《線人》等早期影視作品，逐漸被觀眾所知。回憶起那段經(jīng)歷，任達(dá)華曾在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)自己**長(zhǎng)時(shí)間一個(gè)月都沒(méi)有怎么睡過(guò)覺(jué)，每天從片場(chǎng)出來(lái)洗個(gè)澡，就要緊接著趕下一場(chǎng)。

    此后，憑借一系列觀眾熟知的優(yōu)秀作品，任達(dá)華先后5次與金像獎(jiǎng)擦肩而過(guò)，不過(guò)**終憑借《歲月神偷》，奪得2010年第29屆香港電影金像獎(jiǎng)影帝寶座。當(dāng)時(shí)，55歲的任達(dá)華在**時(shí)說(shuō)道：“這個(gè)獎(jiǎng)要跟所有不如意的朋友分享，做人**重要的是自強(qiáng)不息，才可以夢(mèng)想成真。”

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年至今，任達(dá)華在演藝事業(yè)上獲得18個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

    作為演藝圈的老戲骨，任達(dá)華在演藝圈浸淫40多年，單從作品數(shù)量來(lái)看，“華叔”也算得上“勞?！绷?。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》梳理發(fā)現(xiàn)，從1987年開(kāi)始接拍影視劇后，截至目前，任達(dá)華參演的影視作品高達(dá)320部。

    在貓眼專業(yè)版公布的影人榜中，任達(dá)華作為男主角參與的影視作品共33部，累計(jì)收獲票房近17億元，榜單排名為153名。

    熱衷投資房產(chǎn)

    “華叔”**近一部備受關(guān)注度的電影要數(shù)2019年由王晶導(dǎo)演，任達(dá)華、古天樂(lè)、梁家輝等攜手呈現(xiàn)的《追龍2》，影片累計(jì)票房超3億元。

    在粉絲們眼中，“華叔”人品**好。很多角色也很深入人心：《俠盜高飛》中的判官，《驚天大賊王》里的張家豪，《醉生夢(mèng)死之灣仔之虎》的陳耀慶，《古惑仔》系列的蔣天生……這些角色也給任達(dá)華貼上了“黑幫老大”的標(biāo)簽。

    在演了眾多“老大”角色后，任達(dá)華遇上杜琪峰，便開(kāi)始警察角色了。《PTU》的警察角色，帶給他人生第一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。從此不可收拾，演了近百個(gè)警察角色。

    今年的《破冰行動(dòng)》中，任達(dá)華飾演因?yàn)槠迗?bào)仇臥底十多年的趙嘉良，更是圈粉無(wú)數(shù)，其與“達(dá)康書(shū)記”搭戲，讓網(wǎng)友們大呼“精彩”。據(jù)愛(ài)奇藝預(yù)估，該劇累計(jì)播放量超80億。

    除了居然之家，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開(kāi)資料梳理，任達(dá)華的代言數(shù)量多、品類廣，包括按摩椅、門窗家居、陶瓷建材、男士正裝、洋參、DV、游戲、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)等。

    任達(dá)華在娛樂(lè)圈有好丈夫、好父親形象，有些品牌還會(huì)邀請(qǐng)他與妻子琦琦一起代言，例如護(hù)膚品牌SK-II、瑞士手表品牌歐米茄等。2010年的通稿顯示，那時(shí)任達(dá)華和琦琦已經(jīng)擔(dān)任了歐米茄長(zhǎng)達(dá)12年的名人大使，任達(dá)華還曾出演歐米茄的公益影片《海洋宇宙》。

    公開(kāi)資料顯示，任達(dá)華的妻子琦琦在上海出生，在奧地利維也納長(zhǎng)大，是一位著名的模特，兩人育有一女任晴佳，1997年結(jié)為夫婦的兩人目前已經(jīng)走過(guò)了22年的婚姻生活。兩人婚后生活非常幸福，雖然談了6年戀愛(ài)才結(jié)婚，但琦琦認(rèn)為“婚后感覺(jué)更好，不只多了個(gè)丈夫，也多了個(gè)家人”。

    任達(dá)華1955年出生于中國(guó)香港，從小家境并不富裕，“窮人的孩子早當(dāng)家”，11歲時(shí)任達(dá)華當(dāng)警察的父親因公去世，母親靠在工廠打零工供三個(gè)孩子讀書(shū)，任達(dá)華從**就開(kāi)始做模特賺錢，那時(shí)每次的酬勞只有幾百港元，日常讀書(shū)之余，還會(huì)幫母親做塑料花、穿珠子等彌補(bǔ)家用。

