土地使用權(quán)多少錢(qián)？50個(gè)城市賣地金額漲66.3%，房?jī)r(jià)能降多少？

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• 156****7841

  "數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局 7百萬(wàn)房子千元過(guò)戶
  把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價(jià)悄然買(mǎi)賣，過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人。
  2015年開(kāi)始，北京市數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。然而，由于老人們簽署并公證了一系列正規(guī)的法律文書(shū)，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
  突然被趕出家門(mén) “以房養(yǎng)老”夢(mèng)碎
  2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬(wàn)做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
  在被趕出家門(mén)的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。
  再三追問(wèn)下，母親才向她敘述了前情。
  原來(lái)，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并保證“做的人都掙到錢(qián)了”。李君動(dòng)了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”的只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月，抵押到的錢(qián)交給他理財(cái)，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。三個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
  李君被說(shuō)動(dòng)了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書(shū)。事后李君回憶稱，當(dāng)時(shí)她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學(xué)武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒(méi)有給她看文書(shū)的內(nèi)容。簽署后，她也沒(méi)有拿到這些文書(shū)。
  第二天，龍學(xué)武帶著她在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬(wàn)元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉(zhuǎn)給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。
  
  參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫(xiě)的一紙借條 趙赫廷/攝
  實(shí)際上，3個(gè)月中，李君一共只拿到了15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有被歸還。而她聽(tīng)信了廣艷彬會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，所以也一直沒(méi)有向其討要。
  出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來(lái)到西直門(mén)西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。
  借款合同顯示，李君借款230萬(wàn)元，借期1個(gè)月，月息2%，雙方同意對(duì)借款合同進(jìn)行具有強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)的公證。到期沒(méi)有還款，“銀主”可以憑借公證書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，李君則放棄自己的抗辯權(quán)。在委托書(shū)中，李君將自己房屋抵押、買(mǎi)賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利通通委托給龍學(xué)武。
  正是由于這份委托書(shū)，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶了。中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者調(diào)查顯示，買(mǎi)下房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。
  中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者試圖通過(guò)合同上留下的電話聯(lián)系龍學(xué)武，但已無(wú)法聯(lián)系上他。在躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊(cè)地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負(fù)責(zé)為企業(yè)提供虛擬注冊(cè)的服務(wù)，該公司的辦公地點(diǎn)并不在這里。
  同樣進(jìn)入過(guò)戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。
  “所有人知道后第一反應(yīng)都是問(wèn)，這是每平米單價(jià)嗎？事實(shí)上這就是他們賣房的全價(jià)款。”董望的女兒告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬(wàn)元。與李君一樣，這筆錢(qián)只在董望的賬上呆了幾分鐘，就轉(zhuǎn)給了廣艷彬。由于董望過(guò)世，他的子女以遺產(chǎn)存在爭(zhēng)議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經(jīng)網(wǎng)簽的房產(chǎn)沒(méi)能過(guò)戶。
  
