房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬

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  7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:08
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  供給增加與流拍加劇并存 成交總額增長與溢價(jià)率降低齊現(xiàn)土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難業(yè)內(nèi)人士稱土地市場顯現(xiàn)回歸理性信號今年以來，我國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)300多次。嚴(yán)厲調(diào)控下，土地市場呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨(dú)特現(xiàn)象，特別是三四線城市，更是成為供應(yīng)與流拍的主戰(zhàn)場?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》近日調(diào)研了解到，供應(yīng)大增緣于地方政府財(cái)政壓力，需加大土地融資力度，而流拍增加則主要由于房企資金鏈吃緊，對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出c供地增加，流拍卻在蔓延當(dāng)前，全國土地市場結(jié)構(gòu)性特征凸出，呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨(dú)特現(xiàn)象，成交總額增長與溢價(jià)率降低同時(shí)出現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，土地成交價(jià)款8177億元，增長23.7%?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國土地市場呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是三四線城市成為總成交面積和總成交額“雙增長”的重要支撐。中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，在106個(gè)主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行，19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過3%；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過10%。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月50大城市累計(jì)賣地2.47萬億元，同比上漲28%。杭州突破2000億元，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億元。數(shù)據(jù)顯示，從三四線城市看，多達(dá)64個(gè)三四線城市賣地突破百億，刷新歷史紀(jì)錄。二是溢價(jià)率普遍下滑，熱點(diǎn)城市不少地塊以底價(jià)或逼近底價(jià)成交。今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價(jià)成交。廈門在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價(jià)跌破2萬元，如翔安區(qū)13-16片區(qū)地塊樓面地價(jià)為1.8萬元/平方米，相比兩年前同區(qū)域的地王3.7萬元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點(diǎn)區(qū)域的8幅黃金地塊進(jìn)行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價(jià)合計(jì)130.82億元。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。今年以來，福州土拍市場漸入寒冬，房企土拍參拍積極性大幅下滑，今年四次土拍共出讓23幅經(jīng)營性土地，有11幅土地因競買人不足流拍，成交的土地也多數(shù)以底價(jià)成交，8月3日舉行的福州第四次土拍，4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場熱度也大不如前，同區(qū)域樓面價(jià)大幅下滑，以福清為例，8月27日成交的23號地塊樓面價(jià)相比5月成交的16號地低了將近3000元/平方米。在曾有“樓市四小龍”之稱的安徽省合肥市，土地流拍也時(shí)有發(fā)生。今年8月底，合肥市一場土地拍賣會(huì)共有七宗地塊參與，其中包河區(qū)、巢湖市各有一宗流拍。今年以來的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥市累計(jì)流拍的地塊已經(jīng)超過10宗以上，個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)連續(xù)兩次流拍的情況。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價(jià)率為18.3%，較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史**高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模有所下降；同時(shí)，企業(yè)拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府加大土地供應(yīng)力度，開發(fā)商對熱點(diǎn)城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出地王價(jià)格，這是市場降溫的重要信號。三是供應(yīng)量與流拍數(shù)均創(chuàng)新高。WIND資訊統(tǒng)計(jì)顯示，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增長26.20%。與此同時(shí)，土地流拍卻在蔓延。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。從各城市流拍土地宗數(shù)來看，部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地?cái)?shù)的比重來看，主要集中在部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。東吳證券研究報(bào)告認(rèn)為，從地域分布看，河南省流拍數(shù)量居首位，2018年1至8月已超百塊，華東地區(qū)的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發(fā)區(qū)，緊隨其后的是四川、貴州等省份?？偟膩砜?，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或偏遠(yuǎn)地區(qū)市場熱度不夠，土地被流拍的概率更大。中信建投研報(bào)統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，以土地宗數(shù)為口徑，今年以來流拍率約6%，流拍率高于近輪周期中**低迷的2014年，尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的**高值。上海克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析稱，全國土地市場成交規(guī)模仍然維持高位，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來土地流拍現(xiàn)象將增多?！坝欣蓤D的地塊越來越少”針對土地流拍頻發(fā)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響房企預(yù)期、融資環(huán)境收緊房企回避風(fēng)險(xiǎn)、土地出讓條件更加苛刻，是導(dǎo)致當(dāng)前土地市場流拍現(xiàn)象增加的三大因素。持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響著房企預(yù)期。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年以來百城住宅用地成交樓面均價(jià)持續(xù)上漲，2017年達(dá)到歷史**高值，超過5000元/平方米。在嚴(yán)格限價(jià)背景下，偏高的地價(jià)壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等人士認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)對后市判斷由過去的樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，甚至悲觀。土地流拍也意味著開發(fā)商不看好未來市場，不敢貿(mào)然加大房地產(chǎn)市場投資。