現(xiàn)在商品房產(chǎn)權多少年？到期后房子歸誰的?

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• 146****9309

  70年產(chǎn)權到期后房子的產(chǎn)權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權就永久的。
  
  
  住房70年產(chǎn)權，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業(yè)房土地使用權是40年。根據(jù)《物權法》規(guī)定，任何人都沒有權利變更、剝奪產(chǎn)權房的所有權，誰的房子誰說算。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:31
• 157****0421

  商品房產(chǎn)權是多少年？商品房產(chǎn)權到期后,國家如果回收的話，是否會有相應的補償？商品房產(chǎn)權年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;
  產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產(chǎn)權到期后怎么？商品房產(chǎn)權到期后,如果國家要收回，是否有補償?商品房產(chǎn)權年限到期后，國家收回，不會有補償。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
  土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:23
• 138****0164

  房屋產(chǎn)權是一種物權，根據(jù)物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權便是從這里來的。
  剛才我們說了，房子的產(chǎn)權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:04:16

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• 問 ??現(xiàn)在商品房產(chǎn)權多少年？到期后房子屬于誰的呢?
  答

  70年的概念是由于土地出讓的性質決定的，住宅用地是70年。土地上的房屋沒有70年的概念，一直都是樓主的。只有設計壽命的概念，一般50-60年。到了50-60年后，房子被拆遷，會有拆遷補償?shù)?。到?0年后，如果房子沒有被拆，那需要向國家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國家現(xiàn)在沒有出臺具體辦法，只有精神。

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• 問 產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  房子產(chǎn)權到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。申請續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應當予以批準。2、批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準。4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權和土地上的房產(chǎn)，會由國家無償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

• 問 ??商品房產(chǎn)權是多少年的？商品房產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  商品房產(chǎn)權是多少年？商品房產(chǎn)權到期后,國家如果回收的話，是否會有相應的補償？商品房產(chǎn)權年限多少年?常見的商品房產(chǎn)權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產(chǎn)權到期后怎么？商品房產(chǎn)權到期后,如果國家要收回，是否有補償?商品房產(chǎn)權年限到期后，國家收回，不會有補償。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

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• 問 40產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  40年的產(chǎn)權指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權年限，當40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權，所以當40年產(chǎn)權房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當時的樓面毛地指導價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。一般來說40年產(chǎn)權的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標準。

• 問 小產(chǎn)權到期后房子歸誰
  答

  小產(chǎn)權的房子其實并沒有產(chǎn)權年限這一說，因為小產(chǎn)權的房子一般所使用的都是集體土地或者是農村用地，這些土地的本質還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權的房子，是因為購買之后會有很多的風險存在，沒有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。