怎樣起訴私自占用公攤面積?私自占用公攤面積房產(chǎn)證能辦下來么

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• 146****2227

  這種情況應(yīng)是占用了通道。如果是就要開誠布公與對(duì)方協(xié)調(diào)，讓對(duì)方收走占用通道的物品。如果對(duì)方不理睬，可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，如果物業(yè)也無能為力，就只有向當(dāng)?shù)爻枪芫滞对V維權(quán)了

  查看全文↓ 2019-10-23 06:06:04
• 145****2666

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:06:00
• 133****7819

  新房買賣書面協(xié)議，也叫做新房房屋買賣合同，是房屋買賣過程中的重要環(huán)節(jié)。房屋買賣書面協(xié)議簽訂過程中，有一些注意事項(xiàng)，必須提前了解。購買新房的時(shí)候，往往容易產(chǎn)生一些糾紛，而購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，下面的這些事項(xiàng)一定要注意。
  
  
  
  一、簽訂合同要注意的事項(xiàng)有哪些？
  
  1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
  
  拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。
  
  2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
  
  仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
  
  很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  3、注意土地使用年限
  
  住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
  
  4、注意開發(fā)商的五證
  
  看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
  
  5、明確商品房基本情況
  
  購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
  
  6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況
  
  要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)
  
  購房合同,購房合同怎么簽,購房合同簽訂流程,購房合同注意事項(xiàng)
  
  7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
  
  明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房價(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。
  
  8、明確付款方式及期限
  
  購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一。
  
  9、逾期付款的違約責(zé)任
  
  要注意約定的逾期時(shí)間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
  
  10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
  
  如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由購房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者。
  
  房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。
  
  公攤面積的大小，也是常見的買房糾紛。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時(shí)候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
  
  購房合同,購房合同怎么簽,購房合同簽訂流程,購房合同注意事項(xiàng)
  
  11、明確交房期限及條件
  
  首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件。
  
  什么時(shí)候交房，一定要寫明具體的交房時(shí)間。此外，開發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購房人出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  另外，開發(fā)商所說的入住時(shí)具備通水（電、氣）條件，一定要注意水電是臨時(shí)的？還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。
  
  12、出賣人逾期交房的違約責(zé)任
  
  在建期房逾期交房的事情時(shí)有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，較好不要超過1個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:55
• 132****4181

  
  今天，我臺(tái)《黨風(fēng)政風(fēng)熱線》節(jié)目的上線單位是九江市法律援助中心。
  
  
  市法援中心江西亞都律師事務(wù)所主任劉輝帶領(lǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人走進(jìn)直播間。
  
  熱線電話
  
  曹先生 手機(jī)尾號(hào)7550 女方提起訴訟，離婚判決書下來，下來之后女方不聞不問。孩子自己在撫養(yǎng)，女方應(yīng)該給撫養(yǎng)費(fèi)，但現(xiàn)在她家里人都在躲，不知道怎么辦。
  代威回復(fù)：如果你關(guān)心的是我們?cè)谧叻沙绦蛑庥惺裁春棉k法，我這邊因?yàn)椴磺宄依锏那闆r，可能沒有辦法提供。我簡單跟您介紹一下強(qiáng)制執(zhí)行。法院的判決書和調(diào)解書在生效以后，權(quán)利方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行的流程是這樣，我們先根據(jù)法院的判決書內(nèi)容申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書，法院在接受強(qiáng)制執(zhí)行案件之后，會(huì)把案件分給法院的執(zhí)行局執(zhí)行法官。執(zhí)行法官在拿到這個(gè)案件之后，根據(jù)判決書的內(nèi)容，第一步是將被執(zhí)行人，也就是您案件中的前妻，會(huì)把她加入到失信名單。第二步會(huì)通過執(zhí)行平臺(tái)，查詢她在全中國的銀行賬戶。如果有足夠金額的存款，會(huì)直接凍結(jié)并且辦理扣押，劃到法院的賬號(hào)，從而支付給你。另外還會(huì)在房產(chǎn)局、車管所、工商局以及各有財(cái)產(chǎn)線索的相關(guān)部門進(jìn)行梳理，從而達(dá)到為您追回法院判決的權(quán)利這個(gè)目的。強(qiáng)制執(zhí)行是終生的，直到您前妻履行了法律義務(wù)之后，才會(huì)把她從征信名單上撤下來。所以我個(gè)人認(rèn)為您還是走法律程序比較好。
  
