吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房屋拆遷 >詳情

拆遷每人多少平米？肥西紫蓬山景區(qū)內(nèi)村莊將統(tǒng)一拆遷規(guī)劃

146****6970 | 2019-11-21 22:45:19

已有5個回答

  • 144****2311

    "


    6月15日，從浙江溫州瑞安市安陽街道了解到，該街道下沙塘村因?qū)⑴f村改造地塊和安置留地打包出讓，收獲了高達(dá)28.85億元的“賣地”錢，平均每戶村民可以分到1000萬元的收益，預(yù)計(jì)7月下旬就可以拿到這筆錢。舊村拆遷改造，拆出了城市發(fā)展的新天地，也改變了村民世代務(wù)農(nóng)的舊命運(yùn)。
    瑞安核心區(qū)塊舊村亟待改造發(fā)展
    據(jù)了解，下沙塘村位于瑞安瑞祥新區(qū)的核心地塊，全村占地214畝，村民279戶。據(jù)下派該村的第一書記黃海弟介紹，下沙塘村村民一直以來以務(wù)農(nóng)為主，這十多年來都沒有有效發(fā)展，村里多為低矮老舊房，其中有8間被列入危舊房整治名單，村內(nèi)道路狹窄，亂搭亂建情況嚴(yán)重，這些都與周邊嶄新的高樓大廈格格不入。直到全市“大拆大整”專項(xiàng)行動的推進(jìn)，該村才真正迎來了發(fā)展蛻變的機(jī)會。
    “下沙塘村整村拆改是我市中心城區(qū) 三舊 改造示范項(xiàng)目二期中**大的子項(xiàng)目，共分為兩期，于去年3月啟動征遷工作，其中一期400多間房屋共112畝，二期80多畝100余間房屋，目前都已拆得差不多了，預(yù)計(jì)6月底前全部拆除完畢。”據(jù)安陽街道副主任周旭東介紹，下沙塘村整村拆改項(xiàng)目完成后，將會貫通安陽路和民公路這兩條交通主干道，安陽路將成為連接安陽城區(qū)和瑞祥新區(qū)的“黃金走廊”，打造成匯集金融商貿(mào)、濱水公園、高端住宅的發(fā)展帶。下沙塘村多年發(fā)展不暢的困局將被打破。
    安陽街道副主任周旭東告訴，拆后土地怎么規(guī)劃利用，對于政府和村民來說都是極為重要的工作?？紤]到該村一下子難以拿出自建安置房的資金，但地理位置又比較好，周邊都已是新開的樓盤和較為成熟的配套，因此和村民們商量后決定將該村“大拆大整”后整出的安置留地及舊村改造地塊，進(jìn)行先打包出讓，實(shí)行100%貨幣安置，等錢到手后再籌劃自建房子。
    土地出讓盤活了用地資源，鼓了村民腰包
    據(jù)悉，“下沙塘村安置留地及舊村改造地塊”，總出讓面積112畝，是去年瑞安市公開出讓**大的一塊土地，起拍價20.92億元，**終歷經(jīng)4個多小時的競拍，被華鴻時代聯(lián)合體以28.95億元拿下，成功問鼎瑞安歷史“總價地王”，折合樓面價14219元/平方米，溢價率38.33%?，F(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目為華鴻中央公園。
    “當(dāng)時我們想著土地拍賣的保底均價是每平方米9000多元，結(jié)果到**后賣到了每平方米14000多元，大大超出了村民的預(yù)期，這樣平均每戶可以分到1000萬元多一點(diǎn)?！毕律程链妩h支部書記陳文清說道。村民們在為城市化進(jìn)程作出“讓步”的同時，也充分享受了舊村改造帶來的政策紅利。接下來，村民拿著這部分錢可以選擇自己購房，也可以參與村里的自建房建設(shè)。
    在采訪中了解到，除了下沙塘村，分布于瑞祥新區(qū)區(qū)域內(nèi)的其他村，如紅星村、上沙塘村等也都走上了出讓舊村改造地塊的路子?！按謇锏耐恋剡@樣大面積出讓，對于政府來說也是盤活了土地資源，能夠更好地進(jìn)行城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提升城市品位；同時也讓村民們充分享受城市的品質(zhì)生活?！敝苄駯|說道。



