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" 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。10月19日，財政部公布前三季度財政收支數(shù)據(jù)。前三季度全國一般公共預算收入突破12萬億元，同比增長5.9%。不同于今年各個季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財政收入增速5月份以來逐月走低，財政部表示主要是營改增帶來的減稅效應。房地產(chǎn)銷售火爆帶動相關(guān)收入增長較快，很好地支撐了財政收入增速。另外，土地財政形勢仍然較好，前9個月實現(xiàn)收入2.3萬億元，同比增長14%。不過，“土地財政”帶來的優(yōu)質(zhì)財源，惠及的是少數(shù)重點城市。二線城市前9個月土地收入約1.29萬億元，占據(jù)全國土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。財政部提示，四季度受經(jīng)濟下行壓力、營改增等影響，財政收入形勢嚴峻。另一方面，隨著22個重點城市調(diào)控政策升級，土地盛宴或也難以持續(xù)。房地產(chǎn)貢獻明顯1-9月累計，全國一般公共預算收入實現(xiàn)12.14萬億元，同比增長5.9%。全國財政收入增速在5月底達到8.3%，當時由于營改增推出在即，不少地方加大了對營業(yè)稅清繳力度，加之當時房地產(chǎn)銷售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點。此后，由于營改增減稅效應的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷售量增速的高位回落，財政收入呈逐月回落態(tài)勢。財政部數(shù)據(jù)顯示，前9個月國內(nèi)增值稅實現(xiàn)2.8萬億元，同比增長23.8%；營業(yè)稅1.1萬億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營業(yè)稅合并計算，1-9月累計增長11.4%，其中上半年增長24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開營改增試點的政策性減收效應逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)帶動相關(guān)稅收增長較快。前9個月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長0.6%。受二手房交易活躍等帶動，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長27.2%，這帶動前三季度個稅實現(xiàn)7903億元，增長17%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，受部分地區(qū)商品房銷售較快增長等影響，契稅3158億元，同比增長11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長13.7%等。土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個月，土地出讓收入達到2.33萬億元，同比增長14%，增速與8月份持平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。僅這22個城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國的一半多。前9個月，蘇州土地出讓收入達到1500億元，同比增長157%。不少熱點城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價地依然會在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導致高價地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開始收緊房企能夠獲得廉價資金的途徑，有利于土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。積極財政政策發(fā)力相較于收入增速的回落，財政支出仍然保持較高的增速。1-9月累計，全國一般公共預算支出13.6萬億元，同比增長12.5%；為年初預算的75.2%，超過序時進度（75%）。一些重點支出項目均保持較高增長。如前9個月，教育支出約1.97萬億元，增長13.3%；社會保障和就業(yè)支出約1.68萬億元，增長14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育約1.02萬億元，增長21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬億元，增長34.1%；住房保障支出4614億元，增長22.7%；債務付息支出3649億元，增長41.1%。國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良對21世紀經(jīng)濟報道表示，今年積極財政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，以及汽車等減稅政策到期，穩(wěn)增長壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話，會帶來房價上升、人民幣貶值等問題，后續(xù)需要積極財政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。來源： 21世紀經(jīng)濟報道 "
全部4個回答>土地出讓金大概多少錢？50城前5月賣地破萬億同比上漲33%
151****3484 | 2019-11-22 21:04:17
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148****5072
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查看全文↓ 2019-11-22 21:19:11
李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當初購買時取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。
購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水
2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認，該房屋建筑面積只有28.27平方米。
去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。
據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實，存在隱瞞重要事實的行為，也應承擔賠償責任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。
一審判決返還205萬
劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當時約定是按套買賣，而不是按面積計算?，F(xiàn)這套房屋房價已上漲，原告并無損失。
一審法院認為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應返還多余購房款205萬余元。
■爭議焦點
為何一套房有兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？
“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？
劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準備給兒子購置婚房，才通過中介賣房。“其間，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議?！?br/>一審時，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J為，追加第三人有助于查清案件事實和確定責任承擔?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。
劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負責人確認，當初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應該是測繪所面積算錯了。
而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結(jié)構(gòu)是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。
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132****4761
