??綠地中心合肥精裝房怎么驗房？誰知道呢？

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• 152****8718

  一、進行準備工作
  驗房是件辛苦的事情，開始前準備工作一定要做好，這樣驗房才能心里有個底。購房合同一定要具備，合同附件比如小區(qū)分布圖、約定細則等也不能大意。另外帶尺寸的房型圖紙在驗房前也應(yīng)準備好，這里說的房型圖紙不僅指房子的平面布置圖，還有電路、水路圖紙。除此之外材料確認單也是驗收時不可缺少的。
  二、檢查房屋結(jié)構(gòu)
  看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。
  三、核對品牌和數(shù)量
  一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:01:20
• 154****5820

  精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開支，因此頗受購房者的青睞。不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發(fā)商的實力，樣板間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應(yīng)該注意的。
  在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——實體樣板間的展示！這樣樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-22 11:01:16
• 158****1366

  驗收毛坯房通常從五大類入手，分別是門窗、水電、墻地頂、給排水設(shè)施和廚衛(wèi)工程，而驗收精裝修的房屋則將重點放置在檢驗裝修質(zhì)量上。毛坯房和精裝房在水電的檢測上比較類似，唯一的區(qū)別是，檢測毛坯房水電情況時，需要考慮到日后裝修的效果，而精裝房就不同了，因為施工方已經(jīng)安裝完畢，只需檢測各類電器的使用功能是否正常。在設(shè)備設(shè)施方面，精裝房的門窗、櫥柜、灶具、油煙機等都裝好了，驗房時就需要對這些設(shè)備的使用功能等進行查驗。從墻地頂來看，毛坯房墻面有無裂縫、平整度情況如何，都是顯而易見的，可精裝房這部分就難以查驗，如果有問題的話，這些部位已用裝修材料遮蓋了，我們就無法查驗了，只能檢查裝修質(zhì)量了。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 11:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??合肥綠地中心精裝房怎么驗房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　一、契稅。根據(jù)合肥目前的政策，購房者辦理分戶產(chǎn)權(quán)需繳納的契稅標準主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應(yīng)繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應(yīng)繳納總房款的2%，144平方米以上的應(yīng)繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅?！　《⒕S修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產(chǎn)權(quán)登記費80元/戶，以及半年的物業(yè)管理費。

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• 問 ??綠地中央廣場三區(qū)精裝房怎么驗房？誰知道呢？
  答

  精裝房驗房標準跟毛壞房驗房是不一樣，精裝房驗房相對來說會比較復(fù)雜，但是現(xiàn)在購買精裝住宅的消費者也隨之增多。

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• 問 ??綠地中心二期交房時怎么驗房？誰知道呢？
  答

  收房驗房九步走一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:齊全，位置正確，牢固c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

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• 問 ??綠地中心售樓中心精裝房怎么驗房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收?！　◎炇胀暧嘘P(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等?！　【b修驗房程序和項目：　　(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□

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• 問 ??合肥綠地中心的房子現(xiàn)在有多少層呢？誰知道呢？
  答

  信達天御目前在售的S18地塊樂活社區(qū)提供小戶型哦。樂活社區(qū)戶型40-60㎡多，層高主要有兩種，3.6米微挑和4.5米挑高。3.6米層高在合肥目前還較少，是北上廣深等一線城市的經(jīng)典戶型。一樓客廳3.6米挑高非常寬敞舒適，二樓小空間則更具有私密性。4.5米層高也是廣受歡迎，等于是買一層送一層，無論您是何種用途，都非常適宜。樓上樓下都有衛(wèi)生間，一方面非常方便，另一方面也保證了樓上樓下的分區(qū)使用，保證了樓上的安靜舒適，不會造成互相干擾。樂活社區(qū)的精裝標準每平米成本高達3千元，這個精裝標準在合肥，是向政務(wù)區(qū)豪宅融創(chuàng)壹號院看齊的?，F(xiàn)在市場上同類產(chǎn)品精裝修的標準大多是800-1000元，樂活社區(qū)這樣的奢裝在合肥市場是非常難得的。

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