    "

    查看全文↓ 2019-11-21 22:46:10
  • 158****6552

    "

    深圳白石洲片區(qū)內(nèi)的風(fēng)和公寓拆遷在即，租客們被要求在6月5日前搬離，一個階段的生活將作鳥獸散。這具備蝴蝶效應(yīng)，白石洲舊改規(guī)劃在2017年中得到公示，目前正處于確權(quán)階段，此后談判補(bǔ)償方案、拆遷，這條深圳**知名的、握手樓密集的城中村將消逝在城市發(fā)展的浩瀚煙海中。作為國內(nèi)**年輕的一線城市，深圳多元、開放，有著深刻的移民城市烙印，依然是“闖蕩”的**佳代名詞。一句口號在深圳廣泛流傳：來了就是深圳人。高房價使新深圳人的生存空間受到擠迫，還好有城中村。雖難免臟亂，但生活成本低廉，能提供庇護(hù)直到深漂有能力搬出。如果說深圳是一座圓夢之城，城中村就是一個巨大的夢想孵化器。而現(xiàn)實(shí)是深圳無地可用，城市化浪潮席卷城中村。如今白石洲舊改正按流程推進(jìn)，拆遷不在眼前，但已不遙遠(yuǎn)。美國城市規(guī)劃大師凱文·林奇在《城市意象》一書中指出，人們生活在城市中，對城市的理解不是固定不變的，而是與其它相關(guān)事物混雜在一起形成的，部分的、片斷的意象，綜合之后就成為對城市的意象。生活在城市中的人們，對城市來說，不僅僅是簡單的觀察者，而且還是參與者，是城市場景的組成部分。大型城中村拆遷后，深圳包容的城市意象該如何安放？6月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，明確商品房和保障性住房的比例為4:6。但在城市保障房系統(tǒng)暫未能有效覆蓋流動人口的情況下，因白石洲拆遷而失去廉價住所的15萬租戶仍面臨將往何處去的問題。幸好城中村開始被鼓勵綜合整治改造，來提供租賃住房，不再是簡單的推倒重來。



    "

