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由此可知，合同中約定的違約金是主張賠償?shù)闹匾獥l款，所以，建議購房人在簽訂合同一定要仔細(xì)閱讀該條款，以免出約定不清的情況。 沒有約定具體的“違約金”， 則需按照法定賠付！ 很多房屋買賣合同只是約定了延期交房應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有寫明賠償數(shù)額或計算方法，開發(fā)商想以此減少自己的責(zé)任，但法律法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定，可按照同地段、同類房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)賠付業(yè)主的損失。 由此可知，在違約金的計算方法中，若合同約定的違約責(zé)任高于實際損失，那么，應(yīng)該以實際損失為準(zhǔn)；若合同約定的違約責(zé)任低于實際損失或沒有約定損失，那么，是以實際損失為準(zhǔn)。 違約金約定無論高低，對于業(yè)主而言，都應(yīng)“謀定而后動，知止而有得”。提示 一旦出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留因延期交房引發(fā)直接損失的證據(jù)，除此之外，還應(yīng)注意訴訟時效，準(zhǔn)備完畢后，再通過集體訴訟的方式合理維權(quán)，
全部4個回答>超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?延期交房 如何賠償
141****2219 | 2019-10-17 21:59:27
已有5個回答
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131****6027
關(guān)商品房買賣而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。例如，開發(fā)商延期交房如何賠償？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2019-10-17 21:59:55
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?事實上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。 -
158****8171
1，先協(xié)商，協(xié)商不了的，或者協(xié)商好就上不給的，可以直接去法院起訴
查看全文↓ 2019-10-17 21:59:49
2，依據(jù)合同約定，勝訴沒什么問題
3，自己不懂的，可以找個代理律師 -
135****5100
查看全文↓ 2019-10-17 21:59:45
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如今，市面上銷售的一手房大多以期房為主，市民從交錢購房到拿到房產(chǎn)證少則需要兩三年的時間，多則五六年，有的甚至 10年以上房產(chǎn)證都遲遲辦不了。沒有房產(chǎn)證雖然不影響居住 ，但生活中的方方面面都受到影響 ，包括落戶、上學(xué)以及二次交易等等，在沒有房產(chǎn)證的情況下大都難以實現(xiàn)。因此業(yè)主直到拿到屬于自己的房產(chǎn)證后才能夠做到真正完全放下心。房產(chǎn)證到手究竟需要闖過哪幾關(guān)呢?答案是主體驗收、竣工驗收、初始登記一步也少不了。
房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，業(yè)主心里急
**近，市民向城市信報記者打來的熱線電話中，很多都是涉及到房產(chǎn)證辦理的問題?；ǜ邇r買來的房子房產(chǎn)證卻遲遲拿不到，這給業(yè)主造成了很多不必要的麻煩?！昂⒆由蠈W(xué)上不了，戶口也落不了，房子想賣也賣不成?！币晃粯I(yè)主說道。房產(chǎn)證辦不了的難題確實讓業(yè)主很揪心，但往往很多人卻并不知道房產(chǎn)證“難產(chǎn)”到底是因為什么原因。
城陽易佳和府業(yè)主辦證難