  受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過(guò)戶后，新房主要求她在三天之內(nèi)搬走 趙赫廷/攝
  老人稱不清楚所簽文件 質(zhì)疑公證處違反程序
  被趕出家門(mén)的不只是李君一家。
  2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門(mén)。時(shí)候查詢得知，這套位于北京市西城區(qū)三環(huán)內(nèi)60多平方米的房子以460萬(wàn)元的價(jià)格賣給了“何振光”，2016年7月11日完成了過(guò)戶。
  同樣，張秀蘭曾將房產(chǎn)證交給廣艷彬，參加“以房養(yǎng)老”為名義的投資理財(cái)項(xiàng)目，并在廣艷彬的指導(dǎo)下簽署了一系列文件。
  被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上在前門(mén)附近24小時(shí)營(yíng)業(yè)的肯德基店過(guò)夜，白天他們?nèi)ネ梳t(yī)院里坐著。
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，吳哲老人稍顯幸運(yùn)。由于兒子無(wú)意中發(fā)現(xiàn)了他的轉(zhuǎn)賬單，他的房子沒(méi)有被偷偷過(guò)戶，但目前被廣艷彬介紹來(lái)的借款人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，老兩口的銀行卡已經(jīng)被法院凍結(jié)，退休金都無(wú)法使用。
  向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養(yǎng)老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，半年后，田成還是迎來(lái)了“銀主”的上門(mén)逼債。吳哲介紹，像田成一樣發(fā)展下線的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到可觀的介紹費(fèi)。
  2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。起初，民警在看到借款合同、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證等材料時(shí)，認(rèn)為這屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛，不予立案。當(dāng)類似的案件集中爆發(fā)時(shí)，老人們的案子才得以刑事立案，北京市西城區(qū)公安局對(duì)廣艷彬采取了強(qiáng)制措施。但是，廣艷彬介紹來(lái)的“銀主”并未受到調(diào)查，仍在對(duì)個(gè)別老人逼債乃至清房。
  涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國(guó)立公證處辦理。
  老人的子女發(fā)現(xiàn)，公證處成為他們維權(quán)過(guò)程中繞不過(guò)去的一個(gè)坎。一方面，老人手里幾乎沒(méi)有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關(guān)的法律文書(shū)，僅有一張廣艷彬手寫(xiě)的欠條，他們只能向?yàn)槔先宿k理公證手續(xù)的公證處索要。另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書(shū)時(shí)，是否真正理解這些文件的含義。
  李君回憶，當(dāng)時(shí)龍學(xué)武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個(gè)影，整個(gè)過(guò)程既沒(méi)有公證員的解釋和詢問(wèn)，也沒(méi)有做筆錄。
  但無(wú)論是借款合同、公證申請(qǐng)、公證書(shū)還是委托書(shū)，均有李君的親筆簽名。公證處堅(jiān)稱，這就是老人的真實(shí)意思表示，并有老人簽字的詢問(wèn)筆錄為證。
  幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，張玲看到了這份全文打印，署名公證員楊宏舟、記錄人顧萱的詢問(wèn)筆錄。
  在筆錄中，公證員詳細(xì)地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)達(dá)6頁(yè)的筆錄中每一頁(yè)底部都有她的簽名。筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來(lái)取。這也導(dǎo)致李君直到被趕出家門(mén)，手中都沒(méi)有任何有關(guān)辦理借款抵押和委托的書(shū)面材料。
  張玲發(fā)現(xiàn)，這份公證筆錄與同樣受騙的高如老人此前一個(gè)月所做的筆錄幾乎完全一樣，只在個(gè)人身份信息處有所不同。她質(zhì)疑，兩個(gè)年齡、受教育程度、生活背景完全不同的人怎么會(huì)對(duì)同一個(gè)問(wèn)題作出完全一樣的回答？
  中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者獲得的一份2016年11月錄制的錄音中，方正公證處主任王世剛解釋稱：“這個(gè)筆錄在電腦里已經(jīng)制式化了，你們這樣的公證一年將近4萬(wàn)件，公證員和公證員助理處理所有的這些都是制式化的，這是約定俗成的，不導(dǎo)致公證無(wú)效?！?br/>
  7月13日，北京市西城區(qū)國(guó)立公證處，吳哲和兒子索要送達(dá)回執(zhí)未果后走出大門(mén)。 趙赫廷/攝
  董望的女兒也質(zhì)疑，父母在北京市國(guó)立公證處辦理公證的過(guò)程中，對(duì)委托賣房的委托公證一無(wú)所知。
  在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對(duì)借款抵押的公證進(jìn)行了詢問(wèn)，而對(duì)委托公證只字未提。委托公證書(shū)送達(dá)回執(zhí)的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應(yīng)由公證員馮躍填寫(xiě)的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。
  同樣由馮躍辦理公證業(yè)務(wù)的老人吳哲，接談筆錄字跡也有類似問(wèn)題，而他至今尚未拿到委托公證書(shū)的送達(dá)回執(zhí)。
  7月13日，中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者跟隨吳哲前往國(guó)立公證處，針對(duì)上述問(wèn)題，公證處主任張慶并未正面回復(fù)，只答應(yīng)老人一周后將調(diào)來(lái)相關(guān)文書(shū)供他復(fù)印。
  司法部公開(kāi)通報(bào)顯示，2017年4月，針對(duì)北京市國(guó)立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書(shū)，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買(mǎi)賣或抵押的情況，北京市司法局吊銷了李鐵林、馮躍公證員執(zhí)業(yè)證書(shū)，給予國(guó)立公證處警告、罰款20萬(wàn)元并處沒(méi)收違法所得的行政處罰，國(guó)立公證處主任薛衛(wèi)平因負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任被免職。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:22
• 143****5852