    查看全文↓ 2019-11-21 22:46:06
  • 138****3403

    "我在北京棚改項(xiàng)目做拆遷在北京拆遷是什么樣的？剛從工地回來的85后央企員工薛磊，穿著羽絨服，身上帶著一股寒意，風(fēng)風(fēng)火火回到辦公室搓著手說：“現(xiàn)在政府和老百姓都重視環(huán)保工作，采用電取暖，我們給沒有搬走的滯留戶發(fā)放了取暖費(fèi)，他們能暖和地過了這個冬天?！泵慨?dāng)朋友問薛磊工作時，他嘿嘿一笑說：“我在天安門正南8公里搞拆遷。”他所在的企業(yè)是中鐵建置業(yè)有限公司，從2013年12月開始至今，負(fù)責(zé)東鐵營棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。年輕人是一線主力，有正式員工40人，團(tuán)員青年21人。在北京城區(qū)，位于豐臺區(qū)南三環(huán)劉家窯橋南側(cè)，棚戶區(qū)與高樓大廈一墻之隔，臟亂差一度成為這一帶的代名詞，顯得與城市發(fā)展不太協(xié)調(diào)。分散，是這個項(xiàng)目**大的特點(diǎn)，一共劃為20余個地塊，改造面積56.5公頃，總投資過百億元。這是中國鐵建投資額**大、北京市場的第一個棚改項(xiàng)目?！拔覀兒屠习傩罩g不存在對立關(guān)系，我們的目標(biāo)是改善老百姓的居住條件和居住環(huán)境?！毖谑侵需F建置業(yè)有限公司的商務(wù)部負(fù)責(zé)人，他直言拆遷是世界公認(rèn)的難題，作為一家央企，拆遷不僅要嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)、政策執(zhí)行，工作中還要有嚴(yán)格的工作流程：從政策的制定、資金的發(fā)放、房源的分配這些核心的環(huán)節(jié)，公司內(nèi)部都制定了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳈C(jī)制，同時還有審計(jì)部門的全過程參與。如何與拆遷戶溝通？薛磊介紹，政策信息充分公開后，他們會結(jié)合每個家庭的實(shí)際情況，講解補(bǔ)償政策，解讀安置方案。還與當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T一道，逢年過節(jié)看望慰問困難群眾，把溫暖和政策送到百姓家中。通過棚戶區(qū)改造，老百姓從原來的陰暗狹小的平房，搬到了寬敞明亮的樓房，百姓的幸福感、獲得感、安全感大大增強(qiáng)。拆遷所帶來的利益，著實(shí)考驗(yàn)著有關(guān)方的人性。棘手的事有很多，比如違建如何計(jì)算？薛磊坦言，以前一些拆遷項(xiàng)目是可以商量著賠償，這就會導(dǎo)致一個亂象：先搬遷的人會吃虧。不過，隨著拆遷工作的規(guī)范，有效解決了這個亂象。拆遷戶多要錢，是一種情況。企業(yè)該怎么處理？“必須要保持政策的統(tǒng)一性、延續(xù)性，決不能讓老實(shí)人吃虧?！毖谡f，在政策制定前需要大量的調(diào)研，要考慮方方面面的情況。中國人有安土重遷的傳統(tǒng)觀念，薛磊認(rèn)為，如今，央企更加注重履行社會責(zé)任——給拆遷戶帶來安全感。比如，在拆遷啟動之初，中鐵建置業(yè)有限公司本著安置房現(xiàn)行的原則，在項(xiàng)目周邊籌集了12萬平方米的現(xiàn)房，與拆遷的地塊一街之隔。1000多戶群眾騰出房子之后，順利入住，極大縮短了周轉(zhuǎn)時間，降低了項(xiàng)目成本，在方便老百姓的同時，也使他們沒有離開熟悉的生活圈。不過，讓這群年輕人**頭疼的事情，是歷史遺留問題。