"買賣條款應在房屋簽約前想好**近記者讀到兩個房屋買賣的案例，一個是廣州市南沙區(qū)法院判決的一個“陳年”案件，廣州市民王某五年前以190多萬元買的房子，如今市價400多萬元，但他不僅沒賺到錢，反而倒賠十幾萬元。另一個則是廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露的二手房交易糾紛，荔灣區(qū)某房屋因證未滿兩年而延遲交易，買家簽約時支付66萬元“大定”。后遇上房價急遽變動，業(yè)主要求加價22萬元而雙方協(xié)商不成打官司，**后業(yè)主被判賠雙倍退定，且需要支付買家的房價**損失35萬元，計算下來業(yè)主此次“反價”不成需損失101萬元。這兩個案例充分說明，買賣房屋缺乏契約精神，**終很有可能出事。根據(jù)南沙法院的判決內(nèi)容，一手房買家王某與南沙某項目曾在2015年已經(jīng)就此房款支付問題打官司，**終雙方有和解意向而由開發(fā)商撤訴。王某以為事情就此解決，但其實雙方?jīng)]有簽署和解協(xié)議，王某也沒有按照原定的延期支付安排如期支付樓款，**終“雞飛蛋打”，房屋**沒拿到，付出兩萬元定金“收獲”了十幾萬元的違約金。有人分析，這個買家只支付了兩萬元定金就拖三四年，很有可能是與房產(chǎn)公司有關(guān)的人士，當初就想著通過私下轉(zhuǎn)名的方式來炒樓，**終炒樓未果，倒賠十幾萬元。過往也的確有些與產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)的人士通過內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式來進行炒樓，隨著調(diào)控措施逐步收緊，行業(yè)交易規(guī)則的“灰色地帶”漸漸收窄，王某這個案例對相關(guān)人士來說的確是一個警號。荔灣區(qū)某物業(yè)的二手房糾紛對普羅大眾來說有著警示的作用。2016年12月中旬，業(yè)主李某經(jīng)中介公司促成，就其位于荔灣區(qū)某物業(yè)與買家陳某簽訂《房屋買賣合同》，房屋售價220萬元。因當時房屋未滿兩年，雙方約定至2017年7月才辦理房屋過戶手續(xù)，買方依約支付購房定金66萬元。合同簽訂后，買方擔心業(yè)主將房屋再次出售，于是要求公司制作《廣州市存量房買賣合同》（下稱網(wǎng)簽合同），但業(yè)主以戶口未遷出為由，拖延網(wǎng)簽合同的簽署。直到2017年5月，買方向業(yè)主提出配合其辦理銀行按揭手續(xù)，但這段時間該物業(yè)市場價格有所上漲，業(yè)主認為自己損失巨大，便向經(jīng)紀人表示買家應增加購房款22萬元，彌補其損失。雙方協(xié)商不成，業(yè)主起訴到法院，買家則反訴業(yè)主。**終買家的理據(jù)獲得法院的支持，業(yè)主需雙倍賠定，且還要支付買家房價**損失35萬元。除非業(yè)主的房屋在半年間**過百萬元，否則該業(yè)主這單房屋交易凈虧101萬元。買賣雙方各自談判籌碼**大的時間是在落筆簽約前，一旦簽約就是“生米煮成熟飯”。業(yè)主在證未滿兩年就放盤，顯然是等錢周轉(zhuǎn)，既然急需用錢，又有人看中，應該堅持交易條款，盡快過戶。業(yè)主以為拿到66萬元“大定”，暫時解決資金周轉(zhuǎn)問題。誰知隨著樓價變動，人性貪婪一面就暴露出來了。說實在，對于延遲交易可能出現(xiàn)的樓價變動，業(yè)主在簽約前也是可以在條款里埋下伏筆的。以后大家簽署買賣合同，的確要把功夫做到前頭。
查看全文↓ 2019-11-22 21:19:09
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相關(guān)問題
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"一個是法律問題，另一個是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應當先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊情況公開化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動產(chǎn)抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認為這應該是重點探討的問題。周冬云律師認為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應多長時間后能夠放款，對此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個月前曾經(jīng)仲裁一個案子，涉及從化一個二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認為，應呼吁銀監(jiān)會要求各個銀行嚴格按照出押時間來排隊放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時應多找?guī)准毅y行申請同貸書，哪個銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。面對“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因為房子已落到自己名下且房子已到手，對于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強。為此，中介人士表示，在實際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應協(xié)商支付租金以及簽署補充協(xié)議。貼士二：“賣一買一”應明確放款時間以及應對條款， 合同應訂明貸款種類“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對賣方，應在合同中約定一個明確的放款時間，否則賣方無法把握下一步交易的時間；對買方，選擇信譽好的銀行。遇上延遲放款，應盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應加入“如遇國家利率調(diào)整，買家有義務在入押后×月后應接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實際上每一種按揭方式的申請時間和放款時間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買家應謹慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了根據(jù)多家中介反映的真實案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應謹慎借款。一名中介提供真實案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時的征信調(diào)查多了650萬元貸款，銀行認為買家負債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會發(fā)放130萬元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個客戶名下多了一筆消費貸款，懷疑這名客戶的消費貸款為**貸，要求該客戶還清消費貸款后才可放款。觀點之爭貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心周冬云律師認為，一些法律意見認為，貸款“價高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應遵照履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時長，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠實信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。合富置業(yè)法務顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。但中介企業(yè)代表認為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。 "
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"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"
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" 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應的全部轉(zhuǎn)讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "
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" 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當初購買時取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實，存在隱瞞重要事實的行為，也應承擔賠償責任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當時約定是按套買賣，而不是按面積計算?，F(xiàn)這套房屋房價已上漲，原告并無損失。一審法院認為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應返還多余購房款205萬余元?！鰻幾h焦點為何一套房有兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯?！眲⑾壬f，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準備給兒子購置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議?！币粚彆r，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J為，追加第三人有助于查清案件事實和確定責任承擔?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負責人確認，當初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應該是測繪所面積算錯了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結(jié)構(gòu)是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。 "
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