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" 華商報商洛訊 看著自家房子的斷壁殘垣，59歲的郭君贏一臉心酸，一夜之間，他的老房子就不知被誰拆了。而就在事發(fā)前幾日，村上曾找他談過拆遷問題。目前，警方正在調(diào)查此事。房子被拆前幾天 村上找他談拆遷補償事宜郭君贏是商洛市商州區(qū)夜村鎮(zhèn)楊塬村人，1990年，33歲的他在村子緊鄰公路邊的地方蓋了4間土木結(jié)構(gòu)房，2008年，他在商洛市區(qū)買了房子，一家人都搬走了，只是偶爾回來。今年10月1日晚，郭君贏接到堂弟電話，說他的老房子在9月30日晚被人用挖掘機拆了。10月2日一大早，郭君贏趕回老家，原本的老房子已經(jīng)成了斷壁殘垣。氣憤之余，他想到9月初時，村主任曾說有人要買自己這個老房子，自己開了價，對方嫌高，就不了了之了。再后來到了9月下旬，村支書打電話說，自己房子在公路邊，影響村容，需要推倒，可以給予經(jīng)濟補償，但**后還是沒談攏。沒想到?jīng)]過多久，自己的房子就被推倒了……“事后我問過村上鎮(zhèn)上，他們都說不知道誰拆的?！惫A說。10月16日，楊塬村村支書馬某電話中告訴華商報，自己的確在9月下旬和郭君贏談過房子的事情?！笆前凑真?zhèn)上的要求談的，郭君贏說拆房子少了5萬元不說”。馬某說，他把郭君贏的想法也給鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)匯報了，領(lǐng)導(dǎo)的意見是那就“先放在那”。隨后，郭君贏電話聯(lián)系夜村鎮(zhèn)鎮(zhèn)長李某，李某也表示，不知是誰拆的房子，會幫他繼續(xù)打聽。自稱8年前在房屋土墻里藏了60萬元現(xiàn)金10月16日下午，在被推倒的老房子邊，有幾名工人在干活。一名工人稱，他們這是在趕蟒嶺綠道的工程，現(xiàn)在借用郭君贏家的地方，暫時放一些地磚什么的。郭君贏說，沒想到房子會突然被拆，所以里面的東西都沒搬出來，“其他床之類的家具都是舊家具，關(guān)鍵是臥室的土墻里還藏著60萬元的養(yǎng)老錢，現(xiàn)在沒有了！”郭君贏稱，那60萬元養(yǎng)老錢是他前些年做生意攢下的，2008年搬走時藏在了臥室土墻里，當時把土墻挖開了個洞，把6捆每捆10萬元的現(xiàn)金包在塑料袋里放進洞中，洞口再用泥巴糊起來，“當時以為這樣肯定很安全，沒想到竟連房子一起被推沒了?！笔掳l(fā)后，他還組織過人用鋤頭挖過房子倒下的土木，但沒找見。隨后，郭君贏報警。10月16日，華商報從警方處獲悉，此事目前仍在調(diào)查。"
全部3個回答>拆遷給多少補助?現(xiàn)在要拆遷，我能拿到多少補償
135****3293 | 2019-10-29 06:56:53
已有5個回答
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131****4640
房屋拆遷補償計算標準
查看全文↓ 2019-10-29 06:57:16
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 -
153****4843
這個一般是要看您個人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場拆遷各不同的，，，這個關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時也會影響
查看全文↓ 2019-10-29 06:57:11
房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場價的。 -
133****0106
(一)土地補償費
查看全文↓ 2019-10-29 06:57:08
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍; -
137****3839
查看全文↓ 2019-10-29 06:57:04
生活中是不是經(jīng)常會聽到拆遷戶這個詞，很多地區(qū)由于國家對土地的征收，老百姓不得不搬遷，但也不是白白的搬遷，政府也會考慮到后續(xù)的問題，一般都是通過補償房子，或是補償現(xiàn)金的方式。不同地方房屋拆遷的標準不同，下面就為大家介紹下拆遷房屋補償標準2019，拆遷補償發(fā)放流程。
一、拆遷房屋補償標準2019
1、房屋拆遷補償費
1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
二、拆遷補償發(fā)放流程
1、選擇補償方式
簡單來說，就是要錢還是要房。在征收工作開始前，拆遷辦工作人員會上門調(diào)查和征求意見，你可以表達你的意愿和要求，這些會為日后的征收工作提供決策依據(jù)。
**主要的是問你要錢還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢，因為要錢省了政府為你建安置房的壓力，在規(guī)定期限內(nèi)簽約還會給你現(xiàn)金獎勵。
如果你沒有住房，那自然是選擇要房。政府給你提供的安置房價格你在市場上是買不到的，優(yōu)惠也是按照你的合法房屋面積計算，并給予一定的便利。要錢合算還是要房合算，這個根據(jù)你的實際情況來定，如果是在城市里，那自然是要房劃算。
2、安置房的質(zhì)量問題
很多人覺得安置房的質(zhì)量不高，不想要安置房。其實這也是一種誤區(qū)，安置房大部分都是在政府的監(jiān)督下建造的，質(zhì)量上不會存在問題，不用擔心。
3、房屋測量
征收工作開始前，工作人員會到你家進行房屋測量。這時你需要告訴工作人員你家的地界和權(quán)屬房屋，并提供身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證等一些材料的復(fù)印件，方便確定你的產(chǎn)權(quán)。評估公司會詳細地登記你的固定財產(chǎn)，方便對你的房屋進行全面的價格評估。
4、選擇評估公司
按照程序，評估公司由政府提供，一般會有四、五家單位供你選擇。能參加評估工作的人員，一般都是具備國家相應(yīng)資質(zhì)的評估師，選擇哪個評估公司差別不會很大，關(guān)鍵在于上門對你家房屋進行測量和財產(chǎn)認定的工作人員是否細心，有沒有幫助你認真完成測量和登記。
5、確定評估價格
評估價格是根據(jù)你家的房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、所處位置、周邊房屋價格情況和政府指導(dǎo)價格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設(shè)施不在評估價格內(nèi)，單獨作為附屬物進行估價。
6、入戶商談
