延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房，給開(kāi)發(fā)商郵寄催告函拒簽怎么辦？

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• 156****6561

  拒簽，也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)猷]局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:04:20
• 143****4196

  不經(jīng)催告，可以直接起訴，但只能要求賠償遲延交房違約金，不能要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:04:16
• 147****9967

  在美麗泉城（濟(jì)南)各大小區(qū)，時(shí)時(shí)為您提供精準(zhǔn)的樓盤(pán)信息，專(zhuān)注小區(qū)的施工進(jìn)展。經(jīng)常為大家科普一些家裝知識(shí)以及要注意的裝修事項(xiàng)，分享實(shí)際家裝案例效果圖，讓大家在裝修上少花錢(qián)，少?gòu)澛?。有?wèn)題您可以隨時(shí)微我哦？鐵蛋兒看到一定第一時(shí)間為您解答。
  
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  開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？教你正確維權(quán)
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。鐵蛋兒為大家介紹開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?幫助大家走在正確維權(quán)的道路上。在銷(xiāo)售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開(kāi)發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，而面對(duì)延期交房，很多購(gòu)房者有苦難言，開(kāi)發(fā)商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那么，在開(kāi)發(fā)商延期交房、不按時(shí)交房的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦?延期交房如何賠償?
  
  
  
  
  
  討說(shuō)法：延期交房能成為退房依據(jù)嗎?
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
  
  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
  
  (二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
  
  1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);
  
  2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;
  
  3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;
  
  4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;
  
  5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
  
  6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差*值超過(guò)3%的;
  
  7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  
  (三)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。
  
  購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:04:14
• 155****0488

  一、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定
  
  　　1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。
  
  　　2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹
  
  3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題：如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類(lèi)質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。
  
  
  
  
  
  
  shanliang
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳
  
  二、逾期交房違約金怎么算
  
  　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  　　1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。
  
  　　2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:04:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開(kāi)發(fā)商延期交房,催告書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買(mǎi)房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)?一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開(kāi)發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  1、現(xiàn)在電子數(shù)據(jù)也可以作為證據(jù)來(lái)使用，可以發(fā)送電子郵件，以自己收到的發(fā)送成功為準(zhǔn)即認(rèn)定確認(rèn)對(duì)方收到了我方發(fā)出的催告函。2、如果是郵件，則以快遞公司收到的簽收證明為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  對(duì)方?jīng)]有按期履行合同，構(gòu)成根本違約，您有合同解除權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期不交房催告函怎樣發(fā)?發(fā)催告函，但違約方拒絕簽收怎么辦？
  答

  依照民事訴訟法，送達(dá)的方式包括留置送達(dá)，當(dāng)事人的成年家屬即使拒收，根據(jù)郵寄回執(zhí)說(shuō)明也可以認(rèn)定為視為送達(dá)，在以后主張行使權(quán)利時(shí)，相關(guān)證明也是有效的。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣催告開(kāi)發(fā)商交房?開(kāi)發(fā)商延期交房怎樣寫(xiě)催告書(shū)?
  答

  為了確保催告書(shū)的法律效力，強(qiáng)烈建議你請(qǐng)律師寫(xiě)。因?yàn)槿绻约簩?xiě)的不規(guī)范，到時(shí)狡猾的開(kāi)發(fā)商不知道又找出什么漏洞來(lái)。律師對(duì)這方面比較清楚，寫(xiě)個(gè)催告書(shū)也不用花多少錢(qián)，而且肯定不止你一個(gè)人被延期交房吧？可以和其他業(yè)主合伙商議，費(fèi)用分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>