2房產(chǎn)證過戶的費用是多少？萬科股東轉(zhuǎn)讓股份完成過戶深鐵成第二大股東

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• 151****8492

  一個在房地產(chǎn)行業(yè)有著頗高資歷的人，而恰好他又是靠著房地產(chǎn)開始發(fā)家，當他毫不留戀大舉拋售旗下房產(chǎn)的時候，繼而轉(zhuǎn)投到其它行業(yè)的時候，就不免引發(fā)外界對于房地產(chǎn)變天的猜測。 此人就是“超人”李嘉誠。李嘉誠屬于第一代創(chuàng)業(yè)者，也是寒門崛起的代表，所以會成為影響后世的典范，而其慧眼獨具的投資目光更是被世人稱道。但近幾年李嘉誠“被逃跑”“告別房地產(chǎn)”之說不絕于耳。 **近又放出了大消息，媒體報道稱：李嘉誠本月在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城，先以9億元收購“日本特斯拉”，后以10億英鎊（約87億人民幣）收購了英國一能源公司。 雖然此次李并非拋售房產(chǎn)，但要知道十幾天前的9月7日，李剛剛以20億港元轉(zhuǎn)讓了旗下長實地產(chǎn)及電能實業(yè)持有的山頂?shù)纼煞?，時間間隔還不到二十天，李嘉誠就盯上了新能源產(chǎn)業(yè)，看來李嘉誠是鐵了心要“放棄”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。雖然李嘉誠一再聲明自己不會放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是手上卻不斷地在拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，著實讓人捉摸不透。 近年來，李嘉誠頻頻出手其在香港和內(nèi)地資產(chǎn)并加大對歐洲投資力度，而涉及行業(yè)有基建、零食、物流、電信、新能源，唯獨很少觸及房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，近3年以來，李嘉誠共計賣掉了超800億資產(chǎn)，尤其是內(nèi)地的資產(chǎn)，都是在資金比較容易匯出的時候賣掉的。不在**高點賣，而是**合適的時機賣頗符合李嘉誠“不賺**后一個銅板”的經(jīng)商理念。每次都會引發(fā)不小的猜測，尤其是當前房地產(chǎn)市場收緊，調(diào)控層出不窮之際，房地產(chǎn)變天論更是此起彼伏，李嘉誠等大佬的動作更是被認為投資置業(yè)的風向標。 精明的商人往往都是善變的！ 李嘉誠如此，萬通六君子之一的潘石屹亦如此。潘石屹也是**近兩年開始拋售資產(chǎn)的，據(jù)悉2年內(nèi)他拋售旗下上海等地的SOHO廣場重資產(chǎn)套現(xiàn)達350億之多，順利轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”模式共享辦公，當起了賺錢省心的“包租公”。眾所周知，潘石屹和大炮雖同為萬通六君子之列，但是他們一直以來都是觀點對立的，潘石屹的觀點是隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是受到?jīng)_擊**嚴重的，因為這些新興產(chǎn)業(yè)會改變大家對于房子“擁有”的觀念，“共享經(jīng)濟”才是未來發(fā)展的主旋律，所以他徹底轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)也被業(yè)內(nèi)認為是**有先見之明的，被行業(yè)稱道。 相比之下，前兩年一直在海外高調(diào)的王健林的“輕資產(chǎn)”之路就艱難得多了。先是在國內(nèi)貨幣儲備不足的時候大舉布局海外，繼而高調(diào)宣布“萬達未來的主要盈利在海外”，是以被重點關(guān)注也不意外。所以，后來的萬達、融創(chuàng)、富力“世紀交易”雖然有苦但也得往肚子里咽，繼而親自操刀變賣王牌資產(chǎn)萬達廣場，開啟“賣賣賣”的模式。 縱觀近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展，雖然各房企銷售日益打破記錄，但不可否認的是過去粗放式的“拿地、開發(fā)、銷售”模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了，往后更多的房企追逐的目標已經(jīng)不是規(guī)模的大小，而是利潤的高低。就拿李嘉誠來說，今年上半年，長江地產(chǎn)收入不到300億港元，利潤超過144億港元，這個盈利水平是國內(nèi)房企望塵莫及的，也是應(yīng)該爭相效仿的。 過去房企在營銷等方面花樣太過復(fù)雜，投入也太過鋪張，筆者以為開發(fā)商就是應(yīng)該在蓋好房子的基礎(chǔ)上順便又能把錢賺到，這才是老百姓認可的開發(fā)商，一味的尋求規(guī)模，不在產(chǎn)品上下功夫**后的結(jié)果只能是被民眾拋棄。未來的房地產(chǎn)市場主要競爭肯定是在產(chǎn)品上，而未來房子的定價規(guī)則也一定會有所改變。 在筆者看來，房地產(chǎn)的“黃金時代”已經(jīng)宣告結(jié)束，像過去那種暴賺的時代已經(jīng)不再了。不但如此，中國的房地產(chǎn)市場隨著近幾年的高速發(fā)展早已透支嚴重、風險重重，需要糾正的地方太多，房地產(chǎn)「泡 沫 破 裂」、「崩 盤 論」不絕于耳，加之眼下金融「去杠桿」等緊縮政策已經(jīng)讓國內(nèi)很多房企日子不好過了。而資本趨附的**佳場所往往都是首先要資金安全、其次是可以大賺，所以也不難解釋李嘉誠為什么要大舉拋售國內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)而投資更穩(wěn)健的基建、更有前景的新能源等行業(yè)了，運營模式也在“避重就輕”。 通常一有大佬拋房，很多人的第一反應(yīng)都是，房地產(chǎn)要不行了，房價可能撐不住了，要下跌了。這種想法很普遍，很多業(yè)內(nèi)的作者也會往這方面引導(dǎo)，給購房者錯誤的認知。其實不然，對于房地產(chǎn)這些大佬來說他們眼前所做的一切不過是在改變“姿勢”，調(diào)整策略，玩法不同而已，資本是逐利的，總是從價值高地向價值洼地轉(zhuǎn)變，但有一點需要肯定的是，房地產(chǎn)市場在改變，房企勤修內(nèi)功是未來角逐的重點。 隨著去年底國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位至今將滿一年之期，回顧今年發(fā)生在房地產(chǎn)的事，我們看到政策的指引作用也在凸顯，從今年的調(diào)整策略來看，無論是深度還是廣度都優(yōu)于以往，絕非小打小鬧。打擊炒房等不利于市場穩(wěn)定的行為，弱化房子的金融屬性，回歸房子的居住本源，政策引導(dǎo)房價穩(wěn)定發(fā)展，不大起大落才是未來的主題。 筆者曾在之前的文章中說過，理解大佬們拋房轉(zhuǎn)變運營思路其實很簡單，可以類比成我們普通人的買房思維：我們賣掉手上的第一套房，然后拿著這錢去改善性住房差不多，你是為了住更大的、更好的，他們何嘗不是呢？
  

