超期交房應該怎樣主張賠償

已有3個回答

• 145****9007

  建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。
  每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:39:35
• 155****2820

  約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償

  查看全文↓ 2018-07-10 15:38:38
• 146****3643

  一旦出現延期交房的情況，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據，保留因延期交房引發(fā)直接損失的證據，除此之外，還應注意訴訟時效，準備完畢后，再通過集體訴訟的方式合理維權。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:37:52

相關問題

• 問 ?? 超期交房應該怎樣主張賠償
  答

  由此可知，合同中約定的違約金是主張賠償的重要條款，所以，建議購房人在簽訂合同一定要仔細閱讀該條款，以免出約定不清的情況。 沒有約定具體的“違約金”， 則需按照法定賠付！ 很多房屋買賣合同只是約定了延期交房應該承擔違約責任，但沒有寫明賠償數額或計算方法，開發(fā)商想以此減少自己的責任，但法律法規(guī)有相應的規(guī)定，可按照同地段、同類房屋租賃的租金標準賠付業(yè)主的損失。 由此可知，在違約金的計算方法中，若合同約定的違約責任高于實際損失，那么，應該以實際損失為準；若合同約定的違約責任低于實際損失或沒有約定損失，那么，是以實際損失為準。 違約金約定無論高低，對于業(yè)主而言，都應“謀定而后動，知止而有得”。提示 一旦出現延期交房的情況，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據，保留因延期交房引發(fā)直接損失的證據，除此之外，還應注意訴訟時效，準備完畢后，再通過集體訴訟的方式合理維權，

  全部4個回答>
• 問 超期交房應該怎樣主張賠償?延期交房 如何賠償
  答

  關商品房買賣而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關法律知識很有必要。例如，開發(fā)商延期交房如何賠償？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。那么，違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎?事實上，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

  全部5個回答>
• 問 超期交房應該怎樣主張賠償?拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償
  答

  先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權？業(yè)內人士支招，應注意搜集開發(fā)商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

  全部5個回答>
• 問 超期交房應該怎樣主張賠償?開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應該怎樣維權？
  答

  你可以索賠，具體要看合同上對逾期交房是怎么約定的?？梢砸筚r償，但關鍵得看合同是如何約定的，建議將合同及相關資料帶。解答如下：可以要求賠償。但具體的如何賠要看雙方的房屋買賣合同是如何約定的。如果房主逾期交房，業(yè)已構成了違約，但能否要求賠償及可以賠償多少則要看你們之間的合同是如何約定的，另外你要考慮自己存在不存在先履行義務尚未履行等情況致使買主享有合同抗辯權。建議你攜帶有關資料當。

  全部5個回答>
• 問 請問主張退房和主張賠償訴訟費怎么算？
  答

  1、產權登記你現在應該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產權登記，你可以到當地房產局查詢。**終房子的面積是由房產局來核的并寫入你的房產證上，會注明建筑面積、公攤面積等數據。商品房住宅一般是按建筑面積來計價的，建筑面積包括套內面積和公攤面積在內，你現在量出來的71多平米只是套內面積，還有分攤面積要包括進去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時候，你得到的實際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒有約定的，誤差絕對值3%以內按實結算多退少補。超過3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內按實，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢，面積小了的部分由開發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現在沒必要去擔心他什么面積的差異問題，對方也不敢跟你玩這套的，差太遠他劃不來。你現在要問一下對方這個樓盤的分攤率或是公攤系數是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當地的房產局窗口或網站查詢。2、我們都不理睬3、你只是交了訂金，就算沒這事你也可以隨時要回來的，對方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現象，不然還真不好退。但如果用你問題中的原因套入此問，而這個原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過在這一問題上可能是你誤解了，應該不會到這一步的。

  全部5個回答>