繼承一半房產要按多少付訴訟費？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬

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• 154****6017

  日前，一則關于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務，每套房收取統(tǒng)一服務費9999元。蘇寧能否憑借一口價低傭金切入房產中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬崿F行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或將于8月正式上線。 據了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關報道介紹，蘇寧方面相關負責人表示，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現自由溝通。該二手房交易業(yè)務將以蘇寧小店為依托，整合集團線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務。像所有行業(yè)新進者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價、無中介”口號，統(tǒng)一收取每套房9999元服務費，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據悉，蘇寧有房目前仍處于內部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實體門店“蘇寧小店”和獨立App結合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產中介行業(yè)的野心已顯現。一位地產中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價的模式，低價切入市場，以此吸引客戶的關注，希望以此為平臺導流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨立App結合表明企業(yè)希望通過線上結合線下的方式，解決房源、流量以及服務各個領域內的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時企業(yè)本身資金實力雄厚，對于平臺的搭建應該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實現聚攏，有望實現快速發(fā)展”，嚴躍進進一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產業(yè)務經營的經驗，雖然規(guī)模不大，但其對于地產業(yè)務一直保持著持續(xù)的關注，尤其是對“互聯網+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進入，形成具有主導權的平臺。 蘇寧并不是第一個行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內以愛屋吉屋為代表的互聯網中介橫空出世時曾一度被認為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯網+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網、安個家等新生互聯網中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯網巨頭更是開始介入房地產市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務，10月就宣布平臺上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務。當時業(yè)內驚呼，互聯網巨頭與普通房產O2O平臺不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產品交易，買賣雙方較為謹慎，交易流程較長，需要反復帶看等線下服務，線上流量轉化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺不一定要比社區(qū)門店有競爭力?！币晃坏禺a中介公司相關負責人表示，能否導入充足的房源，具有很大的不確定性。 實際上，互聯網中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內，許多曾風光一時的O2O平臺業(yè)務量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計劃，蘇寧希望通過“小店”模式實現資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當作蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時，也試圖把用戶各種需求服務在蘇寧小店里實現。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費、復印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務。其中，二手房業(yè)務將是社區(qū)未來重要的服務之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯網中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務導流的企業(yè)有相似之處。據悉，蘇寧有房將暫時在南京試行，二手房業(yè)務在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺相比，擁有線下平臺是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實現體驗的具體內容。據統(tǒng)計，截至今年5月底，蘇寧小店已經突破500家，覆蓋全國48個城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務在其他城市鋪開運行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據了二手房市場10%以上的份額。門店“數量多、密度高”是它**為顯著的特點。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價、無中介”的口號，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務費，無疑是重要賣點之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯網中介平臺在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個點”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務費還是相對籠統(tǒng)的說法，因為平臺剛建立，企業(yè)更多是一種平臺維護費，所以定價開始會偏低。但畢竟服務費是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費模式，一旦后期門店數量上來，企業(yè)承擔的成本會不斷上升，一味追求低價，企業(yè)盈利能力將受到考驗。這需要企業(yè)在擴張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯網中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時候，搜集房源等方面會比較困難。包括優(yōu)質房源等資源需要不斷線下核實，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺交易，短期看也是有困難和風險的。畢竟現實條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進行交易的，是否有中介平臺本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進密集交易的目標能否實現還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標。 而且鏈家地產這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強企業(yè)線上平臺的建設。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺已開始運作；58集團也與我愛我家等企業(yè)聯手打造線上平臺。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗等。但不可否認，蘇寧的跨界投資符合當前企業(yè)轉型的思路，有助于房地產市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉型。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:48
• 153****9960

