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建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005） 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。
全部3個回答>供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?青島市居民住宅供熱面積如何計算？
155****8041 | 2019-10-26 23:04:25
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147****3938
買了一套房是按套內(nèi)建筑面積算單價的，這兩天通知收房了，可開發(fā)商帳單上的供暖費和物業(yè)管理費都是按建筑面積算的，只要是按面積收取供暖費的住宅用戶，都是按住宅的建筑面積交費，供熱單位**終只按照購房合同中的建筑面積大小計算供暖費用。實際上的供暖收費，即使是按套內(nèi)面積購買住房的用戶，其走廊、電梯等公攤面積等也要再算入建筑面積，也按照建筑面積繳納供暖費。
查看全文↓ 2019-10-26 23:04:41
住房合同中包括了業(yè)主購買的住宅內(nèi)的花園面積，那么花園也收取供暖費顯然是不合理的，走廊、電梯等公攤面積要再算入建筑面積來收費也是不合理的。 -
156****7249
（1）根據(jù)青價格[2008]240號文件規(guī)定：居民采暖用熱計費面積原則上以《房地產(chǎn)權(quán)證》或房地產(chǎn)權(quán)屬檔案載明的使用面積為依據(jù)，結(jié)合有關(guān)政策確定。對不能提供有效使用面積證明的，由供熱單位與居民熱用戶協(xié)商確定供熱計費面積；協(xié)商不成的，由供熱單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)測量使用面積，費用由供熱單位負(fù)擔(dān)。
查看全文↓ 2019-10-26 23:04:37
（2）封閉陽臺與房間等連在一起的按全面積計算計費面積；原設(shè)計有隔墻（隔斷）等間隔且未改變原設(shè)計的不計算計費面積，隔墻（隔斷）等拆除后與房間連為一體的，按其地面使用面積的50%計算計費面積。
（3）對裝有散熱器并用熱的閣樓、地下室等，有《房地產(chǎn)權(quán)證》的按照房地產(chǎn)權(quán)屬檔案載明的使用面積作為計費面積；沒有權(quán)屬證明的，按其地面使用面積的50%計算計費面積。
（4）凡計入適用面積的廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走廊、儲藏室等無論安裝暖氣片與否，均需全額繳納熱費。
集中供熱面積的計算方法：
集中供熱按照建筑面積計收熱費，說白了只是一個計算公式即：熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。（總體看，建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70，大致上是這么個比例，當(dāng)然得房率每棟樓不同，這個數(shù)字變化很大，加之房地產(chǎn)開發(fā)商在公攤面積上大做手腳，使得得房率呈現(xiàn)出畸形變化，以上比例情況會有極大地失真和波動。）
因此，熱費計算公式可以有不同的表達方式，實際上目前國內(nèi)各地實行的面積熱價已經(jīng)充分表現(xiàn)了這個特點。但是無論采取什么方式，總的熱費保持不變，改變供熱計價面積單位，會相應(yīng)改變供熱面積以及對應(yīng)供熱面積價格的數(shù)值，一變高一變低，如此而已,有如下變種： -
138****9112
說到買房，我**怕兩件事，第一件就是被開發(fā)商坑，而另一件則是公攤面積，真的不是我夸張，不知道你們有沒有聽說過史上“**牛公攤"，每戶的公攤面積可是高達52％，你們想象一下：
查看全文↓ 2019-10-26 23:04:33
你花了一套房子的錢，卻只買到了半套房子，換句話說，明明買的是大三居，結(jié)果拿到手的卻是單身公寓，這簡直就是買家秀和買家秀的區(qū)別，好吧......讓我心痛會兒！
其實你們可曾知道，并不是所有的城市買房都有公攤面積的，重慶就是那個特例，它可是全國唯一一個買房沒有公攤面積的城市，這下是不是買房的好時機了！我們買房是按照建筑面積算的，而他們買房則是按照套內(nèi)面積來計算，開發(fā)商占不到公攤的便宜，那在重慶買房的業(yè)主真是賺了，羨慕！
有不少網(wǎng)友提問：為什么重慶沒有公攤面積呢？
其實在很早前，重慶就明確規(guī)定了，商品房的售價必須要以套內(nèi)面積作為依據(jù)，至于小區(qū)內(nèi)的公共空間并不需要業(yè)主承擔(dān)任何費用，這可能跟重慶商品房只有50年的產(chǎn)權(quán)這一現(xiàn)象有一定關(guān)系的。
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采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。
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采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。
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套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！ ∫?、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積?！ 《?、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！ ⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！ 》枪脡w也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積?！ ?nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積?！ ∪㈥柵_建筑面積的計算：(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
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公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
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