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那這個就要看你們當?shù)卣囊罅?，如果政府改造著急的話房子量了有可能一個月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說房子量的越快就開發(fā)越快，拆遷這塊主要是看政府和開發(fā)商
全部5個回答>房子多少年拆遷?商品房子一般住多少年才拆？
154****0924 | 2019-10-29 07:11:53
已有6個回答
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142****5184
這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:21
因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。
等等看吧。。 -
133****9339
這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:16
因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。
等等看吧。。 -
132****6739
您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:13
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺 -
148****5919
商品房土地使用年限一般是70年。
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:09
一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建筑物經(jīng)濟耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。 -
135****6177
不知道是從什么時候起，人們的認知開始出現(xiàn)了變化，也許是受城市化的影響，看一個城市發(fā)展的好不好，就看其高樓大廈多不多。因此，地標性建筑越來越高，各城市的大廈也比著賽的建，很是值得驕傲。有人說中國僅用了20年，就走了美國40多年的路，可發(fā)展過快是進步，也是隱患。有專家認為，若想不走美國的老路，那么就有3個問題有待解決，值得重視。也許未來你會慶幸自己沒有買高層，而是買了多層，何出此言呢？
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:06
其一，建造與維護成本太高
大家都知道賣樓暴利，掙錢多，可是利潤從哪兒來呢？過去，同一片土地如果蓋平房，也許只夠幾十戶人居住。可如今，同一片土地蓋高樓可以賣給大幾百戶人，再加上平房和矮樓相對好拆，所以開發(fā)商都樂意攬活。時過境遷，同樣的老路不可能再重復(fù)，二三十層的高樓如果還想通過拆舊蓋新來盈利的話，未來幾十年至少要蓋個60多層才行，這顯然是不好大規(guī)模推行。
有人說，未來靠拆遷致富幾乎不存在了，不讓老百姓自己集資拆房子翻新就不錯了，雖然可能有夸張的成分，但是也給我們提供了另一條思路。而近期多個城市都以“舊改”取代了“拆遷”，似乎印證了一些事情。房子老了要縫縫補補，所以別說未來高層住宅拆不起了，就說眼前的多層“老破小”翻蓋也都變得慎重了。就算是幾十年后官方支持拆舊蓋新，估計也沒幾個開發(fā)商原因承接，畢竟耗時耗力成本高，沒有多少油水可以賺。那高層的維護弊端誰來買單？
其二，高層住宅更重視盈利
房子是用來居住的，應(yīng)該以舒適感為準則才是，而現(xiàn)在很多普通低端小區(qū)考慮的更多還是如何在一片土地上盈更多利，所以一層十多戶也并不新鮮，戶型可以要多奇葩就有多奇葩。本來面積就不大，還因為設(shè)計不當而讓使用面積大大縮水，只為能賣給更多的人。
有數(shù)據(jù)稱，五成以上的購房者關(guān)注70-90平米的小戶型房源，特別是首次置業(yè)的人和準婚族，都傾向?qū)嵒莸男粜妥≌Ｋ赃@是一個大趨勢，未來的房子不僅會越蓋越高，還會越來越密，也會越來越小。東北財經(jīng)大學經(jīng)濟研究中心主任周天勇指出，幾十層的住宅高樓，不符合人類生活自然的天性。一棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和里邊隔離成小空間的大立柜，每家就如一個鴿子間。未來的城市建設(shè)，應(yīng)該保留低矮建筑、小巷小街和水系小橋。言外之意就是，高層的不接地氣，其實并不符合人們傳統(tǒng)的居住習慣。只是 -
137****6231
雖說我國地大物博，但人們一個勁得往城里涌，城市那有限的土地怎么能放下這么多人呢？好在現(xiàn)在的建筑技術(shù)越來越強，別說十多層的小高樓，就是三十多層的大樓也到處都是。只是這些高層大樓也是有壽命的，它們終將也有老舊被拆除的一天。
查看全文↓ 2019-10-29 07:12:01
現(xiàn)在開發(fā)商占用一個地方蓋樓時，就需要給原來居住在此地的居民一些補償，這個補償是當?shù)卣咧贫ǖ模^對能保證這些拆遷戶的利益不受損。開發(fā)商拆得不過是些三五層的舊樓房，有的甚至是平房，可將來要在此地蓋三十層的高樓，一平米很可能就是將來的三十平米，就算他們出些賠償款，依然會賺得盆滿缽滿。
然而將來以后，開發(fā)商要拆得卻是三十層的高樓，他們要盈利，難道還得蓋一百層的高樓嗎？人天天居住在一百層的半空中，安全嗎？可能嗎？其實現(xiàn)在已經(jīng)有人在擔心這個問題了，網(wǎng)上網(wǎng)友們也議論紛紛，發(fā)表著各自的看法。
有的人說拆不起就不拆了，讓這些高層建筑一直存在下去。也有地說老舊的高層不安全，必須拆除。那么問題來了，要是拆除，誰來拆呢？開發(fā)商是企業(yè)，是為了盈利的，沒有錢可賺時他們誰會干呢？難道要業(yè)主自己來拆除嗎？
人們都知道，我國商品房的產(chǎn)權(quán)為七十年，七十年后房子的產(chǎn)權(quán)已不在我們手里了，誰還愿意花錢來拆呢？就算有人愿意自己掏錢雇人來拆除，但一棟樓上那么多人家，總有不愿意掏錢的，難道能拆除了你家的，留下他家的嗎？顯然是不可能的。
看來高層樓房的未來也是一個問題，值得我們深思。有些人說也可以像一些歐洲國家一樣，讓它永遠矗立著好了。但是這些樓房的質(zhì)量真得那么好，能矗立上百年甚至更多年嗎？現(xiàn)在已經(jīng)有人說我國住宅的壽命僅僅為二三十年。那么現(xiàn)在買高層的人，到這些樓房老化的時候，都還健在，說不定還沒有還清買它的貸款呢，就要為它的歸宿操心了，該會是一種怎樣的心情呢？
