延期不交房催告函怎樣發(fā)?發(fā)催告函，但違約方拒絕簽收怎么辦？

已有5個回答

• 154****6046

  依照民事訴訟法，送達(dá)的方式包括留置送達(dá)，當(dāng)事人的成年家屬即使拒收，根據(jù)郵寄回執(zhí)說明也可以認(rèn)定為視為送達(dá)，在以后主張行使權(quán)利時，相關(guān)證明也是有效的。
  購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:43
• 138****7419

  1.你不簽協(xié)議他不會給你辦交房手續(xù)的。 2.**好是現(xiàn)在起訴要求房地產(chǎn)商履行合同不支付違約金。 以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:38
• 134****1758

  拒絕簽收沒有關(guān)系，可以把發(fā)催告函的郵件歷史作為證據(jù)?？梢砸婪ㄌ崞鹈袷略V訟，把發(fā)催告函記錄作為證據(jù)提交。催告函非法律文書，沒有強(qiáng)制性，跟打贏官司與否無關(guān)。
  
  《中華人民共和國民事訴訟法》
  
  第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
  
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  
  (二)有明確的被告;
  
  (三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
  
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  
  擴(kuò)展資料
  
  發(fā)催告函案例：
  
  “對不起，都是我的錯，請你原諒！”不久前，小販阿明（化名）來到番禺區(qū)小谷圍城管執(zhí)法隊，向受傷的執(zhí)法隊員小陳道歉。
  
  原來，阿明動手毆打執(zhí)法隊員小陳，致其受傷入院。駐隊律師了解情況后，迅速介入處理，向阿明詳細(xì)闡明城管執(zhí)法的合法性與正當(dāng)性，并向其詳細(xì)分析了動手打人的法律責(zé)任。阿明認(rèn)識到自己的錯誤，主動賠償了醫(yī)療費(fèi)和誤工費(fèi)。
  
  “針對群眾反映強(qiáng)烈的難點問題，特別是清違拆違行動，律師全程參與讓執(zhí)法更順利，專業(yè)律師的優(yōu)勢和作用得到了充分發(fā)揮?！?br/>
  廖榮輝說，駐隊律師作為獨(dú)立第三方，以律師函、現(xiàn)場釋法的方式，通過引導(dǎo)、協(xié)商、教育等溫和方式，幫助執(zhí)法對象建立法治觀念，促使群眾自覺配合執(zhí)法，在化解矛盾糾紛、破解對立僵局中發(fā)揮了

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:35
• 145****4195

  
  在丹柱法律團(tuán)隊負(fù)責(zé)人顏宇丹律師代理買方的本案中，一審法院認(rèn)定買方提交的證據(jù)不足以證明系因賣方拒絕簽署資金監(jiān)管協(xié)議導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，而是買方未按合同和補(bǔ)充協(xié)議約定支付監(jiān)管資金，判決買方違約。二審法院認(rèn)為現(xiàn)有證據(jù)無法證明未實際辦理資金監(jiān)管是買方單方的責(zé)任。在此情形下，賣方發(fā)出《解除房地產(chǎn)買賣合同通知書》，徑行解除合同，構(gòu)成違約。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  原告（買方）訴稱
  
  
  
  2015年3月6日，買賣雙方在某投資顧問公司的居間服務(wù)下，作為原告買方與作為被告的賣方簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，房屋轉(zhuǎn)讓成交價為450萬元。
  
  
  
  合同簽訂后，買方依約按時足額向賣方支付了第一部分房款35萬元，賣方也向買方出具了收款收據(jù)，其中有2萬元作為交房定金托管于某投資顧問公司處。
  
  
  
  合同第三條第2項約定：“第二部分房款為肆佰壹拾伍萬元（小寫￥4150000.00元）。一次性付款方式下的第二部分房款或銀行按揭付款方式下的首期房款由買賣雙方指定銀行監(jiān)管，買方須在以下付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，該款項按資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。買賣雙方另有約定的除外。上述第二部分房款肆佰壹拾伍萬（小寫￥4150000.00元），買方須在簽署本合同之日起2015年6月30日前（含當(dāng)日）內(nèi)全部付清，買賣雙方須于該期限屆滿日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記且買方已將上述第二部分房款存入監(jiān)管賬戶之日）起三日（含當(dāng)日）簽署《深圳市二手房買賣合同》并辦理遞件過戶手續(xù)......”。合同第四條第2項約定：“該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署本合同之日起2015年6月30日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清按揭銀行貸款、辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予居間方?！?br/>
  
  
  在合同履行期間，因深圳房價暴漲，涉案房產(chǎn)價格猛漲約120萬元，賣方因此拒絕配合繼續(xù)履行合同。在雙方約定的第二部分房款415萬元存入監(jiān)管賬戶期限2015年6月30日當(dāng)天，賣方拒絕在興業(yè)銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，要求買方將415萬元直接打入其個人賬戶，從而導(dǎo)致買方無法按照合同約定的時間將第二部分房款415萬存入監(jiān)管賬戶。而且買方從某投資顧問公司處得知賣方未在合同約定的時間內(nèi)即2015年6月30日前（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件交予某投資顧問公司處，賣方的上述行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
  
  
  
