??去綠地中央廣場(chǎng)房子五證齊全嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 156****7103

  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  查詢(xún)五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門(mén)網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢(xún)，或者去辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱(chēng)或者證件號(hào)碼查詢(xún)真假。
  注意：上述五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:03:13
• 138****3387

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

  查看全文↓ 2019-10-30 10:03:09
• 133****8293

  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件.
  
  《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)
  的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  有關(guān)專(zhuān)家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。

  查看全文↓ 2019-10-30 10:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)新樓盤(pán)房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全: 規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 房地局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤： 1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；另一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明其合法身份。 2、看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，購(gòu)房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。 3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。 4、銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？ 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

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• 問(wèn) ??桐鄉(xiāng)綠地中央廣場(chǎng)房子的房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來(lái)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)二手房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  買(mǎi)房要注意的： 第一，需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買(mǎi)： 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)綠地中央廣場(chǎng)房子怎么辦呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  根據(jù)成都市發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，洪河這邊其實(shí)在很早以前的老成都都是很窮的，有個(gè)說(shuō)法就是成都東邊是**窮的。綠地中心之所以修這么高的樓在洪河這邊現(xiàn)在來(lái)看是順應(yīng)整個(gè)成都的發(fā)展，而且根據(jù)商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)的需要，洪河周邊是沒(méi)有這一區(qū)域的，所以選址在洪河也是很科學(xué)的，為了促進(jìn)各方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足人民生活需要。

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• 問(wèn) ??租廣州綠地中央廣場(chǎng)房子的五證都有什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證是什么“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》.

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