  王先生 手機(jī)尾號(hào)3176 湖口礦山灰塵太大，自己在礦山工作，灰塵導(dǎo)致自己得了肺病，原來賠款的幾萬不夠用，希望單位能夠再關(guān)注自己，多給點(diǎn)補(bǔ)償款。
  
  劉輝回復(fù)：王先生這個(gè)問題我們了解的不是很清楚，這種事情分了幾種情況，要做進(jìn)一步的了解才能夠解答。第一，你在礦山工作的工作單位和您之間是否簽訂了勞動(dòng)合同，是否辦理了社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)，這是前提。第二個(gè)是事實(shí)部分，灰塵導(dǎo)致了你的肺病，我們是要有一定的依據(jù)。第三，我們不了解，后來賠償你幾萬塊錢是什么錢，是醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)償還是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果您跟礦山之間形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，沒有辦理醫(yī)療保險(xiǎn)，那么你的醫(yī)療費(fèi)用可以向礦山也就是您的工作單位主張。如果你能確定你的肺病跟工作單位環(huán)境有因果關(guān)系，那你下一步就要進(jìn)行職業(yè)病鑒定，做完職業(yè)病堅(jiān)定之后還可以繼續(xù)做一個(gè)勞動(dòng)能力喪失的鑒定，**后根據(jù)勞動(dòng)鑒定的結(jié)果，根據(jù)我們國家法律的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)分哪一項(xiàng)主張要求。因?yàn)楦鶕?jù)您喪失勞動(dòng)能力的級(jí)別不同，它有一到十級(jí)的不同主張要求。我大致只能跟您解釋這么多。
  
  短信平臺(tái)
  136****3085 現(xiàn)在物業(yè)在電梯里面架設(shè)了廣告欄，收取的費(fèi)用也不公開，這個(gè)是占用了業(yè)主的公攤面積，這個(gè)錢應(yīng)該給業(yè)主。如果物業(yè)私自占用，我們業(yè)主可以通過什么途徑來處理這個(gè)問題，能不能先請(qǐng)律師進(jìn)行協(xié)商？如果協(xié)商不成，后續(xù)是什么樣的程序？大概這樣一塊的律師費(fèi)用是多少？還有物業(yè)私自占用這一塊費(fèi)用，如果勝訴（我已經(jīng)知道之前有這個(gè)案件勝訴）對(duì)方占用的行為是不是應(yīng)該進(jìn)行處罰？
  
  劉輝回復(fù)：這個(gè)情況我們首先要說明一點(diǎn)，電梯里面架設(shè)廣告欄不是占用了業(yè)主的公攤面積。但是物業(yè)公司所接受的委托我們要明確，物業(yè)公司接收的是業(yè)主委托，他跟業(yè)主形成的是委托代理關(guān)系，雙方是平等的。這中間有一個(gè)問題，那就是物業(yè)中有一部分的公共設(shè)施比如電梯、道路，這是公共設(shè)施物業(yè)公司在委托管理期間，通過公用設(shè)施向外發(fā)布廣告，征收臨時(shí)占用的物業(yè)費(fèi)用，這部分的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理，并且應(yīng)該公開使用的方式和賬目，同時(shí)還要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的同意。如果有物業(yè)私自占用這塊費(fèi)用，可以通過業(yè)主委員會(huì)跟他進(jìn)行協(xié)商，要求他公開收取這部分的財(cái)務(wù)情況。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟的方式解決。
  
  138****7295:我反映一下情況,交通肇事逃逸,怎么處罰？交警好象是扣了分，受害人沒有得到一分錢的賠償，交警沒有調(diào)解。把車人全部放行，只叫我到法院去起訴。我一個(gè)來外打工的農(nóng)民工，也沒錢請(qǐng)律師，肇事司機(jī)說，我也扣了分.你去起訴。
  
