??海棠灣洲際天房別墅房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？流程是怎么樣的呢？

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• 144****9023

  如果開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，沒(méi)辦證只有兩個(gè)原因：1、驗(yàn)收沒(méi)完。2、稅沒(méi)交完。
  第一個(gè)原因。你不要笑，我都住進(jìn)去了，還沒(méi)驗(yàn)收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒(méi)驗(yàn)收。因?yàn)榉课蒡?yàn)收涉及8個(gè)以上部門，一個(gè)沒(méi)驗(yàn)收，就算沒(méi)驗(yàn)收完，沒(méi)驗(yàn)收合格的房子是不能辦證的。你去查開(kāi)發(fā)商，看驗(yàn)收完沒(méi)？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收，再是消防驗(yàn)收。這兩個(gè)部門都有驗(yàn)收文件的。還有園林、國(guó)土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時(shí)的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說(shuō)明該項(xiàng)目驗(yàn)收完了。為什么沒(méi)驗(yàn)收？一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標(biāo)達(dá)不到規(guī)劃要求需交罰款但開(kāi)發(fā)商沒(méi)交等各種原因都有。我提醒你，如果驗(yàn)收沒(méi)完或驗(yàn)收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠(yuǎn)都辦不了證的。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:22:28
• 154****3933

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 按照這種情況，你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動(dòng)權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個(gè)那個(gè)的，你不用理會(huì)，根本就是托詞。 媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)了類似情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:22:24
• 142****6876

  新房的房產(chǎn)證一般都是90天～180天左右才會(huì)下來(lái)，您可以自己計(jì)算一下

  查看全文↓ 2019-11-06 11:22:21

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• 問(wèn) ??保利海棠灣小區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？
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  正常情況下交房后半年左右，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，欠費(fèi)和房屋驗(yàn)收不合格就無(wú)法辦理。

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• 問(wèn) ??海棠灣天房洲際別墅戶型面積是多少？誰(shuí)知道呢？
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  這個(gè)簡(jiǎn)單，雙拼的或者是連體的別墅，從分戶墻（也就是公用墻）中線來(lái)分?jǐn)偯娣e，也就是說(shuō)兩個(gè)相鄰的別墅分戶墻的面積各占一半。

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• 問(wèn) ??海棠灣鎮(zhèn)房產(chǎn)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  ● 業(yè)主身份證 ● 已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本（非按揭業(yè)主） ● 購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明（非按揭業(yè)主） ● 已公證的按揭合同（按揭業(yè)主） ● 契稅款及辦證費(fèi)

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• 問(wèn) ??京津新城高層房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問(wèn) ??保利海棠灣克拉墅二期房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  琥珀美墅項(xiàng)目正在辦理竣工備案手續(xù)，暫不具備房屋初始登記的受理?xiàng)l件，開(kāi)發(fā)企業(yè)正在積極準(zhǔn)備材料，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)房管局也已多次催促，待該項(xiàng)目初始登記辦結(jié)后，不日即可受理廣大購(gòu)房業(yè)主的房屋登記申請(qǐng)，敬請(qǐng)耐心等待。

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