別墅首層占地面積怎樣計(jì)算?別墅所說(shuō)的平方是按一層的占地面積算？還是兩層的...

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• 158****0001

  　　這個(gè)得看你算面積為了什么，各種時(shí)期是不一樣的，你要是建筑設(shè)計(jì)師，其實(shí)可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細(xì)了，下面的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定希望可以幫到你
  　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定
  　　1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
  　　(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  　　(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  　　(3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  　　(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  　　(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　(6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  　　(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:24:49
• 147****8830

  應(yīng)該是從外圍開(kāi)始計(jì)算的！

  查看全文↓ 2019-10-14 05:24:45
• 134****7646

  建房者**愁的一點(diǎn)，大概就是戶(hù)型的選擇了，農(nóng)村建房不需要太豪華，只要能夠滿(mǎn)足住房需求，外觀簡(jiǎn)單大方就是好戶(hù)型。在建房的時(shí)候，我們不需要去羨慕別人家的奢華，畢竟能蓋豪華別墅的家庭不多，還是以實(shí)際為主，適合自家的才是**好的。農(nóng)村哪些戶(hù)型簡(jiǎn)單大方？下面10套預(yù)算25萬(wàn)二層別墅設(shè)計(jì)圖任你選！
  
  【1】
  
  圖紙?jiān)斍?br/>
  層數(shù)：二層
  
  結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)
  
  主體造價(jià)：17-25萬(wàn)
  
  開(kāi)間：10.8米
  
  進(jìn)深：12.2米
  
  占地面積：130.84平方米
  
  建筑面積：256.88平方米
  
  
  
  戶(hù)型1
  
  戶(hù)型1設(shè)計(jì)漂亮大氣，利用超大落地窗、高低錯(cuò)落的露臺(tái)及坡屋頂設(shè)計(jì)，給我們展示了一款立體感極強(qiáng)的戶(hù)型。可以在露臺(tái)上種植一些綠色植物，打造一個(gè)屋頂花園，整棟房子都會(huì)充滿(mǎn)生機(jī)，靈動(dòng)起來(lái)。
  
  
  
  背面效果圖
  
  背面設(shè)計(jì)整齊大方，多窗設(shè)計(jì)更好地采集光線！
  
  功能設(shè)計(jì)展示

  查看全文↓ 2019-10-14 05:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅首層占地面積怎樣計(jì)算?別墅占地面積大概多少
  答

  一般買(mǎi)別墅的人對(duì)別墅所使用的面積了解不是很多，也不是很計(jì)較使用面積啊，但是有的時(shí)候謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，這里小編為大家整理的“別墅建筑面積計(jì)算的范圍及計(jì)算一半建筑面積的范圍”供大家參考。別墅建筑面積計(jì)算的范圍1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。2.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。3.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。4.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。7.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車(chē)棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??別墅首層占地面積怎樣計(jì)算
  答

  別墅面積是按照其建筑面積和占地面積分別計(jì)算的；建筑面積為地下室建筑面積+每層的建筑面積之和計(jì)算，具體計(jì)算要求參照建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行；占地面積是指別墅規(guī)劃占地面積；這兩個(gè)指標(biāo)在房產(chǎn)證中是分別標(biāo)注的；

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• 問(wèn) 別墅首層占地面積怎樣計(jì)算?別墅的建筑面積是怎么計(jì)算
  答

  　　這個(gè)得看你算面積為了什么，各種時(shí)期是不一樣的，你要是建筑設(shè)計(jì)師，其實(shí)可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細(xì)了，下面的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定希望可以幫到你　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定　　1、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。　　(3)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。　　(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?！　?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算?別墅占地面積大概多少
  答

  按建筑面積算，別墅是沒(méi)有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶(hù)型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分． 當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)． 但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素． 買(mǎi)賣(mài)別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的．

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