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富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住

152****7164 | 2019-11-22 06:29:22

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  • 156****9069

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬(wàn)套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績(jī)下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢(shì)仍取得超額業(yè)績(jī)，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過(guò)同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購(gòu)、限貸政策補(bǔ)丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來(lái)新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門(mén)檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動(dòng)較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤(rùn)置地、京投發(fā)展、陽(yáng)光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬(wàn)科、首開(kāi)發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門(mén)檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬(wàn)科在北京地區(qū)共銷售17.82萬(wàn)平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬(wàn)平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場(chǎng)口碑好、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績(jī)。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn) 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項(xiàng)目中，5個(gè)為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個(gè)開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基本上都是推出即售罄。 土地市場(chǎng)方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計(jì)23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬(wàn)平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬(wàn)平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來(lái)，北京市共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅成交土地面積合計(jì)超過(guò)930.44萬(wàn)平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目拿地面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，占比超過(guò)當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場(chǎng)的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計(jì)北京土地市場(chǎng)總體將繼續(xù)低迷。

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  • 158****5130

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    什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個(gè)時(shí)髦的概念就是“共享房屋”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米，這幾天申購(gòu)人可在指定時(shí)間至現(xiàn)場(chǎng)樣板間看房。

    房子怎么選？
    分季度，根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序
    所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來(lái)，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來(lái)符合條件出售后，購(gòu)房人也可將政府的部分權(quán)屬購(gòu)買過(guò)來(lái)。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。2016年6月份，128位市民來(lái)到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。
    現(xiàn)代快報(bào)了解到，這次選房對(duì)象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過(guò)，并經(jīng)過(guò)公示后無(wú)異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購(gòu)對(duì)象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房?，F(xiàn)代快報(bào)了解到，現(xiàn)場(chǎng)將根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，并根據(jù)抽取的選房順序號(hào)進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。
    今年南京申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^(guò)公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購(gòu)人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過(guò)的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。
    房源情況如何？
    總共1499套，單價(jià)萬(wàn)元左右
    據(jù)房產(chǎn)部門(mén)介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。
    據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開(kāi)發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價(jià)來(lái)看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價(jià)在萬(wàn)元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤(pán)，毛坯均價(jià)在2.3萬(wàn)/平方米左右。
    到底不同面積的房源，買房人如何申購(gòu)呢？現(xiàn)代快報(bào)了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購(gòu)55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購(gòu)65平方米及以下戶型房源，其他申購(gòu)家庭在提供的房源中戶型選購(gòu)不限。
    提醒
    不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選
    對(duì)于這次選房，房產(chǎn)部門(mén)也明確，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，申購(gòu)征收安置房的，不得再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購(gòu)征收安置房。
    同時(shí)，選房前被核查出申請(qǐng)資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請(qǐng)家庭，屆時(shí)仍提出購(gòu)房申請(qǐng)且符合購(gòu)房條件的可參加下次選房。
    現(xiàn)代快報(bào)了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。
    根據(jù)今年7月1日開(kāi)始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補(bǔ)貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問(wèn)題。（文章來(lái)源于現(xiàn)代快報(bào)）



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:40:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺(tái)查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個(gè)人房屋套數(shù)的情況來(lái)看，在廣州暫時(shí)不能查詢到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測(cè)試不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開(kāi)4部房屋套數(shù)自助查詢機(jī)，每部機(jī)器的頁(yè)面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見(jiàn)，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁(yè)面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來(lái)，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購(gòu)買了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購(gòu)房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過(guò)從這次查詢來(lái)看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒(méi)有列出來(lái)。 隨后到政務(wù)中心咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢得到。 唯一住房： 只需購(gòu)房者簽承諾書(shū) 據(jù)了解，對(duì)于非本地戶籍的購(gòu)房者，廣州市曾一度要求這些購(gòu)房者回原籍開(kāi)具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過(guò)約在兩年前，有關(guān)回原籍開(kāi)套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購(gòu)房者簽署承諾書(shū)，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無(wú)婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。

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    “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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    從化富力泉天下別墅，離碧泉空中溫泉開(kāi)車只需幾分鐘，可以搜索從化度假吧了解下別墅房源信息及預(yù)訂方式。

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    3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

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    共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。