私人土地使用權(quán)過戶要多少錢？房產(chǎn)過戶虛假訴訟背后的利益鏈

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• 143****6601

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  　　滄州新華區(qū)將建限價房 補償方案公開征求意見
  
  　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《滄州市東華錦園限價房住房保障項目區(qū)域非住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）》在征收區(qū)域進行公布，公開征求意見，征求意見期限為30天（自2017年9月30日至2017年10月29日）。
  
  　　　華元·一世界配套公建變更公示
  
  　　近日，從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，華元·一世界新增配套方案公示，原北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為商業(yè)用房，共計1394平方米；變更后，北區(qū)8#樓底商101、103、104、106、107鋪為新增配套居委會、物業(yè)、業(yè)委會用房，共計1394平方米。
  
  　　　繁華褪去 滄州地標建筑渤海大廈片區(qū)將被征收
  
  　　近日，滄州市運河區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布一則關(guān)于房地產(chǎn)評估機構(gòu)報名的通知。通知內(nèi)容顯示，本次將被征收的區(qū)域為渤海大廈片區(qū)，征收面積約2萬平方米。
  
  　　占地1.8萬平米的文化廣場新鐘鼓樓國慶正式亮相
  
  　　明代建筑鐘鼓樓曾是滄州標志性建筑，60年前因修新華路而被拆除，曾讓很多滄州人惋惜不已。不過今后，滄州人可重新領(lǐng)略其風采。昨天，從新華區(qū)委宣傳部了解到，鐘鼓樓文化廣場將于國慶當日舉行落成大典，而重建的仿古鐘鼓樓也將隨之亮相。
  
  　　河北省6部門聯(lián)合出重拳整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場
  
  　　日前，省住建廳、省工商局、省物價局、省司法廳、省公安廳及省通信管理局等6部門聯(lián)合開展專項整治，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。據(jù)了解，此次全省房地產(chǎn)中介專項整治，重點對無證經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息、炒賣房號等18項違法違規(guī)行為進行查處。截至目前，已對全省5000余家房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展了拉網(wǎng)式排查，共查處違法違規(guī)行為1354項，下發(fā)限期整改通知單688份，行政處罰96萬元，對498家違法違規(guī)企業(yè)進行了公開曝光。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:57
• 146****5075

  泰禾近日打響了房地產(chǎn)行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護的“第一槍”，對外發(fā)布了關(guān)于其“院子系”產(chǎn)品的十大產(chǎn)品專利。 此次公開發(fā)布的是泰禾在院落營造體系中取得的10大外觀專利，申請（專利權(quán)）人為北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，專利授權(quán)公告日分別在2016年9月14到2017年3月22日之間，專利設(shè)計人皆為泰禾集團董事長黃其森?！霸鹤赢a(chǎn)品推出后，在外觀設(shè)計等方面一直存在屢被抄襲的問題。”泰禾相關(guān)負責人透露，泰禾院子系產(chǎn)品主打中國傳統(tǒng)的 “坊巷、院落”文化，但卻屢屢被業(yè)內(nèi)抄襲、甚至是被業(yè)內(nèi)知名企業(yè)抄襲。此次發(fā)布的十項專利技術(shù)主要針對主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、**門頭、院門壁燈、**壁燈、**橫梁、橫梁、抱鼓石等。 了解到，專利主要涉及泰禾在這些細節(jié)上的設(shè)計。以“院子雙門頭”的專利為例，這項設(shè)計壓頂和墻面采用芝麻黑花崗巖，柱礎(chǔ)和門套線采用漢白玉。 業(yè)內(nèi)人士分析，此次專利發(fā)布，意味著泰禾成為中國首家進入“知識產(chǎn)權(quán)”時代的房企。泰禾相關(guān)負責人表示，希望借此提升整個房地產(chǎn)行業(yè)的“知識產(chǎn)權(quán)”意識，對市場內(nèi)的抄襲現(xiàn)象說“不”。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:54
• 144****3681

  "房價與地價你追我趕 一線城市調(diào)控目標難完成
  土地熱賣、調(diào)控升級、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數(shù)城市房價依舊延續(xù)著“邊調(diào)控邊漲價”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。
  失控的調(diào)控目標
  2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務(wù)院會議確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,即史上**為嚴厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調(diào)控的序幕。
  “國五條”出臺后一個月,各地細則紛紛落地,北京版“京五條”將調(diào)控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點,之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對策”,“聰明”的房產(chǎn)經(jīng)紀人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
  “聰明”的不只是房產(chǎn)經(jīng)紀人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時,還必須交一筆幾十萬的裝修費,說白了,就是曲線漲價。
  直到10月23日,北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺加強版調(diào)控政策。不過,這一輪輪的調(diào)控之手,并沒能把全國大多數(shù)城市的房價按下去,北上廣深連續(xù)3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)斷言,一線城市今年無法完成房價調(diào)控目標。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:50

相關(guān)問題

• 問 私人土地使用權(quán)過戶要多少錢
  答

  按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第55號）第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]138號）第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。

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• 問 私人土地使用權(quán)過戶要多少錢？燕郊維多利亞公寓可變住宅不限購？
  答

  " ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財產(chǎn)贈與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟拮據(jù)和高房價等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈與；肖先生更是以贈的是其婚前個人財產(chǎn)為由，堅持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對小張的房產(chǎn)贈與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈與，被王女士和兒子小張堅決拒絕了?！拔夜ぷ髡{(diào)動后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時缺乏考慮，才放棄了自己對房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子。”張先生當庭提出撤銷贈與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，張先生請法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因為張先生答應(yīng)把這套房子給兒子小張。“現(xiàn)在離婚目的達到了，他又想要撤銷贈與，法院不應(yīng)該支持他?！睂Υ艘粚彿ㄔ赫J為，張先生與王女士離婚時，約定將兩人共有房屋贈與其子，這不是一種簡單的贈與合同關(guān)系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財產(chǎn)分割贈與有效如果離婚協(xié)議贈房給子女的是婚前個人財產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費2000元，醫(yī)療費、教育費憑發(fā)票由父母各負擔一半。出于離婚后對女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰螅は壬⑽磁浜吓畠恨k理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認定贈與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個人財產(chǎn)。“簽離婚協(xié)議將房贈給女兒，是當初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實際情況撤銷贈與的表示。”肖先生認為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈與。對于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認為，這應(yīng)視為將該房屋贈與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而是對女兒的請求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。所以，小肖請法院確認自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈與合同關(guān)系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”據(jù)此法院終審認為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當駁回當事人的訴訟請求。而第一個案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財產(chǎn)贈與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈與約定等財產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨撤銷財產(chǎn)贈與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈與子女財產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈婚前個人財產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對于第二個案例，張海霞律師認為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個人財產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財產(chǎn)歸屬子女，還是一方財產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財產(chǎn)的行為，屬于離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對子女財產(chǎn)贈送的協(xié)議一并生效，當事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財產(chǎn)受贈人，是否享有獨立請求權(quán)呢？張律師認為，如果雙方向受贈人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對子女財產(chǎn)贈與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當事人為化名）本報記者 林靖 "

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• 問 土地使用權(quán)多少錢
  答

  劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價格。其價格內(nèi)涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產(chǎn)生的土地增值。

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• 問 ??土地使用權(quán)多少錢
  答

  土地使用權(quán)到期后還沒有相關(guān)的政策出臺，因此具體的操作需要去咨詢當?shù)氐姆抗芫?。對于土地使用?quán)期限問題怎么看?到期后怎么辦?土地續(xù)期是否應(yīng)收費?綜合各媒體的報道，專家學者對此莫衷一是。中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠認為，《物權(quán)法》第149條第一款規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這里所說的“自動續(xù)期”，含義就是無條件的續(xù)期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，自動地繼續(xù)合法使用土地。經(jīng)濟學者馬光遠表示，住宅土地使用權(quán)到期后，高價續(xù)費和基本的法治精神背道而馳。他認為，如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就要把房子的永久產(chǎn)權(quán)屬性還給老百姓。法學家應(yīng)松年認為，法律已明確土地**高使用期是70年，但是許多地方在出讓時，不是按70年辦的。以此推論，依照法律規(guī)定來辦，未按70年期限出讓的土地，續(xù)期也就不應(yīng)該收錢，“到了70年以后怎么處理，就要經(jīng)過按重大決策程序，嚴格按照法律的程序來辦。”北京市盛廷律師事務(wù)所主任畢文強也認為，不應(yīng)收費?！拔覀兺恋刂贫壤铮呀?jīng)確定了土地出讓金制，是一次性的收取費用，政府其實是透支性的收取了費用，在這種情況下，如果續(xù)期以后再續(xù)費，對于老百姓不公平?！钡灿杏^點認為，土地使用權(quán)到期應(yīng)收取續(xù)期費用。中國政法大學教授劉莘表示，“當初國家按照20年到70年的不同檔次來出讓土地，也就是說，選擇20年期限的，收取的土地出讓金是少的?！眲⑤氛f，如果這部分土地在到期后免費續(xù)期到70年，對于當初直接交納70年土地出讓金的人來講是不公平的。如果續(xù)期是免費的，那么就會有一種可能性，就是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時，都會選擇購買**短期限，北京航空航天大學法學院教授劉保玉表示，“這樣我們關(guān)于土地使用權(quán)期限的規(guī)定就等于形同虛設(shè)了?！鼻迦A大學教授李稻葵認為，只能交給時間來解決，讓后代用他們的智慧來解決這個難題?！暗侥莻€時候，市場經(jīng)濟機制更加成熟了，自然就有辦法解決?！闭f(xié)委員劉永好發(fā)表相似言論：“現(xiàn)在談?wù)撨@個問題還早著呢，我相信70年后應(yīng)該順其自然。到時會有一些樓盤逐漸到期，到期后自然順延就行了?！敝袊兹螄彝恋毓芾砭志珠L王先進坦言，“我國的土地市場還很年輕，不成熟，還有許多漏洞和不公平。”王先進認為，《土地法》能解決土地產(chǎn)權(quán)這一**基本的問題，他還呼吁我國《土地法》應(yīng)盡早出臺。

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• 問 國有土地使用權(quán)繼承多少錢
  答

  如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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