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"作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認識了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認為王海明不是在明知司法機關(guān)對其進行調(diào)查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "
全部3個回答>銀川土地出讓金多少錢？5月全國賣地收入同比增逾5成！這三城過百億
131****3216 | 2019-11-22 21:01:17
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152****1518
"一個是法律問題，另一個是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊情況公開化、透明化。
查看全文↓ 2019-11-22 21:15:42
在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動產(chǎn)抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認為這應(yīng)該是重點探討的問題。
周冬云律師認為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長時間后能夠放款，對此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個“灰色地帶”。
身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個月前曾經(jīng)仲裁一個案子，涉及從化一個二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。
房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會要求各個銀行嚴格按照出押時間來排隊放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時應(yīng)多找?guī)准毅y行申請同貸書，哪個銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。
面對“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益
貼士一：
“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議
目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因為房子已落到自己名下且房子已到手，對于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強。為此，中介人士表示，在實際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補充協(xié)議。
貼士二：
“賣一買一”應(yīng)明確放款時間以及應(yīng)對條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類
“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對賣方，應(yīng)在合同中約定一個明確的放款時間，否則賣方無法把握下一步交易的時間；對買方，選擇信譽好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國家利率調(diào)整，買家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。
此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實際上每一種按揭方式的申請時間和放款時間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。
貼士三：
放款前買家應(yīng)謹慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了
根據(jù)多家中介反映的真實案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹慎借款。
一名中介提供真實案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時的征信調(diào)查多了650萬元貸款，銀行認為買家負債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會發(fā)放130萬元房款。
另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個客戶名下多了一筆消費貸款，懷疑這名客戶的消費貸款為**貸，要求該客戶還清消費貸款后才可放款。
觀點之爭
貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認為，一些法律意見認為，貸款“價高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時長，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠實信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。
合富置業(yè)法務(wù)顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時放款卻沒有明確約定。
如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。但中介企業(yè)代表認為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。
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148****5363
"李老太太6年前將家里的房子以1萬元的價格賣給了孫女并辦完了過戶手續(xù)。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無權(quán)單方處分夫妻共有財產(chǎn)，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無效。李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下。2012年6月，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬元的價格將房子賣給孫女。實際上，說是買賣，實為贈與。合同中對于過戶時間、房屋的交付、房款的給付、違約責(zé)任等都沒有做出約定。孫女也沒給奶奶1萬元購房款。接著，二人辦理了房屋過戶手續(xù)。6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V，要求確認老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無效。張大爺說，老伴兒在將房屋過戶給孫女前，他本人并不知曉，房子是他們夫妻的共同財產(chǎn)，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益。把房子給孫女這么大的事，難道一家人都沒商量過嗎？李老太太在法庭上說，自己過戶房子給孫女事先確實沒告訴老伴兒。當(dāng)時聽人說今后交高額房產(chǎn)稅，就把房子過戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有。不過，得到房子的孫女卻不這么說。按照孫女的說法，奶奶有一兒一女兩個孩子，她曾提出財產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬元，子女二人各選其一。后來考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子，并過戶到孫女名下。另外40萬元給了女兒。后來老太太的女兒把錢退了回來，可孫女卻沒打算把房子還給奶奶。孫女說，財產(chǎn)分配和房產(chǎn)過戶的事，爺爺都是知情的。但是，經(jīng)過法院調(diào)查，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時，老伴兒確實沒有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問詢時，李老太太還表示房子沒有共有人，單獨與孫女簽訂合同。法院認為，李老太太對房屋進行處分時，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐猓瑢儆跓o權(quán)處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無效。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨處分，或者在配偶去世后沒有進行過繼承的情況下，就一人做主，將房產(chǎn)贈與或超低價賣給個別子女的情況很多見，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟。法官介紹說，夫妻一方處分共有財產(chǎn)時，一定要征得對方的同意。比如，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈與給某一個子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，沒有立遺囑，遺產(chǎn)沒有進行過繼承，從法律上來講，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人，還要征求他們的認可。如果沒有經(jīng)過共有人同意或事后追認，就會構(gòu)成無權(quán)處分的問題，其他共有人可以來主張權(quán)利。
查看全文↓ 2019-11-22 21:15:39
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136****7316