當(dāng)前，由于融資環(huán)境收緊，房企主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。中信建投研報(bào)認(rèn)為，此輪流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因?yàn)殇N售市場低迷，導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，在需求端銷售市場穩(wěn)定的情況下，流拍蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景之下的主動(dòng)理性選擇。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重壓在身。據(jù)恒大研究院資料顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機(jī)構(gòu)貸款，房企有息負(fù)債余額約19.2萬億元，其中規(guī)模**大的是房地產(chǎn)開發(fā)貸，為9.6萬億元。具體看，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，2022年及以后共0.9萬億元。從今年下半年到2021年，房企即將進(jìn)入償債高峰，房企現(xiàn)金流面臨考驗(yàn)。一位業(yè)內(nèi)人士說，截至9月10日，A股總市值為5.73萬億美元，也就是說，房企未來的債務(wù)總額將相當(dāng)于A股總市值的近一半。易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹等業(yè)內(nèi)人士表示，面對國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進(jìn)一步承壓，拿地積極性減弱，土地流拍數(shù)量增加。與此同時(shí)，部分地塊出讓條件嚴(yán)苛，也是流拍現(xiàn)象增加的一個(gè)重要原因。天津自今年4月以來住宅用地流拍地塊全部要求限地價(jià)、競自持、競配建，總規(guī)劃建筑面積189萬平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗，其中四宗地塊為限競房，兩宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房。對于今年土地流拍加劇的原因，中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，限地價(jià)、限房價(jià)、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件給項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎?！胺科笤谟?jì)算了成本、收益之后，覺得有利可圖的地塊越來越少，所以拿地的積極性越來越低?！闭龢s集團(tuán)投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“在銷售端，政府給開發(fā)商規(guī)定了價(jià)格，實(shí)行限價(jià)；在供應(yīng)端，政府的起拍價(jià)定得比較高，給開發(fā)商留下的盈利空間非常低?！睆埓髠t認(rèn)為，許多地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈；房企資金壓力越來越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對企業(yè)吸引力下降；2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，房企對未來房地產(chǎn)市場看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。土地市場現(xiàn)回歸理性信號業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，地價(jià)不斷下行將引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，促使房價(jià)進(jìn)一步回歸理性；另一方面，土地供應(yīng)大增折射地方政府財(cái)政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應(yīng)增加帶來新的庫存。新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷表示，流拍土地增多，并非是樓市下行的預(yù)兆，更多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年，地價(jià)的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價(jià)，進(jìn)而影響周邊二手房價(jià)格，構(gòu)成了中國房價(jià)不斷上漲的邏輯鏈條?！彼f。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，從成本法的角度來說，地價(jià)下跌對房價(jià)的回調(diào)是一個(gè)有利的條件。同時(shí)，還要看市場的因素，供需關(guān)系和調(diào)控也會(huì)影響房價(jià)的**終定價(jià)。此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，要關(guān)注地方財(cái)政壓力。相關(guān)研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對地方財(cái)政制約作用顯著。東吳證券研究數(shù)據(jù)認(rèn)為，國有土地使用權(quán)土地出讓收入占全國政府性基金收入的比重，2015年以來上升趨勢明顯，進(jìn)入2018年，此數(shù)值均在85%以上，近幾個(gè)月雖然略有下降，但仍處于高位。為了解決吃緊的地方財(cái)力，地方政府只能出讓土地彌補(bǔ)缺口，從而造成土地成為地方財(cái)政融資的重要資源。土地流拍或?qū)⒊蔀榈胤截?cái)力制約因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月50大城市累計(jì)賣地2.47萬億元，同比上漲28%，再創(chuàng)歷史新高。申萬宏源研究報(bào)告認(rèn)為，今年上半年土地出讓創(chuàng)新高與地方財(cái)政緊張存在一定關(guān)系。廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當(dāng)前國家正在加快推進(jìn)社會(huì)治理能力現(xiàn)代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財(cái)稅分配矛盾，讓地方事權(quán)與財(cái)權(quán)相匹配，**終破解“土地財(cái)政”。此外，需要提升供應(yīng)，科學(xué)性防止“新庫存”。國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個(gè)月減少，去化周期處于歷史低位。受產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人口凈流入規(guī)模、家庭收入等影響，三四線城市一直是房地產(chǎn)高庫存“重災(zāi)區(qū)”，為了增加財(cái)政收入，三四線城市已經(jīng)開啟新一輪加大供應(yīng)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個(gè)城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。受中國指數(shù)研究院監(jiān)測的三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環(huán)比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)去庫存供給側(cè)改革成果來之不易，要防止三四線城市迫于財(cái)政壓力大幅增加土地供應(yīng)，造成“水多了加面，面多了加水”的死循環(huán)。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:04
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  ? 11月6日，中國海外發(fā)展發(fā)布2019年10月土地收購**新情況。2019年10月，公司在珠海和廣州收購了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約332,111.31平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣62.69億元。此外，2019年10月，中國海外宏洋于山東省濟(jì)寧市和江蘇省揚(yáng)州市收購了三幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約491,876.00平方米。中國海外宏洋集團(tuán)就有關(guān)收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣16.24億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
  答