評估價格公示之后，工作人員會上門和你約談，告訴你家的房屋價格，并且核對你家的附屬物。如果雙方都沒有疑問，就可以正式簽訂房屋征收協(xié)議了。協(xié)議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。
7、簽訂協(xié)議，宜早不宜晚
不管是要房子，還是要錢，都要盡早的簽字，因為政府征收房屋需要大量的資金準備，分批調(diào)撥資金支付，早簽字早拿錢，放在銀行還有利息。 -
157****5817
查看全文↓ 2019-10-29 06:57:00
現(xiàn)如今，為了改變當?shù)氐沫h(huán)境面貌以及促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，全國各地都在大力的整治農(nóng)村建設(shè)，而征地拆遷正是其中的一個熱門項目，哪里有征地拆遷哪里就有補償，拆遷律師總結(jié)了以下關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補償?shù)南嚓P(guān)知識點，來供廣大被征收人以作參考！
一、“分開補償”
在2017年土地法修正草案中，明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。也就是說農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：
一是宅基地補償，
二是房屋補償。
拆遷律師提醒：由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、補償形式
安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。
對于房屋征收來講，國家給了被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來講，更傾向于貨幣補償，貨幣補償省事、方便。貨幣補償操作簡單，且往往一次性解決問題。但是從目前的房價漲幅來看，想要先取得補償款緩幾年再買房可能將很難買到同等面積的房屋了。
安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。政府出具的安置房位置往往距離被征收人原有房屋距離比較遠，而且大部分政府都會出具相應(yīng)的完善的安置房規(guī)劃圖，但是往往等被征收人選擇居住的時候才發(fā)現(xiàn)安置房往往和當初政府承諾的差距甚遠。
而此處**容易引發(fā)雙方的糾紛，所以被拆遷人一定要擦亮眼睛豎直耳朵，別輕信拆遷方的口頭承諾誘惑來簽訂空白協(xié)議，謹防上當受騙。要時刻做好警惕，唯有白紙黑字中關(guān)于補償?shù)母鱾€事項詳細明確的標出才能在專業(yè)拆遷律師的幫助下看是否應(yīng)該簽訂此協(xié)議，對于被拆遷人的合法權(quán)益是否有損，事關(guān)被拆遷人往后的生活水平一定要認真以待，千萬馬虎不得！
三、補償標準
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
不能降低現(xiàn)有的生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
四、“先補償后拆遷”
政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。
先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。
過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠**大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。
補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
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" 臺媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因為拆遷補償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來經(jīng)濟發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在少子化的人口紅利消失下，未來第三代年輕夫婦結(jié)婚時會擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。 據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，去年大陸前首富、娃哈哈集團董事長宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對政府的要價也越來越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠超過其原先辛苦勞動所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。 宗慶后說，拆遷成本高也進一步造成商業(yè)地產(chǎn)價格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營者只能把租金成本通過商品和服務(wù)價格轉(zhuǎn)嫁給消費者，且在不斷推高城市房屋的價格，也導(dǎo)致普通消費者，特別是80后、90后的年輕人買不起房，無法在城市里安居樂業(yè)。 大陸網(wǎng)友也說，在上海夜店里，就會碰到好多個“拆二代”，因為家里只有一個孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價值”的一群人。 也有評論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時將擁有6套房。 報道稱，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進取的競爭力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來還能租給誰？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過一半的人，勢必會成為新的鬼城。 另據(jù)臺灣中時電子報網(wǎng)站10月10日報道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價格也進一步向下。盡管“十一”長假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個城市強力打壓，房市買氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價格明顯滑落。另外，新政使買房門檻變高，出手后臨時反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。 報道稱，2016年以來，面對巨大的房市泡沫危機，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場預(yù)期；“十一”長假期間多地成交量已滑落，房價顯露降溫跡象。不少市場人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟成長。事實上，房市榮景有利推動經(jīng)濟，但過熱有風險，這點一直是大陸的兩難。 "