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• 146****7791

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  區(qū)別于以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房滿足一定條件后可轉(zhuǎn)換為完全商品住房，北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿足更多無房家庭住房剛需。
  
  北京市住建委相關(guān)負責人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請，由代持機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機炒作。實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房又傳新消息 給""剛需族""穩(wěn)穩(wěn)的幸福
  
  北京市住建委20日解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策時表示，為了讓百姓感受到踏踏實實的“獲得感”，多年來，北京市不斷加大保障房精細化管理力度，在全國率先建立起涵蓋“使用監(jiān)督、運營管理、社會化管理”三位一體的服務(wù)管理模式，一方面下大力氣，推進公共服務(wù)均等化，將保障對象納入屬地社會化管理體系，享受就近上學、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù)，確實保障家庭住得進、住得穩(wěn)、住得安；一方面加強使用監(jiān)督管理，推廣人防與技防相結(jié)合，加大人臉識別等科技監(jiān)管系統(tǒng)覆蓋面，健全動態(tài)監(jiān)督管控體系，讓保障房成為彰顯公平正義的平臺。
  
  加強出租管理
  
  優(yōu)先面向符合條件家庭出租
  
  為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，在充分總結(jié)本市多年來在住房保障使用監(jiān)督和服務(wù)管理方面經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面進行了創(chuàng)新、突破和提高。
  
  《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。
  
  嚴格再上市管理
  
  滿足更多無房家庭住房剛需
  
  《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  
  以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，在滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。而此次《辦法》中，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”，以滿足更多無房家庭住房剛需。
  
  連通誠信系統(tǒng)
  
  提高虛假申購和違規(guī)使用成本
  
  《辦法》規(guī)定，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
  
  申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  通過明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產(chǎn)”的房屋，在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平；通過加大打擊虛假申購和違規(guī)使用的監(jiān)督力度，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，凸顯社會正義。
  
