無錫五米陽光產(chǎn)權(quán)是多少年？？共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人份額**低五成，首個(gè)項(xiàng)目將搖號(hào)

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• 153****7816

  "2013年，全國商品房銷售面積曾達(dá)到130551萬平方米，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。到了2014年，全國房地產(chǎn)銷售面積開始負(fù)增長，很多業(yè)內(nèi)人士和研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化增速放緩等原因，2013年13.1億平方米的銷售面積可能是歷史高點(diǎn)，未來很難逾越。
  
  2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，但仍低于2013年。到了2016年上半年，全國商品房銷售面積達(dá)到64302萬平方米，同比增長27.9%，增幅比1~5月下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。不過筆者預(yù)計(jì)，假設(shè)下半年銷售面積增速大幅下降，全年增長僅2%，也將達(dá)到13.11億平方米，超過2013年的成交量，創(chuàng)歷史新高可以說幾成定局。而由于今年以來一二線城市房價(jià)普漲，全年樓市銷售額將創(chuàng)歷史新高更是基本沒有懸念。
  
  2016年商品房銷售面積和銷售金額或創(chuàng)歷史新高，原因是多方面的。
  
  一是因?yàn)槲覈某擎?zhèn)化率仍處于較低水平，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間巨大。去年我國城鎮(zhèn)化率56.1%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅40%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家70%~90%的水平，城鎮(zhèn)化進(jìn)程還有很大空間，農(nóng)業(yè)人口向城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)還要持續(xù)很多年。不過房地產(chǎn)是一個(gè)波動(dòng)性很強(qiáng)的行業(yè)，如2005年和2009年銷售面積增幅曾分別達(dá)到46%和42.1%，2008年和2014年則出現(xiàn)負(fù)增長，分別為-19.7%和7.6%。房地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)波動(dòng)十分正常，但我們不能以短期波動(dòng)走勢(shì)來做長期推斷。
  
  二是因?yàn)閲胰齑嬲邔?duì)銷售起到了明顯的促進(jìn)作用。全國除4個(gè)一線城市和三亞外均已取消限購政策，**成數(shù)的降低、貸款利率的下降、部分城市購房入戶政策的放松、稅收政策的調(diào)整等，都直接刺激了房地產(chǎn)銷售的增長。
  
  三是前幾年限購限貸壓抑了部分需求特別是改善性需求，在經(jīng)濟(jì)和居民收入增長的大背景下，2016年被壓抑的部分需求得到了釋放。以杭州為例，120平方米以上戶型成交占比持續(xù)提高，表明改善性需求越來越活躍。
  
  房地產(chǎn)銷售雖然有望創(chuàng)歷史新高，對(duì)去庫存發(fā)揮了積極作用，但全國商品房庫存從3月開始，已連續(xù)4個(gè)月下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中住宅待售面積減少770萬平方米。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展無疑是好事。
  
  雖然總庫存正在下降，但筆者認(rèn)為，但一些結(jié)構(gòu)性問題還比較嚴(yán)重，隱憂仍然不少，值得高度關(guān)注。
  
  首先，住宅庫存雖然下降，但商業(yè)庫存居高不下，到6月份底仍然正增長。全國商業(yè)營業(yè)用房已竣工待售面積達(dá)到15263平方米，同步增長23%。除了竣工部分，還有大量的未竣工待售面積，商業(yè)庫存銷售周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，且仍在增長，這是需要特別警惕的。商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)泡沫問題非常嚴(yán)重，地方政府應(yīng)該加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃指導(dǎo)，合理確定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模，嚴(yán)格控制商業(yè)用地出讓，采取多種措施消化商業(yè)用房庫存。
  
  其次，防止部分城市在去庫存的大旗下制造房價(jià)泡沫。2015年以來，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥、廈門等少數(shù)城市房價(jià)上漲幅度過大，房價(jià)收入比畸高，居民收入增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲幅度，很大原因是這些城市庫存過低，房地產(chǎn)供應(yīng)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)需求，這些城市的調(diào)控方向應(yīng)該是大力補(bǔ)庫存，增加供應(yīng)，適當(dāng)抑制過熱需求，絕不能盲目執(zhí)行去庫存政策。
  
  但遺憾的是，這些城市抑制需求的政策很少看到，反倒是一些刺激需求政策被執(zhí)行，土地供應(yīng)也沒有及時(shí)擴(kuò)大規(guī)模，這勢(shì)必加大房價(jià)上漲壓力。中央提出的“分類調(diào)控、因城施策”方針應(yīng)該在地方得到進(jìn)一步大力貫徹，該補(bǔ)庫存的要大力補(bǔ)庫存，該去庫存的必須大力去庫存，方向不可顛倒。
  
  **后，中小城市的去庫存應(yīng)該得到更大的重視?？傮w看，一二線城市庫存總體不嚴(yán)重，部分城市需要及時(shí)補(bǔ)庫存，中小城市則普遍面臨較嚴(yán)重的庫存壓力，由此可以適當(dāng)放寬購房者按揭條件，并嚴(yán)格控制土地出讓，同時(shí)在購房入戶等方面適度放寬。但根本上講，樓市去庫存必須進(jìn)一步增強(qiáng)中小城市的活力，主要是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要逐步培育，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要有特色，國家要增強(qiáng)中小城市在交通、公共資源配套方面的投入，更加注重生產(chǎn)力布局的均衡性。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:42
• 143****3772