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  為推動(dòng)廣州市營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化工作的深化開(kāi)展，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市工業(yè)和信息化局、廣州供電局協(xié)同建立“不動(dòng)產(chǎn)登記+獲得電力”一體化服務(wù)模式。自2019年3月15日起，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心率先推行“登記+用電服務(wù)一窗通”服務(wù)，市民和企業(yè)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理用電過(guò)戶?！安粍?dòng)產(chǎn)登記+用電服務(wù)”一窗通辦，指的是申請(qǐng)人辦理二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)時(shí)一并提交用電過(guò)戶所需資料，重復(fù)的材料只需提交一份，即可在一個(gè)窗口同時(shí)申辦不動(dòng)產(chǎn)登記、用電過(guò)戶兩項(xiàng)業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和廣州供電局后臺(tái)實(shí)行信息共享、并聯(lián)審批，減少申請(qǐng)人多頭往返奔波。（全媒體記者何穎思 通訊員穗規(guī)資宣）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:19
• 154****1866

  北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個(gè)“有故事”的地方。這個(gè)占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場(chǎng)所，在樓市成交量大增時(shí)，曾是北京排隊(duì)辦理過(guò)戶**難的地方，號(hào)販子隨處可見(jiàn)。近期，在樓市**嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)走訪位于石佛營(yíng)的朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過(guò)戶大廳已不見(jiàn)昔日人滿為患的景象，申請(qǐng)人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過(guò)戶大廳窗口排隊(duì)僅需10分鐘 在北京樓市火爆時(shí)期，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊(duì)辦理過(guò)戶**難的地方。據(jù)此前《新京報(bào)》報(bào)道，去年國(guó)慶節(jié)前，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，多個(gè)取號(hào)窗口前都排著長(zhǎng)隊(duì)。雖然已實(shí)行取號(hào)實(shí)名制，但預(yù)約排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)仍有黃牛號(hào)，一次收取100元“加塞費(fèi)”。 6月23日上午10時(shí)，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場(chǎng)，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，全程排隊(duì)的時(shí)間僅需10分鐘。 一名前來(lái)繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，她屬于散件用戶，沒(méi)有委托中介公司代辦過(guò)戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過(guò)了房屋核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約。“網(wǎng)上簽約辦理用了不到2個(gè)星期的時(shí)間，速度比較快?！? 近期辦理過(guò)戶人數(shù)有所減少 事實(shí)上，今年初開(kāi)始，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號(hào)資源，已升級(jí)了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級(jí)后的系統(tǒng)需實(shí)名注冊(cè)，同時(shí)增加了預(yù)約自動(dòng)排隊(duì)功能，申請(qǐng)人在提前完成注冊(cè)、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動(dòng)排隊(duì)、提前為其預(yù)估辦理過(guò)戶的時(shí)間。 但該措施并不代表申請(qǐng)人無(wú)需排隊(duì)，在申請(qǐng)人完成注冊(cè)和預(yù)約后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給申請(qǐng)人劃定一個(gè)具體辦理過(guò)戶的時(shí)間，在窗口排隊(duì)進(jìn)行辦理?！敖裉焯鞖庖膊缓?，排隊(duì)的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非?？臁！币幻麆傓k理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說(shuō)。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，以前過(guò)戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來(lái)排隊(duì)辦理過(guò)戶的人確實(shí)有所減少?！敖裉煜掠?，來(lái)辦理過(guò)戶的人就更少了?！? 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過(guò)戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，面對(duì)史無(wú)前例的政策調(diào)控，無(wú)論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場(chǎng)交易量的降溫還會(huì)繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認(rèn)為，在二手房市場(chǎng)方面，雖然北京沒(méi)有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對(duì)購(gòu)房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對(duì)購(gòu)房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門(mén)檻?！耙虼?，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購(gòu)房者都大幅減少，市場(chǎng)熱度非常低。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來(lái)的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。“預(yù)計(jì)6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬(wàn)套?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:16

