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前段時間，房產稅這個話題被炒得沸沸揚揚，很多人都擔心，尤其是手握多套房子的炒房客擔心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開征房產稅，以上海為例，對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負擔真的不重。 近年來，房地產調控一直很嚴，相關的調控政策也是層出不窮，可以說一年多的調控很多都是針對炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應該會拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現這種情況呢? 政策執(zhí)行到現在，其實大家心里都明白現在的環(huán)境下2018年的房價不可能出現大幅度的上漲，當然更不會出現大幅度的下跌，對于炒房客來說，到目前為止，即使房產稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點極少的物業(yè)費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。 與此同時，經過這些年幾輪調控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產，調控政策 雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至于出現集中拋售房產的情況。另一方面 目前市場觀望情緒較濃，現在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經濟壓力，而面對高企的房價，買房群體也太愿意去接盤。
全部3個回答>商鋪產權是多少年？小產權房“轉正”不可信買房人要注意風險
145****9025 | 2019-11-22 06:16:31
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151****9508
"有人說80后是**悲催的一代人。
查看全文↓ 2019-11-22 06:20:19
的確，80后趕上了中國經濟的轉型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔，轉型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔。
就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數80后所不能承受之重。
但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產可能才是**大的問題。
20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質變”
當前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現在房地產發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產市場逐漸由增量轉變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結構的持續(xù)優(yōu)化。
20年后80后能有多少套房？
80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結構決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現在這樣暴漲，人們的重點可能轉換到繼承房產。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產會逐漸交接至80后手中。
20年后房產繼承不再是零成本
當前買賣房地產是市場的主流，房地產稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產稅”的模式對繼承房產征稅，當然還要看正在醞釀的“房地產稅”如何設計。
20年后人口結構的變化
20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結構，成為不折不扣的老齡化國家。
20年后房價
房子的稀缺性和人口結構的變化密切相關。伴隨著大量房地產繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結構的變化，供大于求的局面會讓房地產逐漸放低身段。
未來20年經濟增速可能會維持在4至6之間，經濟鈍化是大趨勢，房地產會一般商品化，房子也不會像現在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。
20年后的一線城市
需要指出的是，雖然人口結構的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。
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157****8865
據北京住建委網站消息，9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同北京市有關部門聯合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實施。 《辦法》明確，單身家庭申請購買共有產權住房的，申請人應當年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在本市有住房轉出記錄的等情形均不得申請購買共有產權住房。 此外，北京住建委再度明確表示：共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 今年8月3日，《辦法》征求意見稿發(fā)布，就共有產權住房新政面向社會公開征求意見。 北京住建委透露，總體來看，社會各界對本市共有產權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。 北京住建委對上述《辦法》中頗受關注的細節(jié)問題做了詳細解釋。 首先，是關于單身申請年齡。北京住建委透露，在《辦法》征求意見稿公布之后，有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。 對此條款，北京住建委解釋，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。“下一步，我委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。” 關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請的問題，北京住建委表示，對于離婚人員申請問題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。 而對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。 關于東城、西城等區(qū)房源問題，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。 此外，關于能否落戶、入學等問題，北京住建委表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。 同時，共有產權住房“產權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。 北京住建委還透露了其下一步的工作安排，指出今后五年北京市將完成25萬套共有產權住房供地，并表示將加快土地供應速度，推進項目入市?！笆邢嚓P部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
查看全文↓ 2019-11-22 06:20:09
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142****9618
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查看全文↓ 2019-11-22 06:20:03
自從發(fā)現“住宅用地的土地使用年限是70年，從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權之日起算”這個法律條文后，細心的朱先生在這段時間一直琢磨一個問題——居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權期滿后，我們的房地產權該如何保障呢?
朱先生很糾結這件事，他告訴中國經濟導報：自己一直很關注《物權法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來臨時,自己這套房屋的命運到底會怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢，自己是否等于是長期的租房，那當了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問并非個例，也代表著很多人的疑慮。
帶著上述種種疑惑，中國經濟導報采訪了相關業(yè)內人士，為大家解讀70年房地產權到期后到底怎樣?
