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建筑面積：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005） 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范JJF1058：整幢房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。供熱面積：供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式（自己封的不算）陽臺面積按二分之一計算。
全部3個回答>供暖的套內(nèi)面積怎樣計算出來?取暖面積是怎么計算的
148****6926 | 2019-10-20 16:45:00
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148****8821
采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。
查看全文↓ 2019-10-20 16:45:16
集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。 -
158****1168
住宅：墻、柱和保暖層不算面積
查看全文↓ 2019-10-20 16:45:12
意見稿規(guī)定，住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽臺面積及采暖的公共面積。其中，套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保暖層；套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套內(nèi)各功能空間包括居住、活動、生活輔助、交通、貯藏等空間。
套內(nèi)使用面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；越層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，設(shè)有保溫層時，按內(nèi)保溫層尺寸計算，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計算使用面積，凈高在1.2M~2.10M的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1M的 -
132****2023
入住小區(qū)兩年，贈送面積突收暖費和熱源配套費
查看全文↓ 2019-10-20 16:45:08
大約兩年前，楊女士成為御景灣小區(qū)的一位業(yè)主，住在該小區(qū)的頂層，除了房產(chǎn)證上的建筑面積外，還有一層閣樓作為贈送面積。楊女士告訴記者，她在購買這套房子時，曾問過開發(fā)商，贈送面積是否需要額外交納物業(yè)費和取暖費?！爱敃r開發(fā)商告訴我，贈送面積不用交這些錢。交房前，來驗收房子時，閣樓是沒有鋪設(shè)供熱管道的。我當時還問他們，我們在裝修時能不能在閣樓上鋪設(shè)地熱，開發(fā)商說沒問題，說往樓上的暖氣分管都預(yù)留好了，裝修時接上就行。”于是，楊女士就把閣樓也接上地熱了。
按照購房合同的約定，入住的頭兩年，楊女士把取暖費交給了物業(yè)。今年，當楊女士再交取暖費時，物業(yè)告訴她要到大連民祥供熱有限公司交費。可到了民祥，楊女士卻被告知除了往年交的錢外，她還要交贈送面積的取暖費以及每平方米62元的熱源配套費。與此同時，御景灣小區(qū)各處也被貼上通知，民祥供熱將入戶測量贈送閣樓的面積，涉及的業(yè)主交取暖費時，除了產(chǎn)權(quán)證上的面積，還需要交測量面積的取暖費，同時要補交兩年的贈送面積取暖費和熱源配套費。
供熱企業(yè)：
經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，只加收今年贈送面積取暖費
一石激起千層浪，這個通知引發(fā)了御景灣小區(qū)不少業(yè)主的質(zhì)疑，為什么之前不用交，現(xiàn)在要交？當初開發(fā)商的承諾到底算不算數(shù)？熱源配套費又是什么錢？為什么普蘭店區(qū)有的小區(qū)贈送面積收取暖費，有的不收？涉及到的部分業(yè)主紛紛找到民祥供熱和普蘭店政府部門，希望能得到明確的答復(fù)。楊女士告訴記者，在經(jīng)過當?shù)卣嘘P(guān)部門幾次協(xié)調(diào)后，民祥供熱改變了之前的說法，只收今年的閣樓面積取暖費。“而且也不是按照使用面積交，是在使用面積上乘以1.25。同時還要交200元的罰款，否則就停止供暖?！睏钆空f，對此，有一部分業(yè)主已經(jīng)按照民祥的要求交了錢，也有一部分業(yè)主認為不合理還沒交錢?！凹词菇诲X了，但我們的疑問還是沒有打消，收費的依據(jù)到底是什么？”
對此，記者聯(lián)系上民祥供熱的經(jīng)理姜先生。他告訴記者，民祥是根據(jù)普政辦發(fā)（2015）36號文件收取贈送面積取暖費的?！拔募锩鞔_規(guī)定，贈送面積有供熱管線的要交取暖費，沒有供熱管線的不用交取暖費。因為新樓盤都有兩年的質(zhì)保期，所以頭兩年業(yè)主把取暖費交給物業(yè)或者開發(fā)商，他們沒收贈送面積的取暖費是他們的問題，我們是按照詳規(guī)規(guī)定執(zhí)行的?！苯?jīng)理說，其實之前兩年御景灣小區(qū)贈送面積的取暖費的確沒交，涉及到的熱源配套費開發(fā)商也沒給他們。在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，他們已經(jīng)同意業(yè)主不需要補交前兩年的欠費和熱源配套費。至于乘以1.25，姜經(jīng)理則表示，這是要把贈送面積的公攤也算上。
政策解讀：
有供暖設(shè)施的贈送面積應(yīng)收費
除了普蘭店御景灣小區(qū)外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在大連很多小區(qū)都涉及到贈送面積的取暖費繳納問題。而實際執(zhí)行情況，同樣是贈送面積，不同小區(qū)也有所不同。
保利西山林語小區(qū)業(yè)主張女士告訴記者，她所住的房子也有近20㎡的贈送面積?！敖环壳埃_發(fā)商曾告訴我，贈送面積是沒有地熱的，如果需要他們加鋪地熱，那么我就需要多交近20㎡取暖費?！?br/>
宏都筑景小區(qū)的業(yè)主王先生有一層閣樓作為贈送面積。他入住已超過兩年，但供熱企業(yè)一直沒有收過贈送面積的供暖費。那在大連地區(qū)贈送面積的取暖費到底該不該交？交多少？記者就此采訪了大連市供熱辦的何科長。
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采暖面積=建筑面積；集中供熱按照建筑面積計收熱費。集中供熱面積的計算方法規(guī)定，集中供熱按照建筑面積計收熱費，計算公式即為熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70。
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買了一套房是按套內(nèi)建筑面積算單價的，這兩天通知收房了，可開發(fā)商帳單上的供暖費和物業(yè)管理費都是按建筑面積算的，只要是按面積收取供暖費的住宅用戶，都是按住宅的建筑面積交費，供熱單位**終只按照購房合同中的建筑面積大小計算供暖費用。實際上的供暖收費，即使是按套內(nèi)面積購買住房的用戶，其走廊、電梯等公攤面積等也要再算入建筑面積，也按照建筑面積繳納供暖費。住房合同中包括了業(yè)主購買的住宅內(nèi)的花園面積，那么花園也收取供暖費顯然是不合理的，走廊、電梯等公攤面積要再算入建筑面積來收費也是不合理的。
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公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
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房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。
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