  " 中國指數(shù)研究院研究報(bào)告顯示，2016年上半年，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。中國銀行國際金融研究所李佩珈認(rèn)為，近年來地價(jià)高企且漲幅較大，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報(bào)率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲(chǔ)備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)高級副總裁于丹丹表示，地價(jià)的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房價(jià)。今年上半年，全國共計(jì)成交了110宗總價(jià)、單價(jià)“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計(jì)金額達(dá)到159.4億元。信達(dá)地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼首席營銷官辛琦認(rèn)為，從財(cái)務(wù)角度看，某個(gè)行業(yè)利潤率越來越薄時(shí)，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時(shí)候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。此外，國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點(diǎn)城市建設(shè)用地指標(biāo)增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價(jià)過快上漲。（來源：中國證券報(bào)） "

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  " 限制企業(yè)購房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先后出臺(tái)政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個(gè)城市采取了“搖號購房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因?yàn)槠髽I(yè)能參與“搖號購房”，一些外地投機(jī)客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進(jìn)一步失衡。同時(shí)，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機(jī)會(huì)，是為不公。此外，企業(yè)的資金實(shí)力、融資渠道是個(gè)人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價(jià)不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現(xiàn)實(shí)語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產(chǎn)剛性需求是無法調(diào)控的，而且應(yīng)該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個(gè)無底洞，姑且不論是否會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預(yù)期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導(dǎo)致如今我國住房供求矛盾的關(guān)鍵，投資投機(jī)性需求才是罪魁禍?zhǔn)?。在?yán)格實(shí)施限購政策之后，從個(gè)人購房的角度來說，投資投機(jī)性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購房，顯然有利于投資投機(jī)性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)。前不久，審計(jì)署發(fā)布的2017年工作報(bào)告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達(dá)9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應(yīng)是不小的數(shù)值。因此，必須堅(jiān)決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺(tái)暫停企業(yè)在限購區(qū)域購房的政策，至少有三個(gè)好處：一是有助于實(shí)現(xiàn)“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”，應(yīng)該是有很強(qiáng)的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。也因此，一些地方政府出臺(tái)限制企業(yè)購房的政策，不僅是及時(shí)的，而且很有必要。 "

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬?shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團(tuán)，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無中介”口號，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門店有競爭力。”一位地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標(biāo)，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無中介”的口號，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無疑是重要賣點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對籠統(tǒng)的說法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺(tái)已開始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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• 問 ?? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢
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  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

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• 問 遺產(chǎn)繼承房屋過戶和公證費(fèi)要多少錢？
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  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點(diǎn)必須要做。相關(guān)法規(guī)：《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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