??保利海棠灣小區(qū)房產(chǎn)證什么時候能辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 137****1811

  正常情況下交房后半年左右，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商手續(xù)不全，欠費和房屋驗收不合格就無法辦理。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 15:26:40
• 154****4783

  期房的話，銀行貸款辦好放款之后，開始還貸，房產(chǎn)證的話，等房子交付之后，開發(fā)公司會委托中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理，快的一個月，慢得很慢，看情況！
  如果買的二手房的話，一般單獨的房產(chǎn)證辦理會很快。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 15:26:36
• 157****8551

  交房后30天內(nèi)辦理**好。
  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

  查看全文↓ 2019-11-05 15:26:33

相關(guān)問題

• 問 ??保利海棠灣克拉墅二期房產(chǎn)證是什么時候辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  琥珀美墅項目正在辦理竣工備案手續(xù)，暫不具備房屋初始登記的受理條件，開發(fā)企業(yè)正在積極準(zhǔn)備材料，開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局也已多次催促，待該項目初始登記辦結(jié)后，不日即可受理廣大購房業(yè)主的房屋登記申請，敬請耐心等待。

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• 問 ??海棠灣洲際天房別墅房產(chǎn)證什么時候辦理下來？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是齊的，即有土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，沒辦證只有兩個原因：1、驗收沒完。2、稅沒交完。 第一個原因。你不要笑，我都住進去了，還沒驗收完？但許多情況就是這樣，住了多年，房子還沒驗收。因為房屋驗收涉及8個以上部門，一個沒驗收，就算沒驗收完，沒驗收合格的房子是不能辦證的。你去查開發(fā)商，看驗收完沒？首先是質(zhì)監(jiān)站的驗收，再是消防驗收。這兩個部門都有驗收文件的。還有園林、國土環(huán)保等，**后是規(guī)劃部門。你可查開發(fā)商的規(guī)劃許可證是臨時的，還是正式的，如果是正式的規(guī)劃許可證，就說明該項目驗收完了。為什么沒驗收？一是不合格，或技術(shù)資料不全，或是有些指標(biāo)達不到規(guī)劃要求需交罰款但開發(fā)商沒交等各種原因都有。我提醒你，如果驗收沒完或驗收不合格就非常麻煩的，因這樣的話永遠都辦不了證的。

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• 問 ??北寧灣致遠家園房產(chǎn)證什么時候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上只要銀行放款你開始換月供開始，就可以辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商不可能一個一個的辦理，都是整個小區(qū)都賣差不多了，所有的手續(xù)走完了，才給批量辦理房產(chǎn)證。按照經(jīng)驗，一般是交房后1-2年能拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??海棠灣鎮(zhèn)房產(chǎn)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  ● 業(yè)主身份證 ● 已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本（非按揭業(yè)主） ● 購樓發(fā)票、付清樓款證明（非按揭業(yè)主） ● 已公證的按揭合同（按揭業(yè)主） ● 契稅款及辦證費

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• 問 ??天津北寧灣寧靜家園房產(chǎn)證什么時候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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