  未來的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、促進社會和諧做出突出貢獻。（來源：央視財經(jīng)）市住建委系列解讀“共有產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)政策
  
  北京共有產(chǎn)權(quán)住房將“封閉管理、循環(huán)使用”
  
  本報訊近期，本市出臺了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，共有產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)的房子？跟以往的自住房、經(jīng)濟適用房有何區(qū)別？如何上市交易？共有產(chǎn)權(quán)房的購買合同有何特點？近日，北京市住建委對此發(fā)布了系列解讀。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房將實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”
  
  在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房？對此，市住建委相關(guān)負責人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請，由代持機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機炒作。實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標。
  
  但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，可以是同等價格條件下被代持機構(gòu)優(yōu)先購買，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
  
  市住建委相關(guān)負責人介紹，考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。
  
  有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購買
  
  市住建委相關(guān)負責人表示，在申購條件方面，《辦法》規(guī)定，申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭，其中單身家庭申購，申請人應(yīng)當年滿30周歲。
  
  《辦法》同時規(guī)定，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  對申購條件進一步從嚴，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房將配專用合同
  
  此前，朝陽區(qū)房管局特別公示北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目“錦都家園”的預(yù)售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這份合同中涉及三方當事人：購房人、開發(fā)建設(shè)單位和代持機構(gòu)。
  
  市住建委相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對開發(fā)單位、購房人和政府份額代持機構(gòu)等三方當事人的權(quán)利義務(wù)進行了明確與規(guī)范。
  
  同時，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》，由購房人與代持機構(gòu)簽訂，就房屋轉(zhuǎn)讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費用等內(nèi)容進行了詳細約定。如果購房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，代持機構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:06:36
• 143****1288

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  房屋交易,需要買賣雙方簽字確認后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。然而,朝陽區(qū)一家中介公司竟然假冒房主筆跡,擅自完成網(wǎng)上簽約,準備為房子辦理產(chǎn)權(quán)過戶。日前,朝陽區(qū)房管局依法對該中介在朝陽轄區(qū)內(nèi)的所有門店作出暫停網(wǎng)簽資格的處罰,處罰期不少于60天。筆者從朝陽區(qū)房管局了解到,自今年1月以來,該區(qū)共有7家中介受到類似的處罰,處罰內(nèi)容為暫停網(wǎng)簽資格30天至90天不等。
  據(jù)介紹,朝陽區(qū)是本市房地產(chǎn)租售交易**活躍的區(qū)縣,年均房屋登記量約占全市總量三分之一。交易多了,由此引發(fā)的糾紛也時有發(fā)生。為了規(guī)范中介市場,朝陽區(qū)去年年底率先出臺本市首個專門針對房地產(chǎn)中介的行業(yè)管理實施意見,規(guī)定自今年1月1日起將對出現(xiàn)違法違規(guī)行為的中介公司作出暫停網(wǎng)簽的處罰。其中,未嚴格按照簽約流程規(guī)定進行操作、為買賣雙方簽訂“陰陽合同”避稅的,暫停網(wǎng)簽資格不少于30天;未經(jīng)委托擅自發(fā)布房源信息、擅自進行網(wǎng)簽業(yè)務(wù)操作的,暫停網(wǎng)簽資格不少于60天;擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)群租的,暫停網(wǎng)簽資格不少于90天。
  經(jīng)過群眾舉報與工作人員查處,朝陽區(qū)房管局共發(fā)現(xiàn)7家中介在從事房屋買賣、租賃過程中,違反行業(yè)管理規(guī)定,擅自網(wǎng)簽后準備從事房屋買賣,晟澤地產(chǎn)就是其中一家。按照規(guī)定,7家中介的網(wǎng)簽資格目前已全部被暫停,暫停期限從30天到90天不等。
  被暫停資格的北京晟澤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,在北京共有分店30余家。然而,提起這家連鎖中介,大學畢業(yè)不久的小李滿肚子委屈:“將兩室一廳的房子打了隔斷租給我們四戶,房子到期后,以墻壁有油漬、水管因自然磨損有裂縫等原因,要我們賠償一個月的租金3200元。”
  朝陽區(qū)房管局負責人表示,網(wǎng)簽暫停后,7家中介在朝陽區(qū)的所有門店都不能正常從事房屋買賣代理,而且7家中介名單已在網(wǎng)上進行公示,這些機構(gòu)的房屋出租業(yè)務(wù)也將大量萎縮?！氨唤W(wǎng)簽的中介公司,如果在被禁期內(nèi)未再次發(fā)生違規(guī)行為或沒有被群眾舉報,期滿經(jīng)書面申請獲準后,才能恢復(fù)網(wǎng)簽資格。”該負責人說,中介若不主動提交書面申請,網(wǎng)簽資格也將一直被禁下去。
  除了暫停7家中介網(wǎng)簽資格,朝陽區(qū)房管局還對74家被舉報打隔斷群租、拖延支付房主租金或不退承租人押金的中介,以及投訴**多的10家中介進行網(wǎng)絡(luò)公示,市民在挑選中介前可登錄http://fgj.bjchy.gov.cn/查詢,盡量避免選擇這些中介進行房屋租賃、買賣。
  鏈接
  違規(guī)中介名單
  北京龍杰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京潤輝鴻鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京金匯世誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京陽光滿屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京晟澤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京龍鼎易宅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  北京誠潤德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:06:33

