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各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補償條例或者實施辦法如果是西安的話人均住房60平，商鋪20平
全部3個回答>拆遷每人多少平米?現(xiàn)在農(nóng)村拆遷，每個人可以分到多少平方？
136****6325 | 2019-10-30 06:36:25
已有5個回答
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153****7707
各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據(jù)當?shù)氐那闆r而定，一般評估房子磚混結構的房子基價在525元每平方，框架結構的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方。
查看全文↓ 2019-10-30 06:36:50
另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復的 -
141****4215
不是你問的那么簡單。
查看全文↓ 2019-10-30 06:36:46
拆遷補償分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換，還有兩者結合的方式。
如果是純貨幣補償，按照你被拆遷的房屋面積來計算補償價格，一般是只計算合法房屋面積，也就是有房屋產(chǎn)權憑證的房屋面積。
如果是純房屋產(chǎn)權調(diào)換，一種是按照你被拆遷的房屋面積來補償同樣的面積，這種比較少。第二種是補償給你與你被拆遷房屋面積接近的，他所能提供的戶型面積，比如他只提供50平米、100平米，如果你的房屋是80平米，他會給你100平米，多余出來的20平米讓你以優(yōu)惠價格買。這種是現(xiàn)在比較多的補償方式。
如果是兩者相結合，那么就是上面兩種都給，舉個例子，你的房屋是65平米，他只提供50平米和100平米的房子，**后補償給你一套50平米的房子，另外15平米，給你補償款。 -
138****6280
屬于地方政策，看地方規(guī)定，但需要補償和安置。
查看全文↓ 2019-10-30 06:36:42
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
132****8822
查看全文↓ 2019-10-30 06:36:37
據(jù)魯網(wǎng)近日報道，陳德信（化名）三個月前去當?shù)匚骺驼究捶繒r，周邊**好的二手房一平方才賣一萬五六，但月初再去的時候，已經(jīng)漲到快兩萬了，他覺得都是拆遷鬧得。去年12月初，濟南國際醫(yī)學中心項目房屋征收范圍確定，涉及濟南吳家堡14個自然村，當月下旬，其中四個村先行啟動拆遷。目前，四個村子已基本完成了搬遷工作。在陳莊村，記者看到建筑物上的門窗已被悉數(shù)拆除，墻上除了一個個大大的“拆”字外，還貼著不少周邊樓盤的促銷海報。
此時，村子里已找不到村民，只有幾個開著電動三輪的“破爛王”和正在拆遷的施工隊，施工隊的負責人告訴記者，村子月初就已經(jīng)搬空了，有不少人去西客站附近安了家。
陳莊村村民陳德信當天正好開車路過，在附近的加油站加油，這個月，他將拿到了380萬的補償款，幾天前剛剛在濟南龍湖名景臺訂買了一套109平的二手房，全價將近230萬。
“這套戶型比較好，差不多兩萬一平，一般戶型的也要一萬八九千了?！标惖滦耪f，去年秋天他就開始在西客站周邊看房，當時房價大多數(shù)還沒有超過一萬五，但現(xiàn)在這個價根本買不到了。
對于房子漲價，陳德信覺得就是拆遷鬧的，因為不只他在買房，他的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親甚至還到高新區(qū)四處轉(zhuǎn)悠，他們手里都握著幾百萬的現(xiàn)金，都是剛需。