上世紀(jì)80年代該區(qū)域存在很多工業(yè)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，隨著社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，大部分企業(yè)效益不好，一些企業(yè)破產(chǎn)倒閉，一部分工廠經(jīng)歷了改制、合并、重組，經(jīng)過數(shù)次更迭之后，有的成為城中村的房東，引來大量的外來人口，有的工廠周邊散落的職工宿舍，因年久失修，疏于管理，存在大量的安全隱患，同時，租住在此的人員大多生活困難。薛磊曾去過一家兩層樓改造的1000多平方米的群租房，住著三四百人，里面的電線就像蜘蛛網(wǎng)一般，每個膠囊房有高低鋪，住著4個人?；璋氮M窄的樓道，只能過一個人。如果兩人面對面，彼此必須側(cè)身才能通過。**后，工作組的年輕人做了大量的工作，與政府一道，清退了大量承租戶，消除了安全隱患。有序科學(xué)拆遷，還不得不考慮諸多細(xì)節(jié)，他們動用了科技手段。在推進(jìn)工作過程中，為了防止治安案件的發(fā)生，該企業(yè)斥資數(shù)百萬元，現(xiàn)場布設(shè)了上百個視頻監(jiān)控點(diǎn)?！巴ㄟ^監(jiān)控系統(tǒng)平臺的搭建，加強(qiáng)了現(xiàn)場環(huán)境和治安工作的管理?！毖谡f?！拔乙苍谒伎疾疬w工作的意義，棚戶區(qū)改造就是讓人的生活變得更美好?！毖谡f，與別人想的不一樣，自己做這個工作時很有成就感，畢竟改善了別人的生活環(huán)境，這是城市發(fā)展的趨勢。他也上門給滯留戶做工作，等簽了協(xié)議之后，再見到他們時，對方還會一個勁地感謝他們。拆遷，也讓這群年輕人看到人間百態(tài)，有陽光、也有黑暗。有的人家非常和諧，拿著錢改善了生活；有的人有錢了，家人之間卻“談崩”了，當(dāng)著他們的面，為了分錢“打架”，家人變成了仇人。這群年輕人意識到拆遷也要有“人情味”：拆遷政策一定要符合人性，不能一賠了之。因此，他們在政策的精巧度上下功夫，盡可能地讓拆遷的家庭更加和諧。他們在制定補(bǔ)償政策時也會考慮，讓年邁的老人盡量與家人在一起生活。他們在政策制定時，在合理的范圍內(nèi)給老年人更大的權(quán)益，使之在家庭生活中擁有更多話語權(quán)。比如，有的子女回遷房面積比較小，如果和父母一起居住，補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e就會增大一些。于是，經(jīng)常出現(xiàn)幾個子女爭著要求和老人住在一起，這是工作組的年輕人樂意看到的情形。張祎是該公司的團(tuán)支部書記，他說：“棚改工作**難的是做‘人‘的工作，要解決這個問題，就要加強(qiáng)學(xué)習(xí)。年輕人有知識有朝氣有活力，但缺乏工作經(jīng)歷和社會閱歷，存在一定的畏難情緒。遇到問題考慮不夠全面，特別是拆遷工作復(fù)雜，要面對不同階層和不同年齡的人，遇到很多因拆遷衍生出來的事，要明白什么是情什么是理，要學(xué)會與人打交道，要講究工作的方式方法，我們注重加強(qiáng)青年員工培養(yǎng)，激發(fā)他們的工作積極性。”從鐵路建設(shè)到拆遷安置，對這家企業(yè)的年輕人來說是一種挑戰(zhàn)：從把工程干好到讓百姓滿意，無疑評價的維度多了。說起來簡單，但對他們來說是實(shí)實(shí)在在的考驗(yàn)。這群年輕人的付出有目共睹，他們先后榮獲中國鐵建股份有限公司2014年度“青年文明號”、中央企業(yè)2016年度“青年文明號”，北京市2016年度“青年文明號”；該團(tuán)支部榮獲中國鐵建股份有限公司2018年度“五四紅旗團(tuán)支部”稱號。



