??合肥市綠地中心交房時(shí)怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****2797

  一、 收房日期和形式
  已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房人可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  我們建議，大家在接到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  切記!到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開(kāi)發(fā)商不同意，有問(wèn)題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專(zhuān)題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:31:07
• 154****5349

  會(huì)的，驗(yàn)房還是個(gè)必要的過(guò)程。
  首先是驗(yàn)墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會(huì)用空鼓錘來(lái)敲擊墻面和地面，然后聽(tīng)聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。
  二是入戶(hù)門(mén)是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問(wèn)題。
  三是門(mén)窗，主要是檢查門(mén)窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們?cè)跈z查時(shí)可以注意看玻璃角落是否有3C的標(biāo)志。
  四是弱電箱的檢查，一般入戶(hù)電線直徑為2.76毫米，另外電視線、光纖線、電話線等都應(yīng)一一檢查。
  **后是水壓測(cè)試，先應(yīng)檢查水管有無(wú)漏水現(xiàn)象，再利用打壓泵測(cè)試水壓大小，這也是為后期裝修做準(zhǔn)備。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:31:01
• 146****9819

  收房驗(yàn)房九步走一、墻面 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地?1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度 2、檢查窗的功能 a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:30:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??合肥市綠地中心的房子可以辦理貸款買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) ??合肥綠地中心精裝房怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  　一、契稅。根據(jù)合肥目前的政策，購(gòu)房者辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)需繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩大類(lèi)：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應(yīng)繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應(yīng)繳納總房款的2%，144平方米以上的應(yīng)繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅?！　《⒕S修基金方面，未配電梯的房屋按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購(gòu)房款總額的2%交存另外還需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/戶(hù)，以及半年的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??通州綠地中央廣場(chǎng)交房時(shí)怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是購(gòu)買(mǎi)的商品房驗(yàn)收不合格，這樣的情況可以有三種處理方式，一種是開(kāi)發(fā)商無(wú)條件把不合格的房子返修致合格為止。第二是開(kāi)發(fā)商返修并且給予房主一定賠償。第三種是開(kāi)發(fā)商賠償所有費(fèi)用，有住戶(hù)自己返修。

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• 問(wèn) ??上海綠地中心二期交房時(shí)怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我購(gòu)買(mǎi)了公館的房子，感覺(jué)出門(mén)公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號(hào)線地鐵站，地鐵門(mén)口的飲食購(gòu)物也在一點(diǎn)點(diǎn)建起來(lái)，以后還會(huì)是17號(hào)11號(hào)兩線交匯的站點(diǎn)，加上古漪園的旅游優(yōu)勢(shì)，這邊的商業(yè)和人氣應(yīng)該不會(huì)差的。 購(gòu)房經(jīng)歷：售樓的人不怎么樣，說(shuō)出的價(jià)格不是實(shí)價(jià)，尤其是跟隨團(tuán)購(gòu)網(wǎng)來(lái)的顧客，價(jià)格要高出一些抵消了團(tuán)購(gòu)說(shuō)的一萬(wàn)元優(yōu)惠，13號(hào)樓爬到高層區(qū)去看了，雖然沿著馬路，但視野很開(kāi)闊，比較地鐵和汽車(chē)聲音還是汽車(chē)聲更響一些。更好些的房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，估計(jì)開(kāi)了價(jià)格也會(huì)高很多。

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• 問(wèn) ??綠地中心合肥精裝房怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、進(jìn)行準(zhǔn)備工作驗(yàn)房是件辛苦的事情，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)房才能心里有個(gè)底。購(gòu)房合同一定要具備，合同附件比如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等也不能大意。另外帶尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)房前也應(yīng)準(zhǔn)備好，這里說(shuō)的房型圖紙不僅指房子的平面布置圖，還有電路、水路圖紙。除此之外材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的。二、檢查房屋結(jié)構(gòu)看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。三、核對(duì)品牌和數(shù)量一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

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