  昨日，朝陽區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購家庭就業(yè)情況審核結(jié)果的通知》。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目申購登記公告》規(guī)定，非朝陽區(qū)戶籍家庭的申購家庭須在朝陽區(qū)工作。通知明確，“在朝陽區(qū)工作家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開通申購當(dāng)月)，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。 今年9月30日，作為北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目進(jìn)行了公開搖號(hào)。該項(xiàng)目面向朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭銷售。 朝陽區(qū)房管局按照各組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例進(jìn)行了審核，列入審核范圍的家庭已經(jīng)可以在朝陽區(qū)房管局的網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。搖號(hào)總共分為兩組。 第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為299套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2的比例納入審核范圍，即第一組選房順序號(hào)1號(hào)—598號(hào)(含)。 第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為128套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2.5的比例納入審核范圍，即第二組選房順序號(hào)1號(hào)—320號(hào)(含)。 搖號(hào)結(jié)果可以在朝陽區(qū)房管局官網(wǎng)查詢，名單表格中“就業(yè)情況審核結(jié)果”為“不通過”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持證明材料向朝陽區(qū)房管局申請(qǐng)復(fù)核。申購家庭成員中任意一名成員(夫妻雙方中任一方)提供由北京市朝陽區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心出具的《北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄(參保人員繳費(fèi)信息)》，繳費(fèi)起止年月為2017年06月—2017年06月。同時(shí)攜帶全部申購家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)前往北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心(東壩辦公區(qū))進(jìn)行資格復(fù)核。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按要求提交材料的，視為對(duì)審核結(jié)果無異議，將不再安排參加選房。 通知稱，申購家庭務(wù)必如實(shí)申報(bào)。對(duì)不如實(shí)申報(bào)，偽造或提供不真實(shí)證明材料的家庭，將禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房或政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:36
• 156****7553

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  3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房價(jià)暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價(jià)格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣家要求解約
  涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價(jià)格為220萬。
  合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
  然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房價(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬。
  4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
  由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來承擔(dān)違約責(zé)任，賣家被判返還10萬元定金，賠償違約金44萬元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
  頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
  深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
  周爭(zhēng)鋒介紹說，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬元將凍結(jié)長達(dá)6個(gè)月，買家會(huì)遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
  (來源: 南方都市報(bào))
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:32

相關(guān)問題

• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權(quán)是多少年？？朝陽2852套共有產(chǎn)權(quán)房今起申購
  答

  "據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計(jì)是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因?yàn)橐_征一個(gè)新稅種，還是直接面對(duì)納稅人個(gè)人的稅種，且情況和計(jì)算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺(tái)并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個(gè)“地”字，但其勢(shì)必將基于不動(dòng)產(chǎn)登記來進(jìn)行征收。如此一來征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會(huì)覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個(gè)問題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點(diǎn)是無從知曉的。第二是中國并不是一個(gè)聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個(gè)區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個(gè)人產(chǎn)權(quán)到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個(gè)別試點(diǎn)，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒有進(jìn)行過試點(diǎn)的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點(diǎn)保守估計(jì)也需要2年時(shí)間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評(píng)論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題。可以肯定的是，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識(shí)，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費(fèi)征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時(shí)清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果問題?，F(xiàn)在外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個(gè)世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，這時(shí)候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時(shí)候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會(huì)資金，整個(gè)房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動(dòng)，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會(huì)給國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個(gè)概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場(chǎng)沒有做好準(zhǔn)備，政府也沒有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來說，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強(qiáng)所說，遙遙無期。?"

  全部5個(gè)回答>
• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權(quán)是多少年??五米陽光的產(chǎn)權(quán)是哪年批地的
  答

  房子問題不少，物業(yè)幾乎沒有，你自己看著辦。

  全部4個(gè)回答>
• 問 五米陽光單價(jià)多少
  答

  不是兩層，因?yàn)閷痈哂?.99米，自己可以分隔成2層一般建筑層高在3米左右，所以就打著兩層的廣告宣傳價(jià)格嘛，說是4000，我沒去看過，但懷疑是隔兩層后的均價(jià)，而不是銷售均價(jià)更重要的是，這項(xiàng)目是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年**新：另外，我好像回答你好幾個(gè)這方面問題了，這次注意下，看看你到底是嘛

• 問 倉儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？新政共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款****低二成
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。　　在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€(gè)人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個(gè)不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個(gè)月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進(jìn)行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因。　　隨著北京“930”新政的出臺(tái),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對(duì)于失控的樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝。　　今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)。　　“分類調(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩?duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。　　樓建波還認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測(cè)是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺(tái)之后,對(duì)于了解各地情況進(jìn)而開展監(jiān)督督查會(huì)起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)平臺(tái),就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J(rèn)為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識(shí)到,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,那么,有可能會(huì)導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假廣告和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級(jí)地方政府一定會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€(gè)別地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動(dòng)員,為了增加地方財(cái)政收入,個(gè)別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對(duì)某些地方過度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對(duì)一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。”喬新生說。?"

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• 問 五米陽光配套完善嗎
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  總的來說還好，人家說了這么多有點(diǎn)，我說點(diǎn)缺點(diǎn)，就是屬于商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)40年，水電都是商業(yè)的，房子不能解決戶口問題。如果你覺得這些都沒問題，那么你快下手吧，很合算的。

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