產(chǎn)權(quán)證多少錢?？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住

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  “要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟(jì)或主營業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風(fēng)險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風(fēng)險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認(rèn)的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質(zhì)性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來房價回歸預(yù)期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:41
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  看著不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了希望，在萬般無奈之下，他們只能冒險買價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，并寄希望于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。從目前國家的政策來看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎不可能，就算有朝一日小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們恐怕都將面臨以下這5大社會問題！
  
  房產(chǎn)糾紛
  
  一、房產(chǎn)糾紛問題頻現(xiàn)
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因為小產(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，也就無法正常辦理過戶，再加上小產(chǎn)權(quán)房購房合同不受到法律的支持，所以，買賣小產(chǎn)權(quán)房時必然會出現(xiàn)許多糾紛問題。
  
  二、貧富差距更加明顯
  
  當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房沒轉(zhuǎn)正時，有錢人自然不會冒險買小產(chǎn)權(quán)房了，畢竟這樣做存在很大的風(fēng)險，但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么有錢人就會率先搶占小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)有錢人開始大肆購買小產(chǎn)權(quán)房時，小產(chǎn)權(quán)房的價格也會迎來一波大漲，屆時買不起房子的人也買不起小產(chǎn)權(quán)房了，這樣一來，貧富差距也就更加明顯了。
  
  炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  三、開始大炒小產(chǎn)權(quán)房
  
  炒房客之所以不愿意炒小產(chǎn)權(quán)房，那是因為炒小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，畢竟愿意冒險買小產(chǎn)權(quán)房的人很少。但是，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客也就沒有了后顧之憂，再加上買房的人增多了，他們自然愿意開始大炒低價的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  四、住房安全問題增多
  
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由村集體找中小開發(fā)商一起協(xié)商建設(shè)，往往不受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也就難以保證了，一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會增加很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣一來，住房安全問題也會增多。
  
  五、國家耕地紅線難保
  
  有些小產(chǎn)權(quán)房是建在耕地上的，這樣本身就是違法的，也會危機國家耕地紅線。而一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么占用耕地建造小產(chǎn)權(quán)房的情況就會大增，這樣國家耕地紅線也就更加難以保證了，屆時全國人民的糧食問題也難以解決了。
  
  小產(chǎn)權(quán)房合法
  
  也許你還在抱怨“為什么國家不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”，但是，你可知道一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，我們都將面臨以上這5大社會問題，現(xiàn)在，你還想讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:38
• 151****3438

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  2017年以來，北京市大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，明確了未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。為貫徹落實黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”要求，積極推動北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號，以下簡稱《通知》），主要內(nèi)容包括以下幾方面：一是實施差異化信貸政策。按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房**低**比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的**低**比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款**低**比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。二是強調(diào)居住屬性。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。三是保障貸款人權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時限，推動貸款機構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。四是細(xì)化抵押登記流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:33

相關(guān)問題

• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住
  答

  廣州市不動產(chǎn)登記中心有三部機可供查詢個人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺查詢。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)場了解，雖然不動產(chǎn)信息平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢個人房屋套數(shù)的情況來看，在廣州暫時不能查詢到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場詢問服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時未能查詢外地房產(chǎn)，暫不知道何時可以?！? 現(xiàn)場實測： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實地測試不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開4部房屋套數(shù)自助查詢機，每部機器的頁面是“個人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁面只能查詢本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購買了一套住房，當(dāng)時佛山“限外”剛解除，外地人可以購房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過從這次查詢來看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒有列出來。 隨后到政務(wù)中心咨詢不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時未能查詢到外地房產(chǎn)，也不清楚何時可以查詢得到。 唯一住房： 只需購房者簽承諾書 據(jù)了解，對于非本地戶籍的購房者，廣州市曾一度要求這些購房者回原籍開具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過約在兩年前，有關(guān)回原籍開套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購房者簽署承諾書，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。

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• 問 富力泉天下別墅產(chǎn)權(quán)多少年？濱海新區(qū)保障房"共有產(chǎn)權(quán)"買八成產(chǎn)權(quán)就能入住
  答

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購、限貸政策補丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實力強、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權(quán)房項目，個人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來，北京市共有產(chǎn)權(quán)項目住宅成交土地面積合計超過930.44萬平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項目拿地面積超過300萬平方米，占比超過當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。

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• 問 ??如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有什么費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產(chǎn).雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問 如何辦理共有產(chǎn)權(quán)證？共有產(chǎn)權(quán)分割完怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，都有哪些費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產(chǎn).雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產(chǎn)分割應(yīng)該是按照夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(chǎn)(通過法院協(xié)調(diào),需要另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  我就是房管局專管產(chǎn)權(quán)的，如果你們是夫妻，那么你就不用加上共有了，因為他/她就是你的隱型共有人。法律上是認(rèn)可的。如果是第三人，那你只需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請就可以了。當(dāng)然，如果你已婚了，還要帶上你老婆一同前往。因為夫妻共有財產(chǎn)單方面是不能作出處理的

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