租房屋能拿到拆遷補償嗎？

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• 155****3818

  人民網(wǎng)·天津視窗4月5日訊：為加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產(chǎn)市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區(qū)縣政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。
  
  實施拆遷要有許可證
  
  規(guī)定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋拆遷管理費。
  
  拆遷范圍內(nèi)不得擴建房屋
  
  被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。
  
  拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行以下活動：1、新建、擴建、改建房屋；2、改變房屋和土地用途；3、建立新的房屋租賃關(guān)系；4、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利登記。
  
  拆遷雙方要訂協(xié)議
  
  拆遷人與被拆遷人應(yīng)當訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。該協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。
  
  協(xié)議內(nèi)容包括：1、被拆遷房屋的建筑面積；2、補償安置方式；3、貨幣補償金額；4產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；5、搬遷期限；6、臨時過渡方式和過渡期限；7、違約責任；8、爭議解決的方式；9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協(xié)議應(yīng)當經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
  
  受理裁決申請、申請強拆前要聽證
  
  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。
  
  被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，沒有完成搬遷的，區(qū)縣房屋行政管理部門報告區(qū)縣政府，經(jīng)區(qū)縣政府法制辦公室審核，由區(qū)縣政府責成有關(guān)部門強制拆遷。區(qū)縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當舉行聽證。
  
  貨幣補償款由市場價格評估確定
  
  拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。涉及國家和市重點工程建設(shè)的拆遷項目，在同一區(qū)位內(nèi)有定向還遷安置房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主。
  
  拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定，其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得方式確定。
  
  拆遷安置過渡期自找住房給補助
  
  拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  
  用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。
  
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡，如自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當提供周轉(zhuǎn)用房臨時過渡，臨時過渡的周轉(zhuǎn)用房應(yīng)具備基本居住條件。
  
  被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當按月支付臨時安置補助費，支付時間自搬遷之日起到提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的，拆遷人不支付安置補助費。
  
  因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加1倍臨時安置補助費。對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  
  評估價有差距可申請專家鑒定
  
  拆遷結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當要求拆遷人或者接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。
  
  被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估補償?shù)?，?yīng)當按照有關(guān)規(guī)定評估。
  
  本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的評估報告的鑒定意見為**終評估結(jié)論。
  
  評估機構(gòu)違規(guī)要受處罰
  
  經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)存在與拆遷當事人一方串通、損害另一方合法權(quán)益；以迎合高估或者低估要求，給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；多次被申請鑒定，經(jīng)查證確定存在問題；允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)等行為之一的，由市房屋拆遷行政主管部門停止其一定期限內(nèi)從事房地產(chǎn)拆遷評估業(yè)務(wù)，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；因此給拆遷當事人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

  查看全文↓ 2014-02-14 10:56:14
• 135****7570

  首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！
  我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。
  
  基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。
  也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。

  查看全文↓ 2014-01-28 21:56:36
• 134****1705

  好像是不能 可以中介去拆遷辦問一下

  查看全文↓ 2014-01-28 11:05:27
• 144****3186

  肯定不能撒，您不是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人

  查看全文↓ 2014-01-28 10:15:08
• 141****0834

  合同法 第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  拆遷的時候如果你們的租賃合同有效地能夠得到補償，但也僅僅是對租金進行補償。

  查看全文↓ 2014-01-27 14:16:07
• 134****0322

  第三章 拆遷補償?shù)谑艞l 拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。
  拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；
  償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當作相應(yīng)修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。
  拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十六條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。
  按照規(guī)定你可以享受到拆遷補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-01-27 13:08:28
• 158****5929

  那就買炸藥同歸于盡

  查看全文↓ 2014-01-26 16:23:47
• 138****8529

  你好，中國拆遷網(wǎng)的律師為您排憂解難難： 
  一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。如果你不在拆遷補償協(xié)議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護自己的權(quán)益。
  二、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條， 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況，你的合法權(quán)益一定是會受到法律保護的。如有疑問，可繼續(xù)追問。

  查看全文↓ 2014-01-26 16:09:13
• 135****2635

  根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定:拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算；拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：
  （一）設(shè)備搬遷、安裝費用。
  （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，拆遷人可以結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。具體給多少你要去拆遷辦問問的,標準太多了,除了他們誰也搞不明白

  查看全文↓ 2014-01-26 09:02:27

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• 問 租的房子能拿到拆遷補償嗎？
  答

  只能拿到營業(yè)補償。

  全部8個回答>
• 問 拆遷給多少補助?現(xiàn)在要拆遷，我能拿到多少補償
  答

  房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

  全部5個回答>
• 問 如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶怎么補償？
  答

  房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，一般情況下不能獲得征收補償。但承租人如果對承租的房屋進行了裝飾裝修，征收補償中的裝飾裝修補償應(yīng)酌情給予承租人一部分。除了裝飾裝修補償，承租人還可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失，有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。

  全部3個回答>
• 問 ??如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶如何補償？
  答

  房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。對承租人具體補償標準是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調(diào)換。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷可以拿到的補償款怎么計算
  答

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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