  代威回復(fù)：外來務(wù)工的農(nóng)民工，交通事故發(fā)生在九江，被告也是在九江，我們建議您提交材料到九江市司法局法律援助中心，請(qǐng)求法律援助。法援中心認(rèn)為你的條件合適就會(huì)指派律師來代理您這個(gè)案件。至于交通事故怎么賠償怎么處罰，現(xiàn)在來說《道路交通安全法》沒有把交警的調(diào)解納入固定的強(qiáng)制流程，也就是交警部門出具事故認(rèn)定書以后，嚴(yán)格來說交警部門的職責(zé)就已經(jīng)全部完結(jié)，調(diào)解后將車和人放行也是符合法律規(guī)定。交警扣車嚴(yán)格來說不能超過15天，到期之后就必須要放行。你這樣的情況可以通過法律援助，向法院主張你的權(quán)利。交警部門就必須要配合你，把肇事司機(jī)的駕駛證、 行駛證以及保單相應(yīng)的材料提供給你。
  
  180****6968：男方結(jié)婚前買了房，目前還沒有交房，房產(chǎn)證也沒辦下來，男方說想在房產(chǎn)證辦下來之前加女方的名字，這個(gè)可以辦嗎？辦好之后是不是男女雙方離婚后，房子也有女方的份，是否可以平分？或者結(jié)婚之后進(jìn)行公證，公證房屋屬夫妻雙方共同所有，這樣也是可以的嗎？（請(qǐng)關(guān)注《黨風(fēng)政風(fēng)熱線》反饋版）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:51
• 155****9878

  
  
  1、請(qǐng)問建設(shè)銀行咸寧分行，你們這種做法對(duì)嗎？
  
  【網(wǎng)民反饋】在咸寧的這么多銀行儲(chǔ)蓄所里，我只遇到咸寧建行的做法令人無奈，也只有建行將他們號(hào)稱的上帝分成三六九等，這樣的事我不止遇到一次。今天上午去建行咸寧分行二號(hào)橋那個(gè)辦事處存錢，為了不至于排隊(duì)等候，我于8:38左右進(jìn)入大廳，根據(jù)要求取號(hào)，前面已有五六人，我按順序等待。很快就輪到我前面的號(hào)在窗口辦理業(yè)務(wù)了，時(shí)間有點(diǎn)長，但我認(rèn)為下一個(gè)就是我了，也就耐心地等著，此時(shí)，陸陸續(xù)續(xù)的來了一些客戶都在等待。前面一個(gè)號(hào)的客戶好不容易辦完了業(yè)務(wù)，我以為該叫我的號(hào)時(shí)，我發(fā)覺自己想錯(cuò)了，營業(yè)員叫了另一個(gè)號(hào)，我忙提醒營業(yè)員，該我辦理了。可她說，這是一個(gè)貴賓儲(chǔ)戶，必須由他先辦理，讓我再等一下。我耐著性子坐在了旁邊的椅子上，這個(gè)貴賓辦完后，營業(yè)員又叫了一個(gè)貴賓號(hào)，此時(shí)，不等我開口，旁邊的儲(chǔ)戶開始發(fā)泄不滿了，質(zhì)問建行旁邊的一個(gè)負(fù)責(zé)人，既然按順序來，為什么的后來的貴賓就可以隨便插隊(duì)？如果后面來的都是貴賓，那我們難道要等一天嗎？那位負(fù)責(zé)人振振有詞地說：必須的，我們要把貴賓照服務(wù)好。這就是咸寧建行的做法，他們將我們這些儲(chǔ)戶分成三六九等，很遺憾，我被他們納入了下等人行列，只是不知我們這些下等人在咸寧建行那里還有哪些權(quán)利，請(qǐng)一并告訴我們吧。
  
  【單位回復(fù)】接到客戶反映我行6月26日早上發(fā)生VIP號(hào)搶普通號(hào)的情況后，我行非常重視，當(dāng)即安排專人調(diào)查處理，查清實(shí)情，嚴(yán)肅處理。
  