不少村民買房選擇“一把清”
關于吳家堡拆遷每戶分到600萬的說法，陳德信并不認同。他告訴記者，其實大多數(shù)家庭也就是分個四百多萬，沒傳的那么多。據(jù)了解，按照政府此前制定的安置補償政策，如果按人頭補償，每人可以分到47㎡的安置房，如果不要安置房，而是要錢，那么貨幣補償?shù)臉藴?.68萬元/平米，這在中國是一個非常吉利的數(shù)字。**近有媒體報道，吳家堡一戶村民獲得了800萬的補償，就是按照人頭領的錢，這戶人家有10口人。
不過，這樣的例子畢竟是少數(shù)，陳德信說，現(xiàn)在村里剩下的大多是老人，年輕人都把戶口牽走了，所以選擇按宅基地標準補償?shù)娜藢嶋H上更多，一般家庭的宅基地都是200多㎡，所以補償款都在四百萬左右。
補400萬也好，800萬也罷，擺在拆遷村民面前**緊俏的問題，是房子被拆了，需要有新的住處，而從小長在這里又不想走太遠，所以大多數(shù)人選擇在已開發(fā)比較成熟的西客站置業(yè)。
西客站周邊一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問小孔告訴記者，上個月的時候，幾乎西客站所有的中介都去過拆遷的村子推銷二手房，這個月則是“收獲的季節(jié)”。
“大多數(shù)村民都是買一套，而且是全款一把清，根本沒考慮貸款的事?！毙】捉榻B，**近他手里已經(jīng)成交了三四套，都是吳家堡的拆遷戶，同事和同行的生意也很好。
拆遷或釋放超100億元購買力
據(jù)了解，目前西客站附近新開盤項目較為稀缺，住宅以二手房為主。
其中，落地較早的濟南龍湖名景臺**新二手房報價已普遍超過兩萬元，而兩個月前的報價僅為1.6萬元左右，而繼名景臺之后，龍湖在濟南第二個項目濟南龍湖水晶酈城也在2017年12月29日-31日進行首次交付，一、三組團的業(yè)主在元旦前拿到自己的新房鑰匙。記者注意到，包括濟南龍湖水晶酈城以及周邊外海中央花園、中間錦繡城、金科城等二手房**近報價也都上浮至1.7萬元左右。
在小孔看來，吳家堡這次拆遷對西部樓市有很多利好，比如村民習慣了住大房子，所以即使一般的三口之家，也會選在不低于120平的三室兩廳置業(yè)，同時由于不少村民沒有固定工作，所以也有一些會選擇置業(yè)兩到三套，其中一套自住，另外的用于出租。
“這樣看的話，不只是住宅價格會出現(xiàn)上漲，商鋪和公寓的價格也應該會上浮，比如龍湖名景臺二期，濟南龍湖新壹街的底層商鋪和公寓，價格已經(jīng)開始走高了?！毙】赘嬖V記者，龍湖新壹街緊鄰M1和R1軌交線路，濟南西站、濟南長途客運西站就在附近，區(qū)域內(nèi)有40萬常住人口，20+高端社區(qū)、10余所**，伴隨著高鐵商圈逐步成熟，該區(qū)域成為西部投資的黃金地帶。
那么問題來了，究竟還有多少吳家堡人在等著買房，這些人手里一共有多少錢？
據(jù)《齊魯晚報》此前報道，僅陳莊村就有300戶居民約1500人，其中約7成選擇了貨幣補償，如果都按照47㎡測算，資金量約在8.3億元。
假設其他13個自然村與陳莊村人口相當，選擇貨幣補償?shù)娜丝诒壤惨恢碌脑挘敲凑麄€吳家堡拆遷，將產(chǎn)生約116億元的現(xiàn)金流，這些錢很大程度上都將流向樓市。
“要是早買兩個月，就能省下幾十萬??！”如今陳德信還在后悔自己出手晚了，不過他也告訴記者，準備從剩下的160萬里再拿出80萬做**，再給兒子從附近買套小點的。
在明律師認為，上述報道無疑真實反映了當前農(nóng)村宅基地上房屋拆遷的補償安置現(xiàn)狀。這里至少有3點值得廣大被征收人關注并思考： -
138****8131
“我是拆遷戶，但絕對不是什么千萬富翁?！绷宙面孟袷穷A料到我們要拋出什么問題，用這樣一句話作為自己的開場白。
查看全文↓ 2019-10-30 06:36:31
是的，暴富是人們一提到拆遷戶就會浮現(xiàn)在腦海中的字眼。大部分拆遷戶確實享受到了拆遷帶來的時代紅利，這一點，林婷婷并沒有否認。