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您好,因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線，我們將第一時間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺
拆遷賠了多少?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補償多少錢？答一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。
全部5個回答>答人民網(wǎng)·天津視窗4月5日訊：為加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產(chǎn)市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區(qū)縣政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。 實施拆遷要有許可證 規(guī)定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋拆遷管理費。 拆遷范圍內(nèi)不得擴建房屋 被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。 拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行以下活動：1、新建、擴建、改建房屋；2、改變房屋和土地用途；3、建立新的房屋租賃關(guān)系；4、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。 拆遷雙方要訂協(xié)議 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。該協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。 協(xié)議內(nèi)容包括：1、被拆遷房屋的建筑面積；2、補償安置方式；3、貨幣補償金額；4產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；5、搬遷期限；6、臨時過渡方式和過渡期限；7、違約責任；8、爭議解決的方式；9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協(xié)議應(yīng)當經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 受理裁決申請、申請強拆前要聽證 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，沒有完成搬遷的，區(qū)縣房屋行政管理部門報告區(qū)縣政府，經(jīng)區(qū)縣政府法制辦公室審核，由區(qū)縣政府責成有關(guān)部門強制拆遷。區(qū)縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當舉行聽證。 貨幣補償款由市場價格評估確定 拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。涉及國家和市重點工程建設(shè)的拆遷項目，在同一區(qū)位內(nèi)有定向還遷安置房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定，其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得方式確定。 拆遷安置過渡期自找住房給補助 拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡，如自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當提供周轉(zhuǎn)用房臨時過渡，臨時過渡的周轉(zhuǎn)用房應(yīng)具備基本居住條件。 被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付安置補助費。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加1倍臨時安置補助費。對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 評估價有差距可申請專家鑒定 拆遷結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當要求拆遷人或者接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估補償?shù)?，?yīng)當按照有關(guān)規(guī)定評估。 本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的評估報告的鑒定意見為**終評估結(jié)論。 評估機構(gòu)違規(guī)要受處罰 經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)存在與拆遷當事人一方串通、損害另一方合法權(quán)益；以迎合高估或者低估要求，給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；多次被申請鑒定，經(jīng)查證確定存在問題；允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)等行為之一的，由市房屋拆遷行政主管部門停止其一定期限內(nèi)從事房地產(chǎn)拆遷評估業(yè)務(wù)，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任
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