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這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。
全部5個回答> -
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國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠住下去?！ 「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！ 段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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拆遷與房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會拆遷的。 拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。
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" 北京新機場建設(shè)征遷工作推進過程中，面對已獲取或預(yù)期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應(yīng)的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。昨日上午，大興法院召開通報會稱，近一年來新機場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產(chǎn)、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時相比，增加了1.2倍。家庭矛盾不斷涌現(xiàn)、加劇“因新機場被征遷，財富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現(xiàn)和加劇，涉征遷家事糾紛案件數(shù)量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進行新聞通報。法院通報稱，據(jù)統(tǒng)計，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領(lǐng)域的離婚案件207件、分家析產(chǎn)案件150件、繼承案件68件、離婚后財產(chǎn)案件33件，四類案件共458件。而未征遷時的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產(chǎn)、繼承和離婚后財產(chǎn)案件共206件。五年時間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數(shù)中的比例增長了14.28%。從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現(xiàn)在婚姻關(guān)系的解除上，夫妻一方在婚姻關(guān)系解除后與對方家庭在農(nóng)村房屋或拆遷利益的歸屬上產(chǎn)生爭議；一部分矛盾表現(xiàn)在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產(chǎn)或獲取的拆遷利益不均產(chǎn)生矛盾。多元化方式引導(dǎo)解決糾紛大興法院分析發(fā)現(xiàn)，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點，大多與宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得、使用、轉(zhuǎn)移相關(guān)聯(lián)，并與社情風俗、歷史遺留問題相互糾纏。就此法院建議，充分發(fā)揮調(diào)解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術(shù)人員、村長族老參與調(diào)解工作。法院介紹，該法院構(gòu)建常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)及信息共享機制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)、人民法庭、村委會、村民調(diào)解委員會等組織應(yīng)利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機制。征遷前即啟動信息網(wǎng)絡(luò)組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風險點。此外，法院還采取多元化方式引導(dǎo)村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團等部門建立聯(lián)系，共同幫助當事人解決實際困難，修復(fù)或重建婚姻家庭關(guān)系，促進家事糾紛的有效解決。案例拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。在該宅院的拆遷補償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認為，原告出具的欠條實際上是一份贈與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認欠條無效。法院認為：依法成立的合同受法律保護，合同雙方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。本案雙方當事人簽訂的欠條實際上是一份關(guān)于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當事人的真實意思表示，雙方都應(yīng)當按照欠條的約定履行自己的義務(wù)。原告要求被告支付拆遷補償款20萬元的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。 "
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