70年產權實為土地使用年限
對于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務所姚志明律師在接受中國經濟導報采訪時指出：“其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權的年限。”
1990年5月19日中華人民共和國國務院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時，政府部門(一般當地土地管理部門被授權行使職能)作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時只能低于或等于**高年限，不得超過。
另外，出讓年限的期限(或起算時間、終止時間)如何計算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國有建設用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時候蓋房子，沒有直接關系。
“房地產商出售房子時明確向購房者說明了70年的期限，如果囤房時間長，自然房子的價格也應該會降低。用**簡單的話說，同一處房產，其剩余年限越長，使用價值就越大，價格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價值相對較小，價格也就相應較低。好比二手房，與新樓盤相比，除個別原因外，價格自然比同地段、同戶型的房子便宜。”姚志明說。
國家應盡快明確產權到期后的相關政策
“耗盡青春為了套房子，70年產權到期后，我們的房子會怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地無償收回。一石激起千層浪，讓購房者憂心不已。
“住宅70年土地使用權限到期后應當如何處理是十分重大復雜的問題，是國家需要考慮的問題，普通居民無需過度擔心。”姚志明說。按照新頒布的《物權法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。“這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！币χ久髡f，“關于土地使用權限到期問題，也一直是業(yè)界關注的問題，國家還沒有明確政策出臺?！?br/> 知名財經評論家葉檀曾撰文指出，新物權法對于土地使用權的“自動續(xù)期”是有償還是無償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權法讓利于民的重要條款是，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
全國人大常委會委員李連寧曾指出：“我國實行的是70年土地使用權轉讓，因此，到70年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權，而沒有土地所有權，續(xù)費與否視當時政府財政的收支而定，主動權掌握在政府手中。
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相關問題
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"共有產權房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產權住房就是買房人與政府共有房屋產權，是對原自住型商品房政策的進一步調整和優(yōu)化。有業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產權房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產權住房，2010年上海推出共有產權保障房試點，實行住房和經濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，2016年上海推出了共有產權保障住房管理辦法。全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，實際上共有產權房是對經濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y的保障房開發(fā)，共有產權房具有明顯的制度優(yōu)勢。”居理新房數據研究院主任陽洋告訴《每日經濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現金流量，讓地方資金轉起來;另外，本質是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產權房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權，也需要置業(yè)權，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產權政策。關于共有產權房的定價問題，中信證券研究指出，共有產權住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產權房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權完全給政府，則可能會產生制度運行效率不夠，但把定價權完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產權房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現領提供了這樣一組數據，目前北京的主要政策性住房為經濟適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產權住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產權住房占比2.8%。中原地產研究中心統計數據顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產權房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產權從設計時就是清晰的，和建立現代企業(yè)制度一樣，抓住了產權清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產權房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產權房是否會導致房地產市場出現剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現象?何斌告訴《每日經濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內共有產權房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產，共有產權房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產權覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產權住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產權房相關辦法只是樓市整體調控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調整，試圖從單一的房地產開發(fā)轉型成為城市運營商。"
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"日前，“上海全面開征房產稅，稅務局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網絡媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產稅真的開始全面實施了？以后房子都要每年交稅了？ 一波未平，一波又起。一些網站與微信公眾號又在傳言，深圳即將在全國率先試點開征遺產稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產里出，且必須在三個月之內交齊，否則全部收歸國有。 雖然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長輩仍健在，也沒有什么遺產需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？ 這里，麻辣財經再跟大家澄清一下，開征遺產稅是個“老”謠言，幾乎每隔一陣就會跳出來重播一次，估計是一些網站和公號指著它上點擊量呢！深圳相關部門也已多次辟謠：網絡傳言不靠譜，別聽風就是雨！ 至于上海開征房產稅，確實有這么一回事，而且試點已經好幾年了。只不過這次上海稅務局大喇叭一喊，把非上海人也驚動了。 房產稅征收范圍有限，主要針對“房多人少”的房叔房姐 即使你目前是魔都有房的土豪，對這則消息也不必太過驚訝。因為房產稅試點范圍非常有限，而且它已經平靜地實施5年多了，好像并沒有多少人在意?！ ?011年初，上海出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對部分個人住房征收房產稅試點?！ ∵@里邊的關鍵詞有兩個，一是“部分”，二是“試點”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購的住房?！ ≌f到底，這個辦法的核心要義在于調控新購住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對不起，你還沒有繳納房產稅的資格?！ ∷^“試點”，主要是對于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%?！ ⊥瑫r，一個家庭新購房與原有房產算在一起，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅，而人均超過60平方米的，只對屬于新購住房超出部分的面積計算征收房產稅?！ ∵@樣看來，上海房產稅真正的征收對象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進房產稅的征收門檻?！ ⌒露惙N開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序 “上海房產稅解釋清楚了，我想問全國什么時開征？稅率啥的是不是要比照上海試點？”麻辣財經還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學好問，要不要再給你們點個贊？ 其實也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點： 一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產行列，收入不錯有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財產自然也就多了一份操心，房價是漲是跌？人民幣是升是貶？個稅是加是減？都跟咱利益密切相關，怎么可能不關心？！ 二是個稅、房地產稅和遺產稅，都是針對收入和財產征稅，正好戳中了中產階層的“痛點”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個心理準備吧？ 一個新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個問題，麻辣財經特意采訪了北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文，請他給大家一個權威“答案”?！ ⒔淌谡f，開征一個新稅種一般程序是： 第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國人大有關部門起草，也可以由政府有關部門起草，還可以委托專家起草?！ 〉诙?，公開征求意見。草案起草完成后會公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。 第三步，征求意見后，經國務院常務會議審議通過后，才能提交全國人大常務會?！ 〉谒牟?，全國人大常委會審議法案一般要經過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審通過了，有的法案經過五審六審都有，如物權法經過六審?！ 〉谖宀?，全國人大常委會審議法案，一審、二審后還要公開征求意見?！ 〉诹?，在全國人大或者常委會表決前還要經過專家對某一方案評審會。評審會通過后，才能提交全國人大常委會或者全國人大表決?；痉捎扇珖嗣翊泶髸頉Q，一般法律由全國人大常委會表決?！ 〉谄卟?，表決通過后才付諸實施。 “把大象關進冰箱，總共需要三步”，果然，一個新稅種開征要比這個復雜多了！現在走到哪一步了？目前，房地產稅正處在第一步起草階段，遺產稅還沒到第一步。Ok？ 祛除中產“稅焦慮”，需要落實稅收法定 “**近，經常有一些非常有名的法學教授問我，房地產稅法、遺產稅法何時出臺？個稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會財富、家庭財富總量的增加，人們對稅收的“焦慮”也越來越多。 劉劍文指出，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實稅收法定原則。稅收法定原則強調盡量減少政策性措施，強調的是法定。這種法定給整個社會、給人們一個合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會今天出現一個“收入超過12萬元要加稅”的消息，明天就出臺實施了?！ 《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強調科學性、民主性和可操作性。政府相關部門要改變靠“政策自信”來推動改革的傳統思維，學會運用法治避免重大決策的失誤和政治風險，減少社會動蕩，降低執(zhí)法風險。通過落實稅收法定原則，才能**終建立現代稅收制度，實現國家的長治久安，實現政府機關和納稅人的和諧共贏。?"
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小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。簡介：小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。拓展資料：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
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答
70年產權屬于小產權房，是有房產證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
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