天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)

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• 147****4469

  前段時(shí)間，房產(chǎn)稅這個(gè)話題被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過重，壓力過大。事實(shí)上，房產(chǎn)稅真的會(huì)起到打壓房?jī)r(jià)，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產(chǎn)稅未必會(huì)起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對(duì)于新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費(fèi)，也就是每個(gè)月繳納五百多塊錢，說實(shí)話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴(yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說一年多的調(diào)控很多都是針對(duì)炒房者，從**早的限購(gòu)到后來的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會(huì)拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實(shí)大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，對(duì)于炒房客來說，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點(diǎn)極少的物業(yè)費(fèi)外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產(chǎn)稅也沒啥動(dòng)靜了，自然對(duì)持有大量房產(chǎn)的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個(gè)城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動(dòng)。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場(chǎng)，所以炒房客自然不會(huì)盲目出售，即便出售也是以較低的價(jià)格才會(huì)比新房有吸引力。 與此同時(shí)，經(jīng)過這些年幾輪調(diào)控的波動(dòng)，炒房客的承受能力顯然比原來要強(qiáng)很多，由此可見，炒房客目前不會(huì)輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對(duì)他們?cè)斐傻囊欢ǖ墓┓繅毫Γ€不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場(chǎng)觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買房群體也太愿意去接盤。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:07
• 132****1139

  根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢? 1 什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 2 40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別? 首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的; 第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué); 同時(shí)，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)? 另外，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。 除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外，還有一類小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個(gè)叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。 除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅?，F(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。 還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 這些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槎紱]有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也可以成為“0產(chǎn)權(quán)”。 3 房屋70年產(chǎn)權(quán)，意味著什么? 4 房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:02
• 136****4693

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  連續(xù)兩輪限購(gòu)，已覆蓋到了通州住宅和商務(wù)型公寓、商業(yè)、辦公三類非住宅項(xiàng)目，而早于新規(guī)就已經(jīng)網(wǎng)簽成交的二手商住房卻掛上了“免限牌”，成為該區(qū)域內(nèi)唯一不限購(gòu)的房。近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類產(chǎn)權(quán)期限短、非住宅、無學(xué)區(qū)的房子，因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢煤筒幌拶?gòu)而受到關(guān)注，多個(gè)項(xiàng)目正借機(jī)抬價(jià)。但“唯一不限購(gòu)”的賣點(diǎn)背后，卻是二手商住房交易的高昂成本。
  二手商住房暫不限購(gòu)
  5月6日，通州三類非住宅項(xiàng)目正式開始限購(gòu)：當(dāng)?shù)靥赜械纳虅?wù)型公寓雖然可售個(gè)人，但買方必須具備相應(yīng)購(gòu)房資格；而商業(yè)、辦公項(xiàng)目將只能出售給社會(huì)組織或企事業(yè)單位。
  “大家都在研究對(duì)策，這些由商業(yè)辦公項(xiàng)目改裝成的‘***房’到底還能不能賣給業(yè)主？我也不知道。” 限購(gòu)首周，面對(duì)眾多老客戶的咨詢，負(fù)責(zé)通州多個(gè)二手商住房銷售的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李只能有些遺憾地給出上述答復(fù)。但在**近，他改了口：二手的商業(yè)、辦公項(xiàng)目依舊可以向個(gè)人出售，甚至在他的店里已經(jīng)有人通過了網(wǎng)簽，“這個(gè)月我們已經(jīng)網(wǎng)簽五六套了，就是在限購(gòu)后成交的?！?br/>根據(jù)5月5日市住建委與通州區(qū)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，文件發(fā)布前已由居民家庭或個(gè)人購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目，再次出售時(shí)可按原規(guī)定執(zhí)行。
  這個(gè)“原規(guī)定”是什么？了解到，這主要是指：如果是在限購(gòu)政策出臺(tái)前，個(gè)人購(gòu)買的商業(yè)、辦公項(xiàng)目已經(jīng)完成網(wǎng)簽，再次出售是可以賣給個(gè)人的。而正是這項(xiàng)條款，讓一些房屋中介看到一線生機(jī)。
  小李介紹，按照**近通過網(wǎng)簽的情況，個(gè)人購(gòu)買二手商業(yè)、辦公項(xiàng)目并不需要納稅、社保、戶口的要求，“也就是說，不具備北京和通州的購(gòu)房資格也能購(gòu)買?！?br/>產(chǎn)權(quán)不足40年也跟風(fēng)漲
  “現(xiàn)在這房子185萬元，年前大約150萬元吧，一直在漲?！痹谖覑畚壹抑薪橐晃煌跣战?jīng)紀(jì)人口中，通州北苑地區(qū)河和居項(xiàng)目這套只有41平方米的“***房”成了香餑餑。
  另一位經(jīng)紀(jì)人也透露，業(yè)主**近又把價(jià)格從185萬元抬高到了193萬元，“去年通州住宅限購(gòu)升級(jí)后，二手房也在漲，現(xiàn)在一個(gè)道理?！眱H用185萬元的價(jià)格計(jì)算，這套41平方米、房齡六年的“***房”均價(jià)已經(jīng)是4.7萬元／平方米。
  “河和居屬于兩層LOFT，41平方米只是房本面積，贈(zèng)送的第二層面積沒算進(jìn)來?！比欢?，中介方面也介紹，河和居商住房產(chǎn)權(quán)期限只有50年，如果除去之前開發(fā)周期和前業(yè)主使用的期限，只剩下不到40年的產(chǎn)權(quán)期。
  另一方面，一些好房源**近也頻頻引來看房人。例如，河和居一套190萬元商住房**近一個(gè)月就增加了16位看房客戶，而有11戶都是在商住限購(gòu)后集中看房。
  “5月初報(bào)價(jià)是275萬元，現(xiàn)在漲到280萬元了，這個(gè)月二手商住房基本都在漲?！辨溂业禺a(chǎn)馬駒橋地區(qū)門店經(jīng)紀(jì)人劉浩（化名）說，合生世界村漲得較少，每平方米抬了一千，總價(jià)得漲了10萬元左右；而位置和項(xiàng)目較好的星際悅城漲得較多，每平方米抬了兩千多了，總價(jià)就更高了。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:55:59