    "

    查看全文↓ 2019-11-21 22:46:02
  • 146****4657

    "

    **近有一則新聞沒有引起應(yīng)有的關(guān)注：據(jù)澎湃新聞報道，河南省信陽市震雷山風(fēng)景區(qū)73套違建別墅面臨拆除，但蹊蹺的是，當(dāng)?shù)卣芯繘Q定出資數(shù)千萬元作為拆遷補(bǔ)償，理由是“政府曾鼓勵支持別墅的建設(shè)而存在過錯”。另據(jù)新京報報道，這些別墅多為當(dāng)?shù)馗刹克?，現(xiàn)在的住戶大都是退休干部，當(dāng)?shù)囟鄠€政府部門在此有家屬區(qū)。國務(wù)院2011年發(fā)布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，“對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償”。信陽市平橋區(qū)政府辦副主任在接受媒體采訪時明確，這些別墅都沒有國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)和建設(shè)手續(xù)，已經(jīng)被認(rèn)定為違建。既然如此，當(dāng)?shù)卣疁?zhǔn)備用數(shù)千萬財政經(jīng)費(fèi)作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)何在？從別墅買家的角度來看，當(dāng)?shù)卣嬷刑峁┑奶幹梅桨副容^“人性化”，“**大限度”地“保護(hù)”了別墅買家的利益。根據(jù)媒體公開報道的信息，當(dāng)?shù)卣?dāng)年鼓勵各部門來景區(qū)搞開發(fā)、建別墅，確實(shí)有錯在先，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但問題在于，只見當(dāng)?shù)卣秘斦Y金為當(dāng)年的過錯買單，未見有人因此被問責(zé)，于情于理于法都說不過去。評判此事，有幾個問題繞不開：當(dāng)?shù)卮迕穸贾里L(fēng)景區(qū)內(nèi)不能建別墅，當(dāng)?shù)卣?dāng)年為何要“鼓勵支持”？在沒有任何手續(xù)的情況下違規(guī)建別墅、建家屬區(qū)，這個決策是如何做出的？這種反常操作背后有無貓膩？如果這些別墅真是政府部門家屬區(qū)、住戶大都是退休干部，用數(shù)千萬元財政資金作為拆遷補(bǔ)償，是否有什么“特殊考慮”？對這些核心問題避而不談，只想“低調(diào)”拿財政資金“擺平”，這個算盤怕是打錯了。怕就怕，當(dāng)?shù)卣把芯繘Q定”用公帑為個別部門、個別干部的過錯“買單”，在大家還不知情的時候，這件事就這樣悄悄“翻篇”了。截至目前，當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償公告沒有在“官宣”，這則新聞的關(guān)注度并不高，既沒登上熱搜，也沒有更多深度報道。巧合的是，幾天前，西安戶縣原國土局局長曹岳禮因曾給秦嶺違建別墅“開綠燈”，一審被判有期徒刑兩年六個月。在他之前，“秦嶺違建別墅事件”在陜西引發(fā)了一場反腐龍卷風(fēng)，已有多名省部級官員落馬，1000多人被問詢。其實(shí)，當(dāng)前各地對違建別墅的排查和整治，就與“秦嶺違建別墅事件”有關(guān)——今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》。像信陽震雷山風(fēng)景區(qū)違建別墅那樣的項(xiàng)目，屬于重點(diǎn)調(diào)查和整治的對象。當(dāng)?shù)卣块T承認(rèn)“存在過錯”的態(tài)度固然不錯，但認(rèn)錯不能代替依法依紀(jì)問責(zé)。更何況，越來越多線索顯示，這些風(fēng)景區(qū)違建別墅背后仍有未查明的故事：據(jù)《北京青年報》2015年報道，該別墅項(xiàng)目經(jīng)理曾稱“地方領(lǐng)導(dǎo)是靠山”；據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日報道，當(dāng)年開發(fā)商征地時曾“謊稱要建養(yǎng)老院”；據(jù)《新京報》**新報道，知情人表示“當(dāng)年干部帶頭支持景區(qū)建別墅，不支持者會被處罰”……媒體提到的每一條線索，都應(yīng)該深入調(diào)查。在風(fēng)景區(qū)違建大片別墅，當(dāng)?shù)卣p描淡寫認(rèn)個錯，僅僅開個會決定拿數(shù)千萬元財政資金“低調(diào)處理”，恐怕行不通。紀(jì)檢監(jiān)察部門，應(yīng)該有所行動了！



    "

    查看全文↓ 2019-11-21 22:45:58
  • 144****8117

    "在“利益算法”之上，還有更高級的“倫理算法”。

    “活久見”系列再添新素材：小叔子和嫂子結(jié)婚再離婚，又和嫂子的妹妹結(jié)了又離，同一家人還有人和親家母結(jié)后又離……你以為這是自媒體做號集團(tuán)編造的狗血八卦、獵奇故事？可這是真事。

    據(jù)都市快報報道，今年3月，浙江麗水，一戶人家11名成員在短短15天時間內(nèi)，先后結(jié)婚、離婚高達(dá)23次。他們此舉的目的是為了進(jìn)行戶口遷移，以便占有盡可能多的拆遷補(bǔ)償利益。9月19日，麗水市蓮都區(qū)警方接到市區(qū)城中村改造巖泉指揮部報案后，就此展開調(diào)查，**終這11人中4人被刑事拘留，7人被取保候?qū)彙Ｐ侣勂爻龊?，立馬兒上了熱搜。

