.png)
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答>??成都市碧桂園海昌天瀾二手房中介費是多錢？誰能說一下呢？
151****9420 | 2019-11-19 11:22:34
已有5個回答
-
135****9545
中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以一線城市某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。shqianyy這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?br/>
查看全文↓ 2019-11-19 11:23:00 -
148****5510
房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。
查看全文↓ 2019-11-19 11:22:56
-
145****1158
全國各地一般都是按照房屋成交價的2%繳納中介傭金，買賣雙方各承擔50%。
查看全文↓ 2019-11-19 11:22:49
-
142****0635
中介費一般是1%。
查看全文↓ 2019-11-19 11:22:45
需要買家承擔的主要是契稅（成交價的1%）和印花稅（成交價的0.05%），其他都不高。
賣家也有承擔一部分。根據(jù)房屋年限不同。
需要注意的是：房子是不是賣房者本人的，房屋本身有無法律、水電暖等欠費、結(jié)構(gòu)等問題；看上房子以后，可以和社區(qū)內(nèi)居民聊一聊供暖水電等情況。
和中介及購房者發(fā)生一筆費用都需要有憑據(jù)（協(xié)議合同之類）。
買房子要經(jīng)濟實力、小孩上學、醫(yī)院、交通等方面均需要考慮。
還有兩點需要注意：一是有些賣主要求買主承擔全部交易費用，這個需要協(xié)商；
二是一般二手房要求一次性全額付款（房產(chǎn)交易大廳受理過戶手續(xù)后）；
三是有些賣主和中介為了少交交易手續(xù)費，會建議你簽署陰陽合同，即：與中介、賣主三方簽訂的合同寫的交易實際成交費用，而在過戶時簽訂的協(xié)議少寫成交價，因為中介費以外的所有費用主要是按照成交價來核算的。這點你要考慮清楚，貸款也是按照成交價來核定給你的貸款數(shù)字。 -
158****0728
買二手房盡量不要找中介吧，據(jù)內(nèi)部人士透露，中介在收房的時候，會讓內(nèi)部人員裝成買家，專挑房子毛病，然后中介就可以壓低房價；而買房的時候也是裝成買家，給真正的買家威脅，讓他們高價趕緊出手。
查看全文↓ 2019-11-19 11:22:41
相關問題
-
答
-
答
一、 中介機構(gòu)可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！ ⒖挤l：《國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》第六條。 中介機構(gòu)可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付?！ ∠嚓P知識延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用
全部3個回答> -
答
一環(huán)內(nèi)的普通商品住宅（在建）在5500-7500不等，當然**頂級的除外一環(huán)路上的多在5000-6000不等，九眼橋附近是成都**近的新貴北邊一環(huán)路上在4900-5800；南邊和東邊一環(huán)在5200-6000左右二環(huán)到一環(huán)之間南邊和東年新建的商品房在4500-7000不等,建設路附近是新高二環(huán)到一環(huán)之間北邊新建的商品房在4500-5500不等二環(huán)到一環(huán)之間西邊新建的商品房在4700-5800不等三環(huán)到二環(huán)城東萬年場附近在4200-6000不等，華潤24城均價在5500左右三環(huán)到二環(huán)城南方向在4200-6000不等，紫檀山的均價在11000左右是精裝住宅三環(huán)到二環(huán)城西光華大道方向在4200-5500不等
全部4個回答> -
答
基本上都是房價1-3%，這個是可以講價的?；旧隙荚诤炌曩彿亢贤ㄙI方，賣方，中介三方合同），付完**，賣方遞件（將房產(chǎn)證交給房管局辦理過戶）后，由買方付給中介。中間有技巧，就是簽購房合同時，和賣方確定好賣價，再與中介商談價格。一般這種時候，中介為了促成銷售，會給你比較滿意的折扣，少花中介費。
全部3個回答> -
答
二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