    似乎也正因如此，任達(dá)華對(duì)投資理財(cái)很有心得。據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，任達(dá)華曾直言就是喜歡買房，而且是到世界各地買房。

    任達(dá)華的投資訣竅是：買房永遠(yuǎn)只買城市的中心，只有中心，才能永久保值。任達(dá)華購(gòu)買的房產(chǎn)分布在紐約、香港、北京、上海、巴黎等城市超過(guò)20處，幾乎全部是核心城市的中心地段，比如紐約的曼哈頓，北京的崇文門，上海的南京路等。騰訊娛樂(lè)報(bào)道稱，琦琦對(duì)任達(dá)華的投資眼光一直很贊賞，不過(guò)她不會(huì)投資房產(chǎn)，反而會(huì)投資股票。

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    查看全文↓ 2019-11-24 17:46:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場(chǎng)的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場(chǎng)溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來(lái)**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過(guò)200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國(guó)泰君安分析師指出，今年以來(lái)，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開(kāi)始回升。在一二線城市調(diào)控升級(jí)及融資渠道收緊的背景下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動(dòng)向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主力軍。中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬(wàn)平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國(guó)恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬(wàn)平方米和1560萬(wàn)平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科、華潤(rùn)置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競(jìng)得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動(dòng)**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來(lái)自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國(guó)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來(lái)補(bǔ)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會(huì)有部分資金緊張的中小企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃32.32億元收購(gòu)大連潤(rùn)德乾城項(xiàng)目，21億元收購(gòu)重慶江北嘴國(guó)際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購(gòu)天津星耀五洲項(xiàng)目；陽(yáng)光城16.8億元收購(gòu)成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購(gòu)廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購(gòu)武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購(gòu)成都海潤(rùn)100%的股權(quán)、12.85億元收購(gòu)兩塊分別位于長(zhǎng)沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購(gòu)28.15萬(wàn)平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過(guò)收購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購(gòu)的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營(yíng)好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。 "

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    近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對(duì)此發(fā)布的消息似乎寥寥無(wú)幾。不過(guò)，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國(guó)兩會(huì)期間，監(jiān)管層對(duì)于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來(lái)越來(lái)越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過(guò)是或早或晚的時(shí)間問(wèn)題而已?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，征收房產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明簽署第80號(hào)國(guó)土資源部令，發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開(kāi)列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另?yè)?jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問(wèn)題。 在張波看來(lái)，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問(wèn)題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長(zhǎng)70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問(wèn)題。如果根據(jù)建筑物的評(píng)估價(jià)格為稅基來(lái)征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，目前對(duì)房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不再是要不要征的問(wèn)題，而是怎么征的問(wèn)題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問(wèn)題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

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    "50城市上半年賣地額同比漲近4成據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。從這50個(gè)城市看，平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)100%。從成交金額來(lái)看，貴陽(yáng)、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價(jià)率超過(guò)了90%。今年前6個(gè)月，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過(guò)10億元的高總價(jià)地塊，其中有3宗超過(guò)100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過(guò)30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過(guò)100%的高達(dá)89宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的為144宗。在這些高價(jià)地中，由國(guó)企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。而在2015年上半年，總價(jià)超過(guò)10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過(guò)100%的土地，只有2宗，超過(guò)50%溢價(jià)率的土地只有17宗，也就是說(shuō)，高溢價(jià)率土地中，溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍?！?016年是中國(guó)有史以來(lái)地王**密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，如果未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。來(lái)源：京華時(shí)報(bào) "

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    北京商報(bào)訊近來(lái)在全國(guó)多個(gè)城市拿下價(jià)值不菲的土地，讓業(yè)內(nèi)外對(duì)京東將進(jìn)軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場(chǎng)消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開(kāi)始布局房產(chǎn)電商平臺(tái)。截至北京商報(bào)發(fā)稿時(shí)該消息未得到京東官方確認(rèn)，但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說(shuō)明，京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報(bào)注意到，京東也在多個(gè)求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點(diǎn)內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，京東要改變?cè)须娚唐脚_(tái)只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺(tái)引入第三方賣家。事實(shí)上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營(yíng)的采銷模式，另外一個(gè)就是POP模式。 事實(shí)上，京東很早就開(kāi)始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠(yuǎn)洋、綠地等房企合作，進(jìn)行不局限于眾籌的購(gòu)房促銷等活動(dòng)。有行業(yè)人士評(píng)論稱，市場(chǎng)中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來(lái)獲得較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)披露，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。

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    " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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