市民王先生購買的新房位于城陽區(qū)易佳和府小區(qū)，按照購房合同中的約定，新房的交付時間應(yīng)該是在在2013年的3月份。王先生告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)入住多年，但小區(qū)內(nèi)路面、綠化都沒有完善。盡管開發(fā)商也賠償過業(yè)主少量延期交房的違約金，但房產(chǎn)證辦不了是業(yè)主**擔(dān)心的一個問題，如今開發(fā)商早已聯(lián)系不上，房產(chǎn)證更是遙遙無期。
“6年時間過去了，還是沒盼到房產(chǎn)證，開發(fā)商也聯(lián)系不上，現(xiàn)在不知道該怎么辦，只能是一直等?！?*近幾年，因為新房房產(chǎn)證的事情，城陽區(qū)銀河路附近易佳和府小區(qū)的業(yè)主可沒少犯愁。近日，記者在現(xiàn)場看到易佳和府小區(qū)內(nèi)的部分道路和綠化還尚未完工，小區(qū)南側(cè)的路面仍然是土路，建筑材料隨處可見。但王先生告訴記者，這已經(jīng)比剛剛搬進(jìn)來時的情況好了很多。
王先生回憶，2016年小區(qū)主體建筑剛剛完工不久，小區(qū)內(nèi)一片狼藉，但因為當(dāng)時已經(jīng)是延期交房有3年時間了，無奈之下王先生只好先向開發(fā)商要了鑰匙提前進(jìn)去裝修，但這樣的房子到底安不安全，能不能住還是個未知數(shù)。后來業(yè)主陸續(xù)也都搬進(jìn)了小區(qū)，現(xiàn)在入住率幾乎達(dá)到了90%。
目前，小區(qū)內(nèi)的電梯已正式開通運(yùn)行，供電、燃?xì)狻⒂芯€電視已接通入戶，自來水暫時接入社區(qū)管道供水，地下車庫消防及人防工程正在施工。由于供熱配套費(fèi)余額正在籌措，所以小區(qū)至今冬季未能供暖?！昂迷谙嚓P(guān)政府部門給解決了孩子上學(xué)的問題，憑購房合同孩子就能夠入學(xué)?！蓖跸壬f。
記者了解到，易佳和府項目由8個樓座組成，總共有500多套房子，其中兩座樓100多戶業(yè)主交的是全款，絕大多數(shù)的業(yè)主是貸款買的房子，現(xiàn)在這500多戶業(yè)主的房產(chǎn)證都沒有辦下來。記者嘗試聯(lián)系開發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是電話均未接通，小區(qū)業(yè)主告訴記者，他們也已經(jīng)聯(lián)系不上開發(fā)商了，這幾年負(fù)責(zé)人換了好幾個，公司員工也都換了好幾撥，現(xiàn)在具體誰接手小區(qū)后續(xù)的事，大家也都不清楚。相關(guān)部門透露，因為資金問題，易佳和府工程還在收尾階段，沒有達(dá)到交房條件。
城建印象·灣三期交房兩年多房產(chǎn)證還未辦
城建印象·灣三期的業(yè)主周女士告訴城市信報記者小區(qū)交房有兩年的時間了，房產(chǎn)證還沒有辦理。據(jù)周女士介紹，購房合同上約定的交房后3個月就可以開始辦理房產(chǎn)證了，可是合同中約定的辦理時間已經(jīng)過去了快2年的時間，房產(chǎn)證至今還是沒有著落，什么時間能夠辦理，又是什么原因拖了這么久的時間，開發(fā)商沒有給出一個明確的答復(fù)。
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137****1105
慘的是有家歸不得！
查看全文↓ 2019-10-17 21:59:38
什么原因，拉下去看看，
小編給你說清楚。
噪音擾民，網(wǎng)民果斷舉報！
這不……相關(guān)部門解決了。
部門回應(yīng)
1、有關(guān)勞動仲裁的問題，懇請熟悉法律的朋友解答一下。謝謝！
由于粗心大意在仲裁請求中本來請求被申請人茂名市威龍化學(xué)工業(yè)有限公司支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，誤寫為請求被申請人茂名市威龍化學(xué)工業(yè)有限公司支付解除勞動合同的賠償金。“補(bǔ)”字寫成“賠"字，一字之差，謬之干里，致使該仲裁請求被仲裁庭裁決駁回。請問現(xiàn)在可否再申請勞動仲裁請求被申請人茂名市威龍化學(xué)工業(yè)有限公司支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律依據(jù)是什么?
