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別墅面積是按照其建筑面積和占地面積分別計算的；建筑面積為地下室建筑面積+每層的建筑面積之和計算，具體計算要求參照建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行；占地面積是指別墅規(guī)劃占地面積；這兩個指標(biāo)在房產(chǎn)證中是分別標(biāo)注的；
全部4個回答>別墅首層占地面積怎樣計算?別墅占地面積大概多少
158****2370 | 2019-10-28 04:52:44
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157****4696
一般買別墅的人對別墅所使用的面積了解不是很多，也不是很計較使用面積啊，但是有的時候謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，這里小編為大家整理的“別墅建筑面積計算的范圍及計算一半建筑面積的范圍”供大家參考。
查看全文↓ 2019-10-28 04:53:01
別墅建筑面積計算的范圍
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。
7.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。 -
147****3269
300平方米左右，因為根據(jù)國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設(shè)施的話需要300平方米以上。
查看全文↓ 2019-10-28 04:52:57
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。 -
142****6549
隨著城市的房價飛漲和農(nóng)村生活水平的日益提高，農(nóng)村自建房的水平越來越高，類型也是越來越豐富?，F(xiàn)在在農(nóng)村隨處可見小洋房小別墅，對于家里宅基地較大，但預(yù)算又比較緊張的家庭來說，建一棟大一點的兩層別墅再好不過了。今天小編就給大家推薦一款占地面積較大的兩層現(xiàn)代風(fēng)格別墅戶型，喜歡不妨收藏起來~
查看全文↓ 2019-10-28 04:52:52
基礎(chǔ)信息
占地尺寸：16mX13.2m
占地面積：178m2
建筑面積：318m2
主體預(yù)算：24萬
設(shè)計點評
該戶型為農(nóng)村兩層獨棟現(xiàn)代風(fēng)格別墅，主體采用磚混結(jié)構(gòu)，所以造價相對較低，不帶內(nèi)裝僅24萬。開間16米，進深13.2米，占地面積178平米，建筑面積318平米，外觀、造型簡潔大方，大露臺設(shè)計美觀且實用，色彩明快，房間尺度設(shè)計適宜，空間利用率高。
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01第一層平面圖
別墅第一層設(shè)計帶有客廳、臥室、茶室、車庫、廚房、餐廳及衛(wèi)生間；茶室的設(shè)計在農(nóng)村比較新穎，有條件的家庭沒事可以泡泡茶談?wù)勅松?。車庫采用的是開放式的設(shè)計，設(shè)計比較獨特。
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02第二層平面圖
別墅第二層設(shè)計帶有主臥、客廳、兩間次臥及公衛(wèi)；主臥帶有獨立的衣帽間和露臺，客廳的大露臺即滿足了一家人的晾曬需求，又滿足了娛樂休閑需求。
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相關(guān)問題
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按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
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這個得看你算面積為了什么，各種時期是不一樣的，你要是建筑設(shè)計師，其實可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細了，下面的房屋建筑面積計算規(guī)定希望可以幫到你 房屋建筑面積計算規(guī)定 1、計算全部建筑面積的范圍 (1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！ ?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積?！ ?3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！ ?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！ ?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！ ?6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！ ?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！ ?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 (9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！ ?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
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這個得看你算面積為了什么，各種時期是不一樣的，你要是建筑設(shè)計師，其實可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細了，下面的房屋建筑面積計算規(guī)定希望可以幫到你 房屋建筑面積計算規(guī)定 1、計算全部建筑面積的范圍 (1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！ ?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。 (3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！ ?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！ ?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！ ?6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！ ?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！ ?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 (9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！ ?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
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很多人在計算占地面積的時候與開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)會有一定的差異性，建議若是有架空的部分占地面積可以全部計算，但是建筑面積要折半處理。占地面積三大計算方法，看懂了不？ 什么是占地面積 占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時候一般都按照**底層的建筑面積來進行長寬方面的計算，可以說建筑面積就是占地面積和土地面積之比。對于開發(fā)商來說占地面積也可以指空白地皮的總面積。 什么是建筑物占地面積 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個誤區(qū)。建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機時從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來講，就是這座建筑建成，其實只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 樓房占地面積三大計算方法 1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。 2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。 3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。
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