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怎樣查房屋預(yù)售許可證?怎樣查房屋預(yù)售許可證?

131****6653 | 2019-10-14 05:23:30

已有3個(gè)回答

  • 137****1587

    查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：

    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。

    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。

    但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:55
  • 157****4789

    在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。



    在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:50
  • 132****7466

    (1)開發(fā)企業(yè)的名稱

    當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

    (2)項(xiàng)目的名稱

    查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

    2、看數(shù)字：
    (1)看帳號(hào)

    一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。

    (2)看面積

    總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

    (3)看土地使用權(quán)證號(hào)

    開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

    3、看用途：
    房屋用途性質(zhì)是**重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

    4、看附圖：
    有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí);若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

    5、看備注：
    雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來辨別預(yù)售證的真假。

    開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)
    1、是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
    開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

    2、是無法驗(yàn)收無法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。
    如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

    3、開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
    由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:46

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