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  去年6月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部正式批準實施《房地產登記技術規(guī)程》，房屋贈與過戶將不必再到公證機構辦理公證手續(xù)。近日一些南寧市民辦理房產贈與過戶手續(xù)時發(fā)現，房管部門辦理過戶手續(xù)確已不需公證，但稅務部門仍需要贈與公證書。由于辦理公證書需要評估和繳費，房產部門免除贈與公證的這項規(guī)定，還是不能給群眾帶來實惠和便利。
  把房子贈與父母仍需公證
  徐女士很有孝心，她打算將自己的一套房子贈送給父母。在網上，她查閱了相關的辦理房屋贈與過戶資料后，了解到自2012年6月1日起，房屋贈與過戶將不必再到公證機構辦理公證手續(xù)。
  上個月底，她就拿著身份證、戶口簿、房屋產權證以及相關資料來到南寧市住房局房屋產權交易中心。該中心工作人員說，贈與房子雖已不需出具贈與公證書，但還是需要提供完稅證明以及相關證件。
  隨后，徐女士前往南寧市地稅局打算辦理完稅手續(xù)時，被告知，辦理贈與房子可享受一定免稅政策，但需要到南寧市公證處進行公證。
  從南寧市公證處了解到，目前他們收取的公證費是房子總價的1.8%，價格是由有資質的評估公司所出具。徐女士的房子至少能評估到50萬元，她如果贈送給父母，就要支付9000元公證費，評估費用另計。
  政策打架群眾難享實惠
  “辦理同一件事，一個部門說免公證，另一部門說要公證，這到底怎么回事?”徐女士說，如果沒辦法免去公證環(huán)節(jié)，去年房產部門出臺的這項規(guī)定，群眾還是享受不到實惠。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:45
• 135****7068

  "在一些購房合同中，購房者會涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對于契稅辦理流程不清楚，那房產契稅辦理流程怎么走？根據我國稅收管理條例，房產契稅如何計算？
  
  一、房產契稅辦理流程怎么走
  
  1、辦理房產信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。
  
  2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。
  
  3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。
  
  4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。
  
  5、支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。
  
  二、房產契稅如何計算
  
  1、首套房契稅的計算方法
  
  （1）應納稅額的計算公式為
  
  新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
  
  二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
  
  （2）衡量標準
  
  一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。
  
  2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：
  
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
  
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
  
  （3）高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%.
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:42

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• 問 房產繼承費大概多少？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
  答

  " 中國指數研究院研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。但一線城市受供應縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。一線城市供應有限使眾多品牌房企轉戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當其沖，相關城市、區(qū)域地價紀錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。中國銀行國際金融研究所李佩珈認為，近年來地價高企且漲幅較大，而實體經濟回報率有所下降，房地產企業(yè)回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產市場。比如，2015年房地產類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應相對有限，部分房地產企業(yè)前期土地儲備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出?？硕鹦畔⒓瘓F高級副總裁于丹丹表示，地價的傳導已經深刻影響到了置業(yè)者的購房決策，一些區(qū)域“地王”的出現自然地抬升了房價。今年上半年，全國共計成交了110宗總價、單價“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數量，創(chuàng)出新高。上半年保利地產拍下4幅“地王”，總計金額達到159.4億元。信達地產拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團首席財務官兼首席營銷官辛琦認為，從財務角度看，某個行業(yè)利潤率越來越薄時，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現“地王”是正常的。此外，國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標作出調整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標的降低釋放出熱點城市建設用地指標增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價過快上漲。（來源：中國證券報） "

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• 問 房產繼承公證費要多少錢？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
  答

  " 7月3日，中國指數研究院公布的土地市場**新數據顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數據也呈現出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。” "

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• 問 公證處房產公證多少錢？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
  答

  " 限制企業(yè)購房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現3家企業(yè)同時中簽的情況，杭州住房保障和房產管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先后出臺政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房。此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質疑。因為企業(yè)能參與“搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業(yè)的資金實力、融資渠道是個人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產剛性需求是無法調控的，而且應該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發(fā)金融風險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導致如今我國住房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首。在嚴格實施限購政策之后，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購房，顯然有利于投資投機性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導致房地產調控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經發(fā)生的事實。前不久，審計署發(fā)布的2017年工作報告直指上市公司炒房亂象。數據顯示，截至2018年第一季度，投資房地產的上市公司數量已經增加至1655家，總共持有投資性房地產市值高達9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產市值雖然未披露，但也應是不小的數值。因此，必須堅決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺暫停企業(yè)在限購區(qū)域購房的政策，至少有三個好處：一是有助于實現“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”，應該是有很強的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。也因此，一些地方政府出臺限制企業(yè)購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。 "

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• 問 ??繼承一半房產要按多少付訴訟費
  答

  訴訟費是按你的訴訟標的計算的。如果是房子不超過20萬元的話僅按300元計。如果數額大，你可以先估一個起訴就行。

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• 問 繼承一半房產要按多少付訴訟費?
  答

  繼承部分需要交繼承公證費用2%，評估費千分之六，繼承過戶費幾百元，就可以，

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