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loft有商業(yè)或商住產權，一般為40～50年產權，無住宅產權，房產證有的，是商業(yè)或商住房產證。LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。LOFT以商業(yè)項目立項而按照住房功能進行設計，在現(xiàn)行政策環(huán)境下，典型的擦邊球、鉆空子，擁有開發(fā)商口中宣傳的“不限購、地段好、LOFT格局、民水民電”四大優(yōu)勢，對購房者有相當?shù)奈?。國家?guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
全部3個回答>??桐鄉(xiāng)綠地中央廣場房子的房產證現(xiàn)在能辦下來嗎？流程是怎么樣的呢？
137****7130 | 2019-10-24 09:16:59
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134****0770
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
查看全文↓ 2019-10-24 09:17:16
2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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158****8144
如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按**高院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
查看全文↓ 2019-10-24 09:17:12
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 -
156****0029
由四川地合實業(yè)有限公司開發(fā)建設的美時尚商業(yè)廣場“即中心廣場美時尚地下商場”已于二OO七年三月完成房屋初始登記（即辦理了房屋總證），目前已辦理了部分分戶房屋所有權證。
查看全文↓ 2019-10-24 09:17:08
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買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網(wǎng)站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
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買房,辦房本是**關鍵一步。只有辦下房本,房子才算真正變?yōu)橘I房人財產。事實上,業(yè)內總結絕大多數(shù)房本難辦,集中卡在以下五類情況,本期《北京晨報·房產周刊》逐一羅列這些情況,幫購房人降低交易風險提供指導。No.1五證不全案例:張先生在北京工作多年,尚未取得北京購房資格,所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時,并未查 看開發(fā)商是否具有“五證”。后來,張先生買的新房因五證不全無法辦下來房本。分析:鏈家網(wǎng)內容中心房產知識專家劉琳琳指出,“房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指,《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》?！?/p> 全部3個回答>
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別墅也是建筑物，應當辦理房屋產權登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； （二）申請人身份證明； （三）建設用地使用權證明； （四）建設工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧稀Ｇ翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房有兩類，一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
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