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  劃撥土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價(jià)格。其價(jià)格內(nèi)涵包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、利息、利潤(rùn)和產(chǎn)生的土地增值。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)多少錢(qián)
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒(méi)有相關(guān)的政策出臺(tái)，因此具體的操作需要去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。?duì)于土地使用權(quán)期限問(wèn)題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費(fèi)?綜合各媒體的報(bào)道，專家學(xué)者對(duì)此莫衷一是。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員孫憲忠認(rèn)為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這里所說(shuō)的“自動(dòng)續(xù)期”，含義就是無(wú)條件的續(xù)期，不需要補(bǔ)交費(fèi)用，也不需要再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，自動(dòng)地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價(jià)續(xù)費(fèi)和基本的法治精神背道而馳。他認(rèn)為，如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒(méi)有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學(xué)家應(yīng)松年認(rèn)為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時(shí)，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來(lái)辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢(qián)，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過(guò)按重大決策程序，嚴(yán)格按照法律的程序來(lái)辦?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任畢文強(qiáng)也認(rèn)為，不應(yīng)收費(fèi)。“我們土地制度里，已經(jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費(fèi)用，政府其實(shí)是透支性的收取了費(fèi)用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費(fèi)，對(duì)于老百姓不公平。”但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費(fèi)用。中國(guó)政法大學(xué)教授劉莘表示，“當(dāng)初國(guó)家按照20年到70年的不同檔次來(lái)出讓土地，也就是說(shuō)，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f(shuō)，如果這部分土地在到期后免費(fèi)續(xù)期到70年，對(duì)于當(dāng)初直接交納70年土地出讓金的人來(lái)講是不公平的。如果續(xù)期是免費(fèi)的，那么就會(huì)有一種可能性，就是開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)**短期限，北京航空航天大學(xué)法學(xué)院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！鼻迦A大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，只能交給時(shí)間來(lái)解決，讓后代用他們的智慧來(lái)解決這個(gè)難題?！暗侥莻€(gè)時(shí)候，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時(shí)會(huì)有一些樓盤(pán)逐漸到期，到期后自然順延就行了?！敝袊?guó)首任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)王先進(jìn)坦言，“我國(guó)的土地市場(chǎng)還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平。”王先進(jìn)認(rèn)為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問(wèn)題，他還呼吁我國(guó)《土地法》應(yīng)盡早出臺(tái)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)按多少年攤銷？50大城市上半年賣地近萬(wàn)億元
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  "簽購(gòu)房合同未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣差價(jià)沒(méi)賺到反而賠了6萬(wàn)如今，房屋買(mǎi)賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒(méi)過(guò)戶，買(mǎi)家就開(kāi)始裝修，也有的買(mǎi)家則想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，這時(shí)如果賣家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買(mǎi)賣合同糾紛案。未過(guò)戶就裝修，買(mǎi)家賠償賣家才過(guò)戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買(mǎi)賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽(yáng)路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過(guò)戶。小凌想，這房子是買(mǎi)定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂(lè)意了，買(mǎi)房款還沒(méi)付清，家具還沒(méi)搬走，怎么就開(kāi)始裝修了？到了雙方約定的過(guò)戶時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過(guò)戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過(guò)程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬(wàn)元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過(guò)戶。目前，房屋已過(guò)戶完畢。未過(guò)戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價(jià)，反而賠了6萬(wàn)今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬(wàn)元，由中介保管。后來(lái)小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過(guò)戶，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過(guò)戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買(mǎi)賣合同后，付清了房款，只是還沒(méi)過(guò)戶。他原以為馬上就可以過(guò)戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無(wú)法將房屋過(guò)戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬(wàn)元，另外老瞿賠償6萬(wàn)元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬(wàn)元，中介處的6萬(wàn)元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過(guò)戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買(mǎi)家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買(mǎi)方不能擅自轉(zhuǎn)賣。 "

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)繼承多少錢(qián)
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  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 私人土地使用權(quán)過(guò)戶要多少錢(qián)
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  按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門(mén)查詢。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

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