蕭山區(qū)新灣鎮(zhèn)在五年時間內(nèi)經(jīng)歷了兩次拆遷。第一次是為了整頓市容市貌，對城中村進行改造，第二次則是要在一些村子所在地修建高架和公路?！?013年第二次拆遷，我家自己住的房子，算上四口人的人口費和安置費，總共190多萬，另一個房子平時出租沒有地基，賠了130多萬?！绷宙面靡灰涣信e著，“我爸貸款開的廠子和快餐店，其實都經(jīng)營不善，但是一拆遷，不僅補上了虧空還有盈余。”她的外公外婆、爺爺奶奶、舅舅舅媽家和她們家同屬一個村子，也被拆遷了。雖然來回搬遷折騰了幾年，但三代家族光拆遷的錢，就有八位數(shù)，還沒有算上分到的房子。
林婷婷家已經(jīng)分到了兩套140平米的房子，總共花了60萬。“買房子還是要自己花錢的，只不過同地段的房子每平米兩萬，我們只要花不到三千，”年紀輕輕就“坐擁”多處房產(chǎn)的林婷婷，對同學們在知道她是拆遷戶后出奇一致的艷羨目光有些困擾，“我們家賠得是比別人多了點，但之前也有債呀，生活條件沒有那么大區(qū)別?！倍鴵?jù)她所說，村里一般一戶人家拿到手的現(xiàn)金也就一兩百萬，買新安置房再裝修，也沒有剩下多少。余下的賠償款，她的舅舅和阿姨用來買了奧迪，爺爺奶奶則存進了銀行，每年也有幾萬元的利息。
拋開原本的家庭環(huán)境、生活方式、經(jīng)濟收入，單看拆遷補償，確實是一筆飛來之財。
主城區(qū)改造五年（2016-2020年）待改造村分布圖
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式。一般來說，拆遷戶原本擁有的合法房屋，由按照規(guī)定取得評估資格的單位在實施房屋補償前進行房屋評估，根據(jù)評估結果由拆遷戶自行選擇產(chǎn)權調(diào)換或者作價補償；另有商鋪、工廠、農(nóng)場、土地等資產(chǎn)的也會具體核算。此外，集體所有土地房屋進行拆遷，不僅要考慮依法認定的原住宅用房建筑面積，還要結合被補償人家庭的常住戶口人數(shù)。在此基礎上，杭州不同地區(qū)的具體拆遷政策和過渡安置政策各有不同。
以何大叔所在的三堡村為例，拆遷戶原有的房子會綜合房屋結構、裝修條件、房屋成新率、層次差價、朝向差價等細致的標準進行估價，再轉(zhuǎn)換為面積。按照江干區(qū)集體土地的補償政策，農(nóng)村戶口每人再賠償60平米，獨生子女家庭和已結婚未生育孩子的家庭都可以增加一個安置人口。過渡期的安置費為每人每月2200元，或者選擇免費住進村里的村建房，另給800元一個月。拆遷戶**終可以分到的住房面積，可自愿折合成貨幣。
也就是說，所謂的“千萬富翁”的誕生，是建立在拆遷戶本就擁有較多的合法房產(chǎn)或戶口上人數(shù)較多的基礎上的。普通家庭在拆遷中收獲的，大多是百萬的賠償金和隨著杭州房價不斷上漲而身價倍增的安置房。
但杭州許多經(jīng)濟條件優(yōu)良的拆遷戶，其實一開始并不愿意拆遷。房租、以土地和住房為基礎的自有產(chǎn)業(yè)是他們主要的收入來源。而拆遷，意味著這些收入將隨之消失，于他們而言是一次性買斷了生財之道。
何大叔一直覺得拆遷對自己來說弊大于利。一是將別墅作價補償，三百平米左右只拿到近兩百萬，遠遠低于心理預期；二是賺錢的商鋪，也被折換成了一筆補償金。“表面上一口氣拿了很多錢，但長遠來看是虧了啊?！焙未笫鍑@息道，原本收房租加上做生意，一年他能凈賺幾十萬。拆遷后的五年里，家里沒有了這筆收入，而即將分到手的幾套房子，裝修費又是不小的開支?！拔覀儾还茏约鹤∵€是拿來出租，都要好好裝修一下，電視機、空調(diào)、大件的家具都要購置整齊，總不能讓別人說寒酸?！彼蛩惆鸭依镆粋€人口的平方數(shù)換成現(xiàn)錢，裝修后有剩下的，就拿去買投資和理財產(chǎn)品。
