怎樣區(qū)別家庭成員二套房?首套房和二套房怎么區(qū)分 如何定義二套房

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• 157****1157

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:42:05
• 154****2640

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況：
  (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群
  (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
  (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群
  (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群
  (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群
  (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群
  (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群
  (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

  查看全文↓ 2019-10-08 03:42:01
• 155****1112

  字眼。面對這些詞匯，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應(yīng)該算是首套房還是二套房？
  
  今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  １．貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  ２．貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  ３．全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  ４．全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  ５．個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  
  ６．個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  ７．夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  ８．夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
  
  
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  １．貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  ２．個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  ３．夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:41:57

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?二套房契稅怎么交
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?準(zhǔn)備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?第一套房全款再買第二套房子交稅么？交的話，是交...
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 如何定義二套房? 怎樣認(rèn)定二套房和多套房
  答

  改善型住房是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；其二，所購第2套房屬于普通自住房。不符合即為二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買房者自己多加留意。

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• 問 首套房定義是什么? 怎樣定義首套房和二套房
  答

  房產(chǎn)部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產(chǎn)，就可以認(rèn)定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。

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