（茂名在線論壇網(wǎng)友@yy-qz）
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茂名市人社局
根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條“有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的； （六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！钡囊?guī)定，只要勞動者符合以上情形，用人單位必須支付解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但是由于該案勞動者提出的仲裁請求是違法解除勞動合同賠償金，這與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是不同的法律定義。本案中，經(jīng)仲裁委審理查明，用人單位不存在違法解除勞動合同的事實,因此，勞動者申請的仲裁請求依法不予支持，即仲裁委應(yīng)依法駁回勞動者的賠償金仲裁請求。
勞動者如不服該裁決，可以自收到該仲裁裁決書之日起，十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，通過法院審判可主張用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。另外，本案勞動者只要符合《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十七條“勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。前款規(guī)定的仲裁時效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請求權(quán)利救濟(jì)，或者對方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在本條第一款規(guī)定的仲裁時效期間申請仲裁的，仲裁時效中止。從中止時效的原因消除之日起，仲裁時效期間繼續(xù)計算。勞動關(guān)系存續(xù)期間因拖欠勞動報酬發(fā)生爭議的，勞動者申請仲裁不受本條第一款規(guī)定的仲裁時效期間的限制；但是，勞動關(guān)系終止的，應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起一年內(nèi)提出?！钡囊?guī)定的情形，勞動者也可以就同一事實，不同仲裁請求，再次提出仲裁申請，即系勞動者可以向該仲裁委提出用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的仲裁請求。 -
132****1974
蘇省儀征市真州鎮(zhèn)工農(nóng)南路35號。
查看全文↓ 2019-10-17 21:59:35
法定代表人：陳國千，該公司董事長。
委托代理人：魏德，揚(yáng)州中立信律師事務(wù)所律師。
委托代理人：姬明龍，該公司財務(wù)部經(jīng)理。
被告（反訴原告）：六安市新豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地安徽省六安市大別山路與解放路交匯處。
法定代表人：羅亦農(nóng)，該公司董事長。
委托代理人：吳正林，安徽大別山律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）江蘇天寧建設(shè)工程有限公司（以下簡稱天寧公司）因與被告（反訴原告）六安市新豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新豪公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，于2007年11月12日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2008年7月14日、2009年1月19日、2009年3月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）天寧公司的委托代理人魏德、姬明龍，被告（反訴原告）新豪公司的委托代理人吳正林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告天寧公司訴稱：2003年8月原告經(jīng)公開招標(biāo)投中被告豪門花園一期工程施工項目。8月12日雙方簽訂豪門花園第一期工程A、B標(biāo)段建設(shè)工程施工合同。合同簽訂后原告按約進(jìn)場施工，但被告卻未能按約定及時支付工程款。從2004年9月25日起豪門花園工程16棟樓房相繼竣工并通過驗收。2005年1月27日起，原告陸續(xù)向被告送達(dá)了工程決算資料。然而被告一再拖延，直到2006年12月6日雙方簽定《關(guān)于共同編審豪門花園一期工程決算的決議》。后儀征市星宇造價事務(wù)所出具審核報告書，確定每平方米工程造價為787.6元，根據(jù)施工圖確定的總建筑面積60 665.53平方米，原告承建的豪門花園工程總造價為47 940 355.43元（含項目外簽證 160 184元），扣除被告已付工程款31 370 900元，目前被告尚欠原告工程款16 569 455.43元。因被告未能按約支付工程款，造成原告利息損失1 780 555.13元，被告應(yīng)當(dāng)賠償。此外，被告還應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金20萬元。綜上，請求法院判令被告立即給付工程款、賠償利息損失、承擔(dān)違約金三項合計18 550 010.56元。
其提供的證據(jù)有：
第一組證據(jù)：招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議書，用以證明原、被告建立建設(shè)工程施工合同關(guān)系。
第二組證據(jù)：工程竣工證明資料，用以證明原告完成施工合同全部義務(wù)。
第三組證據(jù)：決算書送達(dá)回執(zhí)、《關(guān)于共同編審豪門花園一期工程決算的協(xié)議》、2006年12月6日承諾書、儀征市星宇工程造價事務(wù)所《工程竣工結(jié)算審核報告書》、豪門花園一期工程施工說明、安徽省建設(shè)廳頒發(fā)的《安徽省綜合估價表》、豪門花園一期工程總建筑面積匯總表、豪門花園一期工程總造價匯總表，用以證明豪門花園一期工程決算及總造價情況。
第四組證據(jù)：被告已支付工程款情況一覽表、催款函，用以證明被告實際欠款情況。
第五組證據(jù)：工程款支付對照表及分析說明、工程聯(lián)系單及催款通知書、各幢號主體封頂、內(nèi)外粉刷結(jié)束及決算送審時間統(tǒng)計表、各幢號分部分項工程完工后延期付款天數(shù)匯總表，用以證明被告延遲付款違約情況。
相關(guān)問題
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建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
全部3個回答> -
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先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
全部5個回答> -
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你可以索賠，具體要看合同上對逾期交房是怎么約定的?？梢砸筚r償，但關(guān)鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關(guān)資料帶。解答如下：可以要求賠償。但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。如果房主逾期交房，業(yè)已構(gòu)成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務(wù)尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權(quán)。建議你攜帶有關(guān)資料當(dāng)。
全部5個回答> -
答
開發(fā)商延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的**主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。從買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失?？梢?，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構(gòu)成分析在實踐應(yīng)用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣方來承擔(dān)，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。
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