在火爆的樓市中搶到一套心儀的二手房能讓不少人直呼驚喜，但是付了全款之后，你依然可能不是這套房子的戶主。**近，家住慈溪市的陳女士就遇上了這樣的倒霉事。 為了讓自己的兒子順利結(jié)婚，陳女士向田先生購買了一套新建的“二手房”，由于水電配置的問題，整個小區(qū)的房子都沒有辦出產(chǎn)權(quán)證。在聽信了田某說的五一之前一定能辦證的口頭保證后，陳女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不僅因為沒有辦出產(chǎn)權(quán)證而不能過戶，就連入住都是個問題，陳女士一家都非常郁悶。 不能過戶到底有多嚴重？一起來看一看小編羅列出來的這些不立即過戶導(dǎo)致的風(fēng)險。 1、一方違約風(fēng)險。 在房價猛漲的時候，沒有過戶的房源被原房東轉(zhuǎn)賣或者漲價的情況屢見不鮮。如果房屋漲價幅度較大，過戶就將成為購房者手中**重要的籌碼。 2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。 上文中陳女士的房子面臨的就是這個風(fēng)險。除了自己無法辦理房產(chǎn)證外，這套房子也將因為無法過戶這個問題而很難賣出去，一不小心就會“爛”在自己手里。 3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。 在購房前，大家一定要確認原房東是否按時歸還貸款。畢竟，原房東沒有按時歸還貸款的情況下，銀行是有權(quán)利收回房子的。 4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。 在過戶之前，原房東的債權(quán)人可能尋求財產(chǎn)保全而直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，這種情況下，即使買方已經(jīng)全額付款，依然不能給房子過戶。 5、政策變化的風(fēng)險。 既然不能過戶的風(fēng)險那么高，為什么有些二手房交易還會存在不立即過戶的問題呢？其實，二手房不能過戶有時候真的不是因為遇到了“惡房東”，究竟哪些情況下二手房是不能立即過戶的呢？小編為大家整理了二手房不能立即過戶的四大原因: 1、所購房產(chǎn)還未取得房產(chǎn)權(quán)證，須等原房主先取得房產(chǎn)權(quán)證才能辦理過戶。 2、所購房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房等限制上市的房產(chǎn)，需要等待滿足上市條件才能過戶。 3、為等待滿足稅費優(yōu)惠條件暫時不過戶。 4、為等待買家取得購房資格暫不過戶。 如果很不巧，你想要入手的二手房正好因為上述幾條原因不能立即過戶，要怎么樣保障自己的權(quán)利呢？ 在請教了相關(guān)法律專家后，小編整理了以下幾大降低風(fēng)險的方法。 1、 在取得產(chǎn)權(quán)證前，**好不要交全款 如果在過戶之前盡量少交錢，那么即使發(fā)生上述風(fēng)險，損失也是有限了。如果賣方或者買房已經(jīng)明確不能及時過戶了，那么購房者一定要爭取少交錢款，將風(fēng)險降到**低。 2、及早取得房屋控制權(quán) 房子過戶是一個比較漫長的過程，作為一個精明的買家，在交房款的同時，一定要及時拿到房子的要是，取得房屋控制權(quán)，如果有必要也可以盡早換鎖。這也是避免房東悄悄轉(zhuǎn)賣房子的好辦法。 3、 對各類不利情況提前做出約定 在房價整體上漲的大背景下，不能及時落戶吃虧的多半是買方。若買方對過戶時間有明確要求的（比如上文提到的該房產(chǎn)作為婚房的情況），那么可以對過戶時間做提前約定，甚至適當(dāng)約定延遲過戶的違約金。如果因為資格原因無法短期過戶的，可以約定一定的違約金標準，在可過戶時若價格波動造成的影響小于相應(yīng)違約金標準，賣方也不會輕舉妄動。 當(dāng)然了，小編提供的以上三大方案并不能從根本上消除不能及時過戶帶來的風(fēng)險。小編的建議是，如果還有其他選擇，盡量不要購買不能及時過戶的二手房，畢竟，過戶才是杜絕這類風(fēng)險**穩(wěn)健的辦法。
查看全文↓ 2019-11-22 21:15:36
相關(guān)問題
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" 李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米，為此，他將原房主劉先生告上法庭，一審獲賠205萬余元購房款。對于該結(jié)果，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審。北京晨報記者昨天獲悉，北京市二中院已受理此案。購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水2015年10月，李先生通過房屋中介，以556萬元的價格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米。去年1月14日，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同，便申請重新測繪。同年7月7日，西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所**終確認，該房屋建筑面積只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月，他一紙訴狀將劉先生告上法庭，認為其在購房時存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實際面積變更合同價款，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元。據(jù)悉，李先生**初是將劉先生和中介共同起訴，認為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實，存在隱瞞重要事實的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。案件審理中，法官曾去過現(xiàn)場勘查，李先生后撤訴。再次起訴時，只有劉先生一方被告。一審判決返還205萬劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且已履行完畢。被告取得該房屋時，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐。原告也看過房，不存在重大誤解。此外，當(dāng)時約定是按套買賣，而不是按面積計算?，F(xiàn)這套房屋房價已上漲，原告并無損失。一審法院認為，原告購買房屋的建筑面積，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米，原告的訴訟請求予以支持。據(jù)此，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元?！鰻幾h焦點為何一套房有兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？“我對房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞，不存在任何過錯。”劉先生說，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā)，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量。為何一套房子出現(xiàn)兩個不同版本的產(chǎn)權(quán)證？劉先生說，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時的房改政策，使用其20多年的工齡，以不到4萬元的價格從某單位購買了一間住房。同年11月，他拿到的房屋所有權(quán)證，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租，直到2015年，劉先生準備給兒子購置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g，李先生委托朋友看過幾次，并未對房屋面積提出異議?！币粚彆r，劉先生曾向法院申請追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告，但被駁回?！拔艺J為，追加第三人有助于查清案件事實和確定責(zé)任承擔(dān)?！眲⑾壬f，單位賣給他的是老房子，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑，其購買的房屋被鄰居占了一間。劉先生說，他曾聯(lián)系售房單位，一位相關(guān)負責(zé)人確認，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子，并稱售房協(xié)議和房本都是以測繪為依據(jù)來登記面積的，應(yīng)該是測繪所面積算錯了。而西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說，他們2003年去測量時，房屋結(jié)構(gòu)是一個兩居室，2016年測量時改為一居室。經(jīng)查詢，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室。不過，售房單位并未申請將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認為，售房單位可能存在一房兩賣的問題。 "
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" ?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補償他們房產(chǎn)的增值部分。“但賣方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補他40萬。”張女士告訴律師，對方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟適用房，確實不妥。“現(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮τ趦扇藶榱艘?guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)。“女兒太老實，我們想把房子留給她一個人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。”“我想去遺囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈模蚁氚逊孔恿艚o兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。 "
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" 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "
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"1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點城市強化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。來源：證券日報 "
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