    見過“假離婚”的，沒見過假得這么離譜的：沾親帶故的一家子人，居然在半個月內(nèi)結(jié)離婚23次，且無視世系輩分、挑戰(zhàn)倫理禁忌。這讓人大跌眼鏡之余，也不由得感慨“不是一家人，不帶這么隨意扯證的”。只是這一通猛如虎的操作下來，他們的孩子以后見著親戚，到底該怎么稱呼？

    在網(wǎng)上，很多網(wǎng)友驚呼“連編劇都不敢這么編”。這事確實(shí)夠荒唐，但結(jié)合其來龍去脈，此事不應(yīng)只淪為“震驚體加工廠”的原材料，更應(yīng)引發(fā)很多嚴(yán)肅的社會思考。

    結(jié)婚離婚是個體權(quán)利，但為了多獲拆遷補(bǔ)償而頻繁地離了結(jié)結(jié)了離，終歸是走偏。這的確反映出了當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償規(guī)則的漏洞，按照“蒼蠅不叮無縫的蛋”的邏輯，拆遷補(bǔ)償規(guī)則設(shè)計(jì)的紕漏算是“有縫的蛋”。這條縫也需要縫合，可這絕不意味著，見縫就“?！钡呢澙龇ň秃锨楹侠?。

    拆遷戶尋求合理補(bǔ)償，也是爭取權(quán)利，本無可厚非；從情感出發(fā)的結(jié)婚離婚，就算有時不夠慎重，也不宜苛責(zé)。但為了多獲拆遷補(bǔ)償而進(jìn)行“家庭內(nèi)部關(guān)系重組”，15天內(nèi)結(jié)離婚23次，以至于鬧出“娶了嫂子再娶親家母”的荒誕劇，這吃相未免太糟糕。

    本質(zhì)上，拆遷前閃婚閃離，就跟拆違前加蓋或“種房”牟利一樣，都是一種“利益算法”，背后連著貪利心態(tài)。利欲之下，他們可以不擇手段，以至于各種打擦邊球鉆空子——在此事中，這家人就為了多拿補(bǔ)償，憑著“結(jié)婚可遷戶”的杠桿撬動“一生二，二生三”式的戶口繁殖。雖然挺可恥，但在有些人看來，這合乎工具理性。

    問題是，在“利益算法”之上，還有更高級的“倫理算法”；工具理性之上，還有更可取的價值理性。其信奉的是：人有所為有所不為，縱然愛財也該取之有道，而不能為了不義目的不擇手段。在“倫理算法”中，我們的行為應(yīng)收束到公序良俗、法律法規(guī)的約束框架下，不能動輒“道義放兩旁，利字?jǐn)[中間”。

    也正是有了這套“倫理算法”，整個社會才有恥感與底線思維，社會公共理性才在許多道德共識的成形與維系中得以培育。而為了多拿拆遷款跟親家母結(jié)婚，只有功利主義層面的“理性”卻無倫理學(xué)意義上的“克己”，明顯與“倫理算法”相悖。

    這樣謀取非法占有征收補(bǔ)償利益的做法，還不只是有違倫理，更逾越了法律邊界——辦案警方就表示，此舉涉嫌詐騙。因此遭到依法懲處，也在情理之中。到頭來，在被處理之余，其底線思維的崩塌亦會被輿論炮口瞄準(zhǔn)：若稍有底線，誰會做出這種“家庭大勢，合不久就分，分不久就合”的奇葩事來？

    這對當(dāng)?shù)氐恼咴O(shè)計(jì)者也是種提醒：政策設(shè)計(jì)應(yīng)做“**壞預(yù)設(shè)”，結(jié)婚遷戶、對無房戶的**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等制度本出于善意，但也得防范有些人鉆空子。鑒于此，可考慮依法采取“拆遷凍結(jié)”、按面積而非按人頭補(bǔ)償?shù)却胧┘右约s束?？傊ㄟ^更合理的機(jī)制設(shè)計(jì)，讓一些人“只顧利益不顧倫理”的小算盤落空。




    "

    查看全文↓ 2019-11-21 22:45:54

相關(guān)問題