  一、此次事件的發(fā)生，反映我行在服務(wù)管理工作中還存在漏洞，基層網(wǎng)點(diǎn)個(gè)別員工服務(wù)意識(shí)有所淡化，對(duì)客戶反映的訴求置之不理、態(tài)度十分惡劣，對(duì)此類情況的發(fā)生深表歉意，對(duì)該客戶所受到的委屈深感不安，在此，再次表達(dá)我行深深的歉意。
  
  二、對(duì)于此類影響建行聲譽(yù)及服務(wù)品牌文化建設(shè)的任何個(gè)人都將進(jìn)行嚴(yán)肅處理，目前已啟動(dòng)問責(zé)機(jī)制，對(duì)在此次接待客戶過程中有不當(dāng)言行的員工進(jìn)行積分、扣減績效處理，并在全行予以通報(bào)，給客戶一個(gè)滿意的交代；下一步，將對(duì)全行問題網(wǎng)點(diǎn)開展集中服務(wù)演練，對(duì)網(wǎng)點(diǎn)八崗位人員進(jìn)行集中教育。
  
  三、感謝客戶對(duì)我行服務(wù)工作提出的寶貴意見，這是幫助我行改進(jìn)服務(wù)水平、更好地服務(wù)客戶的一種重要渠道，我行將以此為契機(jī)，舉一反三，不斷強(qiáng)化客戶服務(wù)，切實(shí)踐行“客戶至上，注重細(xì)節(jié)”的服務(wù)理念，提高服務(wù)效率，真正做到“以客戶為中心”，提高客戶滿意度，讓每位來我行辦理業(yè)務(wù)客戶有“賓至如歸”之感。
  
  2017年7月9日
  
  建設(shè)銀行咸寧分行
  
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  2、未交房收業(yè)主停車費(fèi)，業(yè)主不能回家
  
  【網(wǎng)民反饋】財(cái)茂新都匯爛尾樓，還沒交房，各項(xiàng)設(shè)施還沒收尾，水、氣、綠化，全部沒完工，就要業(yè)主交停車費(fèi)，兩邊的通道都被攔，地上地下停車場全部外包給一個(gè)姓胡的老板，不但占用業(yè)主的公攤面積，還搞得業(yè)主有家不能回，請(qǐng)有關(guān)部門給個(gè)說法，還我們可憐的老百姓一個(gè)公道！期盼答復(fù)！
  
  【單位回復(fù)】咸寧市物價(jià)局于2017年7月4日接到關(guān)于財(cái)貿(mào)新都匯如下投訴：“財(cái)茂新都會(huì)爛尾樓，還沒交房，各項(xiàng)設(shè)施還沒收費(fèi)，水、氣、綠化全部沒完工，就要業(yè)主交停車費(fèi)，兩邊的通道都被欄，地上地下停車場全部外包給一個(gè)姓胡的老板，不但占用業(yè)主的公攤面積，還搞得業(yè)主有家不能回，請(qǐng)有關(guān)部門給個(gè)說法，換我們可憐的老百姓一個(gè)公道！期盼回復(fù)！”

  查看全文↓ 2019-10-23 06:05:45

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”第七十一條"業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。"第七十三條"建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  公攤面積是屬于公共區(qū)域，擅自搭建、私自改動(dòng)或占為己有的都是違法行為，情節(jié)惡劣造成損失的可以依法追究其刑事責(zé)任。1、違反規(guī)劃相關(guān)法律規(guī)定（前提是規(guī)劃未審批---------前期該地塊的土地、建設(shè)部門已審批，工程竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)許可擅自改變?cè)纫?guī)劃，進(jìn)行建設(shè)），屬違法建設(shè)。2、造成重大公共利益損失的或者盈利50萬以上可追究其刑事責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  這個(gè)根據(jù)公安部120號(hào)文件規(guī)定的

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  按照規(guī)定首先找業(yè)主委員會(huì)解決，委員會(huì)不管可以找物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不管可以找房管局，**后可以向法院起訴或信訪局信訪

  全部5個(gè)回答>
• 問 占用公攤面積能起訴嗎
  答

  先讓物業(yè)調(diào)解，調(diào)解不成就起訴。起訴也是先調(diào)解，畢竟鄰里關(guān)系對(duì)后期的生活影響也很重要

  全部4個(gè)回答>