相關(guān)問題

• 問 2房產(chǎn)證過戶的費用是多少?房產(chǎn)證不到2年過戶費多少錢？
  答

  過戶住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評估價，雙方持有住房情況等因素來計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問 2房產(chǎn)證過戶的費用是多少？住宅專項維修資金?？顚Ｓ?，隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶
  答

  "合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當事人權(quán)益保護及社會安定問題。近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？筆者根據(jù)對《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當時所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。 "

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• 問 世界第二大高樓在哪個地方
  答

  第一大家都知道在迪拜第二東京晴空塔634米第三上海中心632現(xiàn)在百度百科也不刷新，深圳平安中心2014 竣工的高樓大廈本來計劃670米世界第二，降高啦只排中國第二，注意你收資料會顯示660米至670米，但那是海拔高度，你查資料要往下認真看，主體高度才是真實的，現(xiàn)主體高度為600米，算上面的直立的頂尖就有660米，現(xiàn)在你只要收世界第二高樓都會顯示上海中心，但你要按高樓名稱找了解才知道，你可以查看東京晴空塔真實高度直至2016排世界第二，現(xiàn)在百度百科很多也沒刷新，比如你點擊收索‘高樓’然而資料有高樓排名的，要看**底下，那里在2016的11月份為止，高樓排名一到二十名連平安金融中心600米都不顯示，而比平安中心早建的京基一百都顯示，還有3百多米的高樓排名都顯示，而600 米的中國第二高樓竟然被外國3百多米和4百的排名也不顯示深圳平安大廈，所以你在百度收索第一高樓排名都是各種各樣的人按自己想法寫的有的都不刷新，而且瀏覽器那么多個也就是每個瀏覽器都由不同公司工作人員記載，你要確定真實性只能收集新記錄的高樓高度來進行排名比如你查看名人資料你點擊qq瀏覽器、uc瀏覽器資料都不同你要想到一點都是人再搞，沒有絕對的東西就像朝鮮的教科書歷史沒有記載中國抗美援朝的事實，他們的后代一代接一代也不清楚這些事，中國不斷幫贊助朝鮮，都以為他們感激，可你卻不知道朝鮮政府因為他們所為的社會民主集中制和中國完全不同，因為他們走的道路正是中國歷史封建社會，認為中國的改革開放背叛社會主義的性質(zhì)，然而總統(tǒng)也必須后代繼承，對他們資金援助，他們政府得到改善而群眾依然得不到全面的發(fā)展，再加上政府的宣傳，他們歷史教科書記載朝美之戰(zhàn)通過朝鮮人民的團結(jié)勇敢讓美野心不得逞，很多中國人甚至不相信認為他們會將心比心感激中國人，可你卻不知道他們曾經(jīng)因為中國支持韓國合法性就炸毀志愿軍的墳?zāi)褂滞犊慷砹_斯，對中國不冷不熱，甚至認為今天他們走的路線貧窮原因都因為中國的抗美援朝，有人認為朝鮮人恨美國、韓國、日本人，相反，你想不到他們**反感的其實是中國人，中國對朝鮮就是不可拋棄但越寵就越得寸進尺，再加上聯(lián)合國會議投票反對他們試核彈投票支持制裁，導(dǎo)致他們更對中國反感

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• 問 揚州房產(chǎn)證過戶費用是多少？
  答

  你可以上房產(chǎn)局查查規(guī)則，或者上網(wǎng)查查

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• 問 泰州房產(chǎn)證過戶費用是多少?
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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