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)
  答

  "有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房?jī)r(jià)來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來說，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。20年后房?jī)r(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購(gòu)房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
  答

  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問 乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
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  "日前，“上海全面開征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開始全面實(shí)施了？以后房子都要每年交稅了？　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號(hào)又在傳言，深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有。　　雖然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長(zhǎng)輩仍健在，也沒有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？　　這里，麻辣財(cái)經(jīng)再跟大家澄清一下，開征遺產(chǎn)稅是個(gè)“老”謠言，幾乎每隔一陣就會(huì)跳出來重播一次，估計(jì)是一些網(wǎng)站和公號(hào)指著它上點(diǎn)擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽風(fēng)就是雨！　　至于上海開征房產(chǎn)稅，確實(shí)有這么一回事，而且試點(diǎn)已經(jīng)好幾年了。只不過這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動(dòng)了。　　房產(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對(duì)“房多人少”的房叔房姐　　　即使你目前是魔都有房的土豪，對(duì)這則消息也不必太過驚訝。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實(shí)施5年多了，好像并沒有多少人在意?！　?011年初，上海出臺(tái)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?！　　∵@里邊的關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是“部分”，二是“試點(diǎn)”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購(gòu)的住房?！　　　≌f到底，這個(gè)辦法的核心要義在于調(diào)控新購(gòu)住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對(duì)不起，你還沒有繳納房產(chǎn)稅的資格?！　　　∷^“試點(diǎn)”，主要是對(duì)于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%?！　⊥瑫r(shí)，一個(gè)家庭新購(gòu)房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過60平方米的，只對(duì)屬于新購(gòu)住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　　∵@樣看來，上海房產(chǎn)稅真正的征收對(duì)象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門檻?！　⌒露惙N開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問全國(guó)什么時(shí)開征？稅率啥的是不是要比照上海試點(diǎn)？”麻辣財(cái)經(jīng)還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學(xué)好問，要不要再給你們點(diǎn)個(gè)贊？　　　其實(shí)也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產(chǎn)行列，收入不錯(cuò)有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財(cái)產(chǎn)自然也就多了一份操心，房?jī)r(jià)是漲是跌？人民幣是升是貶？個(gè)稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　　　二是個(gè)稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點(diǎn)”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個(gè)心理準(zhǔn)備吧？　　一個(gè)新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個(gè)問題，麻辣財(cái)經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文，請(qǐng)他給大家一個(gè)權(quán)威“答案”?！　　⒔淌谡f，開征一個(gè)新稅種一般程序是：　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國(guó)人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草?！　〉诙?，公開征求意見。草案起草完成后會(huì)公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的?！　　〉谌?，征求意見后，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過后，才能提交全國(guó)人大常務(wù)會(huì)。　　　第四步，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案一般要經(jīng)過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^了，有的法案經(jīng)過五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過六審?！　〉谖宀?，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案，一審、二審后還要公開征求意見。　　第六步，在全國(guó)人大或者常委會(huì)表決前還要經(jīng)過專家對(duì)某一方案評(píng)審會(huì)。評(píng)審會(huì)通過后，才能提交全國(guó)人大常委會(huì)或者全國(guó)人大表決?；痉捎扇珖?guó)人民代表大會(huì)表決，一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)表決?！　〉谄卟?，表決通過后才付諸實(shí)施?！　　鞍汛笙箨P(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個(gè)新稅種開征要比這個(gè)復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒到第一步。Ok？　　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實(shí)稅收法定　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時(shí)出臺(tái)？個(gè)稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會(huì)財(cái)富、家庭財(cái)富總量的增加，人們對(duì)稅收的“焦慮”也越來越多。　　劉劍文指出，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實(shí)稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個(gè)社會(huì)、給人們一個(gè)合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會(huì)今天出現(xiàn)一個(gè)“收入超過12萬元要加稅”的消息，明天就出臺(tái)實(shí)施了?！　　《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來推動(dòng)改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會(huì)運(yùn)用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險(xiǎn)，減少社會(huì)動(dòng)蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。通過落實(shí)稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安，實(shí)現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"

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• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
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  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來，購(gòu)買這類公寓需要具備一定的資金實(shí)力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會(huì)成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購(gòu)、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場(chǎng)青睞。 近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場(chǎng)買家報(bào)告中指出，僅有22%的客戶購(gòu)買作自住用途，其余7成多的客戶購(gòu)買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對(duì)稀缺，也更租得起價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購(gòu)買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營(yíng)業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。 且不說，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補(bǔ)償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時(shí)候都可以拿去買賣。所以這個(gè)才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來國(guó)家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

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