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" 6月15日，從浙江溫州瑞安市安陽街道了解到，該街道下沙塘村因?qū)⑴f村改造地塊和安置留地打包出讓，收獲了高達28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬元的收益，預計7月下旬就可以拿到這筆錢。舊村拆遷改造，拆出了城市發(fā)展的新天地，也改變了村民世代務農(nóng)的舊命運。瑞安核心區(qū)塊舊村亟待改造發(fā)展據(jù)了解，下沙塘村位于瑞安瑞祥新區(qū)的核心地塊，全村占地214畝，村民279戶。據(jù)下派該村的第一書記黃海弟介紹，下沙塘村村民一直以來以務農(nóng)為主，這十多年來都沒有有效發(fā)展，村里多為低矮老舊房，其中有8間被列入危舊房整治名單，村內(nèi)道路狹窄，亂搭亂建情況嚴重，這些都與周邊嶄新的高樓大廈格格不入。直到全市“大拆大整”專項行動的推進，該村才真正迎來了發(fā)展蛻變的機會?！跋律程链逭宀鸶氖俏沂兄行某菂^(qū) 三舊 改造示范項目二期中**大的子項目，共分為兩期，于去年3月啟動征遷工作，其中一期400多間房屋共112畝，二期80多畝100余間房屋，目前都已拆得差不多了，預計6月底前全部拆除完畢?！睋?jù)安陽街道副主任周旭東介紹，下沙塘村整村拆改項目完成后，將會貫通安陽路和民公路這兩條交通主干道，安陽路將成為連接安陽城區(qū)和瑞祥新區(qū)的“黃金走廊”，打造成匯集金融商貿(mào)、濱水公園、高端住宅的發(fā)展帶。下沙塘村多年發(fā)展不暢的困局將被打破。安陽街道副主任周旭東告訴，拆后土地怎么規(guī)劃利用，對于政府和村民來說都是極為重要的工作?？紤]到該村一下子難以拿出自建安置房的資金，但地理位置又比較好，周邊都已是新開的樓盤和較為成熟的配套，因此和村民們商量后決定將該村“大拆大整”后整出的安置留地及舊村改造地塊，進行先打包出讓，實行100%貨幣安置，等錢到手后再籌劃自建房子。土地出讓盤活了用地資源，鼓了村民腰包據(jù)悉，“下沙塘村安置留地及舊村改造地塊”，總出讓面積112畝，是去年瑞安市公開出讓**大的一塊土地，起拍價20.92億元，**終歷經(jīng)4個多小時的競拍，被華鴻時代聯(lián)合體以28.95億元拿下，成功問鼎瑞安歷史“總價地王”，折合樓面價14219元/平方米，溢價率38.33%?，F(xiàn)開發(fā)項目為華鴻中央公園?！爱敃r我們想著土地拍賣的保底均價是每平方米9000多元，結果到**后賣到了每平方米14000多元，大大超出了村民的預期，這樣平均每戶可以分到1000萬元多一點?！毕律程链妩h支部書記陳文清說道。村民們在為城市化進程作出“讓步”的同時，也充分享受了舊村改造帶來的政策紅利。接下來，村民拿著這部分錢可以選擇自己購房，也可以參與村里的自建房建設。在采訪中了解到，除了下沙塘村，分布于瑞祥新區(qū)區(qū)域內(nèi)的其他村，如紅星村、上沙塘村等也都走上了出讓舊村改造地塊的路子?！按謇锏耐恋剡@樣大面積出讓，對于政府來說也是盤活了土地資源，能夠更好地進行城市規(guī)劃、設計，加強配套設施建設，提升城市品位；同時也讓村民們充分享受城市的品質(zhì)生活?！敝苄駯|說道。 "
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要看看你是哪個區(qū)的房子，一般有抵押貸款的，按揭公司都會安排評估公司評估的
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國務院2011年**新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》，沒有多賠20平米的規(guī)定。附：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，供您參考中華人民共和國國務院令 第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行?？?理 溫家寶二○一一年一月二十一日國有土地上房屋征收與補償條例第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障
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