  買方因擔(dān)心賣方不配合履行合同，為了盡快達(dá)成交易，買方于2015年7月9日在建設(shè)銀行簽署了由賣方擬寫的補(bǔ)充協(xié)議，同時雙方口頭約定當(dāng)日在建設(shè)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)。但因賣方經(jīng)現(xiàn)場向銀行工作人員咨詢后認(rèn)為資金監(jiān)管放款時間慢，再次拒絕簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方于2015年7月10日按與被告的口頭約定，到建設(shè)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，賣方未到銀行辦理。嗣后，買方于2015年7月10日當(dāng)晚（2016年7月11日凌晨）通過短信與賣方進(jìn)行溝通，跟賣方說明其不出具房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，銀行無法辦理資金監(jiān)管手續(xù)。賣方于2015年7月11日通過短信和EMS快遞向買方發(fā)出《解除房地產(chǎn)買賣合同通知書》，通知買方涉案合同解除，且要求買方支付違約金。
  
  
  
  買方認(rèn)為賣方的上述行為構(gòu)成根本性違約，丹柱法律團(tuán)隊代理買方向法院起訴要求被告按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。丹柱法律團(tuán)隊負(fù)責(zé)人顏宇丹律師出庭。
  
  
  
  
  
  被告（賣方）提出反訴：
  
  
  
  反訴請求：1、確認(rèn)買賣雙方于2015年3月6日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及2015年7月9日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》已解除；2、買方向賣方支付違約金550000元；3、某投資顧問公司返還定金20000元；4、訴訟費(fèi)由買方承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一審判決
  
  法院認(rèn)定事實：
  
  
  
  2016年3月6日和3月12日，買方分別支付定金5萬元和30萬元；其中2萬元作為交房保證金托管在某投資顧問公司處。庭審中，某投資顧問公司提交付款單、聲明書，以證明交房保證金中的1萬元已由某投資顧問公司轉(zhuǎn)賬至賣方賬戶，另外1萬元賣方同意作為傭金支付給某投資顧問公司。
  
  
  
  2015年6月29日，賣方注銷了涉案房產(chǎn)的抵押登記。
  
  
  
  2015年7月9日，買方與賣方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：買方應(yīng)按房地產(chǎn)買賣合同約定的時間將購房款415萬元存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，并在購房款存入監(jiān)管賬戶之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《深圳市二手房買賣合同》，并辦理遞件過戶手續(xù)，否則視為買方違約；辦理遞件當(dāng)日買賣雙方約定憑國土局遞件手續(xù)回執(zhí)單解凍監(jiān)管資金，并將資金一次性轉(zhuǎn)讓賣方指定賬戶；過戶前買方支付違約金（2015年7月1日至2015年7月10日）共5萬元；在遞件之日起至產(chǎn)權(quán)過戶完成時，關(guān)于此房屋因賣方引起的所有債權(quán)債務(wù)糾紛歸賣方所有，與買方無關(guān)；取消原合同第二十條備注條款；取消買方主體變更確認(rèn)書；如果買賣雙方未按此補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，視作違約處理，可解除合同；此協(xié)議外其他條款按原合同執(zhí)行，合同有效期延至交易完成。
  
  
  
  2015年7月11日，賣方出具《解除房地產(chǎn)買賣合同通知書》，內(nèi)容為：由于買方不按照雙方約定履行合同，其行為已構(gòu)成違約，按照合同約定，現(xiàn)通知人賣方通知買方解除雙方于2015年3月6日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及2015年7月9日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，同時要求買方支付合同轉(zhuǎn)讓成交價20%違約金。買方提交的短信記錄顯示：賣方于2015年7月11日將上述解除合同通知書內(nèi)容發(fā)送給買方；賣方提交的特快專遞詳情單顯示：賣方于2015年7月13日向買方郵寄該解除合同通知書，買方于2015年7月14日簽收。
  
  
  
  為證明賣方違約，買方提交了2015年7月10日及7月11日的短信記錄，其中7月11日凌晨04點左右的短信記錄內(nèi)容為：“李哥，今天下午我們按合同和借錢方及律師一同到了建設(shè)銀行做資金監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)銀行未對您的房產(chǎn)紅本做驗證，咨詢房屋中介后，中介也對您房產(chǎn)情況未做查詢驗證，所以我們資金方律師認(rèn)為此合同履行有較大問題，銀行也認(rèn)為未做房產(chǎn)驗證的房產(chǎn)交易，資金監(jiān)管不成立的......”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:30
• 156****1254

  北京張穎律師電話微信
  
  
  一、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定
  
  　　1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
  
  　　2、所涉商品房如經(jīng)核驗后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無效，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹
  
  3、房屋質(zhì)量有問題：如果是一般質(zhì)量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質(zhì)量爭議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳
  
  二、逾期交房違約金怎么算
  
  　　嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  　　1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
  
  　　2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  叁
  
  延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  三、逾期交房可以退房嗎
  
  　　1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  　　2、**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。　因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:48:26

相關(guān)問題

• 問 ??延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  1、現(xiàn)在電子數(shù)據(jù)也可以作為證據(jù)來使用，可以發(fā)送電子郵件，以自己收到的發(fā)送成功為準(zhǔn)即認(rèn)定確認(rèn)對方收到了我方發(fā)出的催告函。2、如果是郵件，則以快遞公司收到的簽收證明為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  對方?jīng)]有按期履行合同，構(gòu)成根本違約，您有合同解除權(quán)

  全部4個回答>
• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開發(fā)商延期交房，給開發(fā)商郵寄催告函拒簽怎么辦？
  答

  拒簽，也沒關(guān)系，因為郵局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。

  全部4個回答>
• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開發(fā)商延期交房,催告書怎么寫
  答

  延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)?一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購房人的合同解除權(quán)1）、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3）、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

  全部5個回答>
• 問 ??延期交房催告函怎么寫合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

  全部4個回答>