怎樣區(qū)別家庭成員二套房?二套房契稅怎么交

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• 157****4414

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:32
• 147****8551

  
  在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也會執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購買二套房也會有相應(yīng)的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
  
  
  
  二套房，是指的什么意思呢？
  
  
  
  就是指的家庭的唯一住房性質(zhì)，因為二套房涉及稅務(wù)，涉及銀行貸款，那么就顯得非常的重要了；
  
  
  
  不僅僅購買二套房，稅費(fèi)，**，利率比較高，賣二套房也會有一些必要的稅費(fèi)，都有哪些差別呢？
  
  
  
  第一：怎么區(qū)分二套房？
  
  
  
  這個確定二套房有一個小程序，就是到房管局查詢和打印一份，居民家庭原有住房信息的一個書面查詢書，以結(jié)果為導(dǎo)向；
  
  
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？
  
  
  
  就是以家庭為單位，進(jìn)行查詢的，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；
  
  
  
  未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到；
  
  
  
  這個一般會在什么時候，用得到呢？
  
  
  
  買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結(jié)果，一式五聯(lián)，具體幾聯(lián)我也忘記了；
  
  
  
  自己一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)，開發(fā)商要不要，忘記了；
  
  
  
  第二：成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  
  
  成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；
  
  
  
  是不計算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；
  
  
  
  這一點(diǎn)有的時候，很多網(wǎng)友問我，那就直接告訴他們，讓他開個單身證明，就能算作一個購房名額了；
  
  
  
  當(dāng)然，18周歲購房的話，貸款購房，又面臨著很大的問題，就是收入的問題，對不對？
  
  
  
  18周歲的孩子，都還在念書，若是貸款買房，對于銀行來講，也說不過去對不對？
  
  
  
  你的身份是學(xué)生怎么貸款，是吧？
  
  
  
  還是學(xué)生身份的成年人，只能全款購房，貸款購房缺乏必要的條件，當(dāng)然這樣的事情，還要根據(jù)情況來判定；
  
  
  
  第三：二套房在契稅上，有什么差別？
  
  
  
  二套房，2017年**新政策，公積金貸款**比例30%，商住房首

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:24
• 143****7024

  、購房時，首套二套如何認(rèn)定？
  
  關(guān)于首套房，南京市針對購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房；
  
  2、家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)南京購房政策，南京戶籍在南京主城8區(qū)限購2套。限購的主體是家庭，因此對于首套房、二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是以家庭為單位的。這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年后的單身個人也可算為一個家庭。
  
  另外，對首套、二套的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅；其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。
  
  2019年南京購房限購政策
  
  區(qū)域
  
  戶籍
  
  擁有房產(chǎn)情況
  
  限購政策
  
  南京主城8區(qū)
  
  南京戶籍
  
  無房
  
  已婚可購2套單身可購1套
  
  有1套房
  
  已婚可再購1套單身限購
  
  2套及以上
  
  限購
  
  非南京戶籍
  
  無房
  
  限購1套
  
  有房
  
  限購
  
  溧水
  
  六合
  
  高淳
  
  南京戶籍
  
  不限購
  
  非南京戶籍
  
  無房
  
  限購1套
  
  有房
  
  限購
  
  二、貸款時首套二套如何認(rèn)定？
  
  1、公積金貸款首套二套的認(rèn)定
  
  南京公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
  
  需要指出的是，購買第二套住房時家庭已有房產(chǎn)面積超過120平方米，或人均面積超過40平方米不能辦理公積金貸款；如果家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建筑面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）。
  
  首套、二套的公積金貸款區(qū)別
  
  2、辦理商貸首套二套的認(rèn)定
  
  在銀行貸款（**）鑒定中，部分銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。貸款是全國都能查到的，因此在外地的貸款沒還清，在南京再買也算二套。
  
  首套、二套的商貸**區(qū)別
  
  購房人情況
  
  住房及房貸情況
  
  南京主城
  
  六合
  
  高淳、溧水
  
  無房
  
  無購房、無房貸記錄
  
  **≧3成
  
  **≧3成
  
  **≧3成
  
  有已結(jié)清貸款記錄
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  已有一套房
  
  無房貸記錄
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  房貸已結(jié)清
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  房貸未結(jié)清
  
  **≧8成
  
  **≧5成
  
  **≧4成
  
  兩套及以上
  
  房貸已結(jié)清
  
  第三套及以上停貸
  
  銀行根據(jù)情況審定**和利率
  
  房貸未結(jié)清
  
  第三套及以上停貸
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:21

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?準(zhǔn)備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?首套房和二套房怎么區(qū)分 如何定義二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?第一套房全款再買第二套房子交稅么？交的話，是交...
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認(rèn)定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對此有個清晰的認(rèn)識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 怎樣買房才不算二套房?二套房契稅怎么交
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

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• 問 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

  全部3個回答>